拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>广东银信物流有限公司名下一宗65377平方米仓储用地、地上13栋建筑物及附属设施、机器设备<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>广东银信物流有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>提供的文件<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>1.拍卖明细表；<\/span><\/span><\/p>2.评估报告；<\/span><\/span><\/p>3.破产裁定书
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>广东银信物流有限公司名下一宗65377平方米仓储用地<\/b>、<\/b>地上13栋建筑物及附属设施、机器设备<\/b>
<\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>评估价总价为<\/span><\/b>【<\/span><\/b>240,820,000<\/span><\/b>】<\/span><\/b>元；本次起拍价：<\/span><\/b>【<\/span><\/b>135,000,000<\/span><\/b>】<\/span><\/b>元，拍卖保证金：<\/span><\/b>【<\/span><\/b>20,000,000<\/span><\/b>】<\/span><\/b>元，增价幅度：<\/span><\/b>1<\/span><\/b>0,000<\/span><\/b>元
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>特别提示：在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告<\/span>》《<\/span>竞买须知》
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广东银信物流有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年【7】月【30】日10时至2026年【7】月【31】日10时止（延时除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广东银信物流有限公司管理人，监督单位：湛江市麻章区人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、本次拍卖标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第6项的职责在破产强清平台处分破产人广东银信物流有限公司的破产财产
2、竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍
3、竞买人在交齐所有成交款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署拍卖成交确认文件并办理交接手续
签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
竞买人竞价前需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担
拍卖标的物过户登记手续由竞买人自行办理，办理过程中，有关部门要求提供人民法院协助执行裁定或通知书等相关文件，或需管理人出具情况说明等合法文件的，可直接联系管理人进行协调处理，但管理人不对过户结果做任何保证
本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担
竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿4、本次竞买公告所作的所有说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
本公告未尽事宜，法院和管理人不承担任何责任5、参与本次拍卖的竞买人（或相关投资方）的资质需符合政府及相关政策要求
如因竞买人资质不符合条件导致后续无法办理过户手续等相关问题，责任自负，法院和管理人不承担保证责任
6、本次竞买人竞得该标的物后，管理人按照届时的标的物现状进行交付，如有违规、违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由竞买人承担
7、竞买人应认可竞买公告、竞买须知的各项条件，按照竞买公告、竞买须知的规则参拍，自行向管理人及相关职能部门了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行竞买公告、竞买须知中竞买人的相关义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任
8、除竞买公告、竞买须知披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
9、特别提示：（1）拍卖标的中广东银信物流有限公司名下位于湛江市麻章区麻海公路69号的广东银信物流有限公司（以下简称“银信公司”）、湛江市农产品冷链物流中心的办公楼；宿舍楼；1至8栋周转中心；仓库三楼、四楼；冷库一楼、二楼；综合楼均被湛江市金祺物流有限公司占用，对此管理人已依法起诉，该案经二审，湛江市中级人民法院作出（2020）粤08民终4248号民事判决，判决湛江市金祺物流有限公司返还占用的上述厂房，该判决已生效，管理人已依法强制执行，并于2024年5月16日起全面接管银信公司上述厂房，目前在厂区内经营的租户共6家，全部已与管理人签订不定期租赁合同，租赁期限至拍卖成交之日起6个月止
（2）根据湛江市麻章区人民法院作出的（2017）粤0811民初416号民事判决和湛江市中级人民法院（2017）粤08民终1842号民事裁定书，拍卖标的中的机器设备中：盘冻虾生产线（2台双螺旋速冻装置PDQ-3000、1台隧道复冻装置C13120）、蒸汽水煮熟虾速冻生产线【蒸汽水煮熟虾生产线16.9M（双效清洗机、蒸汽水煮机、一道冷却和冰水冷却各3台）、螺旋机前布料线（3台提升机和3台振动布料机）、3台双螺旋速冻装置PDQ-2000、12台沉浸包冰机B6075、3台双螺旋复冻装置PDQ-2000\2、6台单螺旋复冻装置PDQ257108-1、3台隧道复冻装置C10120、6台12滚筒分选机LZ2013和5台18滚筒分选机LZ2013】；外形尺寸长5900X宽500X高1000输送线一条、外形尺寸长3000X宽500X高（空白）输送线一条、外形尺寸长2300X宽1350X高1400冷却提升机一台；外形尺寸长8900X宽980X高2500蒸汽水煮机一部、外形尺寸长5300X宽1400X高1400冰水冷却机一部、外形尺寸长3500X宽900X高1000双效清洗机一部、外形尺寸长4500X宽500X高1000输送线一条；一条8号线双螺旋加长（规格：2.7米）、一条7号线双螺旋加长（规格：3.7米）和三条（2、3、6）号线双螺旋加长（规格：2米）；外形尺寸长5800X宽500X高950输送线一条、外形尺寸长4200X宽1600X高950镀冰衣机二台和外形尺寸长3900X宽1300X高750喷淋输送线二条；外形尺寸长8000X宽220水煮机增加烟通一条（第六车间用）和外形尺寸长8500X宽220水煮机增加烟通一条（第三车间用）的所有权属于广东半岛集团有限公司所有
经破产管理人通知，广东半岛集团有限公司怠于行使取回权，未在期限内取回已视为放弃设备取回权，本次拍卖进行整体拍卖
广东半岛集团有限公司设备评估值合计人民币5742000元管理人将按照标的设备评估价值占全部设备评估价值的比例进行提存
（3）拍卖标的中的机器设备中，有第三方对其中的部分设备提出主张（详见附件评估报告清单），该部分有第三方提出主张的设备不在本次拍卖的范围内
（4）经现场检查，2024年6月4日，湛江市麻章区应急管理局（下称“应急管理局”）分别作出了（湛麻）应急责改（2024）执法10号《责令限期整改指令书》及（湛麻）应急现决〔2024〕执法2号《现场处理措施决定书》，指出银信公司厂区存在15项事故隐患，要求进行整改
其中“1、未与承包方和承租方签订专门的安全管理协议，对其安全生产工作统一协调、管理和定期进行安全检查
“2、未按规定每三年对重大危险源重新进行辨识、安全评估、分级和备案
（重大危险源；A、B区两个30m³液氨储罐，液氨储量已超过10吨；重大危险源上次评估报告时间：2016年7月19日）”两问题无法保证安全生产，依据《中华人民共和国安全生产法》第六十五条第一款第三项的规定，应急管理局责令银信公司厂区暂时停产停业；待上述隐患排除后，经应急管理局人员验收完毕并审查同意后方可恢复生产经营和使用
成交后，买受人需完成上述整改方可开展生产、经营二、拍卖标的：广东银信物流有限公司名下一宗65377平方米仓储用地、地上13栋建筑物及附属设施、机器设备一批
1、土地不动产单元号为08110101805，产权证号为湛国用（2013）第50008号，位置：湛江市麻章区麻海公路，权利性质为国有土地使用权，土地用途为仓储用地，土地面积65377平方米
根据深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司于2024年4月19日作出的深国房评字第2108215202404040002号《房地产估价报告》，土地使用权评估价值【41,187,500】元
2、地上建筑（在建工程）序号项目名称产权资料土地面积㎡建筑面积㎡1鲜活冷链周转中心H01幢《不动产登记信息查询结果证明》《测绘技术报告》第20190815号-1910.902鲜活冷链周转中心HO2幢-1910.903鲜活冷链周转中心HO3幢-1910.904鲜活冷链周转中心HO4幢-1910.905鲜活冷链周转中心HO5幢-1910.906鲜活冷链周转中心HO6幢-1910.907鲜活冷链周转中心H07幢-1910.908鲜活冷链周转中心H08幢-1910.909冷库车间-54813.6010办公楼-7616.0011综合楼-7616.0012宿舍楼-7997.1013设备房-2630.6014湛江市麻章区麻海公路一宗65377.00平方米仓储用地《国有土地使用证》湛国用（2013）第50008号65377.00-合计65377.0095960.50根据深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司于2024年4月19日作出的深国房评字第2108215202404040002号《房地产估价报告》，银信公司名下地上建筑物在价值时点2024年4月12日的市场价值为人民币【170,112,400】元
3、机器设备、附属设施及无缝钢管一批根据管理人的勘查情况，广东银信物流有限公司机器设备大部分的铭牌都被拆除，无法辨认，管理人仅能按照现状对机器设备进行封存，本次拍卖按照现状处置，管理人不对机器设备的型号、数量及质量作承诺
根据深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具的鹏信资估报字〔2024〕第F379号机器设备评估价值【18,154,900】元（不包括第三方提出主张的部分）
根据深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具的鹏信资估报字〔2024〕第F461号《评估报告书》，附属设施及无缝钢管评估价值【11,365,200】元
综上，本次拍卖标的评估价总价为人民币【240,820,000】元；管理人已于2026年7月9日至7月10日对上述拍卖进行了第十五次拍卖，该次起拍价：人民币【140,000,000】元，因无人出价，该次拍卖已流拍
按照银信公司债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，流拍后管理人再次组织拍卖，起拍价格定为【135,000,000】元，拍卖保证金：人民币【20,000,000】元，增价幅度：人民币10,000元
特别提醒：1、本次拍卖标的物能否办理产权登记手续等相关问题，竞买人需自行向政府相关部门了解情况并协商解决方案，管理人将按照拍卖成交时的标的物现状进行交付，由此产生的费用由竞买人自行承担
签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
2、本次拍卖标的为广东银信物流有限公司名下一宗65377平方米仓储用地、地上13栋建筑物及附属设施、机器设备，部分建筑被他人使用，管理人按照届时的标的物现状进行交付
本次拍卖涉及的是包含土地、建筑物、建筑物内无缝钢管及附属设施、机器设备在内的整体拍卖
竞拍者需明确知晓，无缝钢管及附属设施作为整体资产的一部分，同样纳入拍卖范围
如有疑问，请向管理人咨询确认3、本次拍卖以成交之日的届时标的物现状进行交付，其权利状况、外观、结构、固定装修及内在质量以成交时的现状为准
法院和管理人对标的物权利状况、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、产权证能否顺利办理等不作担保，由竞买人在参与竞买前自行核查并承担法律风险及相关责任，法院和管理人不承担任何瑕疵责任（含显性、隐性瑕疵等），由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
4、本次拍卖标的物在办理转移登记手续过程中，破产企业所在地的房产管理部门和国土资源部门对房产、土地面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整本次拍卖成交价格，管理人和法院也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，由此产生的费用由竞买人自行承担
5、税费负担情况：竞买人竞价前需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担
拍卖标的物过户登记手续由竞买人自行办理，办理过程中，有关部门要求提供人民法院协助执行裁定或通知书等相关文件，或需管理人出具情况说明等合法文件的，可直接联系管理人进行协调处理
本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担
竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿6、本次拍卖标的物欠付的电费、水费、公摊水电费等费用将由竞买人承担，欠付的电费、水费、公摊水电费等费用具体情况请竞买人自行到供电部门等咨询核实
7、本次拍卖标的物存在抵押和查封，具体情况以不动产登记中心登记为准，管理人不承担瑕疵保证责任
成交后管理人协助竞买人办理解封、解押手续，必要时协助竞买人向法院申请出具司法文书，具体时间根据实际情况确定，竞买人不得以任何理由催促办理
8、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及一切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，且自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
对上述标的权属有异议者，请于2026年【7】月【23】日前与管理人联系
三、咨询看样咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2026年【7】月【29】日止内接受电话咨询，有意者请自行联系管理人预约看样，看样联系人：【张律师，电话18665784095】
四、竞买人条件：竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问有关要求
竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条件是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等询问
竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致项目后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2026年【7】月【29】日前（节假日除外）向管理人办理委托手续并在报名页面填写委托信息；标的物开拍前24小时，不再接受委托事项办理，竞买人身份也将锁定，无法变更
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
2、优先购买权人参加竞买的，应于2026年【7】月【29】日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1、竞买人竞价前需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担
拍卖标的物过户登记手续由竞买人自行办理，办理过程中，有关部门要求提供人民法院协助执行裁定或通知书等相关文件，或需管理人出具情况说明等合法文件的，可直接联系管理人进行协调处理
本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担
竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用由竞买人承担
2、本次拍卖标的物欠付的电费、水费、公摊水电费等费用将由竞买人承担，欠付的电费、水费、公摊水电费等费用具体情况请竞买人自行到供电部门等咨询核实
3、如竞买人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的人工费、罚款等费用均由竞买人自行负责，同拍卖人无关
4、存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次拍卖及交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由竞买人承担
5、能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺
标的物不能或者延迟办理转移登记手续的后果由竞买人自负特别提示：本标的物存在【0.2%】的综合服务费及【0.5%】软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价
九、拍卖保证金、余款、软件服务费及综合服务费用支付1、拍卖保证金支付：（1）拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定【20,000,000元】资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的拍卖保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（2）拍卖成交后，竞买人交纳的拍卖保证金可以冲抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时内自动转入本管理人指定账户
2、余款支付：（1）拍卖余款请在2026年【8】月【7】日16时前汇款至管理人指定账户【户名：广东银信物流有限公司管理人，开户银行：广东南粤银行股份有限公司城区支行，账号：020001230900009622】，汇款时注明“破产案号：（2018）粤0811破1号；款项性质：广东银信物流有限公司名下一宗65377平方米仓储用地、地上13栋建筑物及附属设施、机器设备拍卖尾款”
逾期则视为竞买人悔拍，竞买保证金不予退还（2）综合服务费请在2026年【8】月【7】日16时前汇至指定账户【户名：广东快拍嘉科技有限公司，开户银行：中国工商银行广州高新技术开发区支行，账号：3602008109201047007】，汇款时备注“广东银信物流有限公司名下一宗65377平方米仓储用地、地上13栋建筑物及附属设施、机器设备综合服务费”
（3）买受人付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据
如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担
3、综合服务费及软件服务费支付本标的物存在【0.2%】的综合服务费及【0.5%】软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价，综合服务费上限为【200,000】元，软件服务费上限为【500,000】元
拍卖成交后，淘宝平台出具软件服务费订单和综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费
特别提示：（1）破产企业财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（2）拍卖成交后竞买人悔拍的，竞买人交纳的拍卖保证金【20,000,000】元不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
拍卖保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
（3）目前管理人破产拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买须知十、拍品交付1、竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到广东银信物流有限公司管理人处（地址：湛江开发区乐山东路35号银隆广场B2310室）签署拍卖成交确认文件并办理交接手续
签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
2、竞买人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的状况、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验
竞买人不得以标的物的位置、面积、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求
3、签署拍卖成交确认文件后，竞买人需自行办理本次拍卖标的物的过户及相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合，但管理人不对过户结果做任何保证或承诺
4、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、特别提醒1、拍卖人对本次拍卖标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
如本次拍卖标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门
