拍卖公告
'位于潮州市潮安区东山湖特色产业基地内的国有建设用地使用权[不动产权证书：粤（2019）潮州市不潮安区不动产权第0000316号，宗地面积：81448.01㎡]，标的物的具体情况详见评估报告书
';潮州市潮安区东山湖特色产业基地内的国有建设用地使用权变卖公告广东省汕头市龙湖区人民法院将于2026年8月5日10时至2026年10月4日10时止（延时的除外）在广东省汕头市龙湖区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/04，户名：广东省汕头市龙湖区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：位于潮州市潮安区东山湖特色产业基地内的国有建设用地使用权[不动产权证书：粤（2019）潮州市不潮安区不动产权第0000316号，宗地面积：81448.01㎡]
变卖价：141028720元，保证金：28205744元，增价幅度：705143元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市龙湖区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市龙湖区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任特别提醒：1.变卖标的交易及过户按变卖标的所在土地购买限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的物所在土地登记管理部门查询确认自己购买资格，过户风险自行承担
如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理土地权属转移登记等相关法律责任
港澳台及外国人士须符合相关土地政策规定2.凡与变卖标的物有关的任何问题，请直接与执行法院联系、咨询
对于社会上有其他机构或个人，借用司法变卖名义进行各种与涉拍房产相关的行为（包括但不限于咨询、清房、过户等），要求支付高额代拍费用等行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗
三、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：2026年7月29日，请自行前往待涉拍土地处看样
需要预约看样的，请将姓名、联系电话及变卖标的名称编辑短信发送至手机号13202176689，看样报名截至看样前一天
咨询电话：13202176689（张先生）特别提醒，有意者请亲自实地看样，司法变卖网上的相片仅提供参考，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担变卖财产瑕疵保证
四、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别说明：1．本次变卖标的物按现状变卖
涉拍土地用途为旅馆用地，土地开发程度为五通一平，尚未开发建设变卖成交后若存在延迟交付的风险，由买受人或承受人自行承担
变卖标的物最终权属面积、范围以办理产权交易过户登记时土地管理部门最终核定为准，土地管理部门最终核定的面积与评估报告、变卖公示面积记载不一致时，变卖款多不退、少不补
涉及规划等变化、宗地四至范围的界定由买受人或承受人自行向有关部门理楚
2．竞买人应自行了解上述变卖标的物所在土地管理管理部门对土地交易的相关规定，并严格遵守
本院不承担变卖标的物过户、产权转移产生的风险3．涉及变卖标的物的水、电、开发、管理等问题及费用，由买受人或承受人自行处理解决
4．涉及变卖标的物在司法变卖、过户过程中产生的税、费，依法律、行政法规的规定由被执行人和买受人或承受人分别各自承担
本院已向国家税务总局潮州市潮安区税务局征询相关税、费项目，该局函复本院涉拍土地无相关计税基准价，因未能掌握案涉土地的价值及预估卖价、取得时间等信息，暂无法测算相关税费
相关税、费项目以不动产及税务等相关部门最终核算为准5．变卖成交后，买受人或承受人应尽快缴清相关税、费并办理产权交易转移手续
原权利人负担的税、费由买受人或承受人先行垫付买受人或承受人应在收到本院确认变卖成交的执行裁定书之日起一个月内到土地部门办妥有关土地确权登记、转让等手续，并持垫付应由原土地权利人负担税、费的有效支付凭证向本院申请退款
逾期，视为买受人或承受人自愿承担应由原土地权利人负担的税、费六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在十日内通过银行转帐缴入本院指定账户（户名：汕头市龙湖区人民法院，开户银行：中国农业银行汕头衡山支行，账号：441057010400024680000022778），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2026）粤0507执514号变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到13202176689上（短信本院不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待
变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
网络司法变卖热线电话：13202176689联系地址：汕头市黄河路31号
相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
广东省汕头市龙湖区人民法院二〇二六年七月二十日潮州市潮安区东山湖特色产业基地内的国有建设用地使用权变卖须知广东省汕头市龙湖区人民法院将于2026年8月5日10时至2026年10月4日10时止（延时的除外）在广东省汕头市龙湖区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0754/04，户名：广东省汕头市龙湖区人民法院）对位于潮州市潮安区东山湖特色产业基地内的国有建设用地使用权[不动产权证书：粤（2019）潮州市不潮安区不动产权第0000316号，宗地面积：81448.01㎡]进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
凡发现变卖中有违规行为，可如实举报对于社会上有借用司法变卖名义的机构或个人，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，收取中介手续费用，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交、清房保障、要求支付高额代拍费用等行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省汕头市龙湖区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
房地产类：对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户办证的任何承诺，不承担过户办证涉及的一切费用
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在十日内通过银行转帐缴入本院指定账户（户名：汕头市龙湖区人民法院，开户银行：中国农业银行汕头龙湖支行，账号：441057010400024680000022778），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2026）粤0507执514号案变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到手机号码13202176689上
本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续
十、竞买人逾期未支付变卖款，法院可以重新变卖
重新变卖时，原竞买人不得参加竞买重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原竞买人承担，法院可以直接从其预交的变卖预交款中扣除
不足的，责令补交，拒绝补交的，本院将强制执行对于竞买人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本院网络司法变卖监督电话：0754-88858294人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询广东省汕头市龙湖区人民法院二〇二六年七月二十日
