拍卖公告
'标的物情况调查表拍品名称綦江区文龙街道沙溪路48号君鼎疆上5幢1-7-1权利来源司法拍卖权证情况房产证：渝(2019)綦江区不动产权第000918080号拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途成套住宅土地所有权国家所有土地使用权出让土地用途城镇住宅用地是否已腾空否租赁情况无使用情况案外人占用钥匙无钥匙权利限制情况查封、抵押情况有查封成交后提供的文件《执行裁定书》、《评估报告》特别说明1、税费负担情况(标的所在登记机关、财税部门）：标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，可能存在的土地出让金、物业费、大修基金、水、电、气欠费等相关费用均由买受人承担；2、据评估报告显示，綦江区文龙街道沙溪路48号君鼎疆上5幢1-7-1据《评估报告》显示：不动产权证号为渝(2019)綦江区不动产权第000918080号，约建成于2016年，小区名为“君鼎疆上”，总楼层共8层，位于名义层7层，房屋建筑面积103.66平方米，套内面积86.44平方米，户型结构为平层式两室两厅一厨两卫，建筑结构为钢筋混凝土结构，土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为成套住宅，土地权利性质为出让，土地使用权终止日期为2059年11月20日，有查封，现状为案外人占用，详见《评估报告》
案涉房屋已经由开发公司垫付大修基金5183元，买受人竞拍时视为认可该笔费用，由买受人竞得后向开发公司支付垫付的大修基金5183元
据辅拍机构工作人员现场勘察了解：由于钥匙无法打开，未能进入室内查勘，室内图片均由评估公司提供
标的暂不欠物业管理费，物业电话：023-48888275未能查询到其他欠费，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担
拍卖成交后，以法院实际交付为准；3、本次拍卖成功后的交付以法院执行为准，拍卖平台所展示的视频与照片仅作参考；4、咨询、预约看样联系电话：重庆智玺稳数字科技有限公司400-872-6006';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知
无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人，特此公示
变卖公告重庆市綦江区人民法院将于2026年8月3日10时开始在重庆市綦江区人民法院淘宝网络司法变卖平台上（淘宝网网址https://sf.taobao.com/023/37：一、变卖标的物：綦江区文龙街道沙溪路48号君鼎疆上5幢1-7-1据《评估报告》显示：不动产权证号为渝(2019)綦江区不动产权第001402922号，约建成于2019年，小区名为“君鼎疆上”，总楼层共28层，位于名义层27层，房屋建筑面积121.38平方米，套内面积99.02平方米，户型结构为平层式三室两厅一厨两卫，厨房墙体存在部分损坏，建筑结构为钢筋混凝土结构，土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为成套住宅，土地权利性质为出让，土地使用权终止日期为2059年11月20日，有查封，现状为清水房，空置，详见《评估报告》
案涉房屋已经由开发公司垫付大修基金5183元，买受人竞拍时视为认可该笔费用，由买受人竞得后向开发公司支付垫付的大修基金5183元
据辅拍机构工作人员现场勘察了解：据物业工作人员告知标的暂不欠物业管理费，未经司法确认，最终欠费金额以物业公司收费为准，物业电话：023-48888275
未能查询到其他欠费，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担
注：本次拍卖包括房屋所有权及其占用范围内的建设用地使用权，以及所在物业共享的公共部分的设施设备等，包含房屋不可拆卸室内装饰装修，但不包含室内动产及欠交水电费、物管费及所涉及的债权债务、特许经营权等其他财产或权益，详见《评估报告》
变卖成交后，买受人应尽快与重庆智玺稳数字科技有限公司联系，以便咨询下一步流程
若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担
若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用(包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证
本院执行中了解到，个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响
对此，本院提醒如下:竞买人参与司法变卖，仅需按照网络变卖公告要求支付保证金后即可参加变卖
变卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何变卖佣金
任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请您谨慎对待，以防上当受骗
评估价：51.83万元，变卖价:29.0248万元，保证金:3.6万元，增价幅度:2900元(以及其整倍数)
对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5个工作日与本院联系变卖已通知申请人、被执行人
二、委托看样：本院已委托重庆智玺稳数字科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由该公司安排，或自助预约
重庆智玺稳数字科技有限公司联系电话：400-872-6006三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市綦江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市綦江区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：（一）、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
（二）、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍
（三）、买受人悔拍后保证金不予退还；原买受人缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或逾期交付变卖成交款的，视为悔拍；执行法院应当裁定重新变卖
六、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查信息表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
委托法院及变卖平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
七、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费；本次变卖不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担
标的物过户登记手续由买受人自行办理，必要时，本院协助，标的物过户所涉及的税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但被执行人承担部分由买受人垫付后凭相关票据向本院报销；所产生的其他费用及可能存在的物业费、水、电等欠费请意向竞买人自行至相关单位了解，请竞买人注意其中的风险
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，竞买人主张优先购买权的，应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与网络变卖平台实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
九、法院有权在变卖进程中依法定事由暂缓、中止或撤回变卖
十、变卖竞价前网络司法变卖平台将冻结竞买人相应账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：重庆市綦江区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司綦江支行城东路分理处，账号：50001166200052500639766550）
变卖未成交的（即流拍的），竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值可能较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况正确选择处理方式，保证相关款项在规定时间内足额到位
因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间；如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负
十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
十三、未尽事宜，由重庆市綦江区人民法院负责解释
十四、咨询电话：辅拍机构：重庆智玺稳数字科技有限公司联系电话：400-872-6006法院咨询电话：023-85890556重庆高院监督电话：023-67673543/67673378变卖办理地址：重庆市綦江区通惠街道登瀛大道30号重庆市綦江区人民法院二〇二六年七月十六日竞买须知重庆市綦江区人民法院定于将于2026年8月3日10时开始在重庆市綦江区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（淘宝网网址https://sf.taobao.com/023/37，户名：重庆市綦江区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为网络司法拍卖平台账号实名注册人）
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
四、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与网络拍卖平台实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次变卖期为2026年8月3日10时开始计时至满60日为止，自第一次出价开始进入24小时竞价程序；设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的网络司法拍卖平台账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，并按照操作提示缴纳保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台提示报名并足额缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明，委托法院及拍卖平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
看样时间根据预约情况由重庆智玺稳数字科技有限公司统一安排，联系电话：400-872-6006
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
八、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：重庆市綦江区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司綦江支行城东路分理处，账号：50001166200052500639766550），交款后十五个工作日后领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
九、买受人逾期未支付成交款的，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍后保证金不予退还；原买受人缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十、竞买人足额交款十五个工作日后领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物过户登记手续由买受人自行办理，必要时，本院协助，标的物过户所涉及的税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但被执行人承担部分由买受人垫付后凭相关票据向本院报销
十二、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、法院有权在拍卖进程中依法定事由暂缓、中止或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十七、特别说明（一）、标的物面积最终以国土房管部门实测为准
若与拍卖公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整
（二）、司法拍卖因标的物本身价值可能较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况正确选择处理方式，保证相关款项在规定时间内足额到位
（三）本须知其他未尽事宜，请向线下的司法拍卖辅助工作机构或本院咨询
十八、咨询电话：辅拍机构：重庆智玺稳数字科技有限公司联系电话：400-872-6006法院咨询电话：023-85890556重庆高院监督电话：023-67673543/67673378重庆市綦江区人民法院二〇二六年七月十六日
