拍卖公告
'执行案号（2026）浙01执3号执行员和电话吴法官：0571-89585212标的物名称湖州市沁澜府9幢2102室住宅不动产情况说明1.标的物所在地湖州市沁澜府9幢2102室2.有无产权证原件？无3.有无钥匙？无4.查封及抵押情况1)法院查封；2）有抵押5.有无租赁？无6.有无优先购买权？无7.其他需要说明的情况无提供的文件1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》拍品介绍位置状况：位于湖州市沁澜府9幢2102室，所在地东至敬业路，南至田园路，西临成业路，北临二环南路
交通状况：区域内有二环南路、成业路等主干道，周边有康山卫生服务中心、西南公交枢纽等公交站点，出租车进出方便，周边无交通管制，交通便捷度较好，有地下停车位，停车便捷程度较优
自然环境：标的物所处城市街区，自然环境较优人文环境：周边主要为住宅小区，有佳源四季璟园、御峰华府等住宅小区，区域内治安环境良好，人文环境一般
基础设施：给排水、通电、通讯、道路等基础设施较为完备公共服务设施：周边有清河幼儿园(清河园区)、新风实验小学教育集团、南太湖医院、中原百盈广场等，公共配套设施齐全
';浙江省杭州市中级人民法院将于2026年09月12日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省杭州市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564），现公告如下：一、变卖标的物:湖州市沁澜府9幢2102室住宅不动产
（一）标的物实物状况1.建筑物实物状况坐落：湖州市沁澜府9幢2102室
建筑面积：87.84平方米建筑结构：钢筋混凝土
朝向：南北朝向用途：住宅
层数：共26层，所在层21层建筑年份：约建于2023年
层高：标准层高设备设施：所在楼宇配备公用电梯（2梯4户），水、电、卫、消防设施齐全，设备设施整体维护良好
空间布局：现状为开间1厨2卫带阳台，采光、通风良好，空间布局一般
装饰装修：建筑物外墙为喷砂，整体配铝合金窗
室内为毛坯防盗门入户，地面水泥地坪，墙面水泥砂浆找平，天棚涂料，水电管线已预埋
室内装推拉门等上述装饰装修描述与现状不完全一致的或者其他未述及部分，以现状实物为准
使用及维护状况：建筑物功能符合使用要求，维护保养状况较好完损状况：完好房
2.土地实物状况坐落：湖州市沁澜府9幢2102室
面积：4.27平方米宗地四至：东至敬业路，南至田园路，西临成业路，北临二环南路
用途：城镇住宅用地形状：较规则
地形地势：地形平坦，地势与相邻宗地齐平地质、水文：良好，无不利影响
土壤、地基：土壤未发现明显污染，地基承载力和稳定性良好开发程度：至价值时点，该宗地基础设施达到“六通一平”（即通给水、通排水、通电、通讯、通路、通气，宗地内场地平整）
（二）标的物权益状况1.不动产登记状况根据《湖州市不动产登记信息查询记录》记载，不动产登记情况如下：权证号码浙(2025)湖州市不动产权第0024787号所有权人XX有限公司不动产坐落湖州市沁澜府9幢2102室不动产状况权利性质所在层总层数用途建筑面积(㎡)建筑年份建筑结构土地使用权面积(㎡)土地使用结束时间出让/市场化商品房//城镇住宅用地/住宅87.84/钢筋混凝土4.272091年04月06日附记登记日期2025年02月24日2.他项权利状况根据《湖州市不动产登记信息查询记录》记载，估价对象已设定抵押权，不动产权登记证明号为浙（2025）湖州市不动产证明第0012012号，抵押权利人中国民生银行股份有限公司杭州分行
3.查封状况根据《湖州市不动产登记信息查询记录》记载，估价对象被浙江省杭州市中级人民法院查封
4.目前使用情况至价值时点，估价对象为空置状态
（标的物详细情况请见附件《评估报告》）评估价：650000元，变卖价：364000元，保证金：72800元，增价幅度3000元（或整倍数）
特别提醒:1.限购、过户情况：由意向竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件
竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任；2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；4.经评估人员了解，拍卖标的自2024年07月01日至2026年03月31日止物业未缴纳
物业费、能耗费约4914.69元，物业费标准为1.95元/㎡·月、能耗费0.5元/㎡·月
该标的可能存在物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；5.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；6.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；7.具体交接手续流程视法院工作情况决定；8.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息
若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对本次拍卖标的物的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作
看样时间统一安排在2026年09月04日10时00分至10时30分
请各竞买人提前预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至19906634009作为看样登记
到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样
联系电话：0571-89584620、19906634009三、报名方式、变卖预缴款及竞买条件：在网拍平台标的物页面中缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款即可生成竞拍代码，待标的物变卖开始即可参与竞价
报名过程中如遇问题可咨询平台客服变卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的变卖预缴款
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前安排
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律禁止参与竞买的除外）；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前3个工作日内到我院办理委托备案手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续），资格经法院确认后方能进行委托
拍卖当天不接收委托竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定
实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
标的物以实物现状进行变卖，以移交时的实物现状为准房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
本次变卖是经法定公示期和展示期后举行，就变卖标的物已知情况已在本次变卖资料中作了详尽的说明
法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定拍卖行为，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞价成功确认书变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示
六、转移登记、税费承担及垫缴税费退还标的物转让登记手续由买受人自行办理
水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担
交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税费
办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后，向本院申请退还已垫缴税费
买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致
买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫缴税费
逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费
七、余款缴纳变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人须在变卖成交后20日内缴入法院指定账户（收款单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户；收款银行：杭州银行股份有限公司西湖支行；收款账号：6232652799521976408），可通过银行付款或淘宝网上付款，缴清拍卖剩余价款后买受人在接到法院通知电话后须凭付款凭证及相关身份证明材料到杭州市中级人民法院（法院地址：浙江省杭州市上城区紫阳街道鲲鹏路52号，联系人：浙江省杭州市国立公证处0571-89584620、19906634009）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）八、逾期付款及悔拍责任特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息
买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
保证金不足以支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价的，人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行
九、优先购买权本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的5日以前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
十、异议对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系
十一、利害关系人参与竞拍与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十二、其它说明1、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用
根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江省杭州市国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，该机构根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
2、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
举报监督电话：0571-89585227本规则其他未尽事宜，请拨打89584620咨询
咨询电话：0571-89584620（浙江省杭州市国立公证处）0571-89585212(吴法官)淘宝技术咨询：400-822-2870杭州市中级人民法院二〇二六年八月二十七日浙江省杭州市中级人民法院将于2026年09月12日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省杭州市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
四、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
六、根据法律规定，变卖可依法暂缓、中止或撤回
七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0571-89585227本规则其他未尽事宜，请拨打89584620咨询
咨询电话：0571-89584620（浙江省杭州市国立公证处）0571-89585212(吴法官)淘宝技术咨询：400-822-2870杭州市中级人民法院二〇二六年八月二十七日
