垫江县坪山镇沈严街42号2单元4-1 <即将开拍>

'标的物调查表拍品名称垫江县坪山镇沈严街42号2单元4-1权利来源司法拍卖案号(2026)渝0231执572号权证情况渝（2017）垫江县不动产权第001193664号拍品所有人被执行人拍品现状用途及性质用途:成套住宅；权利性质:出让证载建筑面积160.96平方米使用情况被执行人以及家属居住使用提供的文件《询价报告与权证信息》《执行裁定书》拍品介绍1.拍卖对象：垫江县坪山镇沈严街42号2单元4-12.税费情况：标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分

3.据拍卖公司现场勘验：该房屋楼幢入口处悬挂的门牌为“沈严巷7”，与房屋产权证所示坐落不一致，拍卖公司工作人员查勘现场时，由被执行人妻子引导并确认该房屋与房产证坐落为同一地址，请买受人自行核实该情况

该房屋无物业管理公司，无物业费、清洁费等；标的物欠费详情请各竞买人自行核实，交付时以相关部门确认的具体金额为准，所欠费用（包括但不限于物业费、水、电、气费等）由买受人承担

据使用人自述，室内水、电、气不欠费

详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，如有欠费，由买受人承担

4.法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准

5.咨询、预约看样联系电话：400-1177580、13271878578（彭老师）';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人

权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知

请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗

变卖公告重庆市垫江县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年08月03日10时进入变卖，变卖周期为60天（竞价周期内与延时的除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/14，户名:重庆市垫江县人民法院）进行公开变卖，现公告如下：一、变卖标的物：垫江县坪山镇沈严街42号2单元4-1

据询价报告以及房产证显示：标的物产权证号:渝（2017）垫江县不动产权第001193664号；房屋建筑面积:160.96平方米，（标的物面积最终以土地信息登载为准，拍卖成交价不做调整）；证载标的物所在楼层（名义层）:第4层；房屋结构:混合结构；标的物建筑建成年份：2004年，房屋用途：成套住宅；土地用途：城镇住宅用地；权利性质:出让；权利限制:有抵押、查封

土地使用期限:2042年08月01日止

据拍卖公司现场勘验，房屋入户为防盗门，客厅地面铺设地砖，墙面下半部分为瓷砖，上半部分刷白，房顶刷白；房间门均为木质套装门，室内地面全部为地砖，其中两个房间墙面下半部分为瓷砖，上半部分刷白，房顶刷白，另一个房间墙面贴墙纸，房顶其中一部分为墙纸，另一部分为刷白；厨房、卫生间为塑钢门，地面为地砖，墙面为瓷砖，顶部为石膏板吊顶

房屋为错层，户型布局为3室2厅2卫1厨本公告附件之询价报告，仅作为本院拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任

评估价（议定价）：110257.6元，变卖价：61745元，变卖预缴款：61745元，保证金：6100元，增价幅度:600元(以及整数倍)

二、组织看样：本院已委托重庆开元拍卖有限责任公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，根据预约情况由辅拍机构统一安排看样，意向竞买人如需看样，请务必联系拍卖公司确认看样时间

重庆开元拍卖有限责任公司联系电话：13271878578（彭老师）

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在竞买开始前向重庆市垫江县人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在变卖开始前向重庆市垫江县人民法院办理委托手续

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市垫江县人民法院办理交接手续

如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、变卖方式：（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

（三）变卖成交后买受人悔拍的，变卖保证金将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

五、特别提醒：1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响

竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络变卖公告要求支付变卖预缴款（未成交予以退还）后即可参加拍卖

变卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何变卖佣金

任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗

2、本次司法变卖，已按前述规定通知到了申请执行人、被执行人

3、据拍卖公司现场勘验：该房屋楼幢入口处悬挂的门牌为“沈严巷7”，与房屋产权证所示坐落不一致，拍卖公司工作人员查勘现场时，由被执行人妻子引导并确认该房屋与房产证坐落为同一地址，请买受人自行核实该情况

该房屋无物业管理公司，无物业费、清洁费等；标的物欠费详情请各竞买人自行核实，交付时以相关部门确认的具体金额为准，所欠费用（包括但不限于物业费、水、电、气费等）由买受人承担

据使用人自述，室内水、电、气不欠费详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，如有欠费，由买受人承担

水电气户头能否过户，由买受人自行了解相关政策，相应风险及相应费用由买受人承担，法院不负责水电气户头过户

4、截至2026年5月13日，该房屋由被执行人以及家属居住使用，经核实无租赁、无占用等情况

5、本次变卖范围为产权证载范围，不包含室内可移动物品，变卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价格不作调整

6、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准

请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解变卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任

意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定

竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担

7、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分

8、标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担

9、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

10、本次变卖无优先购买权人，竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前七日向重庆市垫江县人民法院申请，经重庆市垫江县人民法院确认

11、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

12、法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销变卖

13、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳变卖预缴款，淘宝系统将自动锁定该笔款项

变卖成交后，本标的物竞得者的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请竞得者在变卖成交后10日内缴纳到法院指定账户(开户单位：垫江县人民法院；开户行：中国工商银行股份有限公司重庆垫江支行；账号：9558853100015598265)

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

14、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

重庆开元拍卖有限责任公司咨询电话:400-1177580、13271878578彭老师垫江县人民法院执行财产处置组：023-74512631垫江县人民法院执行案件经办人：谭法官023-74613319垫江县人民法院监督电话：023-74637233重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询：400-822-2870附件：《询价报告》《执行裁定书》重庆市垫江县人民法院二〇二六年七月十六日变卖须知重庆市垫江县人民法院将于2026年08月03日10时进入变卖，变卖周期为60天（竞价周期内与延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/14，户名:重庆市垫江县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者

（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担

（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样

标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整

（五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示

（六）买受人悔拍后保证金不予退还

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）

四、优先购买权人参加竞买的，应当在竞价程序开始前七日向重庆市垫江县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖价的金额，系统会自动锁定该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

所以请竞买人在参与竞拍前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为

九、变卖成交后，本标的物竞得者的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请竞得者在变卖成交后10日内缴纳到法院指定账户(开户单位：垫江县人民法院；开户行：中国工商银行股份有限公司重庆垫江支行；账号：9558853100015598265)

十、买受人逾期未支付尾款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任

十三、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

本次变卖活动计价货币为人民币自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理

可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用

十四、变卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回变卖

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系

如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

其他未尽事宜，请向拍卖人咨询重庆开元拍卖有限责任公司咨询电话:400-1177580、13271878578彭老师垫江县人民法院执行财产处置组：023-74512631垫江县人民法院执行案件经办人：谭法官023-74613319垫江县人民法院监督电话：023-74637233重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询：400-822-2870重庆市垫江县人民法院二〇二六年七月十六日