拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称石河子市十户滩亮星星招待所及其对应不动产（石河子市一四七团园艺小区1栋2号1-3层8间房屋）权证情况房屋产权证私房产权证号：兵房字8147第N4123号土地产权证/标的所有人张*、张**评估鉴定基准日2026年01月20日标的现状规划用途住宅/商业服务权力性质/宗地用途/是否已腾空否租赁情况无钥匙无权利限制情况查封被新疆生产建设兵团莫索湾垦区人民法院查封抵押/提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写
标的物介绍建筑面积470.02平方米（其中住宅面积为90.4平方米，商业面积379.62平方米）建筑年代2006年装修情况简装房屋户型/房屋楼层总层数3层，标的物位于1-3层房屋朝向东西朝向周边配套标的物东临G576，西临现状道路，南临Y221，北临十汽段；周边147团商业步行街、147团山地公园、147团便民服务中心、147团医院等公共场所；标的物一面临街，位置较好，人流量较多；附近有G576、十汽段等，路网密集，交通通达度高
其他介绍据我司工作人员现场调查得知，基础设施已达到“七通”（上水、下水、路、电、通讯、燃气、暖气），水、电供应保证率高，基础设施完善
标的物估值标的评估总价1189766元税费情况根据相关规定由相应主体各自承担（应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，持税款发票到法院退款）其他费用情况经调查，标的物欠缴截止2025年12月底，欠缴物业服务费4594.01元；欠缴2021年、2022年暖气费用19270.82元；欠缴电费210.44元，水费插卡使用（实际情况请买受人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准）
';新疆生产建设兵团莫索湾垦区人民法院关于拍卖石河子市十户滩亮星星招待所及其对应不动产（石河子市一四七团园艺小区1栋2号1-3层8间房屋）的公告新疆生产建设兵团莫索湾垦区人民法院将于2026年9月14日11时至2026年9月15日11时止（延时除外）在新疆生产建设兵团莫索湾垦区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0993/04?spm=a213w.3065169.courtList.3180.12a91319mi7fpG）现公告如下：一、标的物为石河子市十户滩亮星星招待所及其对应不动产（石河子市一四七团园艺小区1栋2号1-3层8间房屋），建筑面积：470.02平方米（其中住宅面积为90.4平方米，商业面积379.62平方米）；评估价：1189766元（人民币：壹佰壹拾捌万玖仟柒佰陆拾陆元整），私房产权证号：兵房字8147第N4123号
详情如下：所在层户号建筑面积（㎡）建筑年代结构规划用途实际用途1层1-2号90.402006年砖混商服宾馆客房2层1-2号90.402006年砖混住宅宾馆客房/住宅3层A1号65.682006年砖混商服宾馆客房A2号58.042006年砖混A3号59.242006年砖混A4号22.822006年砖混A5号34.932006年砖混A6号48.512006年砖混3层小计289.22共计470.02标的物东临G576，西临现状道路，南临Y221，北临十汽段；周边147团商业步行街、147团山地公园、147团便民服务中心、147团医院等公共场所；标的物一面临街，位置较好，人流量较多；附近有G576、十汽段等，路网密集，交通通达度高
本次拍卖标的物的拍卖裁定、评估报告（或询价报告等定价依据文件）已作为附件在拍卖页面公示，竞买人可自行查阅
注：（1）经调查，标的物欠缴截止2025年12月底，欠缴物业服务费4594.01元；欠缴2021年、2022年暖气费用19270.82元；欠缴电费210.44元，水费插卡使用（实际情况请买受人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准）
物业、水、电、气、供暖等欠费由买受人自行与相关单位协商解决
买受人需自行办理水、电、煤、暖等户名变更手续（2）标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，交易过户过程中依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担
房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担
相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费金额和承担以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
该标的物现未办理不动产证，在147团登记备案本次拍卖房产现阶段目前暂不具备办理不动产过户登记条件，待后续符合过户条件时，办理权属转移登记所产生的全部税，费，金及相关手续费用，均由买受人承担
拍卖人，法院不承担任何费用及协助以外的责任（3）上述标的物房屋建筑物面积以委托方提供的《私房产权证存根》中记载为依据，目前未办理不动产相关手续，且私房产权证存根面积可能会与实际面积有出入
拍卖成交后，买受人可凭本院出具的法律文书先到相关部门进行备案登记
在过户至买受人名下前，可能需要先办理不动产首次登记后，再由买受人携带相关文书材料申请转移登记
能否以及何时办理正式产权登记，由买受人自行向相关职能部门咨询确认，本院及拍卖人不作任何承诺和保证
本院对无证房产不能做登记和变更手续，也无相应协助义务（4）请竞买人在竞买前应自行到相关部门了解过户税费以及学区学位、户口落户等政策，若因此导致悔拍保证金不予退还
关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内，由买受人自行承担解决
（5）房屋交付时以现状为准，图片仅供参考，拍卖标的仅限房屋建筑物及其对应的土地使用权及公共配套设施，不包括室内商品、室内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
若有物品可能存在后续处理问题（6）拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用
（7）标的如存在结构变更、私自搭建或其它无证建筑等违法建筑，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的一切费用和民事责任均由买受人自行承担
（8）标的如带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，但拍卖中本院不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任
（9）腾房周期3-6个月
起拍价：832836.2元，保证金：80000元，加价幅度：1000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年8月14日起（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费（包含但不限于：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、出让金以及各类标的物交易中规定缴纳的其他相关费用，以相关部门最终核定为准）依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月11日前与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知被执行人如需履行债务，须在标的物开拍日前履行本案全部债务，逾期履行，本院视为无效
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前三个工作日向法院提交合法有效的证明（登记的证件信息需与淘宝实名认证信息相一致）并申报权利，经本院确认并通知网络服务平台后，才能以优先购买权人身份参与竞买
逾期的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权逾期未提交充分证据、不提交申请或未能完成前述确认的，不能以优先购买权人身份参与竞买
十、拍卖竞价前意向竞买人应当在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号须通过实名认证），在线支付保证金，将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金将在拍卖成交后24小时内自动转入法院指定账户用以冲抵价款
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则
拍卖保证金金额在100万及以上，或者法人、非法人组织参与竞买的，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金交纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的法律后果由竞买人自行承担，本院与网络司法拍卖平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870
十一、拍卖余款请在成交后10天内即2026年9月26日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：新疆生产建设兵团莫索湾垦区人民法院案款专户;开户行：中国农业银行石河子十户滩镇支行;账号:307293010400015072503170442）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump特别提醒：网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询咨询电话：0991-371333518690873937刘助理淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
新疆生产建设兵团莫索湾垦区人民法院2026年8月14日竞买须知新疆生产建设兵团莫索湾垦区人民法院将于2026年9月14日11时至2026年9月15日11时止（延时除外）在新疆生产建设兵团莫索湾垦区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0993/04?spm=a213w.3065169.courtList.3180.12a91319mi7fpG），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的物为石河子市十户滩亮星星招待所及其对应不动产（石河子市一四七团园艺小区1栋2号1-3层8间房屋），建筑面积：470.02平方米（其中住宅面积为90.4平方米，商业面积379.62平方米）；评估价：1189766元（人民币：壹佰壹拾捌万玖仟柒佰陆拾陆元整），私房产权证号：兵房字8147第N4123号
详情如下：所在层户号建筑面积（㎡）建筑年代结构规划用途实际用途1层1-2号90.402006年砖混商服宾馆客房2层1-2号90.402006年砖混住宅宾馆客房/住宅3层A1号65.682006年砖混商服宾馆客房A2号58.042006年砖混A3号59.242006年砖混A4号22.822006年砖混A5号34.932006年砖混A6号48.512006年砖混3层小计289.22共计470.02标的物东临G576，西临现状道路，南临Y221，北临十汽段；周边147团商业步行街、147团山地公园、147团便民服务中心、147团医院等公共场所；标的物一面临街，位置较好，人流量较多；附近有G576、十汽段等，路网密集，交通通达度高
本次拍卖标的物的拍卖裁定、评估报告（或询价报告等定价依据文件）已作为附件在拍卖页面公示，竞买人可自行查阅
注：（1）经调查，标的物欠缴截止2025年12月底，欠缴物业服务费4594.01元；欠缴2021年、2022年暖气费用19270.82元；欠缴电费210.44元，水费插卡使用（实际情况请买受人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准）
物业、水、电、气、供暖等欠费由买受人自行与相关单位协商解决
买受人需自行办理水、电、煤、暖等户名变更手续（2）标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，交易过户过程中依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担
房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担
相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费金额和承担以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
该标的物现未办理不动产证，在147团登记备案本次拍卖房产现阶段目前暂不具备办理不动产过户登记条件，待后续符合过户条件时，办理权属转移登记所产生的全部税，费，金及相关手续费用，均由买受人承担
拍卖人，法院不承担任何费用及协助以外的责任（3）上述标的物房屋建筑物面积以委托方提供的《私房产权证存根》中记载为依据，目前未办理不动产相关手续，且私房产权证存根面积可能会与实际面积有出入
拍卖成交后，买受人可凭本院出具的法律文书先到相关部门进行备案登记
在过户至买受人名下前，可能需要先办理不动产首次登记后，再由买受人携带相关文书材料申请转移登记
能否以及何时办理正式产权登记，由买受人自行向相关职能部门咨询确认，本院及拍卖人不作任何承诺和保证
本院对无证房产不能做登记和变更手续，也无相应协助义务（4）请竞买人在竞买前应自行到相关部门了解过户税费以及学区学位、户口落户等政策，若因此导致悔拍保证金不予退还
关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内，由买受人自行承担解决
（5）房屋交付时以现状为准，图片仅供参考，拍卖标的仅限房屋建筑物及其对应的土地使用权及公共配套设施，不包括室内商品、室内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
若有物品可能存在后续处理问题（6）拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用
（7）标的如存在结构变更、私自搭建或其它无证建筑等违法建筑，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的一切费用和民事责任均由买受人自行承担
（8）标的如带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，但拍卖中本院不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任
（9）腾房周期3-6个月
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证明文件等风险，本院与拍辅机构不承担担保责任，不负责处理以上事项
如标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
请竞买人自行了解拍卖标的物的一切现状，成交后由本院按成交现状进行移交
本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料仅供参考，不构成对本标的的瑕疵担保
有权机关确认的标的信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整
竞买人应在公告规定的咨询展示期间内，认真了解拍卖标的情况，自行查询标的所有欠费情况及过户事宜
本院及拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任，不负责处理以上事项
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于2026年9月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
办理委托手续：1、委托人为自然人，须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；2、委托人为组织机构，须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人
委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月11日前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息需与淘宝实名认证信息相一致）并申报权利，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期未提交充分证据、不提交申请或未能完成前述确认的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在10天内即2026年9月26日前缴纳剩余价款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳尾款后（凭付款凭证及相关身份材料）到法院领取《拍卖成交确认书》，在法院办理拍卖标的物交付手续
法院出具成交裁定书前，将审核买受人自申请竞拍至裁定出具时持续具备购房资格，不符合条件的不予出具裁定
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：新疆生产建设兵团莫索湾垦区人民法院案款专户;开户行：中国农业银行石河子十户滩镇支行;账号:307293010400015072503170442）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺本院不负责调取原始购房发票以及是否唯一房产的证据
涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，
