拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>久隆凤凰城山河水<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室三厅四卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>282.91平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>210.24平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2020-07<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无增值税<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>尽职调查报告<\/span><\/td><\/tr>基本属性<\/span><\/td>小区名称<\/span><\/td>久隆凤凰城山河水<\/td><\/tr>房屋坐落<\/span><\/td>徐州市铜山区久隆凤凰城山河水A5号楼0-104<\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/td>282.91平方米<\/td>房屋户型<\/span><\/td>四室三厅一厨四卫<\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/td>-1-3层<\/td>总楼层<\/span><\/td>4层<\/td><\/tr>房屋朝向<\/span><\/td>南北<\/td><\/tr>电梯设施<\/span><\/td>无电梯<\/td>房屋现状<\/span><\/td>空置<\/span><\/td><\/tr>是否限购<\/span><\/td>不限购<\/span><\/td>抵押情况<\/span><\/td>有抵押<\/span><\/td><\/tr>权力性质<\/span><\/td>出让\/市场商品房<\/span><\/td>规划用途<\/span><\/td>住宅<\/span><\/td><\/tr>交付情况<\/span><\/td>含室内家具家电；清场交付<\/td><\/tr>其他情况<\/span><\/td>该标的目前为空置状态，拍卖成交后，带家具家电，清场交付，成交前所欠物业费、水电费、与买受人无关<\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/td>教育<\/span><\/td>铜山区行知幼儿园铜山区实验幼儿园大学路南师大附小<\/td><\/tr>医疗<\/span><\/td>徐州市第一人民医院铜山区中医院铜山区妇幼保健院<\/span><\/td><\/tr>生活<\/span><\/td>铜山万达怡和广场壹方城圭山菜市场楚河公园龙腰<\/span>山公园、凤凰山公园、娇山湖景区
<\/span><\/td><\/tr>交通<\/span><\/td>地铁<\/span><\/td>3号线无名山公园站<\/span><\/td><\/tr>公交<\/span><\/td>11路19路63路11路附7路K295路710路706路<\/span><\/td><\/tr>(*周边配套以供参考，以实际为准*)<\/span><\/td><\/tr>尽职机构<\/span><\/td>徐州新一线拍卖有限公司<\/td><\/tr>看样咨询<\/span><\/td>集中看样请提前致电工作人员<\/span><\/td><\/tr>预约电话<\/span><\/td>点击咨询客服<\/span><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告受委托，徐州新一下拍卖有限公司将于2026年9月13日10：00时起至2026年9月14日10:00时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注：2026年9月13日10：00时起至2026年9月14日10:00时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：徐州市铜山区久隆凤凰城山河水A5号楼0-104，房屋用途为住宅，建筑面积为282.91平方米，总层数4层
二、重大事项披露1、抵押情况：有抵押
竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因竞买人个人贷款资质和购房资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还
2、房款支付方式;本次竞价可选择一次性或者按揭贷款支付该标的物价款
若竞买人选择一次性支付该标的物价款，标的物尾款需要在竞价成功之日起15个工作日内完成，竞买人需要在竞价成功后5日内联系本机构和委托人签署《房屋买卖合同》，并支付平台软件服务费（超时将视为竞买人违约），款清后15天内标的物完成交割
若竞买人未按约联系本机构签署《房屋买卖合同》，支付方式及期限以竞买公告为准，逾期支付视为违约，作违约处理，保证金不予退还，还需按法律规定承担本机构及委托人损失
若竞买人选择按揭贷款支付该标的物价款，需自行办理按揭贷款，在竞价成功之日起5个工作日内联系本机构签署《房屋买卖合同》约定购房款具体支付方式及期限，竞买人需自行做好按揭预审工作，并支付平台软件服务费（超时将视为竞买人违约）
保证金不足额抵款首付款部分需要在竞价成功之日起3个工作日内支付，剩余房款需要在竞价成功之日起15个工作日支付完成
竞买人办理好银行按揭手续后，达到过户标准的前提下7日内完成交割
具体支付方式及期限以签署的《房屋买卖合同》为准，在《房屋买卖合同》约定期限内完成标的物价款支付即可，若竞买人与委托人对支付方式和期限未能达成一致意见的，按竞买公告约定的支付方式和期限来履行
若竞买人选择按揭贷款支付该标的物价款但未按上述约定联系本机构与委托人签署《房屋买卖合同》，视为选择一次性支付该标的物价款，按上述一次性支付的该标的物价款的条款和约定来履行
3、特别事项说明:本标的竞价为商业行为，产权清晰，不存在交付困难问题，标的物按现状竞价，以实物现状为准，本机构不承担本标的物瑕疵保证责任，参加竞价的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负
4、本次竞价所涉及的买卖双方一切税、费、维修基金（包括但不限于个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、契税、印花税、不动产过户费、工本费等）均由买卖双方各自承担，有意者请在竞价前向相关税务机关咨询或者咨询客服（以标的所在地税务机关核实为准）
竞价人应在竞价前自行向相关税务机关、房产部门咨询并核实全部税费金额等因标的物交付流程的手续费用，若因税费交付手续费用等问题有异议而拒绝或延迟履行后续义务的，视为违约，应承担相应违约责任
5、此房无租赁
6、竞价标的物现为空置状态，委托人对竞价标的物现有的装修、装饰、设备不承担拆除、翻新、养护及维修责任，竞买人参与竞价即视为已知晓本标的物情况，并接受标的物的现状，委托人承诺款清过户按租赁合同继续履行，本次竞价包含标的物内家具家电、办公桌等设备（具体以成交后签订《买卖合同》为准）；7、关于平台软件服务费及交易服务费支付：标的竞价成交后竞买人应在3日内支付阿里资产平台软件服务费和交易服务费
阿里资产平台软件服务费按系统成交价金额进行计算，具体以阿里资产平台发布的信息为准，在淘宝-我的订单内支付
交易服务费按照系统成交价的1%收取，在淘宝-我的订单内支付或者支付至银行账户交易服务费收款人:徐州新一线拍卖有限公司,账号：32050171873600004023,开户行：中国建设银行徐州市淮西支行
竞买人应在约定期限内完成平台软件服务费及交易服务费的支付，因竞买人未及时支付平台软件服务费及交易服务费导致交易无法完成的，委托方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞买人自行承担；三、竞价起始价：柒佰伍拾万元整元；是否设封顶价：否；是否设保留价：否
竞价保证金：柒拾伍万元整（￥750000元）加价幅度：贰仟元整（￥：2000元）
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞价人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向本机构办理委托手续；竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到本机构办理交接手续
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年09月12日止接受咨询，组织实地查勘
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、标的物以实物现状为准，本机构不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物过户登记手续由委托人协助竞买人办理，所涉及的税、费等过户交割手续费用、工本费请咨询客服或者标的物所在地的税务部门，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费、工本费等的具体金额
九、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
十、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格
因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与徐州新一下拍卖有限公司不承担任何责任
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本机构发布的竞价公告、须知等徐州新一下拍卖有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释
咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、线下看房请联系：点击咨询客服2、线下看房时间：电话预约统一看房3、线下看房及签约地址：徐州市泉山区枫林绿洲24号楼1-104徐州新一线拍卖有限公司2026年08月26日本公司长期承接徐州各地不动产委托竞价，欢迎咨询合作！本次竞价非司法竞价，不存在交付困难的问题；本标的已使用阿里放心付功能，在房屋过户，交接前，竞价人所支付的款项都由阿里进行资金存管标的物描述1、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
2、本标的正常处置，无纠纷
3、本标的为100%产权份额，不存在居住权等限制
4、本标的不限购
5、本标的过户前(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关
6、本标的由我公司机构负责交房，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金
7、本标的过户由公司机构协助
