拍卖公告
'山东省成武县文亭湖一号风岭居1号楼1-2604室房产一处，房屋建筑面积约131.86平方米，标的物实际情况以移交时的现状为准，法院不承担任何质量保证责任
';变卖公告山东省菏泽市成武县人民法院将于2026年8月3日10时至2026年10月2日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：成武县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0530/10?spm=a213w.3065169.courtList.2712.VSpG78）现公告如下：一、变卖标的：山东省成武县文亭湖一号风岭居1号楼1-2604室房产一处（鲁（2017）成武县不动产证明第0001952号），面积约131.86平方米
特别注明:标的物实际情况以移交时的现状为准，法院不承担任何质量保证责任，购买人需向有关部门了解房产登记情况并现场进行勘验，了解水电配置、相关税费、物业费、租赁及房屋现状等其他情况
起拍价：405509.4元，保证金：50000元，增价幅度：2000元（及其整倍数）
二、咨询、展示标的的时间与方式：自公告之日起至2026年9月30日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
注：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策
2、变卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
3、买受人应当在变卖成交后持系统自动生成的成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房地产所在地区房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并至此在按照变卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，执行法院在审查确认后依法制作成交裁定书
六、对上述标的权属有异议者，请于2026年7月31日18时前与本院联系
七、竞买人资格条件：1、严禁法院干警及直系亲属参与竞拍
2、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
3、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力
4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等
自本公告发布之日起五日内视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2026）鲁1723执恢693号,首执案号（2025）鲁1723执1182号，变卖余款”
1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户户名：成武县人民法院账号：6228401837943574765开户行：中国农业银行股份有限公司成武县支行十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump咨询电话：魏法官0530-3956079辅助机构:山东司辅网络信息服务有限公司山东司辅公司客服电话:400-600-1216电话：18953079277本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870成武县人民法院二〇二六年七月十六日变卖须知山东省成武县人民法院将于2026年8月3日10时至2026年10月2日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：成武县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0530/10?spm=a213w.3065169.courtList.2712.VSpG78），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：山东省成武县文亭湖一号风岭居1号楼1-2604室房产一处（鲁（2017）成武县不动产证明第0001952号），面积约131.86平方米
四、特别注明:标的物实际情况以移交时的现状为准，法院不承担任何质量保证责任，购买人需向有关部门了解房产登记情况并现场进行勘验，了解水电配置、相关税费、物业费、租赁及房屋现状等其他情况
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（严禁法院干警及直系亲属参与竞拍）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向山东省菏泽市成武县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山东省菏泽市成武县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年7月31日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月31日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2026）鲁1723执恢693号,首执案号（2025）鲁1723执1182号，变卖余款”
户名：成武县人民法院账号：6228401837943574765开户行：中国农业银行股份有限公司成武县支行十二、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，法院直接从其预交的保证金中扣除，扣除后剩余的保证金，退还原买受人；保证金数额不足的，法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定交纳
自行办理资产变更手续，相关费用自理其他费用均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：魏法官0530-3956079辅助机构:山东司辅网络信息服务有限公司山东司辅公司客服电话:400-600-1216电话：18953079277本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
联系地址：菏泽市成武县伯乐大街中段313号淘宝技术咨询：400-822-2870成武县人民法院二〇二六年七月十六日
