拍卖公告
'拍卖标的调查情况表[标的物情况介绍摘录自资产评估报告]拍品名称深圳市福田区石厦村众孚大厦幸运阁第8层8F住房拍卖依据司法裁定拍品权证情况有，证号3000746852拍品现状使用性质住宅备注拍品为深圳市福田区石厦村众孚大厦幸运阁第8层8F住房一套
众孚大厦幸运阁框剪结构，房屋类型高层，地上总层数25层，第8层3梯8户,评估对象为第8层8F住房，朝向东南，根据不动产权资料电脑查询结果表显示8F房屋性质商品房，房屋用途住宅,建筑面积78.01平方米；现场勘查时,幸运阁外墙刷漆,公共电梯间地板砖,墙面瓷砖,矿棉板吊顶,8F住房进户防盗门,铝合金窗,因客观原因未能进入室内勘查,经询证物业管理处委估住房已装修入住,本次评估室内按精装考虑，但不包括可移动的电器设备、家俱物品、设施等
拍卖权利限制及瑕疵等情况被驻马店市中级人民法院查封';驻马店市中级人民法院关于拍卖深圳市福田区石厦村众孚大厦幸运阁8F住房的公告驻马店市中级人民法院将于2026年10月20日10时至2026年10月21日10时止（延时的除外）在驻马店市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：驻马店市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0396/01），现公告如下：一、拍卖标的：深圳市福田区石厦村众孚大厦幸运阁8F房产
注：标的物详细情况见《标的物详情表》、《资产评估报告》，请前往现场自行勘查，以实际情况为准
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日至拍卖开始前（节假日除外）接受咨询，自公告发布之日至不晚于拍卖开始前五日可以看样，有意者请与本院联系（咨询电话附后）统一安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本院对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行勘验并承担相关后果，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或未知的瑕疵并承担相应的后果
受房产所在地限购政策约束的竞买人，不得参与竞拍，请各位竞买人自行前往相关部门了解相关政策法规，明确是否符合政策法规的要求，本院只配合适格的竞买人办理相应的手续
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续
标的物办理产权变更所产生的相关税费，依照相关法律、行政法规规定由相应主体负担
办理过户时依法应当由标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的相关税费需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付的税费
买受人申请法院退还已垫付的税费，需要提供以原产权人名义、由税务部门开具的税务完税凭证等资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与本拍卖公告中房产地址信息一致
买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费
逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费
七、对上述标的权属有异议者，须在不晚于本标的物拍卖开始前五日与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须在不晚于拍卖开始前五日向法院提出书面申请并经法院确认、取得优先购买资格后才能参与竞买；未经确认，不得以优先购买权人身份参与竞买
十、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴纳至法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到本院账户（户名：河南省驻马店市中级人民法院，开户银行：中国农业银行驻马店雪松路支行营业部，账号：6228402047107907061）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖款、未办理交接手续或者悔拍导致重新拍卖的，交纳的保证金不予退还
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0396-2166371本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0396-2166810（张老师）淘宝技术咨询：400-822-2870驻马店市中级人民法院二〇二六年七月二十一日拍卖须知驻马店市中级人民法院将于2026年10月20日10时至2026年10月21日10时止（延时的除外）在驻马店市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：驻马店市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0396/01）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人须与委托代理人在不晚于竞买开始前五日向驻马店市中级人民法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到驻马店市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应不晚于标的物拍卖开始前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、拍卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本院对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行勘验并承担相关后果，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或未知的瑕疵并承担相应的后果
受房产所在地限购政策约束的竞买人，不得参与竞拍，请各位竞买人自行前往相关部门了解相关政策法规，明确是否符合政策法规的要求，本院只配合适格的竞买人办理相应的手续
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴纳至法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清拍卖成交价余款后五日内凭付款凭证及相关身份证明材料到驻马店市中级人民法院（地址：河南省驻马店市驿城区金水路46号）办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到本院账户（详见拍卖公告）；2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖款、未办理交接手续或者悔拍导致重新拍卖的，交纳的保证金不予退还
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续，自行办理水、电、煤等户名变更手续
标的物办理产权变更所产生的相关税费依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担；水、电、燃气、物业管理等欠费均由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用也依法由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，拍卖人有权中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0396-2166371本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0396-2166810（张老师）淘宝技术咨询：400-822-2870驻马店市中级人民法院二〇二六年七月二十一日
