拍卖公告
'司法变卖项目情况调查表拍品名称重庆市巴南区一品街道新街农贸市场出让国有建设用地使用权及地上建筑物权利来源司法变卖权证情况202D房地证2014字第00350号拍品所有人被执行人拍品现状用途、类型用途：农贸市场用地，土地使用权类型：出让使用情况标的物现为空置拍品介绍1、变卖对象：重庆市巴南区一品街道新街农贸市场出让国有建设用地使用权及地上建筑物
本次变卖标的物有查封，有租赁权、抵押权限制变卖范围包含土地使用权、地上建筑物，不含地上构筑物、附着物等
2、该标的物内建有房屋、彩钢棚及摆菜摊位等构筑物，无产权证及相关建设资料，其中房屋（共分隔为10间门面）、彩钢棚纳入变卖范围，摆菜摊位等构筑物不纳入变卖范围
3、该标的物为出让国有建设用地，土地使用权人为被执行人，其合法权益受国家法律保护，但地下资源，埋藏物和市政设施属国家所有
土地使用者仅享有土地使用权，未经有关管理部门批准，不得改变土地的使用性质、用途等
4、根据《国有土地使用权出让合同》，合同签订时间为2002年12月17日，土地使用权出让综合价金为61.5万元，出让年限为40年，根据《重庆房地产权证》（202D房地证2014字第00350号）记载，土地使用权终止日期为2042年12月16日
于估价期日（2026年2月3日），已使用23.13年，土地使用权剩余使用年限为16.87年
5、税费负担情况：标的物过户涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳
标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
变卖成交买受人在规定期间内付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书(过户)自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次变卖交易双方按照税法规定各自负担相应税费，出卖方应承担的税费由买受人垫付，之后买受人可持税务机关出据的税收票据向本院申请领取应由卖方负担的税费[买受人应当自收到过户裁定书之日起15日内向本院提出申请，提交领条、税收票据原件、身份证正反面复印件、领条中需载明收款人开户银行名称、帐号，逾期请自行向原产权人(被执行人)追索]
6、该标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费全部由买受人承担，最终欠费以实际欠费为准
7、法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准
8、咨询、预约看样请联系北京中拓国际拍卖有限公司：023-6555966915723044382刘老师';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
变卖公告重庆市巴南区人民法院将于2026年7月31日10时起在淘宝网（网址：https://sf.taobao.com/023/06?spm=a213w.3065169.courtList.176.245230a7pyIePh，户名：重庆市巴南区人民法院），进行公开司法变卖，现公告如下：一、变卖标的：重庆市巴南区一品街道新街农贸市场出让国有建设用地使用权及地上建筑物，有查封，有租赁权、抵押权限制，变卖范围包含土地使用权、地上建筑物，不含地上构筑物、附着物等
据评估报告记载：土地使用权面积：3120㎡，地上建筑物（共分隔为10间门面的房屋和3个彩钢棚）面积：1896.38㎡，权证号：202D房地证2014字第00350号，用途：农贸市场用地，土地使用权类型：出让，土地使用权终止日期：2042年12月16日
本公告附件之评估报告，仅作为本院变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任
评估价：372.14万元，起拍价：208.3984万元，保证金：20万元，增价幅度：1000元（以及其整倍数）
二、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即起拍价），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标
四、变卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保
有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整
五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托北京中拓国际拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由北京中拓国际拍卖有限公司安排
六、特别提醒：1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响
竞买人参与司法变卖，仅需按照网络变卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加变卖
变卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何变卖佣金
任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗
2、本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人，特此公示
3、该标的物现为空置
4、该标的物内建有房屋、彩钢棚及摆菜摊位等构筑物，无产权证及相关建设资料，其中房屋（共分隔为10间门面）、彩钢棚纳入变卖范围，摆菜摊位等构筑物不纳入变卖范围
5、该标的物为出让国有建设用地，土地使用权人为被执行人，其合法权益受国家法律保护，但地下资源，埋藏物和市政设施属国家所有
土地使用者仅享有土地使用权，未经有关管理部门批准，不得改变土地的使用性质、用途等
6、根据《国有土地使用权出让合同》，合同签订时间为2002年12月17日，土地使用权出让综合价金为61.5万元，出让年限为40年，根据《重庆房地产权证》（202D房地证2014字第00350号）记载，土地使用权终止日期为2042年12月16日
于估价期日（2026年2月3日），已使用23.13年，土地使用权剩余使用年限为16.87年
7、本次变卖范围为产权证载范围，变卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整
8、若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担
若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证
9、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准
请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《司法变卖项目情况调查表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解变卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担
10、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
11、标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担
12、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
13、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始应于竞价程序开始7日前向重庆市巴南区人民法院申请，经重庆市巴南区人民法院确认
14、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
15、竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆市巴南区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买
16、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属
17、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始7日前向重庆市巴南区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巴南区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为18、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前7日与本院联系
八、与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
凡发现变卖中有违规行为的，可向本院如实举报九、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格（申请执行人可在申请执行标的额范围内免交）
申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞买的，请于变卖开始前到本院现场报名
竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市巴南区人民法院、开户行：重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行龙洲湾分理处、账号：1005010120010000034197733)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理，并按照相关法律法规承担税费
竞买人是否符合权属转移登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解
标的若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决
十二、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人成功竞得变卖标的后，淘宝网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询辅拍机构电话：北京中拓国际拍卖有限公司023-6555966915723044382刘老师法院经办人员电话：023-62574342刘老师法院拍卖监督电话：023-66236251重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询：400-822-2870附件：1、《评估报告》2、执行裁定书重庆市巴南区人民法院2026年7月15日变卖须知重庆市巴南区人民法院将于2026年7月31日10时起在淘宝网（网址：https://sf.taobao.com/023/06?spm=a213w.3065169.courtList.176.245230a7pyIePh，户名：重庆市巴南区人民法院），对重庆市巴南区一品街道新街农贸市场出让国有建设用地使用权及地上建筑物进行公开司法变卖，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始7日前向重庆市巴南区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巴南区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于报名前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆市巴南区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即起拍价）
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市巴南区人民法院、开户行：重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行龙洲湾分理处、账号：1005010120010000034197733)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
辅拍机构电话：北京中拓国际拍卖有限公司023-6555966915723044382刘老师法院经办人员电话：023-62574342刘老师法院拍卖监督电话：023-66236251重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询：400-822-2870附件：1、《评估报告》2、执行裁定书重庆市巴南区人民法院2026年7月15日
