（破）宁波恒投置业有限公司名下位于慈溪市（慈桥头I202001#地块）的房产开发项目土地使用权、在建工程 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>宁波恒投置业有限公司名下位于慈溪市桥头镇上林湖村、五丰村、匡堰镇王家埭村（慈桥头<\/a><\/span>I202001#地块）<\/span><\/span>的“慈仁悦府”房产开发项目土地使用权、在建工程，主要包含以下内容：<\/span><\/p>1.恒投公司名下位于慈溪市桥头镇上林湖村、五丰村、匡堰镇王家埭村（慈桥头<\/span>I202001#地块）的国有建设用地使用权，国有建设用地使用权证号为浙（<\/span>2021）慈溪市不动产权第<\/span>0022673号，证载权利人为宁波恒投置业有限公司，共有情况为单独所有，土地使用权面积为<\/span>65170.00平方米，权利类型为国有土地使用权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，终止日期至<\/span>2091年<\/span>1月<\/span>27日

<\/span><\/span><\/p>2.上述地块上已建在建工程，根据建字第<\/span>330282202100061号《建设工程规划许可证》记载，慈桥头<\/span>I202001#地块（即“慈仁悦府”）项目总建筑面积为<\/span>171356.97平方米，其中地上建筑面积为<\/span>124579.95平方米，地下建筑面积为<\/span>46777.02平方米

根据《商品房预售方案》记载，“慈仁悦府”项目预测绘总建筑面积为<\/span>171409.18平方米，其中：地上建筑面积为<\/span>124111.57平方米（含住宅<\/span>117812.82平方米，商业服务<\/span>2455.76平方米，物业管理经营用房<\/span>501.94平方米，物业管理办公用房<\/span>379.77平方米，社区管理用房<\/span>829.07平方米，地上设施设备房<\/span>2132.21平方米），地下建筑面积<\/span>47297.61平方米（含车位<\/span>17405.23平方米，储藏间<\/span>0平方米，地下室设施设备房<\/span>2083.35平方米，人防工程<\/span>0平方米，地下室公共通道<\/span>27773.22平方米）

项目房屋类型有小高层住宅、低层住宅、商业三种，其中小高层住宅已售面积为<\/span>23130.66平方米，未售面积为<\/span>60881.77平方米，竞配面积为<\/span>25032.15平方米；低层住宅已售面积为<\/span>1877.81平方米，未售面积为<\/span>6890.43平方米；商业已售面积为<\/span>1557.56平方米，未售面积为<\/span>898.2平方米

另有地下车位已售<\/span>156个，未售<\/span>786个，竞配车位<\/span>255个，地下车位合计面积为<\/span>17405.23平方米

<\/span><\/span><\/p>3.低层住宅样板房装饰装修，评估价值为人民币<\/span>2254600元

<\/span><\/span><\/p>以上资产情况详见宁波忠正房地产土地资产评估有限公司出具的甬忠正（<\/span>2025）评字第<\/span>0311008号《房地产估价报告》及《宁波忠正房地产土地资产评估有限公司关于甬忠正（<\/span>2025）评字第<\/span>0311008号<\/span><房地产估价报告<\/span>>异议回复函<\/span>2》（附件<\/span>1）<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告宁波恒投置业有限公司管理人将于2026年9月10日10时至2026年9月11日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：宁波恒投置业有限公司管理人，监督单位：慈溪市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人缴纳的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.管理人将配合竞买人办理标的物过户登记手续，可能产生的变更登记等费用均由竞买人承担

过户产生的税费依照税法规定由买卖双方各自承担，竞买人竞拍前可向相关行政主管部门咨询

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的物以其实物现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的对应资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

6.对于竞买人的自身主体条件，法院及管理人不做预先审核，竞买人一旦报名参加竞买，由竞买人自行承担相应的法律责任

二、拍卖标的物宁波恒投置业有限公司名下位于慈溪市桥头镇上林湖村、五丰村、匡堰镇王家埭村（慈桥头I202001#地块）的“慈仁悦府”房产开发项目土地使用权、在建工程，主要包含以下内容：1.恒投公司名下位于慈溪市桥头镇上林湖村、五丰村、匡堰镇王家埭村（慈桥头I202001#地块）的国有建设用地使用权，国有建设用地使用权证号为浙（2021）慈溪市不动产权第0022673号，证载权利人为宁波恒投置业有限公司，共有情况为单独所有，土地使用权面积为65170.00平方米，权利类型为国有土地使用权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，终止日期至2091年1月27日

2.上述地块上已建在建工程，根据建字第330282202100061号《建设工程规划许可证》记载，慈桥头I202001#地块（即“慈仁悦府”）项目总建筑面积为171356.97平方米，其中地上建筑面积为124579.95平方米，地下建筑面积为46777.02平方米

根据《商品房预售方案》记载，“慈仁悦府”项目预测绘总建筑面积为171409.18平方米，其中：地上建筑面积为124111.57平方米（含住宅117812.82平方米，商业服务2455.76平方米，物业管理经营用房501.94平方米，物业管理办公用房379.77平方米，社区管理用房829.07平方米，地上设施设备房2132.21平方米），地下建筑面积47297.61平方米（含车位17405.23平方米，储藏间0平方米，地下室设施设备房2083.35平方米，人防工程0平方米，地下室公共通道27773.22平方米）

项目房屋类型有小高层住宅、低层住宅、商业三种，其中小高层住宅已售面积为23130.66平方米，未售面积为60881.77平方米，竞配面积为25032.15平方米；低层住宅已售面积为1877.81平方米，未售面积为6890.43平方米；商业已售面积为1557.56平方米，未售面积为898.2平方米

另有地下车位已售156个，未售786个，竞配车位255个，地下车位合计面积为17405.23平方米

3.低层住宅样板房装饰装修，评估价值为人民币2254600元

以上资产情况详见宁波忠正房地产土地资产评估有限公司出具的甬忠正（2025）评字第0311008号《房地产估价报告》及《宁波忠正房地产土地资产评估有限公司关于甬忠正（2025）评字第0311008号<房地产估价报告>异议回复函2》（附件1）

三、起拍价评估价470469500元，起拍价：240880384元，保证金：60000000元，增价幅度：1000000元及其倍数

四、瑕疵说明1.本次拍卖系附条件拍卖，竞买人须按原商品房买卖合同样式（附件4）约定的交付标准向附件2《慈仁悦府需保留房屋明细表（包含已付全款与未付全款）》所列明的已售购房人交付276套已售房屋，交付156个车位，并办理不动产权证

对于附件2未付清全款部分房屋的相关权益由宁波恒投置业有限公司享有，已售购房人须将购房尾款支付至管理人账户

竞买人在接到管理人书面通知后，方可向管理人书面通知确定的交付对象交付房屋、办理权证

竞买人受让拍卖标的物后，应重新和前述购房人签订商品房买卖合同，除交房和办证时间外，新签合同与原商品房买卖合同主要内容一致

竞买人应完全履行原购房合同项下的后期续建、验收、交付、开票、税费缴纳、过户、质保等原开发商义务，该等义务不包含原购房合同项下因延期交房、办证等所产生的违约赔偿，以上义务包括所有房屋（含已售的276套房屋及156个车位）

新签商品房买卖合同的商品房交付备案时间为法院拍卖成交确认裁定书送达竞买人之日起18个月内，权证办理时间为取得交付备案证明后3个月内

原商品房买卖合同项下的逾期交付或办证等违约责任根据破产程序申报和清偿

相关工程续建审批、权证及合同变更由竞买人自行了解、办理，并承担相应费用

2.竞买人须严格按照原《国有建设用地使用权出让合同》约定，向慈溪市桥头镇人民政府无偿移交住宅用房25100平方米及相应配套车位（249套竞配房屋以及相应竞配255个地下车位，具体详见附件3《慈仁悦府竞配房屋明细表》）

该义务系土地使用权出让的法定附随条件，不因项目转让、破产重整或拍卖而免除

若最终交付并办理产权登记的总面积低于25100平方米，差额建筑面积由竞买人按照本项目已销售同类型住宅均价补偿给桥头镇人民政府

竞配房在续建、竣工验收、产权首次登记及后续移交过户等环节中，可能涉及增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税等相关税费的缴纳，由竞买人自行了解

若有相关税费产生，由竞买人承担3.拍卖公告等文件中载明的土地使用权面积、用途和性质等均为现有权证记载信息，拍卖标的国有土地使用权、在建工程等以现状进行拍卖；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在拍卖标的的外观、质量问题、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

4.原施工图纸及施工资料不全，竞买人须自行向原设计单位、审图单位及施工单位收集，如有相关费用，则由竞买人自行承担

竞买人应充分考虑既有建筑部分施工质量未验收合格以及施工技术资料存在缺失导致的后续施工、验收等方面的风险

项目停工以来，可能存在部分规范、标准更新，竞买人应自行向相关部门了解如何适用的问题

5.本次拍卖整体拍卖，按现状交付，竞买人必须提前亲自现场看样，自行了解拍卖标的物的现状，管理人不承担瑕疵担保责任

参与竞买即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物已知和未知的瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖标的物实物现状的确认，责任自负

6.拍卖标的基础设施及配套设施、进出道路等均以现状为准

用水、用电等由竞买人自行向相关供应单位申请过户并承担费用7.竞买人拍得标的物后，须自行开发，不得转让

由于项目停工多年，拍卖标的物可能需要竞买人维修后方可续建，竞买人须自行了解规划许可、建设工程许可、容积率等政策文件，相关工程续建审批、权证及合同变更等由竞买人自行办理，并承担相应费用

续建时须同时对保留的已售276套房屋及竞配房屋等进行续建（该部分的续建费用及涉及该部分开具发票或重新开具发票而产生的税费由竞买人承担，与宁波恒投置业有限公司、购房人无关），并在法院拍卖成交确认裁定书送达竞买人之日起18个月内向原已售购房人交付房屋及车位，并向桥头镇人民政府交付全部竞配房（含配套车位）

逾期未完成的，视为严重违约，管理人、桥头镇人民政府、已售购房人等有权依法追究违约责任，并提请相关监管部门采取限制措施

8.为保障整体项目顺利续建，竞买人须在竞拍成功后7个工作日内，向桥头镇人民政府指定账户缴纳人民币10000000元（壹仟万元整）作为履约保证金，并同步签订《项目投资建设交付监管协议》，明确项目复工、竣工备案、房屋交付时间及违约责任

关于《项目投资建设交付监管协议》具体条款，由竞买人自行向属地政府部门咨询

9.竞买人须在拍卖成交后6个月内到自然资源和规划部门办理临时用地许可证等转让核定手续，签订补充协议等

10.业主在签订购房协议时与物业企业也签订了《前期物业管理服务协议》，竞买人竞拍取得项目后应依法依规处置上述协议

11.本次拍卖项目可能产生的物业保修金，由竞买人向住建局等主管部门自行了解并缴纳（如有）

12.其他未尽事宜由竞买人自行向有关部门了解和承担责任

参加竞拍即视为对各项政策、规定已完全知悉，对本次拍卖公告和拍卖须知的所有条款已完全了解和接受

竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔

关于拍卖相关的其他未尽事项（如有），即竞买人的或有义务，由竞买人自行了解承担

五、咨询看样自公告之日起至2026年9月7日止（周末、节假日休息）接受咨询，统一看样时间为2026年9月7日9:00--10:00，由管理人组织现场看样，有意者请提前一日与管理人联系、预约（联系人：恒投破产项目组余律师，联系方式：15706835700，0574-27836090）

六、竞买人条件：1.竞买人应当为具有房地产开发资质的企业法人，且具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当为具备规定的资格或者条件符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）

2.竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖

竞买人委托拍卖的，须在竞买开始前5日到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续

拍卖成交后确认委托人为竞买人开拍前5日内无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为竞买人

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

九、税费及其他费用承担1.标的物转让登记手续由竞买人办理，管理人将给予必要的协助

过户产生的税费依照税法规定由买卖双方各自承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准

2.成交后，竞买人需另支付0.5%的软件服务费给阿里拍卖平台

收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为人民币500000元（伍拾万元整）

缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞买人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若竞买人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至竞买人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）

十、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户

3.拍卖余款应在2026年10月28日前缴入管理人如下指定账户（户名：宁波恒投置业有限公司管理人；开户行：广发银行宁波分行营业部；账号：9550880251003700191）

十一、悔拍及保证金不予退还的其他情形竞买人未按期支付拍卖款或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人（竞买人）交付的保证金或拍卖款的，以及因竞买人资格问题导致拍卖标的物无法过户、相关法律、法规规定或竞买公告及竞买须知规定的应由竞买人另行承担的所有费用的，均视为悔拍

拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入本案清算财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵恒投公司债务等

悔拍后管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十二、拍品交付1.竞买人应于付清余款后5日内凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到管理人处（地址：宁波市高新区光华路299弄37号研发园C区15幢4楼浙江波宁律师事务所）签署《拍卖成交确认书》，拍卖成交确认书签订后，管理人将尽快交付标的物，竞买人应在收到管理人通知后10日内接受交付

2.标的物原则上在签署拍卖成交确认书后30日内按现状交付

如在签署拍卖成交确认书后30日内无法交付，竞买人同意自动顺延交付期限，管理人不承担任何责任

交付以实物现状为准标的物的具体移交时间以管理人的书面通知时间为准，标的物的损毁、灭失等一切风险在通知书确定的移交时间点转移，竞买人应积极履行接管标的物的义务，交付过程中可能产生的相关费用由竞买人承担

3.标的物交付后，竞买人逾期不办理过户的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险

十三、特别提醒（一）标的物整体拍卖，以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：恒投破产项目组余律师：15706835700，0574-27836090；淘宝技术咨询：400-822-2870宁波恒投置业有限公司管理人2026年8月26日竞买须知宁波恒投置业有限公司管理人将于2026年9月10日10时至2026年9月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：宁波恒投置业有限公司管理人，监督单位：慈溪市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人应当为具有房地产开发资质的企业法人，且具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，需符合相关规定

参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理确认手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

优先购买权人须在竞买开始前5个工作日向管理人提交有效证明，经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻

保证金冻结期间不计利息七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺

九、拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵恒投公司的债务

悔拍后管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买

十、竞买人付清余款后，竞买人应及时交接标的物，逾期不交接的，视为已经交付

竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十一、标的物转让登记手续由竞买人自行办理

因竞买人自身原因不办理过户手续，或与政府部门的相关规定不符而不能办理标的物过户手续，由此产生的一切后果均由竞买人自行承担

十二、竞买人办理过户时涉及的税、费等按法律规定各自承担

竞买人须于拍卖前自行到相关部门了解确认，并按相关部门规定的费用项目及收费标准支付应承担部分的税、费

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十六、竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜

网络平台的收货地址视为竞买人的送达地址，如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、本次拍卖受慈溪市人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话:恒投破产项目组余律师:15706835700，0574-27836090法院监督电话:0574-63912613（徐法官）宁波恒投置业有限公司管理人2026年8月26日拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自宁波忠正房地产土地资产评估有限公司作出的甬忠正（2025）评字第0311008号《资产评估报告书》、相关部门的情况反馈及管理人调查材料等

）拍品名称宁波恒投置业有限公司（以下简称恒投公司）名下慈溪市桥头镇上林湖村、五丰村、匡堰镇王家埭村（慈桥头I202001#地块）“慈仁悦府”房产开发项目土地使用权、在建工程

权利来源破产裁定、债权人会议决议权利类型国有建设用地使用权土地权利性质国有出让土地用途城镇住宅用地是否为标准地无使用权期限国有建设用地使用权至2091年1月27日止权证情况建筑工程施工许可证（电子档案）、建设工程规划许可证（