拍卖公告
'调查情况表标的名称伊宁市西环路705号融合大厦综合楼435室房地产权证情况法院执行裁定书（2026）新4002执2367号房屋产权证新(2019)伊宁市不动产权第0024585号标的所有人张**标的现状房屋用途商业服务/商业办公用房是否已腾空未腾空租赁情况已承租，但无租赁合同
根据使用人口述，法院处置，如财产移交，可随时搬走过户情况可过户钥匙承租人处权利限制情况查封已查封抵押已抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积总建筑面积：181.61㎡，分摊建筑面积：55.63㎡房屋楼层总层数22层，位于第4层房屋朝向南北朝向协议价1300000元变卖价988000元其他介绍（一）拍卖标的权属状况：标的物介绍：伊宁市西环路705号融合大厦综合楼435室房地产；财产范围包括建筑物（含装修），不包括动产、债权债务，特许经营权等其他财产或权益；房产证号：新(2019)伊宁市不动产权第0024585号；房屋用途：商业服务/商业办公用房；权利性质：出让/市场化商品房；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；用途：住宅；总建筑面积：181.61㎡，分摊建筑面积：55.63㎡；建筑结构：钢筋混凝土结构；地上总层数22层，位于第4层（标的物以实际现状为准，详情图片因系统限制只上传部分图片，如有意向人想了解其他标的图片请联系法拍机构）（二）特殊说明：（1）竞买人需自行了解核实标的情况，法院按现状进行拍卖；（2）竞买人资格问题，请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险；（3）竞买人需自行了解核实标的出租情况
（4）拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当自行调查了解核实，并承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
（5）拍卖标的不包含可移动物品、资产
（6）标的物有其他欠缴费情况，具体需亲自核实
（7）如若有被执行人未接电话及未回复信息情况的本标的拍卖展示时长延长5天视为通知
';变卖公告新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院将于2026年9月4日12时起在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，变卖周期60天，法院主页网址：（https://sf.taobao.com）现公告如下：一、变卖标的：伊宁市西环路705号融合大厦综合楼435室房地产；财产范围包括建筑物（含装修），不包括动产、债权债务，特许经营权等其他财产或权益；房产证号：新(2019)伊宁市不动产权第0024585号；房屋用途：商业服务/商业办公用房；权利性质：出让/市场化商品房；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；用途：住宅；总建筑面积：181.61㎡，分摊建筑面积：55.63㎡；建筑结构：钢筋混凝土结构；地上总层数22层，位于第4层（标的物以实物现状为准，详情请参考评估报告
建议竞买人进行实地看样，一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵！）协议价：1300000元；变卖价：988000元；保证金:130000元；增价幅度：1000元及其倍数
特别说明：（1）该标的现为有人使用状态，但无租赁合同
根据使用人口述，法院处置，如财产移交，可随时搬走（2）该标的物欠费情况物业欠费：80816.45元，空调费16344.9元
暖气欠费：7163.3元（不包含滞纳金），共72643.48元
欠费总计：104325元具体欠费金额以实际交付时为准
（3）标的物以实物现状为准并交付，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，自行了解标的物一切现状：包括该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费情况，办理房产过户时的各种税费比率等情况
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认二、咨询、展示看样的时间与方式：标的物以实物现状为准，竞买人可实地查看标的物，新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任
本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息提供咨询服务及组织看样等工作，请有现场看样意向的竞买人提前预约咨询，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分
三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应于2026年8月26日前向新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院提交委托手续，资格经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.本次拍卖标的不支持多人联合竞买
4.竞买人主张优先购买权的，应于2026年8月26日前向新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括该房产所属土地相关信息，办理房产过户时的各种税费比率等情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、税费缴纳1.拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，权证办理过程中产生的税费、费用，包括但不限于【增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】按相关法律、法规由相应主体各自承担
如迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由相应主体各自承担
2.标的物交付时所涉及的物业、水、电、气等欠费由相关权利人自行主张，暖气费由被执行人承担，可从案款中扣除
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，拍卖人不承担任何责任
标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任由各自主体自行承担
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前五日与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应早于开始拍卖日的前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款至法院指定账户（账号名称：伊宁市人民法院；开户行：新疆伊犁农村商业银行重庆路支行；账号：91205051024396526034781；银行行号：402898000349）
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院监督电话：0999-8350720拍辅机构咨询、预约看样电话：17899210053淘宝技术咨询：400-822-2870信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院2026年8月19日变卖须知新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院将于2026年9月4日12时起在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/）进行公开变卖活动，变卖周期60天，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：伊宁市西环路705号融合大厦综合楼435室房地产；财产范围包括建筑物（含装修），不包括动产、债权债务，特许经营权等其他财产或权益；房产证号：新(2019)伊宁市不动产权第0024585号；房屋用途：商业服务/商业办公用房；权利性质：出让/市场化商品房；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；用途：住宅；总建筑面积：181.61㎡，分摊建筑面积：55.63㎡；建筑结构：钢筋混凝土结构；地上总层数22层，位于第4层（标的物以实物现状为准，详情请参考评估报告
建议竞买人进行实地看样，一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵！）四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖开始前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：ttps://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十日内缴纳，可通过银行汇款至法院指定账户，并在缴纳尾款后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）联系承办法官领取《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物以实际交付时的现状为准，标的物转移登记手续由买受人自行办理
拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，权证办理过程中产生的税费、费用，包括但不限于【增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】按相关法律、法规由相应主体各自承担
如迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由相应主体各自承担2.标的物交付时所涉及的物业、水、电、气等欠费由相关权利人自行主张，暖气费由被执行人承担，可从案款中扣除
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，拍卖人不承担任何责任
标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任由各自主体自行承担
3.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询法院监督电话：0999-8350720拍辅机构咨询、预约看样电话：17899210053淘宝技术咨询：400-822-2870信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院2026年8月19日
