拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>根据2026年5月21日山东德诚土地房地产资产评估有限公司出具的鲁德诚评报字(2026)第A010号评估报告显示，青岛东方饭店有限公司的固定资产（房屋）可拍卖共1件，坐落：青岛市市南区嘉祥路5号5单元201室，不动产权证号：鲁（2024）青岛市不动产权第0008843号，不动产权利人：青岛东方饭店有限公司，权利类型：国有建设用地使用权\/房屋所有权，评估价值净值850250元
<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>青岛东方饭店有限公司管理人关于第三次拍卖青岛东方饭店有限公司固定资产（房屋)的公告青岛东方饭店有限公司管理人将于2026年8月2日10时至2026年8月3日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：青岛东方饭店有限公司管理人，监督单位：青岛市市南区人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系依据青岛市市南区人民法院2026年2月4日作出的(2026)鲁0202破3号决定书，由管理人依法履行职责，在淘宝网破产强清网络平台处分债务人财产
2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
3、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
4、因拍卖标的产权变更而产生的手续费及税费(如契税、印花税、土增税、增值税)等一切税、费、金均由竞买人承担
竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿竞买人在交纳竞买保证金参与竞拍后，在支付余款时需要支付：1.淘宝网阿里拍卖破产强清平台显示的竞拍价格减去已交纳的保证金；以及2.预缴税金
支付完竞拍价款和预缴税金的款项后，方可视作拍卖成交拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不做过户的任何承诺
5、本次拍卖标的物以实物现状或其权利现状为准进行拍卖，管理人不承担标的瑕疵担保责任
本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实并承担相应风险
一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他质量、数量、外观、结构、性能、权利瑕疵等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务
拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符，不影响本次拍卖的成交和成交价
本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任6、凡参与竞拍即视为竞买人对标的物完全了解，确认并接受标的物一切已知和未知瑕疵
凡参与竞拍即视为竞买人对《竞买公告》、《竞买须知》中所有风险提示、条款及内容完全了解，确认并接受《竞买公告》和《竞买须知》中所有的风险提示、条款及内容
(请有意向竞拍者务必于正式开拍前与管理人提前联系)7、管理人有权根据有关规定及债权人等相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖
管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回8、本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，淘宝网阿里拍卖破产强清平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力
二、拍卖标的1、根据2026年5月21日山东德诚土地房地产资产评估有限公司出具的鲁德诚评报字(2026)第A010号评估报告显示，青岛东方饭店有限公司的固定资产（房屋）可拍卖共1件，坐落：青岛市市南区嘉祥路5号5单元201室，不动产权证号：鲁（2024）青岛市不动产权第0008843号，不动产权利人：青岛东方饭店有限公司，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，评估价值净值850250元
2、起拍价：544160元，保证金：27000元，增价幅度：10000元及其倍数
3、对上述标的权属有异议者，请于2026年7月25日前与管理人联系（联系人：邹律师，联系方式：13061429926）
三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人1、如申请优先购买权的竞买人，应于2026年7月25日17：00前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、拍卖方式设有起拍价的增价拍卖方式
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价;有出价的，竞价时间自该出价时间点顺延五分钟
六、瑕疵说明及重要提示1、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
咨询、展示:自公告之日起至拍卖结束前，有意者请务必向管理人咨询并预约看样，联系人:邹律师(13061429926)，管理人将安排集中看样
2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
不动产的实际面积以办理登记手续时登记机关确定为准拍卖人对质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
3、如因拍卖标的相关权证属原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续的，办理权属变更登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
4、竞买人需在集中看样时间内自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确实存在需要整改的情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改并承担相关整改费用
5、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土房管规划税务等部门了解标的物的属性和流程税(费)缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行成交后因政策原因或者其他原因导致不能办理相关登记手续或者完善相关手续的风险由买受人承担
七、拍卖产生相关费用本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担
八、保证金和余款支付1、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经本管理人或网络服务提供者确认后取得竞买资格
拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本管理人指定账户;未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还
2、拍卖余款请买受人在拍卖成交后的5日内汇款至管理人指定账户:开户行:青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行户名:青岛东方饭店有限公司管理人账号:2060004404205000014187九、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#ql.十、竞买人成功竞得拍卖标的后，且所有款项支付完毕并经管理人确认后，管理人将向竞买人出具《拍卖成交确认书》
本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，淘宝网阿里破产强清平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力
十一、过户、税费及其他费用的承担1、拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款后，买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，已有不动产登记证明的由竞买人自行到相关主管部门办理过户手续；无不动产登记证明的以现状为准，管理人不负责办证事宜
水、电、煤等户名变更手续也由竞买人自行办理针对标的物权属及抵押、查封等权利限制情况、标的物规划条件、开发建设情况等可能存在信息披露不全面或不准确的情形，竞买人竞拍前应向国土、住建、市场监督管理、税务、商务等政府主管部门和机构对标的物权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间以及其他需注意事项进行咨询
管理人不作任何过户的承诺，竞买人应当自行承担因政策原因或其他原因导致标的物不能或延迟过户的风险
如涉及过户事宜需管理人协助的，由于时间较长、流程复杂，请务必耐心等待并积极配合管理人工作
3、拍卖标的在后续办理相关登记手续过程中所涉及的一切税、费[包括有关规定原产权人应承担的有关税费(如契税、印花税、土增税、增值税)以及相关登记手续所需的费用]均由竞买人承担
可能存在物业管理费、车位管理费、水、电欠费等相关费用以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担
拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，管理人不承担任何责任和损失
拍卖成交后，如买受人未能在拍卖成交后5日内支付拍卖余款和手续费等费用，经管理人催告后的5日内仍不支付的或因买受人的原因导致无法办理过户的，视为买受人违约，管理人有权没收保证金，交纳的保证金不予退还，管理人依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、依法清偿青岛东方饭店有限公司相关债务
重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
管理人可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人;保证金数额不足的，原买受人应当补足
十二、竞买人违约的处理竞买人不符合竞拍资质或逾期未依照本公告要求交付款项（含竞拍价款和预缴税金）的，管理人可以决定重新拍卖
因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足
十三、由于青岛东方饭店有限公司已进入破产程序，管理人无法提供发票，竞买人确认知悉该情况
十四、对上述标的权属有异议者，请于2026年7月25日正式拍卖前与管理人联系
十五、本次拍卖事项经委托方通知各方当事人达自本公告发布之日起经过15日即视为送达
本公告未尽事宜，请向管理人咨询
管理人:山东康桥（青岛）律师事务所管理人咨询电话：13061429926淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
青岛东方饭店有限公司管理人2026年7月17日竞买须知青岛东方饭店有限公司管理人将于2026年8月2日10时至2026年8月3日10时止在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：青岛东方饭店有限公司管理人，监督单位：青岛市市南区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖标的物位于青岛市市南区嘉祥路5号5单元201室
本标的权属于青岛东方饭店有限公司，本次拍卖系根据《中华人民共和国企业破产法》以及经青岛东方饭店有限公司债权人会议审议并表决通过的《青岛东方饭店有限公司破产财产变价方案》，由管理人依法履行职责，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上公开处置债务人财产
三、竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容
如违反相关约定，已交纳的竞买保证金将会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
四、本次拍卖标的所涉及的一切税、费、金均由竞买人承担
竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿，除了成交价款，竞买人还应当按照《竞买公告》的要求支付预缴税金
五、本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，淘宝网在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力
六、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状进行拍卖，管理人不承担资产的任何瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
七、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
管理人不承担任何责任八、拍卖标的交易及过户按青岛市有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担
如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定如未满足竞买人资格而参与竞拍的，则视为本次竞买行为无效，竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖，竞买人已缴纳保证金及已支付的价款按照本公告中的竞买人违约规则处理
九、拍卖成交后，已有不动产登记证明的由竞买人自行到相关主管部门办理过户手续；无不动产登记证明的以现状为准，管理人不负责办证事宜
水、电、煤等户名变更手续也由竞买人自行办理针对标的物权属及抵押、查封等权利限制情况、标的物规划条件、开发建设情况等可能存在信息披露不全面或不准确的情形，竞买人竞拍前应向国土、住建、市场监督管理、税务、商务等政府主管部门和机构对标的物权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费交纳的标准及起止时间以及其他须注意事项进行咨询
管理人不作任何过户的承诺，竞买人应当自行承担因政策原因或其他原因导致标的物不能或延迟过户的风险
如涉及过户事宜需管理人协助的，由于时间较长、流程复杂，请务必耐心等待并积极配合管理人工作
十、由于青岛东方饭店有限公司已进入破产程序，管理人无法提供发票，竞买人确认知悉该情况
·我已阅读、知悉、同意以及接受上述拍前须知内容，并同意遵守上述规定
青岛东方饭店有限公司管理人2026年7月17日
