（破）重庆金凤建筑（集团）有限公司所有的位于重庆市九龙坡金凤镇街上的1宗空地的土地使用权 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物坐落<\/span>于重庆市九龙坡金凤镇<\/span>街上<\/span>，<\/span>国有土地使用权证记载信息如下：<\/span>产权证号为渝（<\/font>2025）高新区不动产权第000818345号，用途为城镇住宅用地，<\/font><\/span>权利性质<\/span>为出让，面积为<\/font>3,958.80㎡<\/font><\/span>，<\/span>使用期限为<\/font>2048年9月16日，附记：“该宗地为多用途（住宅、商业），使用期限：住宅至2048-09-16，商业至2038-09-16”

<\/font><\/span><\/p>管理人向重庆高新区规划和自然资源管理局申请查询关于该宗土地的规划信息，根据西部科学城城重庆高新区规划和自然资源管理局的《政府信息公开答复书》（渝高新规资依复〔<\/font>2026〕第8号）：“本机关告知您根据《重庆市城市规划管理技术规定》第六条（商住比例），居住用地(R)中，住宅计容建筑面积应当大于规划用地总让容建筑面积的80%”，同时附件中说明：“根据现行详细规划，渝(2025)高新区不动产权000818345号、九龙坡区国用(2003)字第04817号两宗地主要位K0501街区018\/01地块范围内，该地块规划用地性质为二类居住用地(R2),保留现状巳建成居住建筑面积约为4076平方米（以实际测量结果为准）

”Â<\/font><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告根据重庆金凤建筑（集团）有限公司（以下简称金凤建筑公司）的《重庆金凤建筑（集团）有限公司破产财产变价方案》（以下简称《财产变价方案》）以及《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《企业破产法》）等相关法律之规定，重庆金凤建筑（集团）有限公司管理人（以下简称管理人）依法对金凤建筑公司名下位于九龙坡区金凤镇街上的土地使用权进行公开拍卖

本次拍卖活动将于2026年7月27日10:00时起至2026年7月28日10:00时止（延时除外）在淘宝网阿里资产平台（https://susong.taobao.com）以网络竞价的方式公开进行，接受重庆市第五中级人民法院、金凤建筑公司债权人会议监督，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明本标的处置系管理人依法独立履行《企业破产法》所规定的管理人职责

（二）竞拍前准备要求竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如标的物现状、权利瑕疵、购买资格等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）公告信息效力本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任（四）标的物现状与风险承担本次拍卖标的物以其现状为准，金凤建筑公司、管理人不承担标的物的瑕疵保证

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付风险等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已经完全知晓并对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负

在拍卖过程中，竞买人一经应价或竞价，即表明已了解拍卖标的物的全部情况，接受拍卖标的物的一切现状，并愿意于买受时承担相关责任、履行相关义务和自行依法妥善处理相关遗留问题

（五）权属变更与税费承担标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中涉及交易环节的有关税费由买卖双方各自依法承担

有关税、费等费用问题由竞买人在参与竞拍前自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记中心等相关部门了解确认

管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户、无法办理权属登记的法律责任

（六）相关政策与手续核实有关税、费、规划等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、国土、不动产登记等相关主体了解确认

本次拍卖的产权过户等事宜由竞买人自行了解、自行办理并承担风险二、拍卖标的物情况（一）标的物名称重庆金凤建筑（集团）有限公司所有的位于重庆市九龙坡金凤镇街上的1宗空地的土地使用权

（二）标的物基本情况标的物坐落于重庆市九龙坡金凤镇街上，国有土地使用权证记载信息如下：产权证号为渝（2025）高新区不动产权第000818345号，用途为城镇住宅用地，权利性质为出让，面积为3,958.80㎡，使用期限为2048年9月16日，附记：“该宗地为多用途（住宅、商业），使用期限：住宅至2048-09-16，商业至2038-09-16”

管理人向重庆高新区规划和自然资源管理局申请查询关于该宗土地的规划信息，根据西部科学城城重庆高新区规划和自然资源管理局的《政府信息公开答复书》（渝高新规资依复〔2026〕第8号）：“本机关告知您根据《重庆市城市规划管理技术规定》第六条（商住比例），居住用地(R)中，住宅计容建筑面积应当大于规划用地总让容建筑面积的80%”，同时附件中说明：“根据现行详细规划，渝(2025)高新区不动产权000818345号、九龙坡区国用(2003)字第04817号两宗地主要位K0501街区018/01地块范围内，该地块规划用地性质为二类居住用地(R2),保留现状巳建成居住建筑面积约为4076平方米（以实际测量结果为准）

（三）标的物现状2026年6月24日管理人现场查勘情况：1.租赁情况：案涉土地对外出租，管理人与原承租人签订不定期租赁合同，现原承租人已将宗地转租给第三方，分别用于汽车维修、餐饮经营、二手厨具回收、废旧物资堆放，所有转租协议均无固定租赁期限；据承租人口头陈述，相关租金已预收至2026年12月底

2.地界情况：地块围墙仅为简易分隔，无规范法定分界标识，仅依靠不动产权证宗地图无法精准划定宗地完整四至范围

3.场地设施：原产权人曾将地块用于堆放工程机械设备，并对场地地面实施硬化处理；地块上搭建的临时用房，通水、电及天燃气设施均由各转租承租人自行修建，整体场地地势平整

（四）标的物评估情况经相应资产评估机构评估，本次拍卖标的物评估市场价值为1,896.27万元

（五）标的物的瑕疵说明标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险

公告所披露的瑕疵情况仅为管理人所了解的初步情况，并不排除标的物还存在其他可能的瑕疵

1.本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物

买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与标的物现状不一致、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整

2.本次仅处置国有土地使用权，地块现状、规划管控、开发限制、报建审批、土地使用权到期续期、补缴土地出让金等相关全部风险、费用均由买受人自行承担，拍卖价款不予调整

3.土地使用权到期后，续期审批结果、可续期用途、土地出让金补缴标准均以届时政府现行有效政策为准，管理人不作任何承诺，政策变动带来的全部风险由买受人自行承担

4.据规划和自然资源主管部门工作人员答复，K0501街区018/01地块规划建设指标可能已全部用尽，案涉宗地存在无法实施新建、改扩建工程的重大风险

竞买人须自行前往主管部门完整核实相关规划限制，因开发受限产生的全部损失与风险由买受人自行承担

5.地块现场现有围墙作为简易分界，宗地法定四至边界以不动产登记主管部门确权定界结果为准；办理地界测绘、确权产生的全部费用、邻里地界纠纷及相关法律风险均由买受人自行承担

6.本次拍卖标的仅包含土地使用权，地块内临时建筑物、全部附属设施不在拍卖范围内

拍卖成交后，若原承租人未按期清场搬迁，由买受人自行与承租人协商腾空事宜，由此产生的全部费用、纠纷、损失均由买受人自行承担

7.标的后续办理过户、实际使用过程中，如发生相邻权纠纷、权属争议、第三方主张权利、他人阻扰交付、交付障碍等情形，由此引发的全部矛盾、法律风险及所有费用均由买受人自行处置、自行承担，买受人不得以此为由逾期支付尾款、单方违约或向管理人主张赔偿、补偿

8.本次拍卖标的物租赁合同约定的租赁期限均为不定期租赁

据管理人与承租人签订的《不定期租赁合同》约定：管理人有权随时通知承租人解除原合同并要求承租人搬离案涉空地，承租人无条件配合，管理人应至少提前30日向承租人发出书面搬离通知，承租人需在搬离截止日期前完成全部物品清理、搬迁工作，将空地完好还还给管理人

若本附件公布的租赁面积、租赁期限、租赁用途等情况与实际不符，以租赁合同或实际租赁使用现状为准，租赁合同可线下联系拍卖公司或管理人进行查询了解，请买受人在拍卖开始前自行核实区域、使用、租金等有关标的的所有情况，拍卖成交后买受人须接受现有的标的实物状态和租赁条件，租赁相关的权益（不限于租金等）和风险（不限于交纳物业管理费等）以交付手续办理完毕为界

9.管理人接管债务人财产时，未能完整收集项目全部档案资料，仅能提供已掌握的相关材料

缺失的其他资料由买受人自行向相关单位、个人申请调取、补办，由此产生的费用、无法补办的不利后果等全部风险由买受人自行承担

10.评估报告、拍卖明细表、附件等书面资料记载的场地、设施相关信息仅作参考，若与现场实际情况存在差异，全部风险由买受人自行承担，一切以现场实物现状为准，拍卖成交价款不作调整

成交后管理人仅按标的实际现状完成移交

11.地块围墙仅为简易分隔，无规范法定分界标识，仅依靠不动产权证宗地图无法精准划定宗地完整四至范围，因此本公告公示的现场照片、视频及全部附件仅为示意参考，宗地法定范围以现场现状及不动产登记机构确权定界结果为准

所有竞买人务必自行到场实地查勘核验；若标的实际边界、现状与本次破产财产处置文件记载内容存在出入，拍卖价款不作调整，全部差异风险由买受人自行承担

12.地块水费、电费、燃气费、物业管理费等各类欠费情况不明

拍卖成交后，如核查发现存在欠费、滞纳金，由买受人自行与承租人、次承租人协商结清

竞买人应在竞拍前自行前往供水、供电、供气、物业服务单位核查欠费明细，相关欠费、衍生费用及纠纷风险均由买受人自行承担

13.除本条上述列明风险外，标的物存在的其他一切显性、隐性未知瑕疵、潜在风险，均由竞买人、买受人自行预判、自行承担

竞买人负有实地查勘、全面尽职调查义务，应于拍卖前自行到标的现场实地核验，并自行向不动产登记、住建、税务、街道等主管部门核实权属、过户、使用限制、历史遗留问题等全部信息；未实地查勘、未充分核实信息产生的全部不利后果，均由竞买人、买受人自行承担

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的区域、标的具体数量、规格、办证可行性、标的现状、标的瑕疵或尚未发现的隐形瑕疵等有关的所有情况，管理人不对此承担任何责任

拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的三、起拍价、保证金及增价幅度起拍价：10,619,112元；评估市场价值：1,896.27万元；保证金：1061911元；增价幅度：10000元及其整倍数

四、竞买人条件1.竞买人应当具备完全民事行为能力

竞买人是否符合后续资产使用、权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解

若法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续并经管理人同意；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或委托代理人需到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3.竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金，按系统提示报名并缴纳保证金，系统将自动锁定该笔款项

竞买人通过互联网方式报名时，原则上不得多人联合竞买；确需办理多人联合竞买的竞买人，须于开拍前5日到管理人处办理竞买登记手续

竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关主体进行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人若权利人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后并经淘宝网阿里资产平台公司录入后台系统，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权

权利人逾期未提交证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权六、参与方式竞买人需通过淘宝网阿里资产平台（https://susong.taobao.com）报名

竞买人应在竞价结束前签订竞买协议并缴纳保证金至淘宝网阿里资产平台指定账户后方可参与竞买（以到账时间为准，未成交者保证金全额无息退还）

七、咨询、看样管理人已委托辅拍机构在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作

公告期间工作时间内（周一至周五）接受咨询，有意者与辅拍机构联系，统一安排看样，咨询看样请联系郭老师15123440300

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍

未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负

八、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，最高应价者成为买受人

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

竞买人的出价时间以进入淘宝网阿里资产平台服务系统的时间为准九、保证金的约定及违约金、成交手续办理1.竞买人应于拍卖开始前在淘宝网阿里资产平台上进行实名登记注册，注册成功后请按系统的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（缴纳保证金时若有问题可咨询淘宝网阿里资产平台客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交后保证金转入管理人账户作为首付款竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买

2.若买受人有下列情况之一，保证金不予退还：（1）提供虚假报名资料的；（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（3）竞拍成功后不履约、违约，或者提出附加条件的；（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和平台软件服务费

3.拍卖成交后，买受人须办理以下手续：（1）拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金自动转为拍卖成交款

买受人应当在拍卖成交之日起7个自然日内将剩余价款全额付至管理人账户（账户名称：重庆金凤建筑（集团）有限公司管理人；开户行：浙商银行重庆九龙坡支行；账号：6530000310120100151238）

（2）拍卖成交后3个自然日内买受人应按系统提示及时支付平台软件服务费等相关款项，按系统成交价金额的0.5%支付（具体支付标准以淘宝网阿里资产平台发布的内容为准）

（3）买受人应于付清全部拍卖成交款后5个自然日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件（地址：重庆市两江新区金融城2号T2栋11楼，联系人：雷律师+8613008316649）

4.拍卖成交后，未经管理人同意，买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款的，管理人将根据《财产变价方案》继续处置

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵金凤建筑公司的债务以及与本次拍卖相关的金凤建筑公司债务

原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可以要求原买受人补交

十、标的交付（一）在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付淘宝网阿里资产平台软件服务费等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准

管理人不承担无法办理过户的法律责任（二）拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款和软件服务费后，竞买人凭《网络竞价成功确认书》及相关法律文件自行完成财产权证的办理

对于标的物将来能否办理产权证或办理产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证

（三）本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金及一切费用；标的办理过户所产生的税费根据相关法律、法规各自承担，法律未明确规定的，由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳税费的标准

依法应由出卖方缴纳的相关税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向管理人申请退还已垫付税费，退税时间为纳税票据开具日期次日起15个自然日内

若标的物大修基金有欠费，由买受人自行承担（四）拍卖成交后，管理人将有关拍卖标的物和资料按现状移交给买受人，由买受人自行办理占有、控制和使用的相关手续，签订成交确认书时，即视为履行完全部交付义务

房屋过户手续的办理，由买受人自行负责并承担相关费用和风险，管理人协助配合

（五）买受人付清全部拍卖价款和相关费用后，可向管理人申请交付

十一、特别提醒（一）关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：1.郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍

未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解2.本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括但不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证该标的不存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等

竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状

竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任

3.如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知

竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前5日向管理人进行确认

资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

4.对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前3日与管理人联系

5.未明确缴费义务人的费用由买受人承担

因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担

6.标的物数量、规格等最终以现场实物为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整

（二）标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据

（三）请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定

了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（四）因报名、支付保证金、保证金到账、竞买登记手续（签订竞买协议等）等事项的办理需要一定时间，竞买人应尽量提前办理预留足够时间

如因办理过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法参加竞价的，责任由竞买人自负

（五）参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

（六）管理人可依法决定暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《拍卖公告》《竞买须知》及附件材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询电话&自助预约：淘宝网阿里资产平台技术咨询电话：400-822-2870辅拍机构咨询电话：郭老师15123440300重庆金凤建筑（集团）有限公司管理人2026年7月17日竞买须知根据《财产变价方案》以及《企业破产法》等相关法律之规定，管理人依法对金凤建筑公司破产财产进行公开拍卖

本次拍卖活动将于2026年7月27日10:00时起至2026年7月28日10:00时止（延时除外）在淘宝网阿里资产平台（https://susong.taobao.com）以网络竞价的方式公开进行

现就本次拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、瑕疵声明拍卖人按照拍卖物的现状进行拍卖，在此声明：“对拍卖标的品质不作保证，不承担瑕疵担保责任”

竞买人取得竞买资格即表明该竞买人完全了解并认可该标的的相关情况，拍卖人、管理人对标的物已知和未知的瑕疵不承担担保责任

二、拍卖处置权管理人有权依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖

三、公告信息效力《拍卖公告》上所列内容仅供参考，以交付现状为准，若有出入，拍卖成交价不作调整

竞买人务必在参加竞买前对标的进行实地查看、了解未咨询或对标的物不了解而参加竞买的责任自负

四、竞买人责任参加本次拍卖活动的当事人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责

本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

五、竞买人资格竞买人应当具备完全民事行为能力

竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解

若法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

六、延时出价规则本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、标的核实与风险自负本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况（包括但不限于土地现状等），并请亲临展示现场，实地看样

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人、法院不作过户的任何承诺

八、违约处理拍卖成交后，未经管理人同意，买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款的，管理人将根据《财产变价方案》继续处置

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵金凤建筑公司的债务以及与本次拍卖相关的金凤建筑公司债务

原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍