拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖<\/span><\/b>标的物概况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>本次<\/span>拍卖<\/span>标的物为<\/span>湛江市保生皇药业有限公司<\/span>位于湛江市赤坎区农林路二路5号的土地使用权及其地上在建工程<\/span>，具体<\/span>情况<\/span>如下：<\/span><\/span><\/p>1、<\/span>土地使用权<\/span><\/b>：【坐落于湛江市赤坎区农林路二路5号；权证号：<\/span>湛国用（2014）第20066号<\/span>；土地用途：<\/span>住宅用地（其中配套商业设施）<\/span>；土地总面积为<\/span>7406.50<\/span>㎡；土地使用权类型为出让；土地使用年限为：<\/span>住宅<\/span>至20<\/span>84<\/span>年<\/span>4<\/span>月<\/span>4<\/span>日止，商业至205<\/span>4<\/span>年<\/span>4<\/span>月<\/span>4<\/span>日止；有<\/span>土地抵押登记及<\/span>在建<\/span>工程<\/span>抵押，有法院查封登记】
<\/span>该土地使用权的评估价值为3380.33万元<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>2、<\/span>在建工程<\/span><\/b>：【坐落于湛江市赤坎区农林路二路5号地块，已取得《建设用地规划许可证》（地字第<\/span>4408012018J0032<\/span>）《建设工程规划许可证》（建字第<\/span>4408012019J0281<\/span>号）<\/span>《建筑工程施工许可证》（编号：440802202003130101）<\/span>】
目前<\/span>工程项目<\/span>处于停工状态<\/span>在建工程具体情况如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>工程名称<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>建筑结构\/层数<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>完工程度<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>1号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土结构\/地上16层<\/span><\/span><\/p><\/td>15,743.63<\/span><\/span><\/p><\/td>主体<\/span>部分：基础、承重结构已完工，墙体工程未做，楼地面、屋面工程已部分完工；<\/span><\/span><\/p>装饰部分：未做；<\/span><\/span><\/p>设备部分：未做<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>2号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土结构\/地上18层<\/span><\/span><\/p><\/td>12,913.13<\/span><\/span><\/p><\/td>主体<\/span>部分：基础、承重结构已完工，墙体工程未做，楼地面、屋面工程已部分完工；<\/span><\/span><\/p>装饰部分：未做；<\/span><\/span><\/p>设备部分：未做<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>地下室<\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土结构\/地下2层<\/span><\/span><\/p><\/td>10,798.68<\/span><\/span><\/p><\/td>主体<\/span>部分：基础、承重结构已完工，墙体工程、楼地面、屋面工程已部分完工；<\/span><\/span><\/p>装饰部分：未做；<\/span><\/span><\/p>设备部分：未做<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>39,455.44<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>上述在建工程的评估价值为4516.34万元
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>特别提示：标的以现场实物现状进行<\/span><\/b>拍卖<\/span><\/b>，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
<\/span><\/b>在建工程<\/span><\/b>和土地的实际面积以登记机关确定的为准
管理人及<\/span><\/b>人民<\/span><\/b>法院对<\/span><\/b>在建工程<\/span><\/b>和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响<\/span><\/b>拍卖<\/span><\/b>成交结果及成交价格
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞价标的的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本<\/span><\/b>竞价<\/span><\/b>标的的确认
请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受竞价标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于湛江市保生皇药业有限公司破产清算案土地使用权及在建工程破产财产拍卖公告湛江市保生皇药业有限公司管理人将于2026年8月6日10时至2026年8月7日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湛江市保生皇药业有限公司管理人，监督单位：湛江市中级人民法院，网址：http://zc-paimai.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本次竞价标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及债权人会议表决通过的破产财产变价方案，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台公开拍卖湛江市保生皇药业有限公司坐落于湛江市赤坎区农林路二路5号的土地使用权及其地上在建工程
2、竞价前请务必遵照《拍卖公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，你方的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性竞价
3、本次竞价标的情况较为复杂，标的物以其实际现状为准，人民法院与管理人不承担竞价标的资产的瑕疵保证责任
除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、竞价标的物价格相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞价
6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费
7、竞买人在参与竞价前，请自行前往相关税务部门了解竞价标的物的税费情况及规定
二、拍卖标的物概况本次拍卖标的物为湛江市保生皇药业有限公司位于湛江市赤坎区农林路二路5号的土地使用权及其地上在建工程，具体情况如下：1、土地使用权：【坐落于湛江市赤坎区农林路二路5号；权证号：湛国用（2014）第20066号；土地用途：住宅用地（其中配套商业设施）；土地总面积为7406.50㎡；土地使用权类型为出让；土地使用年限为：住宅至2084年4月4日止，商业至2054年4月4日止；有土地抵押登记及在建工程抵押，有法院查封登记】
该土地使用权的评估价值为3380.33万元2、在建工程：【坐落于湛江市赤坎区农林路二路5号地块，已取得《建设用地规划许可证》（地字第4408012018J0032）《建设工程规划许可证》（建字第4408012019J0281号）《建筑工程施工许可证》（编号：440802202003130101）】
目前工程项目处于停工状态在建工程具体情况如下：序号工程名称建筑结构/层数建筑面积完工程度11号楼钢筋混凝土结构/地上16层15,743.63主体部分：基础、承重结构已完工，墙体工程未做，楼地面、屋面工程已部分完工；装饰部分：未做；设备部分：未做22号楼钢筋混凝土结构/地上18层12,913.13主体部分：基础、承重结构已完工，墙体工程未做，楼地面、屋面工程已部分完工；装饰部分：未做；设备部分：未做3地下室钢筋混凝土结构/地下2层10,798.68主体部分：基础、承重结构已完工，墙体工程、楼地面、屋面工程已部分完工；装饰部分：未做；设备部分：未做合计39,455.44上述在建工程的评估价值为4516.34万元
特别提示：标的以现场实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
在建工程和土地的实际面积以登记机关确定的为准管理人及人民法院对在建工程和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞价标的的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本竞价标的的确认
请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受竞价标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
三、标的物特别说明1、拍卖标的所涉在建工程的现场现状和施工情况最终以现场实际为准，披露的内容仅供参考，对描述的真实性及与实物的一致性也不作保证；在建工程的外观、结构、固定装修、内在质量以及实际可使用的建筑面积以拍卖成交后移交竞买人时的现场实物现状为准；如在拍卖标的移交时存在土地使用权、在建工程的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、地下渗水漏水、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人竞拍成功后也不得以此要求悔拍或主张其他任何权利，且由此产生的一切费用（包括但不限于修复费用、主管部门行政处罚等）均由竞买人承担
2、与拍卖标的相关的各类行政许可文件、建设图纸、施工图纸，竞价标的所涉竣工验收所需的资料严重缺失，届时将以管理人实际调取或接管到的资料为限进行移交
3、由于项目停工多年，项目有关行政审批许可等文件可能已经超过期限，须由买受人自行重新办理或者变更办理项目备案、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等手续或证件，费用也均由买受人承担
开发主体能否变更为买受人，以及主体变更对买受人是否有要求，由买受人自行向当地有关部门咨询
主体变更的后续开发，可能会涉及规划许可、施工许可、销售许可、税务、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备、物业用房等问题，需由买受人自行处理
竞买人应有充分的认识和思想准备，在投资竞拍价格上有理性判断4、管理人未接收到施工、设计、监理、消防、电梯等相关报批材料，目前仅有施工、设计单位向管理人申报债权，买受人竞买成功后在复工续建时需要相关单位和人员配合办理相关手续、提供相关材料等，应自行与其沟通协商，相应的时间风险、沟通协商不成的风险和损失，竞买人应做充分评估
5、竞价标的停工多年，在建工程可能存在地基不均匀沉降、渗水、地下室积水等情况
管理人对在建工程外观、质量问题、损坏情况等不做担保，竞买人应自行前往现场调查，并对后续施工过程中可能存在的风险进行评估
6、拍卖标的所涉在建工程可能存在违章、违建情况，竞买人应在竞价前到现场进行实地查看，并自行向相关行政主管部门确认与沟通，因违章、违建所涉的有关整改、拆除、罚款等不利后果均由买受人承担
7、竞买人在竞价前应前往属地政府、所属街道、自然资源和规划局、住建局、税务局、不动产中心等单位及相关行政审批部门，对竞价标的物可能涉及的争议、准入条件、规划条件、产业要求、复工续建要求、施工限制、红线范围、税费承担、产权办理、过户限制等问题进行咨询确认，管理人不做任何承诺与保证
成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担
特别提示：管理人在接收时了解到，湛江市保生皇药业有限公司位于湛江市赤坎区农林二路5号项目要无偿配建965.30平方米的公共租赁住房移交给湛江市住房和城乡建设局
配建公租房地址、方位位于湛江市赤坎区农林二路5号2号楼东北角3号户型2至9层，2号楼西北角4号户型1至8层，一共16套
配建项目的建设必须与该地块商品房开发同时实施，如该地块分期开发，则配建项目必须与首期开发的商铺房一并竣工验收并交付使用
要根据《配建公租房装修标准》进行装修，在配建项目装修前向湛江市住房和城乡建设局提供符合装修效果图的装修、装饰以及安装设备等有关样本，经湛江市住房和城乡建设局确认后方可实施
湛江市住房和城乡建设局有权对配建项目工程施工进度、工程质量和施工安全全过程进行监督
具体后续续建涉及的上述事项，请竞买人在竞买前，务必到湛江市住房和城乡建设局咨询及确认后，再理性竞拍
8、竞买人知悉并接受项目现场有租赁的已安装在建筑物上的塔吊构件、排架等和未安装的堆放在工场的物件、物料属于第三方的资产，由第三方自行取回
买受人需配合有关第三方办理该些资产移交手续或自行与第三方协商解决，不得随意处置
因买受人处置行为给第三方造成损失的，有关风险及赔偿责任由买受人自行承担
四、起拍价、保证金、增价幅度本次拍卖为整体拍卖
上述标的物的起拍价为人民币（币种，下同）63,963,027.00元，保证金9,000,000.00元，增价幅度100,000.00元及其倍数
五、咨询时间及方式1、自本公告之日起至2026年8月5日17时止接受咨询，咨询时间为工作日的9点至12点、15点至17点
2、看样时间统一定于2026年7月30日16时至17时，有意者请提前一天与管理人许先生13414889025或张经理13803656293联系
看样要求：请看样人携带身份证件按照统一时间准时到达标的物所在地看样
六、竞买人条件1、竞买人应为具有与本项目相适应的开发经验和实力的房地产开发企业（法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，从其规定）
竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问与续建有关的其他要求
竞买成功后，如因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担
2、竞买人应了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，认可拍卖公告、竞价须知的各项条件，按照竞价文件的规则参拍，愿意并能够自行承担相关风险和责任，事后不得向管理人或破产企业追究责任
3、本次拍卖不接受两个或两个以上竞价人作为联合体参与竞价
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
七、优先购买权人（一）截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权，但根据法律规定，承租人有同等条件下的优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月30日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
八、竞价方式及竞价延时1、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担1、本次拍卖涉及买卖双方按规定需要各自承担的一切税、费和标的物所需补交的相关税、费，以及拍卖成交后，标的物应缴付的所有税、费
上述所有税、费及在本次拍卖中纳税义务人需负担的税、费，买受人同意并承诺均由买受人承担，管理人或湛江市保生皇药业有限公司对买受人提供相关税、费缴纳的协助
（说明：上述所列的税、费包括但不限于：增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、办理权利凭证应缴纳的税、费等,具体缴税金额，以税务部门核定金额为准）竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认相关应缴纳的税、费标准
2、由管理人与买受人办理整体移交手续，按拍卖标的物现状整体移交
拍卖标的移交、过户可能存在的拆装、搬运、维修费等均由买受人承担
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的影响标的物使用的水、电、管理等欠费由买受人自行承担
管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
3、竞价过程中淘宝网阿里拍卖破产强清平台收取的软件服务费等相关费用均由竞买人承担，拍卖成交后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台出具0.5%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费
十、保证金、余款支付及悔拍责任1、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、拍卖未成功的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
3、拍卖成功后，买受人应在竞价成功当日向淘宝支付软件服务费（如买受人未成为最终成交人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍），确保买受人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户，成交价款的余款（扣除保证金后的余款）买受人应于竞价成交后30日内，即【2026】年【9】月【6】日17:30前缴入管理人账户【户名：湛江市保生皇药业有限公司管理人；账号：44616001040029898；开户行：中国农业银行股份有限公司湛江分行】，汇款时备注：保生皇药业公司资产拍卖余款
4、拍卖成功后，如买受人未能在规定时间内支付竞价余款，或买受人以书面形式明确表示放弃竞价的，交纳的保证金不予退还
如拍卖成交后，买受人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付拍卖成交价余款、拒不办理后续手续，或违反《拍卖公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权没收、不予退还买受人的保证金及已付成交款，且可以重新组织拍卖
重新拍卖时，该买受人不得参加竞价重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失等全部由原买受人承担
若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的由原买受人承担、另行支付不足部分
十一、标的交付1、买受人支付全部拍卖价款后10个工作日内，应当凭付款凭证及相关身份材料与管理人签订拍卖成交确认书
买受人签订拍卖成交确认等文件之日起30日内：（1）管理人按现状整体向买受人移交标的物；（2）此后，标的物一切风险包括但不限于毁损、灭失、费用、纠纷等由买受人自行承担；（3）此后，如有产生相关的费用，由买受人承担；（4）买受人逾期接收或逾期办理过户或不接收或不办理过户的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或逾期办理过户或不接收或不办理过户而产生的费用
2、与拍卖标的相关的各类行政许可文件、建设图纸、施工图纸，拍卖标的所涉竣工验收所需的资料严重缺失，管理人以实际调取或接管到的资料为限进行移交
3、管理人未接收到施工、设计、监理、消防、电梯等报批材料，买受人竞买成功后在复工续建时需要相关单位和人员配合办理相关手续和提供相关材料等，应自行与其沟通协商
4、本次拍卖标的物中的在建工程未办理不动产权属证书，管理人不承担办证或过户义务，按现状进行处置
拍卖成交后，按现状交付给买受人，过程中产生的全部费用及有关标的物风险均由买受人自行承担
该标的物如因违章建筑而导致相关行政机关处罚或拆除的费用及风险由买受人承担
5、查封手续的解除需要一定时间，拍卖标的物尚存在担保物权，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
管理人或湛江市保生皇药业有限公司不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
十二、特别提醒1、本次拍卖是经公告期后才举行的
管理人对拍卖标的所作的说明和提供的所有视频、图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，亲临现场，实地看样，慎重决定竞价行为
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认竞买人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞价人一旦作出竞价决定，即视为已知悉、充分预判并接受行业经营风险、资产使用状况、税务负担以及行业发展前景等所有事项
2、对拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖开始前提前5个工作日书面向管理人提出
本次拍卖公告公示满五日视为已经通知各方当事人
3、需以管理人确认作为最后竞拍成功的依据
4、本次拍卖不开具发票，如买受人需要发票的，由买受人自行解决，相关费用均由买受人自行承担，管理人不承担无法开具发票的责任
5、本拍卖公告与竞价须知未尽事宜，请向管理人咨询，本拍卖公告、竞价须知解释权归管理人所有
管理人咨询电话：许先生13414889025项目咨询电话：张经理13803656293法院监督电话：0759-2290763淘宝技术咨询：400-822-2870湛江市保生皇药业有限公司管理人二〇二六年七月二十一日湛江市保生皇药业有限公司管理人(以下简称“管理人”)将于2026年8月6日10时至2026年8月7日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com/）上进行公开拍卖活动
现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
法律、法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
具体的资格或条件，竞买人应当自行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动全过程
六、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于2026年7月30日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞
