拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>1年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>80.65平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>序号<\/span><\/p><\/td>标的名称<\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/p><\/td>出租面<\/font>积（平方米）<\/font><\/span><\/p><\/td>首年租金起始价（元）<\/font>\/年<\/font><\/span><\/p><\/td>保证金（元<\/font>)<\/font><\/span><\/p><\/td>租赁期限（年）<\/span><\/p><\/td>现状<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>镇海区骆驼街道永平路<\/font>672号1-4室<\/font><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td>41.49<\/span><\/p><\/td>11500<\/span><\/p><\/td>1000<\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>镇海区骆驼街道永平路<\/font>668号1-3室<\/font><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td>80.65<\/span><\/p><\/td>23200<\/span><\/p><\/td>2000<\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>镇海区骆驼街道河角路<\/font>118号1-2室<\/font><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td>48.81<\/span><\/p><\/td>13500<\/span><\/p><\/td>1000<\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>上述标的<\/span><\/b>均以现状进行竞拍及交付
竞得人（承租人）已知悉并接受房屋现状租赁期为<\/font>3年
无论因租赁期满未获续租<\/font><\/span><\/b>权<\/span><\/b>，还是租赁期内提前退租<\/font>\/违约导致合同终止，出租方均不承担承租方的任何装修、改造、搬迁等费用及经济损失<\/font><\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受宁波明洲投资集团有限公司委托，兹定于2026年9月9日9:00至2026年9月10日9:00止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台https://zc-paimai.taobao.com/进行公开竞价活动，现将有关事项公告如下：一、竞价标的：序号标的名称用途出租面积（平方米）首年租金起始价（元）/年保证金（元)租赁期限（年）现状1镇海区骆驼街道永平路672号1-4室商业41.491150010003空置2镇海区骆驼街道永平路668号1-3室商业80.652320020003空置3镇海区骆驼街道河角路118号1-2室商业48.811350010003空置上述标的均以现状进行竞拍及交付
竞得人（承租人）已知悉并接受房屋现状租赁期为3年
无论因租赁期满未获续租权，还是租赁期内提前退租/违约导致合同终止，出租方均不承担承租方的任何装修、改造、搬迁等费用及经济损失
二、竞买人资格：1、信誉良好，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织
2、对下列竞买人及其相关联企业谢绝参加：①、在与委托人上一轮租赁期内存在拖欠房租费、转租、改变租赁用途等违反租赁合同行为拒不改正引起司法纠纷的；②、竞买人有任何不良诚信记录与重大失信记录；③有干扰委托人正常招租，无理取闹行为的
3、买受人不得擅自将标的物整体或部分转租给任何第三方，如有违反，委托人（出租人）有权解除合同
三、竞价方式：以增价竞买方式进行网络竞价
四、展示看样时间：即日起至2026年9月8日止，与本公司联系看样事宜
五、报名办法：竞买人应于竞价结束前登陆淘宝资产处置网络平台进行参加并交纳对应标的的竞价保证金
六、联系人及咨询电话：韩老师,88889986七、地址：宁波市镇海区骆驼街道民和路798号镇海文化艺术中心A区一层（AB连廊中间东面）未尽事宜请咨询宁波市镇海产权服务中心有限公司和查看公告须知
宁波市镇海产权服务中心有限公司2026年8月26日受宁波明洲投资集团有限公司委托，本公司定于2026年9月9日9:00至2026年9月10日9:00止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台https://zc-paimai.taobao.com/进行公开竞价活动，现就有关的网络竞价事宜敬告各位竞买人：一、本须知依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定，本公司一切竞价活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的序号标的名称用途出租面积（平方米）首年租金起始价（元）/年保证金（元)租赁期限（年）现状1镇海区骆驼街道永平路672号1-4室商业41.491150010003空置2镇海区骆驼街道永平路668号1-3室商业80.652320020003空置3镇海区骆驼街道河角路118号1-2室商业48.811350010003空置上述标的均以现状进行竞拍及交付
竞得人（承租人）已知悉并接受房屋现状租赁期为3年
无论因租赁期满未获续租权，还是租赁期内提前退租/违约导致合同终止，出租方均不承担承租方的任何装修、改造、搬迁等费用及经济损失
四﹑竞买办法：1、竞买人资格：信誉良好，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织
2、对下列竞买人及其相关联企业谢绝参加：①、在与委托人上一轮租赁期内或在其他房屋租赁中，存在拖欠房租费、违章建筑、转租、改变租赁用途等违反租赁合同行为拒不改正引起司法纠纷的；②、竞买人有任何不良诚信记录与重大失信记录；③、有干扰委托人正常招租，无理取闹行为的；3、买受人不得擅自将标的物整体或部分转租给任何第三方，如有违反，委托人（出租人）有权解除合同
4、报名办法：竞买人应于竞价结束前登陆淘宝资产处置网络平台进行参加并交纳对应标的的竞价保证金
5、展示看样：即日起至2026年9月8日在“淘宝资产处置网络平台”图片展示
竞买人可与本公司提前联系预约实地看样时间，未经咨询看样参拍的，责任自负
6、委托代理：竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买
如需办理授权委托，须在2026年9月8日16时前，委托双方共同携带有效证件及委托书，到本公司办理委托手续，经确认后方能参加网络竞价
如委托手续不全或未办理委托手续的，竞价活动认定为代理人本人的行为，由其承担一切法律责任
7、本次竞价仅按房屋之现状进行竞价，竞买人一经参加，即表示认可标的之现状，并愿意接受标的已知或未知的瑕疵
8、如网络竞价出现技术故障导致标的竞价无法正常进行，则将该标的竞价时间另行通知
9、若竞价文件需要修正或补充的，本公司可以在竞价活动之前书面告知竞买人，也可在宣布正式竞价前由本公司在网上说明或补充
竞买人一经参拍或应价的，均视为已接受此修正或补充
10、竞价成交后，买受人于竞价成交后5个工作日内携有效身份证原件到委托方处签署《竞价成交确认书》、《竞价记录》等相关文件资料，否则视为违约
五、竞买人：1、竞买人应认真阅读本《竞价须知》，一经参加，即表示愿意接受本须知的所有规定，并自愿履行《竞价须知》的各项条款
2、竞价成交的，买受人（承租人）的竞价保证金在买受人（承租人）与委托方（出租人）签订《房屋租赁合同》并付清首期租金和履约保证金后，凭《房屋租赁合同》无息退还
竞价未成交的，竞价保证金在竞价结束后三个工作日内退还（不计息）
六、竞价方式：1、本次竞价方式为以增价竞买方式进行网络竞价，计价货币为人民币
2、本次竞价仅对价格进行确认
委托人（出租人）和承租人的具体权利和义务以双方签订的《房屋租赁合同》为准
3、优先承租权的行使：竞价过程中，优先承租权人可以“出价”以该价格优先买受，如无更高“出价”，则拍归优先承租权人；如有其他竞买人更高“出价”，而优先承租权人不再“出价”的，则拍归“出价”最高的其他竞买人
七、款项支付:1、成交价即为年租金，竞价标的年租金支付方式为一年支付一次（金额较大的可以半年一付），先付后用
买受人（承租人）须按《房屋租赁合同》约定的租金及缴款期限支付租金
本次租赁权竞价成交后，买受人应于成交之日起与委托方指定的时间内签订《房屋租赁合同》，并在房屋租赁合同签订之日起3日内将首期租金成交款及履约保证金（履约保证金为不少于两个月租金归整）直接付至委托人（出租人）指定帐户：宁波明洲投资集团有限公司，开户银行：建行镇海支行，账号：33101984037050162751
2、竞价成交后，买受人应支付成交价2%的服务费，其中买受人（承租人）须线上自行向淘宝阿里资产处置网络平台支付软件服务费为成交价的1%(具体详情根据阿里平台官方说明为准），剩余的服务费（不足500元按500元计）由买受人（承租人）自行线下支付给宁波市镇海产权服务中心有限公司（户名：宁波市镇海产权服务中心有限公司，开户银行：宁波银行股份有限公司镇海支行，账号：52010122001150460）
八、标的移交：本次部分标的处于空置状态，房屋原始状态为简装（具体已现场看样为准），目前的现有装修为原承租人自行装修，房屋移交过程中可能出现因原承租人拆除空调、窗帘、灯具、网线等部分设施、设备而造成部分装修及设施遭遇破坏的情况，报名意向人在竞价前应充分考虑潜在的风险，本公司不承担本房屋任何瑕疵（包括但不限于遗留装修物在内的瑕疵担保）及后期维修
如最终由原承租人竞得房屋租赁权的，房屋则自然延续和移交；如最终由非原承租人竞得房屋租赁权的，因考虑到原承租人搬迁所需的时间，租赁房屋的移交时间和房屋租赁期限的起始日期另行确定
若涉及房屋目前承租人到期尚未清退的，本公司会积极采取包括且不限于司法诉讼在内等方式配合该房屋的腾空清退工作，但具体清退时间本公司无法作准确判断，报名人若急需用房的，务必谨慎报名，本公司声明不做任何保证
如因目前的承租人腾空原因造成本公司未能在原租赁期到期后的90天内交付该房屋的，新承租人可以选择放弃本次竞拍的结果或选择继续等待，选择继续等待的租期相应顺延；如选择放弃的，本公司仅向新承租人退还包括但不限于租金（如有）、押金（如有）、扣除服务费剩余保证金等（不计息）
1、竞价成交的，在买受人（承租人）付清所有应付款项后标的物由委托人（出租人）直接交付，具体交付时间以《房屋租赁合同》约定为准；若买受人（承租人）未能按约定时间履行任一项付款义务的，委托人（出租人）有权拒绝交付
2、若涉及房屋原承租人到期尚未清退，具体清退时间委托人（出租人）无法作准确判断，买受人若急需用房的，务必谨慎竞买，委托人（出租人）声明不做任何保证
①如因腾空等原因，委托人在90天内仍无法交付，买受人可以选择继续等待，也可以放弃,如买受人选择放弃的，委托人向买受人退还已收取的租金和押金，不计息
竞价服务费不予返还买受人同意委托人不为此承担违约责任
②如原承租人拖延搬离时间且委托人通过法律途径收房的，而买受人仍愿意继续等待的，则委托人通过法律途径收回标的后，以买受人留存的联系地址，以邮寄挂号信形式通知（挂号信一经送出，即视为通知已送达）；买受人应在通知到达后3个工作日内来办理租赁手续，一次性付清全部竞价成交款，与委托人签订《房屋租赁合同》，否则买受人无权请求返还首轮租金及履约保证金、竞价保证金且《竞价成交确认书》作废
买受人在委托方收回标的前无权干涉3、租赁期间牵涉到的水、电、通讯、物业管理费等一切经营费用以及出租使用期间的日常维修、维护、保养、扩容等一切费用,均由买受人（承租人）承担并自行结算
4、竞买人报名参与竞价,即表明同意附件《房屋租赁合同》所有条款，并已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题,若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致买受人无法办理经营证照或产生其他纠纷的,由竞买人自行承担风险,并不影响竞价成交结果,也不作为解除出租合同的理由
5、租赁房屋移交（1）由原承租人竞得房屋租赁权的，则自然延续和移交，房屋租赁期限的起始日期为上期租赁期限满的后一天
（2）由非原承租人竞得房屋租赁权的，因考虑到原承租人搬迁所需的时间，租赁房屋的移交时间则为房屋租赁期限的起始日期
（3）租赁房屋开始计算租金日期即为房屋租赁期限的起始日期，具体移交方式由委托人（出租人）确定
九、特别约定：1、如需对租赁房屋进行装修或增扩设备时，按规定报消防、城管、房管等相关部门审批同意方可装修，费用和责任均由承租人承担
租赁关系结束或解除时，委托人（出租人）若要求恢复原样的，承租人必须恢复
经委托人验收认可，方可结清相关费用（履约保证金）2、由于历史原因，标的物地址或门牌与证载会有差异，以实际展示为准
3、买受人(承租人)必须在规定的经营范围遵纪守法、合法、规范、文明经营,不得经营易燃易爆危化品和再生资源回收经营等影响周边环境的行业、扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动
若买受人(承租人)违法经营或超出经营范围经营的,则应由买受人(承租人)自行承担责任,与委托人(出人)无关,同时委托人(出租人)有权立即终止《房屋租赁合同》,收回原出租的标的物,由此造成的一切责任和经济赔偿均由买受人(承租人)承担
4、竞买人在竞价公告规定的展示时间内有权查验竞价标的物，查阅有关竞价资料（竞买人放弃该权利的视作已参与），竞买人一经参加，即视为已认可竞价标的的现状；提供的拍租房屋面积仅供竞买人参考，如实际有出入，以实际面积为准，成交款（租金）不作退补
5、委托人（出租人）及本公司对竞价标的的用途无法做任何承诺，竞买人须自行了解
6、标的物的消防设施及相关消防手续办理由买受人（承租人）负责
7、委托人（出租人）若须对标的物进行出售的，承租人承诺放弃优先购买权
8、竞买人报名参与竞价,即表明同意附件《房屋租赁合同》所有条款，并已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题,若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致买受人无法办理经营证照或产生其他纠纷的,由买受人（承租人）自行担风险,并不影响竞价成交结果,也不作为解除出租合同的理由
十、法律责任：1、委托人（出租人）和本公司对本次竞价标的存在的任何瑕疵，不承担瑕疵担保责任
买受人（承租人）不得在竞拍成功后另行主张标的物的瑕疵权利
2、买受人（承租人）有下列违约情况，买受人（承租人）承担违约责任，本公司可自买受人（承租人）违约之日起单方面无条件收回竞价标的
①竞价成交后，买受人（承租人）未与本公司签署《竞价成交确认书》和《竞价笔录》的；未在约定时间内与委托人（出租人）签订《房屋租赁合同》，均视为买受人（承租人）违约，竞价保证金作为违约金不予退还
②买受人（承租人）逾期支付租金的，依照《中华人民共和国民法典》及《市属企业国有产权转让管理办法》的规定，本公司有权单方面解除与买受人（承租人）签订的《竞价成交确认书》，收回竞价标的
同时竞价保证金作为违约金不予退还3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，本公司有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任
十一、在竞价前，委托人（出租人）如决定中止、暂缓或终止委托竞价的，竞买人应当无条件地予以接受，竞价保证金不计息退还
十二、相关附件为本须知的有效组成部分
十三、本须知的解释权归本公司所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理
附件：《房屋租赁合同（商铺、办公类）》宁波市镇海产权服务中心有限公司2026年8月26日附件1:房屋租赁合同（商铺、办公类）合同编号：签订日期：年月日签订地点：甲方（出租方）：统一社会信用代码：通讯地址：联系人及电话：乙方（承租方）：统一社会信用代码：【承租人为企业时适用】公民身份号码：【承租人为自然人时适用】通讯地址：联系人及电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关规定，甲、乙双方以自愿、平等、公平、诚信为基本原则，经【公开竞价、友好协商等】，就乙方向甲方承租事宜，特订立本合同，以兹共同信守
第1条租赁物概况1.1租赁物座落：1.2租赁物面积：1.3租赁物用途：1.4附属设施设备：1.5关于租赁物特别说明：【文物资产、木结构建筑等特殊情况适用】第二条租赁期限2.1本合同租赁期限共计年，自年月日起至年月日止
2.2租赁期满后乙方如需续约，应提前3个月向甲方书面申请，甲方有权根据自身的情况确定是否继续出租
如甲方不再继续出租的，应在收到乙方书面续租申请后书面告知乙方如甲方继续出租房屋的，乙方在同等条件下享有优先承租权，但乙方应按照甲方的租赁流程及时办理相关手续（包括但不限于参与公开竞租、协商谈判等）
第三条租金及支付3.1租赁期限内，甲乙双方按照（先付后用，一年付）原则执行，年租金含税为元(大写：元整)，乙方按照下列租金标准及期限向甲方支付租金：租赁年度租金金额（人民币·元）支付期限第一期本合同签订后日内第二期年月日前第三期年月日前第四期年月日前第五期年月日前第六期年月日前···乙方所有租金、合同履约保证金等款项均要以银行转账方式划转至甲方银行结算账户，乙方不得以现金方式交付给甲方任何人员
特殊情况由双方另行协商
甲方指定收款账户信息如下：收款单位：收款账号：收款银行：3.2上述租金均为含税价，适用税率为%
租赁期间若发生国家税率调整的，已支付的租金不进行调整，自下个租赁年度开始适用调整后的新税率，租金作相应调整
3.3乙方应严格按照约定期限及时足额支付租金，乙方未按约支付租金的，自逾期之日起以应付租金为基数按照日万分之三的标准向甲方支付违约金
逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同乙方应按当年度租金的20%向甲方支付违约金，同时履约保证金不予退还
第四条费用承担4.1租赁期限内，乙方按照下列约定支付相关费用：4.1.1物业管理费【如有】：租赁物的现行物业管理服务由【物业公司名称】负责，乙方应按照该公司现行的标准及要求支付物业管理费
现行物业费收费标准为：4.1.2电梯电费【如有】：按总户数除以面积平方乘以租赁面积等情况进行分摊核算，费用由物业公司按具体规定收取
4.1.3水费：按楼层水表计量，费用由物业公司收取（或自行支付）
4.1.4电费：按楼层计量表，根据乙方实际用电情况支付电费，由物业公司收取（或自行支付）；专变用电费用按租赁面积分摊由物业公司代收代付
4.1.5通讯及网络费用：需开通网络的，由乙方自行向网络运营商申请开通及支付费用
4.1.6其他费用（包括但不限于垃圾清运费）等，由乙方按照物业公司的标准及要求支付
4.2租赁期满或提前终止时，乙方应向甲方提供上述相关费用结清凭证
乙方有拖欠费用的，甲方有权从乙方缴纳的履约保证金中直接扣除支付
履约保证金不足以冲抵的，由乙方另行支付第五条履约保证金5.1本合同签订后日内，乙方向甲方支付履约保证金（不低于首年2个月房屋租金）元
5.2履约保证金的目的在于督促乙方按约履行合同义务，当乙方违反合同约定，拖欠租金、应支付费用、发生违约、损坏租赁物等情形需要承担经济责任时，甲方有权直接从履约保证金中扣除并支付相应的金额
5.3租赁期满或提前终止时，履约保证金在乙方按约腾空房屋并经甲方验收合格后15日内，扣除乙方拖欠的租金（如有）、应支付费用（如有）、违约金（如有）、损害赔偿金（如有）等各项费用后无息退还给乙方
5.4履约保证金不足以支付全部费用的，由乙方另行补足
第六条租赁物的交付及返还6.1本合同签订前，乙方已对租赁物进行实地查看并确认符合乙方入驻要求
租赁物可能存在屋面、墙面渗水漏水等瑕疵，甲方交付租赁物时，乙方对此均已知悉并无异议
6.2甲方按现状将租赁物交付给乙方，以房屋移交确认书为准
6.3乙方应在租赁期满时完成腾空并将租赁物返还给甲方（以房屋移交确认书为准），返还租赁物时，乙方应打扫干净并完成垃圾清运，相关附属设施设备应处于完好和可使用状态，否则应负责恢复原状或赔偿损失
乙方未腾空、未打扫及清运垃圾或损坏附属设施设备的，甲方有权拒绝接收租赁物及拒绝退还履行保证金，直至乙方继续履行达到约定返还标准为止
房屋内未拆除的固定装修及设施归甲方所有，甲方不作任何补偿，乙方也不得向下期承租户索取任何费用
6.4乙方未按约返还租赁物的，甲方有权向人民法院提起诉讼，并由乙方承担甲方为实现债权所支出的所有费用
6.5乙方未按约返还租赁物的，甲方有权通知物业公司停止物业服务并采取停水、停电等措施督促乙方履约，因此造成不利后果的由乙方自行承担，与甲方无涉
第七条租赁物使用7.1乙方已充分了解租赁物的位置、结构、布局、配套设施、用途等各方面详细情况，乙方承诺严格按照本合同约定的用途使用租赁物，不将租赁物作与其用途不符的使用，不利用租赁物从事违法经营活动
7.2租赁期间，未经甲方书面同意乙方不得将租赁物转让、转租、分租或出借给第三方
7.3租赁期间，乙方不得擅自变动租赁物建筑主体和承重结构，未经甲方书面同意，不得进行任何扩建、改建
7.4乙方从事经营活动需自行向有关部门办理相关手续，甲方除配合提供必要的相关资料外不承担其他任何义务和责任
乙方以租赁物注册营业地址的，租赁期满或提前终止时应办理变更或注销手续，在乙方完成变更或注销之前，甲方有权拒绝退还履约保证金
7.5乙方应确保与其招聘的工作人员建立合法合规的人事关系，确保工作人员在租赁物工作期间的人身和财产安全
7.6租赁物系历史文物或木结构建筑的，租赁期间乙方应为租赁物购买相应的保险；乙方从事的行业属于危险或危化行业的，应配备符合国家和地方法律法规及政策规定安全和环保设施设备
7.7乙方应严格遵守附件《安全使用及消防责任告知书》各项内容，履行安全使用义务、承担消防安全责任
7.8甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行不定期检查和监督，发现乙方有违反合同约定情形，有权要求乙方立即改正
7.9乙方违反约定使用租赁物及附属设施设备造成损坏的，应当立即进行修复并恢复原状，乙方拒不修复的，乙方应当按照当年度租金的20%支付违约金，给甲方造成的实际损失高于违约金的，乙方应当据实赔偿
7.10租赁期间，租赁物及附属设施设备的维护维修由乙方负责并承担费用（但按照法律法规属于原施工单位保修范围和保修期限内的除外），因乙方使用不当或未及时维护维修导致租赁物或附属设施设备损坏的，由乙方依法赔偿
租赁期间，租赁房屋的结构性维修由甲方负责乙方装修改建部分的维修由乙方承担
非由房屋结构性原因发生的各项损失（包含各种原因引起的漏水、墙面渗漏导致的损失）由乙方自行承担
7.11租赁期间，房屋内商业设备及商品保险由乙方负责，且乙方在经营过程中要落实好消防责任制和保护措施
乙方应确保防火、用水用电等安全，由于乙方原因或乙方管理不善而引起之火灾、漏水或渗水事故及因火灾、漏水或渗水事故而导致公共区域或相邻其他单位蒙受损失，有关损失及附带维修赔偿由乙方负责
