拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>房产标的物调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>深圳市莲花山园林有限公司名下位于深圳市福田区彩田北路翡翠名园综合楼2层办公房产<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>拍卖依据<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>（2021）粤03破287号决定书<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1、《拍卖成交确认书》；<\/span><\/span>2、《收款收据》（不提供发票，如竞买人需要开具发票的，由竞买人自行处理，相关费用由买受人自行承担）
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权属证号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>3000552567<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>宗地号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>B306-0024<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>深圳市莲花山园林有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2034.08平米<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>登记价<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>8278156（人民币）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>登记日期<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2009-04-14<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用期限<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>70年，从1997年09月02日至2067年09月01日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋性质<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>自用房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>住宅、办公<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否带有装修、家私家电<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>以交付时实际情况为准<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>以交付时实际情况为准<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有（管理人已提起清退诉讼，详见《竞买公告》第八条）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒：标的物调查表仅供买受人参与竞买提供参考，由买受人自行核查标的物信息
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>深圳市莲花山园林有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年8月21日10时至2026年8月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清处置平台（处置单位：深圳市莲花山园林有限公司管理人，监督单位：深圳市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、竞拍标的物（一）标的物名称：深圳市莲花山园林有限公司名下位于深圳市福田区彩田北路翡翠名园综合楼2层办公房产（详见<房产标的物调查情况表>）权属证号建筑面积登记价房屋用途房屋性质30005525672034.08平方米8278156（人民币）办公自用房（二）起拍价：21,223,755.32元；保证金：2,122,375.53元；增价幅度：100,000.00元及其整数倍
如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本公告发布之日起7日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利
二、咨询看样自本公告发布之时起至拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与（管理人工作人员：高语璠19926443420）联系预约登记看样，预约时须登记看样人的姓名、证件号，后续将电话通知具体看样时间，现场将核对报名信息
拒不接待未经预约临时看样人员
看样地址：深圳市福田区彩田北路翡翠名园综合楼2层三、竞买人条件（一）竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需通过实名认证）
如参与竞买人未在淘宝网开设账户，可委托代理人进行竞拍，但须在竞买开始前，提前2个工作日向管理人提交委托关系证明，管理人在提交录入淘宝后台后，才能参与竞买；如委托手续不全，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为
（二）竞买人须在报名页面的附件处按要求上传《承诺函》等报名审查材料，由管理人审核通过后，才能参与竞买
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人：无（二）如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起7日内向管理人提交合法有效的证明（竞拍时证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权
优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
五、竞价方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍六、拍卖延时本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担（一）单位：本次竞价活动计价货币为人民币
（二）税费及其他费用：拍卖成交后，成交价不包含标的物转让所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税、土地增值税、房产税等，涵盖的期限是房产过户前和过户后所产生的一切费用和税金）及明确的或潜在的一切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用）
特别提示：拍卖标的物的房屋性质为“自用房”，上述一切税、费的具体金额请竞买人自行向相关主管部门了解、咨询
买受人在承担相关税、费后不得据此主张竞价无效，也不得向管理人追索赔偿或者要求退差价等
（三）深圳市莲花山园林有限公司清算受理前、后的拍卖标的之上欠付的房产税类税款（包括但不限于城镇土地使用税、房产税等及由此产生的滞纳金、罚款等）均由买受人承担，请有意竞买者自行向税务部门咨询欠税情况，并充分考虑其对竞买过户等事宜的影响并自行承担后果，参加竞买视为自愿承担前述欠税
（四）拍卖成交日之前拍卖标的物所欠付的物业管理费、专项维修资金、电费、水费、公摊水电费等费用将由莲花山公司承担
拍卖成交之日（含当日）后拍卖标的物的物业管理费、专项维修资金、电费、水费、公摊水电费等费用则由买受人自行支付，请竞买人在参加竞拍时充分考虑该项成本
（五）软件服务费：淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元
八、特殊情况说明及风险提示（一）关于租赁及使用现状的说明经管理人核实，拍卖标的物并非莲花山公司自用，莲花山公司自2014年起即已出租至承租人使用
莲花山公司与承租人签署的《房屋租赁合同》《补充合同》（以下统称为“原租赁合同”）约定的租期至2032年12月31日止，根据《中华人民共和国企业破产法》第18条规定，管理人已单方通知承租人原租赁合同已于破产受理后2个月即2021年8月2日依法解除
目前拍卖标的物处于被占用状态，实际占用人将整层用于酒店经营使用（酒店挂牌为“雅园彩田酒店”，实际以现场确认为准），其与莲花山公司或管理人之间不存在租赁合同关系，但其是否有与承租人另行签订租赁合同等情况不明
（二）关于清退诉讼的说明1.管理人已就拍卖标的物的清退事宜向深圳市中级人民法院提起诉讼（以下简称“清退诉讼”），请求判决：①莲花山公司与承租人签订的原租赁合同已于2021年8月2日解除；②承租人向莲花山公司返还拍卖标的物，实际占用人进行腾退；③承租人向管理人支付占有使用费、物业费，实际占用人承担共同清偿责任
截至2026年1月15日，清退诉讼已被移送至深圳市罗湖区人民法院审理，暂未审结（一审尚未开庭）
鉴于清退诉讼结果与拍卖标的物的后续清场相关，拍卖成交后管理人将在保障可继续追收拍卖成交前所产生的占有使用费等费用的前提下，充分尊重买受人的意愿并提供必要的支持与协助，具体如下：（1）对于拍卖成交日之前承租人、实际占用人就占用拍卖标的物所欠付的占有使用费等费用，莲花山公司作为原权利人仍享有追诉的权益，在拍卖成交后管理人亦将继续在清退诉讼中进行追收，即维持上述第一、第三项诉讼请求
期间若需买受人协助的，买受人应提供必要协助
（2）拍卖成交时，如清退诉讼一审尚未审结，管理人可根据买受人的意愿择一提供以下协助：①在清退诉讼中向法院申请追加买受人作为原告或第三人，将上述第二项诉请变更为“请求法院判决承租人向买受人返还拍卖标的物，实际占用人进行腾退”（此项仅在清退诉讼一审辩论终结前管理人可予协助，如已开庭则无法再变更诉请）；②管理人在清退诉讼中撤回第二项关于腾退的诉请，由买受人自行与承租人、实际占用人协商腾退、移交或继续租赁事宜，管理人可提供必要协助，但不负责清场；③管理人维持清退诉讼的各项诉请，如上述第二项诉请最终获法院支持，管理人可依据生效法律文书向法院申请强制执行，协助将拍卖标的物腾退并移交至买受人
（3）拍卖成交时，如清退诉讼一审程序已终结，买受人虽无法直接参与至清退诉讼中，但如管理人上述第二项诉请获法院支持，管理人仍可依据生效法律文书向法院申请强制执行，协助将拍卖标的物腾退并移交至买受人
特别说明：由于诉讼结果的不确定性，管理人提供必要协助后，最终仍须以法院的审理结果为准，故请竞买人充分考量有可能的风险因素
（三）关于按现状拍卖的说明1.拍卖标的物按现状拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、《网络询价报告建议书》等，仅供参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
管理人不对拍卖标的物的规划用途、质量问题、结构、面积、配套等全部相关情况承担瑕疵保证，相关风险均由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
2.请有意竞拍者在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究拍卖标的物的实际情况，并请亲自实地看样
未看样的竞买人视为对标的物及对应资产状况的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
（四）关于房产抵押、查封的说明拍卖标的物上已设定抵押担保，且存在法院查封措施
关于查封措施，管理人将申请相关法院解除，并持续跟进至完成全部解除工作；关于抵押担保，待拍卖成交且买受人足额支付拍卖价款后，担保权人同意将无条件协助管理人、买受人办理拍卖标的物的抵押登记涤除，拍卖价款在依法依约扣除拍卖费用、管理人报酬、物业费等费用后，剩余款项再由担保权人受领；若抵押登记未涤除或对前述相关费用有异议的，则担保权人暂不受领清偿款
九、保证金和余款支付（一）保证金1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户（户名：深圳市破产管理人协会），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息（二）余款支付1.拍卖余款请在拍卖成交后20日内按淘宝订单（登陆我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后款项会自动转入管理人账户【账户名称：深圳市莲花山园林有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行营业部，账号：79170078801700007144】，若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知且对逾期交纳拍卖尾款的行为视为悔拍，保证金不予退还
2.买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索补足重新拍卖所产生的差额，原买受人尚需承担因违约责任产生拍卖差价的风险
3.付清全部款项后，深圳市破产管理人协会、管理人负责向买受人提供收款收据
如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担
4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍品交付（一）买受人在付清所有成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：深圳市福田区富德生命保险大厦低区十五楼1506室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》，逾期不配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料的，视为买受人悔约，保证金不予退还
（二）拍卖成交后，管理人仅出具《拍卖成交确认书》以及收款收据，房屋的产权登记手续由买受人自行到相关部门办理
（三）本次拍卖房产的房屋性质为“自用房”，竞买人竞价前应向不动产权登记中心、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及金额，以及其他须注意的事项进行咨询，如因包括但不限于购房资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担
十一、特别提醒（一）本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《房产标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质（如购房资格）、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次以拍卖标的的现状进行拍卖，法院和管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知
管理人咨询电话：19926443420淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
深圳市莲花山园林有限公司管理人二〇二六年七月二十一日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、根据深中法[2020]145号《深圳市中级人民法院关于破产程序中网络拍卖财产工作指引》第三十五条：下列机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责审理破产案件的人民法院；2、负责承办案件的管理人；3、网络拍卖平台服务提供者；4、网络拍卖辅助服务提供者
五、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户（户名：深圳市破产管理人协会）
六、竞买人须在报名页面的附件处按要求上传《承诺函》等报名审查材料，由管理人审核通过后，才能参与竞买
委托他人代为竞买的，须在竞买开始前，提前2个工作日向管理人提供委托竞买书、委托双方身份证明书文件，管理人在提交录入淘宝后台后，才可报名参加竞买
凡拍卖成交后才说明本次有委托关系的，不予承认
七、本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用
本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担
八、拍卖成交后，买受人悔拍的（包括逾期未支付拍卖尾款、逾期不配合管理人签署拍卖成交确认书），保证金不予退还，计入债务人财产，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索补足重新拍卖所产生的差额，原买受人尚需承担因违约责任产生拍卖差价的风险
九、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、管理人不承担披露不实或披露不全的任何责任，如管理人向竞买人提供的竞拍公告及标的详情等资料中的财产情况或介绍与实际情况不符的，以实际情况为准
十一、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：19926443420淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
深圳市莲花山园林有限公司管理人二〇二六年七月二十一日
