（破）罗朝霞名下位于长沙市开福区开福大道中277号香江红星家具广场一期B4地块1210房产 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>房产标的物调查情况表<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>罗朝霞名下位于长沙市开福区开福大道中277号香江红星家具广场一期B4地块1210房产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>拍卖依据<\/span><\/span><\/p><\/td><\/span><\/p>（2025）粤03破358号<\/span><\/span><\/p>（2025）粤03破375号（个108）决定书<\/span><\/span><\/p>（2025）粤03破376号（个109）决定书<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1、《拍卖成交确认书》；2、《收款收据》（不提供发票，如竞买人需要开具发票的，由竞买人自行处理，相关费用由买受人自行承担）

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>湘（2021）长沙市不动产权第0024476号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>罗朝霞<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的情况<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋建筑面积\/专有建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>46.75平方米\/36.67平方米<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权\/房屋所有权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/span><\/p><\/td>出让\/私有房产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权终止日期：2056-10-21<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否带有装修、家私家电<\/span><\/span><\/p><\/td>以现场实际为准<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥Â匙<\/span><\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒：标的物调查表仅供买受人参与竞买提供参考，由买受人自行核查标的物信息

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>深圳南方之星、黄运平、罗朝霞合并管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月10日10时至2026年9月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清处置平台（处置单位：深圳南方之星、黄运平、罗朝霞合并管理人，监督单位：深圳市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《深圳经济特区个人破产条例》第28条、第39条、第65条和第66条规定的职责，对债务人财产进行接管、变价并分配，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《房产标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质（如购房资格）、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍

3.竞买人竞价前应向不动产权登记中心、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及金额，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或买受人不满足购房资格仍参与竞拍或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

4.本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用

本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担

5.本次拍卖公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任6.拍卖标的所公示的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

7.管理人按现状进行拍卖，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准

成交后管理人不负责清场，并由买受人自行处理房屋内所有物品，相关搬运、清理费用及因处置产生的一切风险由买受人自行承担

二、竞拍标的物1．标的物名称：罗朝霞名下位于长沙市开福区开福大道中277号香江红星家具广场一期B4地块1210房产（详见<房产标的物调查情况表>）不动产权证号房屋建筑面积/专有建筑面积权利类型用途权利限制情况湘（2021）长沙市不动产权第0024476号46.75平方米/36.67平方米国有建设用地使用权/房屋所有权商业用地/商业-2．起拍价：110,131.20元；保证金：11,000.00元；增价幅度：1,000.00元及其整数倍

如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本公告发布之日起7日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利

三、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询

有意向竞买人需要看样，可联系管理人预约登记后，前往现场看样（管理人联系人：韩先生18823454129）

看样地址：长沙市开福区开福大道中277号香江红星家具广场一期B4地块1210四、竞买人条件1、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需通过实名认证）

如参与竞买人未在淘宝网开设账户，可委托代理人进行竞拍，但须在竞买开始前，提前2个工作日向管理人提交委托关系证明，管理人在提交录入淘宝后台后，才能参与竞买；如委托手续不全，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为

2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人：无2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起7日内向管理人提交合法有效的证明（竞拍时证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权

优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

六、竞价方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担1．单位：本次竞价活动计价货币为人民币

2．税费及其他费用：拍卖成交后，成交价不包含标的物转让所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、滞纳金、物业费、本体维修基金、电费、水费、过户手续费等，涵盖的期限是房产过户前和过户后所产生的一切费用和税金）及明确的或潜在的一切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用）

上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门了解、咨询买受人在承担相关税、费后不得据此主张竞价无效，也不得向管理人追索赔偿或者要求退差价等

3．罗朝霞个人破产重整案受理前、后的拍卖标的之上欠付的房产税类税款（包括但不限于城镇土地使用税、房产税等及由此产生的滞纳金、罚款等）均由买受人承担，请有意竞买者自行向税务部门咨询欠税情况，并充分考虑其对竞买过户等事宜的影响并自行承担后果，参加竞买视为自愿承担前述欠税

4.本次拍卖标的物可能存在物业、水和燃气费等欠费的情况，是否存在欠费及是否有相关滞纳金、违约金等以物业管理处等相关缴收单位最终反馈为准

5．软件服务费：淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元

九、保证金和余款支付（一）保证金1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户（户名：深圳市破产管理人协会），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息（二）余款支付1．拍卖余款请在拍卖成交后5日内按淘宝订单（登陆我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后款项会自动转入管理人账户（账户名称：深圳南方之星环境工程有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行营业部，账号：79170078801700011087），若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知且对逾期交纳拍卖尾款的行为视为悔拍，保证金不予退还

2.买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索补足重新拍卖所产生的差额，原买受人尚需承担因违约责任产生拍卖差价的风险

3．付清全部款项后，深圳市破产管理人协会、管理人负责向买受人提供收款收据

如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担

4．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍品交付1.买受人在付清所有成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：深圳市福田区富德生命保险大厦低区十五楼1506室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》，逾期不配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料的，视为买受人悔约，保证金不予退还

2.拍卖成交后，管理人仅出具《拍卖成交确认书》以及收款收据，法院不出具任何法律文书，房屋的产权登记手续由买受人自行到相关部门办理，关于本标的物可能欠缴的水、电、物业管理费、本体维修基金等一切相关费用均由买受人承担

由买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用由买受人承担3.管理人不对“能否过户”“过户时间”“过户税费”等过户事项做出承诺与保证

如因包括但不限于购房资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担

拍卖成交后，过户失败、无法过户等任何风险，均由买受人自行承担十一、特别提醒1.本次以拍卖标的的现状进行拍卖，法院和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任

2.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知

管理人咨询电话：韩先生18823454129淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询

深圳南方之星、黄运平、罗朝霞合并管理人二〇二六年八月二十五日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

四、根据深中法[2020]145号《深圳市中级人民法院关于破产程序中网络拍卖财产工作指引》第三十五条：下列机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责审理破产案件的人民法院；2、负责承办案件的管理人；3、网络拍卖平台服务提供者；4、网络拍卖辅助服务提供者

五、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户（户名：深圳市破产管理人协会）

六、委托他人代为竞买的，须在竞买开始前，提前2个工作日向管理人提供委托竞买书、委托双方身份证明书文件，管理人在提交录入淘宝后台后，才可报名参加竞买

凡拍卖成交后才说明本次有委托关系的，不予承认

七、本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用

本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担

八、拍卖成交后，买受人悔拍的（包括逾期未支付拍卖尾款、逾期不配合管理人签署拍卖成交确认书），保证金不予退还，计入债务人财产，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索补足重新拍卖所产生的差额，原买受人尚需承担因违约责任产生拍卖差价的风险

九、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十、管理人不承担披露不实或披露不全的任何责任，如管理人向竞买人提供的竞拍公告及标的详情等资料中的财产情况或介绍与实际情况不符的，以实际情况为准

十一、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖

竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担

拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权

十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

咨询电话：韩先生18823454129淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

深圳南方之星、黄运平、罗朝霞合并管理人二〇二六年八月二十五日