拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>399.42平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物名称<\/td>杭州市余杭区径山镇绿景村狄家山幸福里房产五年租赁权<\/td><\/tr>首年租金起拍价<\/td>49896元<\/td><\/tr>标的物所在地<\/td>杭州市余杭区径山镇绿景村狄家山幸福里<\/td><\/tr>房屋所有权证号<\/td>无<\/td><\/tr>土地所有权证号<\/td>无<\/td><\/tr>房产类型<\/td>其他<\/td><\/tr>建筑面积(平方米）<\/td>399.42<\/td><\/tr>是否抵押<\/td>否<\/td><\/tr>总楼层及层数<\/td>总1层，所在第1层<\/td><\/tr>现使用情况<\/td>空置<\/td><\/tr>本次出租意向<\/td>租期5年，用途为商企业日常办公、电商、培训及无污染、无噪音的商业、服务业<\/td><\/tr>详细描述<\/td>详见《竞买公告及须知》<\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织2026年9月8日10时起至2026年9月9日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区径山镇绿景村狄家山幸福里房产五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：注：2026年9月8日10时起至2026年9月9日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：杭州市余杭区径山镇绿景村狄家山幸福里房产五年租赁权，建筑面积约399.42平方米
二、首年租金起拍价49896元，加价幅度为1000元或整数倍数，竞价保证金49896元
竞价标的租金为一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金
总租期五年，前三年租金不变，从第四年开始，每年租金在上一年租金基础上递增3%
竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同》）履约保证金10000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还
竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金三、重大事项披露：（一）本次竞价房产租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞价招租实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价
（二）此次竞价房产可用于商企业日常办公、电商、培训及无污染、无噪音的商业、服务业；具体经营行业以相关部门审批为准，必须符合街道整体产业政策，必须持证经营，严禁污染、噪音等禁止事项
不得经营高污染、高耗能行业，酒店住宿行业（依法取得经营许可的除外），废旧物资回收行业；危化品销售储存行业；物流、快递收取（分发）点行业；殡葬服务行业；餐饮行业（依法取得经营许可的除外）；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业
竞拍成功后，竞买人如违规经营的，产权方将追究竞买人违约责任（三）本次竞价房产网上公示照片仅供各竞买人参考，房产具体位置及具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，一经报名出价则视作对房产现状的认可
（四）本次竞价房产目前无实际使用人，竞买成功后，涉及后续移交的，产权方不负责将房产恢复原样，场地内产生的垃圾均由竞买人自行处理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担
竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用亦由竞买人自行承担
（五）本次竞价房产目前暂无物业管理费（后续如有另行通知），日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费）、保洁费、水费、电费等日常相关费用
具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：杭州市余杭区径山镇绿景村村委
（六）装修期：为一个月，装修期内不收取租金，但房产自交付之日起，水、电、煤气、物业费用、垃圾清运费等日常费用均由竞买人承担（装修期不在五年总租期范围内）
（七）腾空期：无
（八）本次竞价房产不允许整体转让租赁权，如确因经营需要需部分转租及分租的，需提前征得产权方书面同意
如竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉
（九）特别提醒：1.本次竞价房产具体经营行业以主管部门审批为准，不得影响周边居民且必须持证经营，如产生任何投诉情况由竞买人自行解决，请各竞买人知悉
2.本次竞价房产无产权证，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负
3.竞拍成功后，本次竞价房产经营行业必须符合径山镇人民政府整体产业政策，必须持证经营，且需一定程度上带动杭州市余杭区径山镇绿景村村民就业，为当地村民带来一定就业岗位，请各竞买人知悉
4.本次竞价房产周边为村道、乡道，大车进出有一定不便，请各竞买人知悉
5.本次竞价房产临近当地村社居民生活区，竞拍成功后，竞买人应规范经营，不得侵害周边邻里关系
（十）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！（十一）竞价成功后，竞价房产所在场地为公共场地（部分含划线停车位），可给与竞买人使用，暂不收取费用（后期如加收费用另行通知），使用过程中均不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位、不得加盖违章建筑、不得侵犯其他邻里关系，房屋及周边场地日常管理维护均由竞买人自行负责
（十二）租赁期间如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，相关赔偿标准按政府政策执行，产权方无需承担任何违约责任
（十三）租赁期间，竞价房产内的安全生产、消防安全、人身安全等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任
针对上述条款，竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日同时签订《消防、安全、综合管理责任书》（附件二：《消防、安全、综合管理责任书》），明确自身应承担的责任和义务
（十四）本次竞价房产拒绝联合竞拍
（十五）本次竞价房产无优先竞买权人
（十六）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责
四、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户
其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、成交价款的结算时间和方式：（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年9月11日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织账户(户名：杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行，账号：201000008858480)
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1竞买人应在2026年9月11日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区径山镇绿景村村委签订《房屋租赁合同》
六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
企业可通过法定代表人参与竞买，报名时企业需上传营业执照原件，法定代表人身份证原件；个人需上传报名人身份证
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2026年9月7日16时止，有意者请与杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
九、特别提醒：a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任
杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价
c)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任
f)标的物移交手续由杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知h)本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”受托方联系方式：邵经理，联系人：15356162350受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼浙江淘银资产拍卖有限公司浙江淘银资产拍卖有限公司2026年8月26日杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织2026年9月8日10时起至2026年9月9日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的出租方：杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织
出租标的：杭州市余杭区径山镇绿景村狄家山幸福里房产五年租赁权，建筑面积约399.42平方米
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2026年9月8日10时起至2026年9月9日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.首年租金起拍价49896元，加价幅度为1000元或整数倍数
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金
总租期五年，前三年租金不变，从第四年开始，每年租金在上一年租金基础上递增3%
竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金10000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还
竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金5.保证金：本次竞价标的竞价保证金49896元，竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6.成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年9月11日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织账户(户名：杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行，账号：201000008858480)
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1竞买人应在2026年9月11日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区径山镇绿景村村委签订《房屋租赁合同》
7.竞价成功后，竞买人未在公告的时间内（2026年9月11日16时前）与产权人杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织签订《房屋租赁合同》，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，杭州市余杭区径山镇人民政府不承担任何责任
8.竞价成功后，有关租赁标的的交割事项按双方签订《房屋租赁合同》有关约定进行交割
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织有权组织重新竞价
10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷杭州市余杭区径山镇人民政府、余杭区农业农村局、杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织均不承担任何法律责任和赔偿义务
11.资产租赁过程中出现下列情形的，杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织可以要求租赁方立即中止或者终结资产租赁活动，同时杭州市径山镇人民政府、余杭区农业农村局有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产租赁申请提交杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织后，未实际在杭州市公共资源交易中心余杭区分中心履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合承租本项目资格；参与竞买人若未开通企业淘宝账户的，竞买人可用法定代表人个人淘宝账户参与竞拍
13.租赁期届满或中途退租违约的，房屋及设施设备等应完好地交还杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织；承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织所有，且承租人不得提出任何补偿
14.如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由产权方提前1个月通知竞买人，竞买人应无条件配合，相关赔偿标准按政府政策执行，产权方无需承担任何违约责任
15.本次竞价房产均不允许整体转让租赁权，如确因经营需要需部分转租及分租的，均需提前征得产权方书面同意
如竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉
16.竞买人应合理使用房屋和从事合法经营活动，不得改变房屋结构及用途，经营项目不得影响周边居民的正常生活，办理相关证照，并符合政府有关部门的法律法规规定
竞买人从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织会予以配合竞买人办理相关证照，最终能否成功办理，产权人及浙江淘银资产拍卖有限公司对此不作承诺且不承担相应责任
17.竞价标的拒绝联合竞拍
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由产权人承担，交付之后由竞买人承担并自行缴纳
水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行与产权人了解、核实、负担
买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行
18.委托人制定的《房屋租赁合同范本》作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改
16.杭州市余杭区径山镇绿景集体经济组织有权在竞拍开始前做出暂缓竞拍或撤回竞拍标的的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任
17.本竞买须知由浙江淘银资产拍卖有限公司负责解释
浙江淘银资产拍卖有限公司2026年8月26日
