拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>西溪丽晶<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>朝向：<\/span>东<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>108.24平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>28<\/span><\/div>总楼层：<\/span>33<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2021-04<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、标的物情况介绍表<\/font><\/span><\/b><\/p><\/b>Â<\/h2>标的物名称<\/font><\/span><\/p><\/td>杭州市余杭区仓前街道欧美金融城西溪丽晶居<\/font>2幢1单元2801室<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑面积<\/font><\/span><\/p><\/td>108.24平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房产证号<\/font><\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2021）余杭区不动产权第0053379号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/font><\/span><\/p><\/td>出租状态<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物交付方式<\/font><\/span><\/p><\/td>现状整体交付<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>水电物业等费用<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋交付日之前的所有费用由产权方承担<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权情况<\/font><\/span><\/p><\/td>产权清晰、无查封、无冻结、无权属纠纷<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/font><\/span><\/p><\/td>有抵押<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>交易环节税费<\/font><\/span><\/p><\/td>由产权方和竞得者各自承担<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/font><\/span><\/p>二<\/font><\/span><\/b>、板块价值<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h2>先看核心板块价值，小区地处未来科技城核心腹地，坐镇城西科创大走廊黄金中<\/font><\/span>轴，是杭州<\/font><\/span>国家级科创高地的核心居住区
周边阿里全球总部、字节跳动、菜鸟网络等千亿级产业集群环绕，数十万高学历、高收入科创精英集聚，板块发展势能强劲，住宅保值与流通能力稳居杭州第一梯队
<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>而西溪丽晶居作为欧美金融城<\/font>EFC的住宅组团，直接坐享CBD核心配套，是未科为数不多â下楼即商圈、出门即地铁â的成熟次新小区，地段稀缺性拉满，长期居住价值与资产属性都十分突出
<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/b><\/h2>三、<\/font><\/span><\/b>周边<\/font><\/span><\/b>配套<\/font><\/span><\/b><\/h2><\/p><\/p><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p>配套方面更是直接拉满，交通、教育、商业、生态、医疗全维度成熟，完全不用等规划
<\/font><\/span><\/p>交通配套：<\/font><\/span><\/b>步行<\/font>300多米直达地铁5号线与19号线换乘站创景路站，双地铁串联杭州主城、杭州西站、萧山机场，跨区通勤、差旅出行一步到位；紧邻文一西路、余杭塘路两条城市主干道，快速衔接运溪高架、绕城高速，自驾出行四通八达
<\/font><\/span><\/p>教育配套：<\/font><\/span><\/b>周边全龄段教育资源齐全，对口杭州师范大学附属仓前实验小学文泽校区与仓前实验中学，都是未科公办第一梯队；小区<\/font>200米内就有优质幼儿园，孩子上学步行可达，家长接送省心
<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>生态环境：<\/font><\/span><\/b>小区紧邻余杭塘河原生景观带，沿河休闲步道出门即达；周边分布<\/font>EFC中央公园、多个城市绿地，3公里可达西溪湿地，日常散步、周末露营都有好去处，在繁华CBD里也能享受自然宜居
除此之外，商业与医疗也十分完善：自带EFCLIVE欧美广场，对面就是美瑭广场，步行可达万达广场，餐饮、购物、影院、休闲一站式配齐；2公里左右直达浙大一院余杭院区三甲医院，健康保障坚实可靠
<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/font><\/span><\/b><\/h2>Â<\/p>四、小区内部品质<\/font><\/span><\/b><\/h2><\/p><\/p><\/p>再走进小区内部，西溪丽晶居<\/font>2016年竣工交付，是未科核心房龄较新的品质住宅社区
小区共26栋高层，采用现代感十足的全景玻璃幕墙外立面，颜值在线；整体容积率3.0，绿化率30%，楼栋错落排布，楼间距开阔，采光通风有保障
<\/font><\/span><\/p>社区实行人车分流，配备风雨连廊，雨天出行也能从容无忧；内部打造中央景观园林、休闲步道、儿童游乐区，绿植层次丰富，下楼就能散步遛娃
物业为浙江丽晶城物业，<\/font>24小时安保值守、公共区域常态化保洁，社区管理规范，居住氛围纯粹，住户多为周边科创企业白领，人群素质高
<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>五、户型<\/font><\/span><\/b>介绍<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h2><\/font><\/span><\/b><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p>108㎡东边套三室两厅两卫，也是刚需改善家庭的优选户型
作为正宗东边套，它最核心的优势就是三面全明采光、无午后西晒，整屋没有暗间，清晨就能迎进第一缕阳光，夏季也避开了西晒的闷热感，居住舒适度远胜中间套
户型采用餐客一体的边厅设计，客厅直连东侧超大观景阳台，公共活动空间开阔通透，不仅日常居家活动舒展，待客聚会也很有尺度感，东向的采光与视野更是直接拉满
整体动静分区清晰，活动区与休息区互不干扰三房的格局适配全周期家庭需求：主卧空间阔绰，带独立卫浴，私密性与居住感拉满；另外两个次卧面积均匀，可做儿童房、老人房，也能改造成书房、衣帽间，灵活度很高
双卫生间的配置，完美解决了早晚高峰洗漱拥挤的问题，公卫布局合理，日常使用干净省心
厨房为明厨设计，紧邻餐厅，做饭传菜动线很短，通风良好也能避免油烟散入客厅
整个户型方正规整，几乎没有冗余的过道浪费面积，得房率表现优秀，108方就能做到功能齐全的三房两卫，兼顾实用性与居住体验，是三口之家自住、改善安家的黄金户型
<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>未科<\/font>CBD核心地段+双地铁加持+全维成熟配套+次新品质社区，不管是科创白领自住安家，还是家庭改善置业，西溪丽晶居都是性价比极高的选择
<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div>杭州安信拍科技有限公司将于2026年9月23日11时至2026年9月24日11时止（延时的除外）在阿里资产平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com）对标的所有权转让项目进行公开转让，现公告如下：一、杭州市余杭区仓前街道欧美金融城西溪丽晶居2幢1单元2801室，房屋建筑面积：108.24平方米
权利性质:出让/存量房产，用途：城镇住宅用地/住宅二、起始价格：￥3580000元，竞价保证金：￥180000元，加价幅度：￥5000元或整数倍
三、标的物说明：标的物转让登记手续由标的原所有人配合竞得者办理，所涉及的一切税费均由买卖双方根据税法承担（税费金额以税务局最终核税为准）
四、竞价人应具备条件：在中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人
五、咨询、展示看样的时间与方式：1、本标的已全权委托杭州安信拍科技有限公司在处置期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍辅工作
自公告起至2026年9月24日11时止（工作时间）接受咨询请各竞价人提前预约看样，预约热线平台预留电话
有意者须按要求完成报名，并完成保证金的缴纳逾期未完成上述程序的视为报名未成功
六、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞价人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞价成功后，竞价余款请在竞价成交后15日内完成支付
竞得者应在竞价成交后当天内完成平台软件服务费的支付，因竞得者未支付平台软件服务费用导致余款未及时到账的，产权方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞得者自行承担
3、竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：1、竞价标的物以现状为准
其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准；公告所标示不动产的相关内容以产证、购房合同及认购协议等为准（具体详见相关附件）；标的物的市场价格及市场租金等仅供参考，具体以竞价人实际了解为准；有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞价人视为对本标的物的实物现状确认，竞价人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此所产生的一切责任由竞价人自行承担
2、参与竞价人必须开设淘宝账户
竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合购买人条件
3、因不符合条件参加竞买的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
杭州安信拍科技有限公司将于2026年9月23日11时至2026年9月24日11时止（延时除外）在阿里资产平台上(网址：http://zc.paimai.taobao.com)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞价人：竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次竞价项目的转让方：自然人；转让标的：杭州市余杭区仓前街道欧美金融城西溪丽晶居2幢1单元2801室
二、网络竞价方式：本次网络竞价活动设置延时出价功能，在网络竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞价人出价，则自动延迟5分钟
三、网络竞价时间：2026年9月23日11时00分至2026年9月24日11时00分止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
四、起始价：￥3580000元；报价的加价幅度以￥5000元整的整数倍数
五、参与本次网络竞价需交纳网络竞价保证金￥180000元整
网络竞价前竞价人的支付宝账户中应有足够的余额（￥180000元以上）支付网络竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产网络竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高，竞价人参与网络竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况提前选择网上充值银行
竞价人在对网络竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
未竞价成功的，竞价人的保证金在网络竞价结束后即时解冻原路返回（但不排除网络环境问题），保证金冻结期间不计利息
竞价人成功竞得标的物后，违约或者不支付房款的，保证金全额不予退还
六、网络竞价成交后，竞得者须在竞价成功后当天内同意划转竞价保证金至机构并在竞价成功后15天内与产权人签订房屋买卖合同并办理过户手续
竞价成功后15天内一次性付清全部房款权证过户过程中按规定应缴纳的有关税费和所涉及的一切关联费用（原产权人、竞得者应承担的综合税、增值税、契税、印花税、权证费、个税及可能存在的其它税费等）由买卖双方各自承担
在物业交割前其他可能存在的物业费、水、电以及物业维修基金等费用由原产权人承担
本次竞价标的物以房产登记信息和房屋平面图为准，其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准
七、成交价款的结算时间和方式：竞得者须在网络竞价成交后15天内将网络竞价成交价余款缴入指定账户内，缴款方式可选择网银转账、银行缴款
八、竞得者应在网络竞价成交价余款缴入指定账户后或根据定金协议约定的时间内携带相关身份材料办理房产过户交割等手续，处置机构予以协助
若竞得者未在规定的时间内到场履行合同签订等手续，或逾期未支付网络竞价款或服务费的，竞得者将承担违约责任并无权要求返还网络竞价保证金，杭州安信拍科技有限公司有权组织重新网络竞价，原竞得者不得再次参与网络竞价，重新网络竞价的成交价格低于原成交价格的，原竞得者应当另行补足差额
九、公告所标示不动产的相关内容以产证、购房合同及认购协议等为准（具体详见相关附件）
杭州安信拍科技有限公司对网络竞价标的物所提供的视频、照片、市场价格、市场租金等仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞价人在网络竞价前仔细审查网络竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样
未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，竞价人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、本竞买须知由杭州安信拍科技有限公司负责解释
