拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍品名称<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>普陀区朱家尖街道东航南沙湾假日公寓E号楼5101室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>舟山市普陀区人民法院（2025）浙0903破申14号民事裁定书<\/span><\/span><\/span><\/p>《舟山黄金海岸度假村有限公司财产管理与变价方案》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>舟山黄金海岸度假村有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>截止公告出具之日起：<\/span><\/span><\/span><\/p>有抵押<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>具体详见《竞买公告》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1.所有标的物以现状（包括标的物数量和质量）为准，均以现状交付，管理人不承担竞价标的物的瑕疵担保责任，竞价人需自行充分评估竞价标的物现状
有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对竞价标的物实物现状的确认，责任自负
竞价人一旦参与竞价，视为对竞价标的物完全了解，并接受竞价标的物一切已知和未知瑕疵
<\/span><\/span><\/span><\/p>2.竞价标的物中的建筑面积、用途、权利性质、使用期限、结构均来源于管理人向有关部门的查询记载，管理人不保证相关表述与实际的一致性，请竞买人自行核实
<\/span><\/span><\/span><\/p>3.标的物以现状进行拍卖和交付，包括但不限于房屋质量、外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装修装饰、设备设施、道路、围墙、绿化、照明、基础设施、配套设施、相邻关系、前期物业合同、地址名称情况，政策限制、规划要求、户籍状况、学区状况、租赁情况等均以现状为准，管理人均不作任何担保或承诺，由买受人自行了解并承担相关责任
标的物现状至交付日可能发生的变化亦不影响竞价成交结果以及成交价格
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>舟山黄金海岸度假村有限公司管理人竞买公告舟山黄金海岸度假村有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年9月27日10时起至2026年9月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产拍卖平台（处置单位：舟山黄金海岸度假村有限公司管理人，监督单位：舟山市普陀区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/进入阿里资产“破产”板块）上对舟山黄金海岸度假村有限公司名下位于普陀区朱家尖街道东航南沙湾假日公寓E号楼5101室不动产开展公开竞价活动，现公告如下：一、特别提醒1.本竞价系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释等相关规定，根据《舟山黄金海岸度假村有限公司财产管理与变价方案》依法独立履行职责，开展公开竞价活动
2.竞价前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容
一旦参与竞价视为完全认同本次竞价活动并同意承担所有风险
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性竞价
3.本公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅为竞买人参与竞价提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次竞价的标的物以其现状为准，管理人不承担竞价标的物的瑕疵担保责任
除竞价公示文件披露外，竞买人应自行调查核实竞价标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），并承担竞价风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
5.竞买人在淘宝网阿里拍卖平台参与竞价，竞价成功后（包含悔拍）竞买人须支付相应的软件服务费（具体以拍卖平台的规定为准）
6.竞价成功后，拍卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际竞买人姓名、网拍竞价号信息，非《竞价成交确认书》
7.因破产程序需要，竞价标的物未成交前，管理人可随时撤回竞价或中止竞价，并不承担任何责任
二、竞价标的（一）竞价标的简介竞价标的为舟山市黄金海岸度假村有限公司名下位于普陀区朱家尖街道东航南沙湾假日公寓E号楼5101室的不动产
不动产权登记证号：浙（2018）普陀区不动产权第0013045号，性质为出让/商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，结构为混合，国有建设用地使用权2046年11月26日止，土地使用权面积15.22m2/房屋建筑面积56.86m2，房屋所在层为1层/共5层，拍卖房屋包含室内固定装修及可移动家具家电，具体以现场现状为准，竞买人参与拍卖视为对现场已经看样并了解具体现场装修和可移动家具家电情况，管理人不对过户时现场的装修和家具家电情况负责
（二）竞价标的物瑕疵等情况的特别说明1.所有标的物以现状（包括标的物数量和质量）为准，均以现状交付，管理人不承担竞价标的物的瑕疵担保责任，竞买人需自行充分评估竞价标的物现状
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对竞价标的物实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦参与竞价，视为对竞价标的物完全了解，并接受竞价标的物一切已知和未知瑕疵
2.竞价标的物中的建筑面积、用途、权利性质、使用期限、结构均来源于管理人向有关部门的查询记载，管理人不保证相关表述与实际的一致性，请竞买人自行核实
3.标的物以现状进行拍卖和交付，包括但不限于房屋质量、外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装修装饰、设备设施、道路、围墙、绿化、照明、基础设施、配套设施、相邻关系、前期物业合同、地址名称情况，政策限制、规划要求、户籍状况、学区状况、租赁情况等均以现状为准，管理人均不作任何担保或承诺，由买受人自行了解并承担相关责任
标的物现状至交付日可能发生的变化亦不影响竞价成交结果以及成交价格
4.对竞价标的物权属有异议者，请于本次竞价开始前5个工作日与管理人联系（赵律师，18806801329）
三、竞价起拍价、保证金、增价幅度本次竞价起拍价120，000.00元，保证金：1.5万元，增价幅度：500元
四、竞买人条件1.具备完全民事行为能力且未被列为失信被执行人名单的自然人、法人和其他组织均可报名；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任，具体条件详见竞买须知
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在本次竞价开始前5日与管理人沟通提交委托手续；竞价成功后，竞买人与取得合法有效授权的委托代理人一同到管理人处办理相关手续
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参与竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
未能实名认证或报名登记的无法参与出价和竞价五、咨询看样本公告发布之日起至本次竞价开始前3日（周一至周五，节假日除外）接受咨询，具体时间：9:00-12:00；14:30-5:30
看样时间统一安排，有意者请联系管理人（赵律师18806801329）预约看样或自行前往现场看样
六、优先购买权本次竞价无优先购买权人
七、竞价方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1.本次拍卖的挂拍价格为不含税价
竞价标的物的过户登记手续由竞买人办理，管理人给予必要的协助本次竞价买卖双方按照法律法规的规定各自缴纳相应的税（费），未明确义务人的税（费）由竞买人承担
竞价成功前可能存在的水费、电费、物业费等由管理人承担2.竞买人在竞价前应向所涉税务部门等政府部门确认竞价成交后应缴纳的税费标准，竞买人在承担税费后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔
附：本市不动产税费负担主体及计算方法（参考）房产类型买受人负担的税费被执行人负担的税费税种计算方法税种计算方法单位个人单位个人住宅契税90平方米及以下3%(全额)一套及二套1%；三套及以上3%（以不动产部门提供的家庭住房套数查询结果为准）增值税及附加根据房屋所在地不同，适用5.3%、5.5%、5.6%（差额；自建全额）根据房屋所在地不同，适用5.3%、5.5%、5.6%（未满两年全额，两年以上免征）90平方米以上3%(全额)一套1.5%，二套2%；三套及以上3%（以不动产部门提供的家庭住房套数查询结果为准）个人所得税1%(全额）或20%(差额）（五年以上家庭唯一住房免征）印花税0.05%(全额)（小微企业减半）免征印花税0.05%（全额）（小微企业减半）免征非住宅（营业用房、厂房、办公用房等）契税3%(全额)3%(全额)增值税及附加根据房屋所在地不同，适用5.3%、5.5%、5.6%(差额；自建全额）个人所得税1%(全额）或20%(差额)印花税0.05%（全额）（小微企业减半）0.05%（全额）土地增值税按收入总额减可扣除项目金额之后的增值额，分别适用30%—60%的四级超率累进税率（建议就个案情况咨询税务部门）印花税0.05%（全额）（小微企业减半）0.05%（全额）备注：本表格的适用范围为本市不动产；税费计算方法仅供参考，竞买人应自行向税务部门咨询，具体以税务部门答复为准
税务服务热线12366市本级：新城0580-2683279（舟山市税务局第二税务分局）；普陀山及朱家尖0580-6879526（普陀山税务分局）定海：定海本级（不含金塘）0580-2049739（定海区税务局第一税务所）；金塘0580-8235151（定海区税务局金塘税务分局）普陀：普陀本级（不含六横）0580-3820669（普陀区税务局第一税务所）；六横0580-6687218（普陀区税务局六横税务分局）岱山：岱山县本级（不含衢山、秀山）0580-4485709（岱山县税务局第一税务所）；衢山0580-4790803（衢山税务所）；秀山0580-4735508（秀山税务所）嵊泗：嵊泗本级（不含洋山、嵊山）0580-5082080（嵊泗县税务局第一税务所）；洋山0580-5051704（洋山税务所）；嵊山0580-5022124（嵊泗县税务局嵊山税务所）综保区：0580-8063139（舟山港综合保税区税务局）九、保证金和尾款支付1.拍卖竞价前将通过淘宝网阿里资产拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
3.竞价款尾款请在2026年10月5日前（竞价成功后7日内）完成支付
竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付竞买人也可以将竞价款尾款在前述期限内汇款至管理人指定账户：户名：舟山黄金海岸度假村有限公司管理人开户行：宁波银行股份有限公司舟山普陀支行账号：860111100017303354.因竞价标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1.5.如在竞价成功后，竞买人以明示或默示方式悔拍、逾期未支付竞价成交价款，经管理人书面催告后在指定期限（如3个工作日）内仍不履行的，管理人有权取消该竞买人资格，并没收竞买人已缴纳的保证金，若没收的保证金不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，竞买人应对上述损失、差价承担赔偿责任，管理人可向竞买人追索
管理人重新开展竞价活动的，该悔拍的竞买人不得参与十、软件服务费按照《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》，竞价标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞得人即应按照规则向阿里资产支付软件服务费
收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》并以阿里平台的规则为准
竞买人若不支付该笔软件服务费，管理人无法收到保证金，则视同竞买人悔拍
十一、成交确认、移交1.竞价成功者应于付清全部竞价款后7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托材料到管理人处【地址：浙江省舟山市定海区千岛街道合兴路158号江海商务广场B幢14层，浙江普俊律师事务所】签署竞价成交确认文件
2.竞价成交确认文件签署后，管理人向法院申请出具确权裁定书
标的物过户登记手续由竞价成功者自行办理，管理人予以配合若标的物存在抵押、查封等情形，则标的物过户需要一定时间
3.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
过户产生的其他未明确缴费义务人的费用也由买受人自行缴纳，拍卖人不予承担
4.买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
管理人咨询电话：赵律师18806801329联系地址：浙江省舟山市定海区千岛街道合兴路158号江海商务广场B幢14层，浙江普俊律师事务所
淘宝技术咨询：400-822-2870舟山黄金海岸度假村有限公司管理人2026年8月27日竞买须知舟山黄金海岸度假村有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年9月27日10时起至2026年9月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产拍卖平台上对舟山黄金海岸度假村有限公司名下位于普陀区东航南沙湾假日公寓E号楼5101室不动产开展公开竞价活动，现就竞价有关须知敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、网络司法拍卖开拍不受报名人数的限制，一人参与竞拍成交
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
不符合条件参加竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任四、竞价标的物以现状进行竞价，竞价标的物的外观、结构、内在质量、数量以移交时的现状为准
管理人对外观、质量、数量等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
五、本次拍卖就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明及特别提醒
管理人对拍卖标的物所作的说明、特别提醒和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样；未实地看样或未查阅政府文件的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网阿里资产拍卖平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、竞买人在淘宝网阿里资产拍卖平台参与竞价，竞价成功后（包含悔拍），竞得人需支付相应的软件服务费
软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里资产拍卖平台破产资产处置收费规则》
竞价成交后，竞得人应及时支付软件服务费九、竞价成交后，因竞得人不及时支付软件服务费等原因导致管理人在竞价成交后7日内未收到保证金，该情形将被视为悔拍
竞买人逾期未支付全部拍卖尾款或悔拍的，管理人有权解除拍卖成交法律关系，竞买人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可以直接从买受人交纳的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，剩余部分纳入破产财产范围，按法定顺序清偿
保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，悔拍人应对上述损失、差价承担赔偿责任，管理人可向悔拍人追索
竞买人悔拍或因竞买人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原竞买人不得参加竞价十、竞价成功后，竞价成功者应于2026年10月5日前（竞价成功后7日内）前将竞价款尾款通过阿里拍卖平台支付或者汇入管理人指定银行账户：户名：舟山黄金海岸度假村有限公司管理人开户行：宁波银行股份有限公公司舟山普陀支行账号：86011110001730335十一、竞价成功者应于付清全部竞价款后7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托材料到管理人处【地址：浙江省舟山市定海区千岛街道合兴路158号江海商务广场B幢14层，浙江普俊律师事务所】签署竞价成交确认文件
十二、竞价成交确认文件签署后，管理人向法院申请出具确权裁定书
标的物过户登记手续由竞价成功者自行办理，管理人予以配合若标的物存在抵押、查封等情形的，则标的物过户需要一定时间
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费，也不含竞买人在拍卖标的物变更登记时所发生的费用和税费
十四、管理人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：赵律师18806801329淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
舟山黄金海岸度假村有限公司管理人2026年8月27日
