拍卖公告
'标的名称济南市章丘区章莱路7706号龙湾福邸·龙腾苑2#(8）2-601房产案件号（2025）鲁0114执恢378号标的所有人山东文德置业有限公司面积：168.27平方米房屋性质:住宅1、面积以实际为准
2、请自行看样
3、该房产购买前自行了解能否过户、税费等（情况请咨询房管部门）关于限购政策详细请咨询相关部门
自行承担相应责任，本院概不负责调查表信息仅供参考，具体情况以实际情况为准！！';变卖公告山东省济南市章丘区人民法院将于2026年8月3日10时起60日期间内（竞价周期及延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（法院账户名：济南市章丘区民法院执行工作局，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0531/15——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开变卖活动，现公告如下：起拍价：624725.38元保证金：6万元，加价幅度：3000元（现状交接,如有发现瑕疵由买受人自行承担）二、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，变卖期的开始时间为2026年8月3日10时
如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名并缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
2、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
4、若有优先购买权人且参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日内向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
5、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖、变卖辅助工作的社会机构或组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属
6、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2日止（工作时间）接受咨询（变卖咨询电话：13906448893，殷），有意者请自行去实地看样
五、本次变卖的标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，有意竞买者请自行去实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策买受人自行办理标的物交易事宜，自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险
水电气暖是否开通、能否供用等情况，竞买人应自行到现场了解买受人自行办理水、电、气、物业管理等户名变更手续，相关费用自理
所涉及的买卖双方需缴纳的以及可能需补缴的税、费、土地出让金依照法律规定，相应主体各自承担，具体税费请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉
水、电、气、暖、物业管理等欠费由买受人自行解决可能存在的因变卖标的产生未明确缴费义务人的等一切相关费用由买受人自行解决
六、变卖成交，买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
七、对上述标的权属有异议者，请于公告之日起七日内与本院联系
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后，本标的物竞得者冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳入法院指定账户［户名:济南市章丘区人民法院执行工作局，开户银行：齐鲁银行济南市章丘区支行，账号：86611746101421001513076575，并在银行进账联用途栏注明“（2025）鲁0114执恢378号变卖余款”，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
十、关于变卖中悔拍的特别提示：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金
扣留的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
十一、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知法院咨询电话：0531-85833655淘宝技术咨询：400-822-2870拍卖辅助机构（盛亿拍卖（山东）有限公司）：13906448893济南市章丘区人民法院：济南市章丘区开先大道929号
山东省济南市章丘区人民法院二〇二六年七月十七日变卖须知山东省济南市章丘区人民法院2026年8月3日10时起60日期间内（竞价周期及延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（法院账户名：济南市章丘区民法院执行工作局，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0531/15——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开变卖活动，现公告如下：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
有证房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准其他房产及地上建筑物以移交时的实际面积为准
本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向山东省济南市章丘区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到济南市章丘区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、若有优先购买权人且参加竞买的，应于变卖前5个工作日内向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、第一次出价竞买前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价全款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户；其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻
变卖价全款冻结期间不计利息九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前仔细审查，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请自行亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人须慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的无证房产及地上建筑物能否办理权属登记、有证房地产能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理权属登记、不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作登记过户的任何承诺，不承担登记过户涉及的一切费用
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳入法院指定账户，户名:济南市章丘区人民法院执行工作局，开户银行：齐鲁银行济南市章丘区支行，账号：86611746101421001513076575，并在变卖成交后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到山东省济南市章丘区人民法院签署变卖成交确认书，办理变卖标的物交付手续
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖价全款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本次变卖的标的物权属变更登记和水、电、气、暖、物业管理等户名变更手续由买受人自行办理
办理过程中涉及的买卖双方所涉及的买卖双方需缴纳的以及可能需补缴的税、费、土地出让金按照法律规定各自承担;水、电、气、暖、物业管理、住宅专项维修资金等欠费由买受人承担;其他未明确缴费义务人的等一切相关费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任
十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询法院咨询电话：0531-85833655淘宝技术咨询：400-822-2870拍卖辅助机构（盛亿拍卖（山东）有限公司）：13906448893山东省济南市章丘区人民法院二〇二六年七月十七日
