拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1300.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物名称<\/span><\/span><\/td>杭州市余杭区仁和街道云会村综合大楼第二、三层房产五年租赁权<\/span><\/span><\/td><\/tr>首年租金起拍价<\/span><\/span><\/td>185056<\/span>元<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>标的物所在地<\/span><\/span><\/td>杭州市余杭区仁和街道云会村综合大楼第二、三层<\/span><\/span><\/td><\/tr>房屋所有权证号<\/span><\/span><\/td>无<\/span><\/span><\/td><\/tr>土地所有权证号<\/span><\/span><\/td>无<\/span><\/span><\/td><\/tr>房产类型<\/span><\/span><\/td>商业<\/span><\/span><\/td><\/tr>建筑面积(平方米）<\/span><\/span><\/td>约1300<\/span><\/span><\/td><\/tr>是否抵押<\/span><\/span><\/td>否<\/span><\/span><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/span><\/td>第2-3层<\/span><\/span><\/td><\/tr>现使用情况<\/span><\/span><\/td>使用<\/span><\/span><\/td><\/tr>本次出租意向<\/span><\/span><\/td>租期5年，用途为经营实体商店、便利超市及其他无污染无噪音的商业、服务业（蔬菜、肉类、水产、水果等生鲜类商品不允许售卖）<\/span><\/span><\/td><\/tr>详细描述<\/span><\/span><\/td>详见《竞买公告及须知》<\/span><\/span><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>杭州市余杭区仁和街道云会集体经济组织2026年9月9日10时起至2026年9月10日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区仁和街道云会村综合大楼第二、三层房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：注：2026年9月9日10时起至2026年9月10日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：杭州市余杭区仁和街道云会村综合大楼第二、三层房产五年租赁权，建筑面积约1300平方米
二、首年租金起拍价为185056元，加价幅度为1000元或整数倍数，竞价保证金50000元
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金
总租期五年，前三年租金不变，第四、第五年租金在第一年租金基础上递增3%
竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金50000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还
竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金三、重大事项披露：（一）此次竞价房产可用于经营实体商店、便利超市及其他无污染无噪音的商业、服务业（蔬菜、肉类、水产、水果等生鲜类商品不允许售卖），竞买人不得进行国家和地方法律不允许的活动，经营业态须符合市场监管部门领证条件
考虑到本次竞价房产一楼为农贸市场，故竞买人经营行业一律不允许涉及蔬菜、肉类、水产、水果等生鲜类商品
竞拍成功后，竞买人如变更房产用途或违规经营的的，产权方将追究竞买人违约责任
（二）本次竞价房产所在楼层为第2-3层，竞价房产具体位置及其他实际情况以各竞买人实地看样为准，网上公示照片仅供参考；一经报名出价即视为对房产现状的认可，请各竞买人知悉
本次竞价房产有实际使用人，原租赁合同至2026年9月30日止竞拍成功后，涉及房产后续移交的，房产以现状移交，产权方不负责清理房产内部物品及垃圾，不负责将房产恢复原样，房产内的垃圾由竞买人自行处理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担
（四）本次竞价房产物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费（垃圾清运费）
物业费收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问标的物所在小区物业公司（村委）
（五）装修期：本次竞价房产如原承租人竞得的，则无装修免租期；如新竞买人竞得的，可根据实际装修情况可向产权方申请最长一个月的装修免租期（装修免租期不在5年租期范围内）
如竞得人在装修免租期内提前开始营业的（包括试营业），装修免租期提前结束，以营业（包括试营业）当天开始计算租金
（六）腾空期：本次竞价房产若新竞买人中标的，给予原承租人两个月腾空期，腾空期内租金由新竞得人承担；若原承租人中标的，则无腾空期，租期顺延（若网拍成交时间在原租赁期限内的，则腾空期自原租赁合同到期之日起算，若网拍成交时间在原租赁期限以外的，则腾空期自网拍成交之日起算
）（七）本次竞价房产不得整体转让租赁权，如竞买人确因经营需要需部分转租及分租的，需提前征得产权方书面同意
竞买人私自转让租赁权、部分转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉
（八）本次竞价房产未办理产权证，竞买人营业执照申领及相关证照办理自行负责，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人悉知
特别提醒：1.凡在集体资产或国有资产租赁过程中存在违约记录的企业（含个体工商户），及其该企业的法定代表人（或主要负责人），均不得以任何形式参与本次竞价
因参拍人隐瞒违约记录或采用其他不正当手段参与竞价，导致竞价无效或重新处置房产的，该参拍人应承担由此给产权方及委托代理公司造成的全部经济损失（包括但不限于重新招租的费用、租金差价损失、房屋空置期租金等），且其缴纳的竞拍保证金不予退还
2.考虑到本次招租房产原承租人租期较短，资金投入较大，故如新竞得人竞得的，可自行与原承租人协商货架、商品及其他可移动设施设备的相关转让事宜，如协商不成的，由原承租人在腾空期内自行处置清理
3.竞价成功后，如新竞得人竞得的，若房产提前交付的，竞买人应无条件接收房产；如房产延迟交付的，与产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司无关，但产权方会在一定程度上协调实际使用人腾空房产事宜及调整租金起算时间
4.本次竞价房产部分已打通隔断、部分已做隔断处理，网上公示图片仅供参考，房产具体情况请各竞买人于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同
竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔断或打通隔断等），需提前向产权方提出书面申请，经产权方书面同意后方可施工，请各竞买人知悉！5.本次竞价房产竞拍成功后，竞价保证金自动转房屋履约保证金，且竞买人必须在本《竞买公告》规定时间内另缴纳第一期租金，否则产权方将追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉
（九）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！（十）租赁期间，竞价房产内的安全生产、消防安全、卫生食品安全等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州市余杭区仁和街道云会集体经济组织将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任
针对上述条款，要求竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防、安全、综合管理责任书》（附件二：《消防及经营安全责任承诺书》），明确自身应承担的责任和义务
（十一）竞买成功后，竞买人应合理利用房产，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！（十二）如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件配合搬迁工作，产权方无需承担任何违约责任；如有补偿，届时按政府政策执行，如拒绝搬迁或逾期搬迁的，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任
（十三）本次竞价房产租赁期满后，竞买人在租赁期内对房屋内不可移动部分（如地板、天花板、门窗、墙壁等）所做的装修改造不可拆除，归属于产权方所有；如产权方要求竞买人在规定时间内将房屋恢复原状的，竞买人需无条件配合，恢复房屋原状所需时间内的房租、水电、物业费等相关费用由竞买人承担，请各竞买人知悉
（十四）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险，请各竞买人知悉
（十五）本次竞价房产拒绝联合竞拍
（十六）本次竞价房产无优先竞买权人
（十七）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责
四、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分（履约保证金）清算至委托方指定账户
其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、成交价款的结算时间和方式：（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2026年9月14日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区仁和街道云会集体经济组织账户(户名：杭州市余杭区仁和街道云会集体经济组织，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司仁和支行，账号：201000008454472)
竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1竞买人应在2026年9月14日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区仁和街道云会村村委签订《房屋租赁合同》
六、竞买人应具备条件：1.竞买人必须为注册地在杭州市余杭区范围内的企业（含个体工商户），成立时间5年（含）以上，近3年持续稳定经营（2023年1月-2025年12月）
2.竞拍企业需具有独立承租运营集体组织性质同类型房产（商铺、大型商超）5年（含）以上经验，且单个项目租赁面积不少于1000平方米
3.竞拍企业及法定代表人（个体工商户为经营者）信誉良好，企业不得涉及司法案件或有司法案件记录，法定代表人无任何征信逾期记录
4.竞拍企业法定代表人个人（个体工商户为经营者）名下银行定期存款需达100万元（含）以上
5.企业可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，法定代表人账户报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件正反面
6.竞买人线上报名时，还需提供由杭州市余杭区仁和街道云会集体经济组织委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具
浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至2026年9月7日10时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303，联系人：邵经理，电话：15356162350；本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉
同时线下资格审查需提供以下材料：1.需提供竞拍企业营业执照原件及复印件加盖公章，法定代表人（个体工商户为经营者）身份证原件及复印件加盖公章
2.需提供竞拍企业近3年持续稳定经营（2023年1月-2025年12月）相关证明材料，如租赁合同、租金支付发票等3.需提供竞拍企业具有独立承租运营集体组织性质同类型房产（商铺、大型商超）5年（含）以上经验，且单个项目租赁面积不少于1000平方米的相关证明材料（如租赁合同、租金发票等）
4.需提供竞拍企业法定代表人征信报告原件（时间要求：自公示之日起至2026年9月7日）.提供企业中国执行信息公示网http://zxgk.court.gov.cn/查询的结果截图
5.需提供竞拍企业法定代表人个人名下银行定期存款100万元（含）以上的银行定期存款证明（时间要求：自公示之日起至2026年9月9日）
6.企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2026年9月8日16时止，有意者请与产权方委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
九、特别提醒：a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任
产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价
c)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任
f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金
g)标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知i)本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”受托方联系方式：邵经理，联系人：15356162350受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼浙江淘银资产拍卖有限公司浙江淘银资产拍卖有限公司2026年8月27日杭州市余杭区仁和街道云会集体经济组织2026年9月9日10时起至2026年9月10日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1、本次竞价项目的出租方：杭州市余杭区仁和街道云会集体经济组织
出租标的：竞买标的物：杭州市余杭区仁和街道云会村综合大楼第二、三层房产五年租赁权，建筑面积约1300平方米
2、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3、竞价时间：2026年9月9日10时起至2026年9月10日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4、首年租金起拍价为185056元，加价幅度为1000元或整数倍数
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金
总租期五年，前三年租金不变，第四、第五年租金在第一年租金基础上递增3%
竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金50000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还
竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金5、保证金：本次标的竞价保证金50000元，竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6、成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年9月14日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区仁和街道云会集体经济组织账户(户名：杭州市余杭区仁和街道云会集体经济组织，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司仁和支行，账号：201000008454472)
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1竞买人应在2026年9月14日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区仁和街道云会村村委签订《房屋租赁合同》
7、竞价成功后，竞买人未在公告的时间内（2026年9月14日16时前）与产权人签订《房屋租赁合同》
由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，余杭区农业农村局、杭州市余杭区人民政府仁和街道办事处不承担任何责任
8、竞价成功后，有关租赁标的的交割事项按双方签订《房屋租赁合同》有关约定进行交割
9、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，产权方有权组织重新竞价10、合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷杭州市余杭区人民政府仁和街道办事处、余杭区农业农村局、杭州市余杭区仁和街道云会集体经济组织均不承担任何法律责任和赔偿义务
11、资产租赁过程中出现下列情形的，杭州市余杭区仁和街道云会集体经济组织可以要求承租方立即中止或者终结资产租赁活动，同时余杭区农业农村局、杭州市余杭区人民政府仁和街道办事处有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产租赁申请提交杭州市余杭区仁和街道云会集体经济组织后，未实际在杭州市公共资源交易中心余杭区分中心履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合承租本项目资格；参与竞买人若未开通企业淘宝账户的，竞买人可用法定代表人个人淘宝账户参与竞拍
13、租赁期届满或中途退租违约的，房屋及设施设备等应完好地交还产权方；承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归产权方所有，且承租人不得提出任何补偿
14、如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由产权方提前1个月通知竞买人，届时竞买人应将房产无条件归还给产权方，由产权方退回已交纳，但未实际使用期间的租金（不计利息），产权方对承租人装修、停业等损失不作任何形式的赔偿、补偿，且无需承担任何违约责任
15、标的特别说明：（1）本次竞价房产不得整体转让租赁权，如竞买人确因经营需要需部分转租及分租的，需提前征得产权方书面同意
竞买人私自转让租赁权、部分转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉
（2）本次竞价房产未办理产权证
产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时及能否办理产权证不做任何承诺也不承担任何责任；因房产未办理权证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉！（3）竞买人应合理使用房屋和从事合法经营活动，不得改变房屋结构及用途，经营项目不得影响周边居民的正常生活，办理相关证照，并符合政府有关部门的法律法规规定
竞买人从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对此不作承诺并不承担相应责任
16、竞价标的拒绝联合竞拍
17、标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由产权方承担，交付之后由竞买人承担并自行缴纳
水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行与产权方了解、核实、负担
18、买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行
19、委托人制定的《房屋租赁合同范本》作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改
20、产权方有权在竞拍开始前作出暂缓竞拍或撤回竞拍标的物的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任
21、本竞价须知由浙江淘银资产拍卖有限公司负责解释
