拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>竞买标的物：<\/span><\/b>桐庐县凤川街道富春云庄小区社区用房<\/font>20幢<\/font><\/span><\/b>102<\/span><\/b>室房屋租赁权<\/span><\/b>，具体详见下表：<\/span><\/b><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>房产名称及地址<\/span><\/p><\/td>建筑面积约<\/span><\/p>（平方米）<\/span><\/p><\/td>租期<\/span><\/p>（年）<\/span><\/p><\/td>起拍价<\/span><\/p>（<\/span>元<\/font>\/首年<\/font><\/span>）<\/span><\/p><\/td>竞买保证金<\/span>（元）<\/span><\/p><\/td>履约保证金（元）<\/span><\/p><\/td>水电押金（元）<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>凤川街道富春云庄小区社区用房<\/font>20幢<\/font><\/span><\/b>102<\/span><\/b>室<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>40.01<\/span><\/p><\/td>5<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>17874<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>5000<\/span><\/p><\/td>4500<\/span><\/p><\/td>2000<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>注：本次标的增价幅度为<\/span><\/b>500<\/font><\/span><\/b>元（或其整数倍）<\/font><\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/p>本<\/span>次<\/span>标的租金<\/span>一<\/span>年一付，先付后使用，<\/span>竞买人需提前一个月支付下期租金，<\/span>租金前三年不变，第四年起租金在上年度的基础上递增<\/font>3%直至租期结束，<\/font><\/span><\/b>使用<\/font><\/span><\/b>面积以<\/font><\/span><\/b>租赁权拍卖<\/font><\/span><\/b>时的现状为准
<\/font><\/span><\/b>履约保证金、水电押金待<\/span>合同到期若<\/span>买受人<\/span>不存在违约等情况，则无息退还
<\/span>租期计算时间以<\/span><\/b>签订的《<\/span><\/b>租赁合同<\/span><\/b>》为准<\/span><\/b>（具体以实际情况为准）
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>桐庐县人民政府凤川街道办事处（委托人）于2026年9月3日10时起至2026年9月4日10时止（延时的除外）在桐庐县国有资产网络交易平台（阿里拍卖）对桐庐县凤川街道富春云庄小区社区用房20幢102室房屋租赁权进行公开竞价，成交价为首年租金
现公告如下：注：2026年9月3日10时起至2026年9月4日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：桐庐县凤川街道富春云庄小区社区用房20幢102室房屋租赁权，具体详见下表：序号房产名称及地址建筑面积约（平方米）租期（年）起拍价（元/首年）竞买保证金（元）履约保证金（元）水电押金（元）1凤川街道富春云庄小区社区用房20幢102室40.01517874500045002000注：本次标的增价幅度为500元（或其整数倍）
二、本次标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，租金前三年不变，第四年起租金在上年度的基础上递增3%直至租期结束，使用面积以租赁权拍卖时的现状为准
履约保证金、水电押金待合同到期若买受人不存在违约等情况，则无息退还
租期计算时间以签订的《租赁合同》为准（具体以实际情况为准）三、重大事项披露：（一）本次房屋租赁权为国有资产招租，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞价招租使用面积以实际为准，如有误差不影响成交价
（二）本次竞价房产为社区用房，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营
（且竞买人结合经营实际服务周边居民）本次租赁权拍卖标的无产权证，凡涉及的营业执照、相关许可证等证照均由承租人负责办理；如不能办理的，亦由承租人自行承担责任
标的不得经营会所，不得用于有脏污、噪音等扰民的行业、不得经营活体宠物、花鸟鱼虫等可能产生异味、噪音、卫生防疫、污染环境或影响周边居民正常生活的行业、不得从事殡葬有关的行业及其他有违法律法规的行业
（从事经营的行业需经业主单位同意）
承租人违约的，出租人有权单方面随时解除租赁合同，合同解除，出租人不承担任何责任，承租人损失自行承担
（三）以承租房屋申领执照的，原则上须以买受人名字（称）申领，同时日常经营行业必须办理相关证照，不得无证经营
（四）请各竞买人务必实地查看房产具体情况，谨慎参与本次竞价，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同
（五）所有标的不得经营会所，不得用于有脏污、噪音等扰民的行业及其他有违法律法规的行业
（六）买受人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求
同时买受人在装修中过程涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，买受人原则上应在装修前向城管执法部门以及相关部门提前审批报备
装修过程中须服从房屋所属物业公司统一管理，如接到周边居民投诉、相关主管部门整改通知的，买受人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究买受人违约责任
装修过程中单位和个人不得随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾处置建筑垃圾的，应当按照国家有关规定，向环境卫生主管部门申请处置核准
因抢险、救灾等应急处置措施需要排放建筑垃圾的，按照应急管理有关规定处理，但是应当在险情、灾情消除后二十四小时内书面报告环境卫生主管部门
禁止将建筑垃圾交由未取得处置核准的单位或者个人处置竞买成功后，买受人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的，经主管部门或物业公司通知整改后，拒不整改到位的，产权方有权随时解除与买受人所签订的《租赁合同》，没收买受人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括买受人对第三方的侵权），请各竞买人知悉！（七）本次竞价房产原则上不得转租、分租，买受人确需转租、分租的，必须事前征得桐庐县人民政府凤川街道办事处书面同意；买受人私自转让（租赁权）、转租及分租的，桐庐县人民政府凤川街道办事处有权随时解除与买受人所签订的《租赁合同》，并没收买受人履约保证金，责令买受人限期搬离，且对买受人不做任何赔偿及补偿
本次竞价为国有资产招租竞价，竞拍成功后，后续如因政府政策原因或其他原因需提前收回房屋的，产权方会提前通知买受人，产权方会无息返还已交纳但未实际使用期间部分的租金，租赁合同提前终止，买受人应无条件搬离并腾空承租房产，产权方对买受人装修、停业等损失不作任何形式的赔偿、补偿，但属于买受人部分的赔偿或补偿由买受人所有
提前解除《租赁合同》或合同按约到期后，买受人应无条件注销用招租房产申请办理的的营业执照，营业执照未注销前，不得要求产权方返还履约保证金，望各竞买人知悉！（八）买受人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配
（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，买受人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由买受人自行承担
四、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户
其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、成交价款的结算时间和方式：（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年9月9日16时前在线下将成交价余款缴入桐庐县人民政府凤川街道办事处指定账户(户名：桐庐县财政局财政资金专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司桐庐支行，账号：33001617135050007409-509001)，履约保证金、水电押金缴入桐庐县人民政府凤川街道办事处账户(户名：桐庐县人民政府凤川街道办事处，开户银行：桐庐农商银行凤川支行，账号：201000003817865)
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后5个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1（三）竞价成交后，买受人支付平台服务费的时间和方式：标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2026年9月9日16时前通过线上完成相应费用的支付
买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞买保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞买保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担
（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
）平台服务费(含平台软件服务费及认证服务商服务费)系统成交价（人民币）收费标准（含税）单个标的服务费上限（含税）不超过50万元的部分（含50万元）系统成交价金额的1.5%100万元超过50万元至500万元的部分（含500万元）系统成交价金额的1%超过500万元至1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的0.5%超过1000万元以上的部分系统成交价金额的0.2%买受人应在2026年9月11日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至桐庐县人民政府凤川街道办事处联系签订《租赁合同》，租期计算时间以签订的《租赁合同》为准（具体以实际情况为准）
六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买
企业参与竞买，需使用企业淘宝、企业支付宝账户报名竞拍七、咨询、看样时间：自公告之日起至2026年9月2日16时止，有意者请与桐庐县人民政府凤川街道办事处联系
联系方式附后八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、特别提醒：a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方、桐庐城发房产经营服务有限公司、浙江艺海拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任
桐庐县人民政府凤川街道办事处对本标的物不承担除权属之外的任何责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价
c)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
e)买受人未按规定时间交纳平台服务费、租金、履约保证金，则买受人交纳的竞拍保证金由平台扣除平台服务费后将剩余款作为违约金不予退还，直接汇入委托人账户；买受人支付了平台服务费，但未按规定时间交纳租金、履约保证金，则买受人交纳的竞拍保证金按规定由平台直接汇入委托人账户，委托人则将竞拍保证金作为违约金不予返还；买受人在规定时间内交纳了平台服务费、租金、履约保证金后未在规定时间至指定地点签订《租赁合同》，视为买受人违约及放弃签订资格，委托人有权没收全部履约保证金，及要求买受人承担首年租金的10%的违约金，并且委托人有权重新拍卖租赁权
f)竞拍成交后，买受人未按规定时间缴纳余款的，在桐庐县人民政府凤川街道办事处发放交款通知后，还不能正常缴款的，桐庐县人民政府凤川街道办事处有权终止此标的的竞拍，并没收全部竞买保证金
g)标的物移交手续由桐庐县人民政府凤川街道办事处办理，所涉及的税费按照相关法律法规由法定对象承担
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知公告之日起至开拍日前（工作日8:30-11:30、14:30-17:30）联系人：王先生19511245836桐庐县人民政府凤川街道办事处桐庐城发房产经营服务有限公司浙江艺海拍卖有限公司2026年8月26日桐庐县人民政府凤川街道办事处（委托人）于2026年9月3日10时起至2026年9月4日10时止（延时的除外）在桐庐县国有资产网络交易平台（阿里拍卖）对桐庐县凤川街道富春云庄小区社区用房20幢102室房屋租赁权进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1、本次竞价项目的出租方：桐庐县人民政府凤川街道办事处出租标的：桐庐县凤川街道富春云庄小区社区用房20幢102室房屋租赁权，具体详见下表：序号房产名称及地址建筑面积约（平方米）租期（年）起拍价（元/首年）竞买保证金（元）履约保证金（元）水电押金（元）1凤川街道富春云庄小区社区用房20幢102室40.01517874500045002000注：本次标的增价幅度为500元（或其整数倍）
本次标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，租金前三年不变，第四年起租金在上年度的基础上递增3%直至租期结束，使用面积以租赁权拍卖时的现状为准
履约保证金、水电押金待合同到期若买受人不存在违约等情况，则无息退还
租期计算时间以签订的《租赁合同》为准（具体以实际情况为准）2、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
3、竞价时间：2026年9月3日10时起至2026年9月4日10时止（延时的除外）（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买
若企业参与竞买，需使用企业淘宝、企业支付宝账户报名竞拍5、保证金：本次所有标的竞买保证金详见上表，竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞买保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6、成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年9月9日16时前在线下将成交价余款缴入桐庐县人民政府凤川街道办事处指定账户(户名：桐庐县财政局财政资金专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司桐庐支行，账号：33001617135050007409-509001)，履约保证金、水电押金缴入桐庐县人民政府凤川街道办事处账户(户名：桐庐县人民政府凤川街道办事处，开户银行：桐庐农商银行凤川支行，账号：201000003817865)
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后5个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1（3）买受人应在2026年9月11日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至桐庐县人民政府凤川街道办事处联系签订《租赁合同》，租期计算时间以签订的《租赁合同》为准（具体以实际情况为准）
7、竞价成功后，买受人未在规定的时间内（2026年9月11日16时前）与桐庐县人民政府凤川街道办事处联系签订《租赁合同》，视为买受人违约及放弃签订资格，桐庐县人民政府凤川街道办事处有权没收全部履约保证金，及要求买受人承担首年租金的10%的违约金，桐庐县人民政府凤川街道办事处有权重新拍卖租赁权
8、竞价成功后，有关租赁标的的交割事项按双方签订《租赁合同》有关约定进行交割
9、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞买保证金
买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，桐庐县人民政府凤川街道办事处有权组织重新竞价
10、合格竞买方参与本次拍卖会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
之后由此所产生的纠纷，竞买人不得向桐庐县人民政府凤川街道办事处主张任何法律责任和赔偿
桐庐县人民政府凤川街道办事处已经完全尽到告知义务特别说明：1、资产租赁过程中出现下列情形的，桐庐县人民政府凤川街道办事处可以要求租赁方立即中止或者终结资产租赁活动，同时桐庐县人民政府凤川街道办事处有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规、部门规章等或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
2、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合承租本项目资格；参与竞买人若未开通企业淘宝账户的，竞买人可用法定代表人个人淘宝账户参与竞拍
3、本次竞价房产为社区用房，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营
（且竞买人结合经营实际服务周边居民）本次租赁权拍卖标的无产权证，凡涉及的营业执照、相关许可证等证照均由承租人负责办理；如不能办理的，亦由承租人自行承担责任
标的不得经营会所，不得用于有脏污、噪音等扰民的行业、不得经营活体宠物、花鸟鱼虫等可能产生异味、噪音、卫生防疫、污染环境或影响周边居民正常生活的行业、不得从事殡葬有关的行业及其他有违法律法规的行业
（从事经营的行业需经业主单位同意）
承租人违约的，出租人有权单方面随时解除租赁合同，合同解除，出租人不承担任何责任，承租人损失自行承担
4、租赁期届满或双方协商提前终止、解除的，承租人应在期满后次日结清水电费，同时将租赁标的完好无损的交回业主单位，承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归产权人所有，且承租人不得提出任何补偿，经验收合格，退回履约保证金、水电押金（不计息）
承租人违约延期交回、提前终止或解除合同的，需承担相应的违约责任
5、承租人在承租期间原则上不得转让、转租及分租本标的房产，竞买人确需转让、转租及分租的，必须事前征得产权人书面同意，否则应按总租金10%计算支付违约金给出租人，对已收取的房租金及履约保证金不予退还
6、本次租赁权拍卖标的以实物为准，竞买人应于租赁权拍卖前，充分掌握标的的全面信息，委托人、桐庐城发房产经营服务有限公司、浙江艺海拍卖有限公司不承担质量瑕疵保证责任；标的物的风险责任转移给买受人时间为租赁权拍卖成交时间；标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原承租人或产权人承担，交付之后由竞买人承担并自行缴纳
水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须竞买人自行与产权人了解、核实、负担
7、买受人有爱护房屋的义务，在租赁期内，必须遵守下列规定：（1）不得擅自拆改房屋结构，改变用途；（2）未经业主单位同意，不得随意翻建公房或私自搭建其它建筑；（3）不得存放危险物品，并落实消防、安全等措施；（4）对房屋、门窗、水电设施等有检修保养的责任；（5）保持租赁场所及周围环境的卫生整洁
8、买受人在租赁期内，造成对房屋、门窗、水电设施等损坏，应自行修复或赔偿
9、买受人如需对房屋进行装潢、装修，必须征得业主单位同意，并经相关部门批准，费用由买受人承担并保证不得改变原有房屋结构和影响房屋质量
租赁到期后，装潢、维修物不得拆除，无偿归业主单位所有；可移动且不影响和损害房屋安全的前提下，买受人投入的装潢、装修物可自行拆除，但须在租赁使用到期日前，否则作自动放弃处理
10、因买受人原因，如发生火灾等情况，造成对标的物的损毁及给他人造成损失，其责任由买受人承担
11、本次租赁权拍卖标的部分房产可能存在渗水、漏水情况，请竞买人谨慎竞拍
租赁权拍卖成交后买受人不得以此主张降低租金、提供免租期或提出其他赔偿、补偿主张或要求提前解除合同，如买受人因此未在规定的时间内与桐庐县人民政府凤川街道办事处联系签订《租赁合同》，视为买受人违约及放弃签订资格
12、如标的物装有独立水电表的且需要过户到买受人名下的，买受人应在《租赁合同》签订后五个工作日内将水电表过户至其名下，过户办理及费用均由买受人负责及承担
13、买受人自行向相关单位交纳水费、电费、卫生费、治安费、物业管理费等费用
14、在租赁使用期内，如因不可抗力原因，租赁即自行终止；如遇国家政策调整、政府城建规划需拆迁或其它原因，导致租赁无法继续履行时，业主单位提前1个月通知买受人，买受人应无条件服从并及时搬迁，交回房屋
未满租赁期的已缴剩余款项，按日计算由业主单位退回买受人（不计息），双方互不承担其他损失
其中：买受人投入的装修、装潢等设施，由买受人自行处理，不得提出补偿或赔偿等要求
15、买受人使用标的物进行经营活动，其因经营活动而产生的任何税费、经济纠纷等均由买受人负责
16、本次租赁权拍卖标的无原承租人
17、本次租赁权拍卖标的均不包含装修，以移交时现状为准
18、竞买人保管好自己的竞买账户，如因发生保管不善等情况而造成损失的，其责任由其自行承担
19、买受人在租赁使用过程中，应注意人身、财产及标的物的安全，不得影响附近单位、居民的工作、生产、生活等
20、桐庐县人民政府凤川街道办事处有权在竞拍开始前作出中止竞拍或撤回竞拍标的物的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任
21、其它：（1）本次网络竞拍公告等竞拍文件已在桐庐县国有资产网络交易平台（阿里拍卖）线上发布，竞买人在竞拍前请务必再次仔细阅读我单位发布的《竞买公告》、《竞买须知》等竞拍文件所披露的内容，竞买人参与竞买，不论签字盖章与否，均意味着竞买人认可、接受上述竞拍文件的条款内容而无异议，自愿遵守相关规定及要求，无条件履行竞买人所有的责任与义务
（2）
