拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>淮安民贸物流有限公司管理人关于淮安民贸物流有限公司位于淮安市北京南路西侧仓储用房房地产及附属设施的拍卖公告淮安民贸物流有限公司管理人将于2026年8月26日10时至2026年9月12日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖平台进行公开拍卖活动（处置单位：淮安民贸物流有限公司管理人；监督单位：淮安市清江浦区人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）
管理人现将有关拍卖事项公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责对标的物进行拍卖
（二）请竞买人在参与竞拍前务必仔细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，充分调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任（三）本拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
管理人对本公告未尽事宜不承担法律责任（四）本次拍卖标的物以现状为准
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
二、拍卖依据（一）淮安市清江浦区人民法院受理破产案裁定书和指定管理人决定书；（二）第一次债权人会议表决通过的《淮安民贸物流有限公司财产变价方案》
三、拍卖标的物说明（一）拍卖标的物基本情况淮安民贸物流有限公司（以下简称“民贸物流”）所有的位于淮安市北京南路西侧仓储用房房地产及附属设施（具体明细见附件评估报告）
评估报告内容如下（摘要）表1-1估价对象有证建筑物估价结果一览表坐落不动产权证书幢号用途建筑年代所在层数/总层数建筑面积(m2)市场单价（元/m2）市场总价（万元）淮安市北京南路西侧苏（2017）淮安市不动产权第0089520号1仓库20121/16336.001967.361246.52苏（2017）淮安市不动产权第0089527号2仓库20121/16336.001967.361246.52苏（2017）淮安市不动产权第0089536号3仓库20121/16352.571967.361249.78苏（2017）淮安市不动产权第0094389号4仓库20121/16349.631967.361249.20合计25374.204992.02表1-2估价对象无证建筑物估价结果一览表坐落序号用途结构单位数量市场单价（元/m2）市场总价（万元）淮安市北京南路西侧1办公混合m21661696.1628.162仓库1钢结构m2165698.8811.533仓库2钢结构m2165698.8811.534彩钢板房钢结构m251156.020.80合计54752.02表1-3估价对象附属设施估价结果一览表坐落序号用途单位数量市场单价（元/m2）市场总价（万元）淮安市北京南路西侧1砖砌围墙m1323154.162水泥地坪m259757746.013彩钢板棚m2432703.02合计53.19表1-4估价对象土地估价结果一览表不动产权证书坐落地类价值时点设定的开发程度土地使用权年限土地使用权面积(m2)土地估价单价（元/m2)总价（万元）苏（2017）淮安市不动产权第0089520-0089527-0089536-0094389号淮安市北京南路西侧仓储用地宗地外达到通路、供电、供水、排水、通讯“五通”和宗地内达到通路、供电、供水、排水、通讯“五通”及场地平整“一平”35.10年33334.005731910.04（二）特别说明1.本次拍卖标的物为位于淮安市北京南路西侧仓储用房及附属设施
仓储用房在民贸物流进入破产清算程序前的租赁协议均已到期，现有租赁均为不定期租赁
现有民贸物流部分原职工对拍卖标的物进行日常维护及协助管理人管理
标的物详情可参考附件评估报告有关信息2.本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修（如果有）、内在质量、数量以移交时的现状为准
请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵认可，责任自负
由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
3.拍卖标的物所在地位于淮安市北京南路西侧，请竞买人在竞买前自行与淮安市相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解，在竞买后的投资项目不符合产业规划等而无法实施，管理人不承担任何责任
4.对于有权属证书的房地产及附属设施，若在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积和土地使用权面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在房地产及附属设施权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产及附属设施所属不动产登记部门核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论是否改变或增减，均不影响、调整拍卖成交价格
5.已登记的房地产及附属设施的实际面积以权证载明的数字为准，管理人将协助竞得人办理过户登记手续
管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产及附属设施面积差异等不作保证，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
6.竞买人应自行调查核实本次拍卖拍品范围内是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保事项
若存在，由竞得人自行聘请具有相关专业资质的单位进行处理，所产生的费用及风险责任均由竞得人自行承担，管理人可以提供必要协助但不承担任何责任
7.拍卖房地产的权利负担拍卖房地产上设定有抵押权，管理人已与抵押权人达成协议，抵押权人对此次拍卖无异议
8.民贸物流土地使用权范围内无证建筑和附属设施该无证建筑和附属设施面积系民贸物流公司的相关材料上反映，可能与实际面积有一定误差，竞买人应自行前往实地察看
实际竞得的面积与评估报告上的面积不符的，交付以实际面积为准，不影响拍卖成交结果及成交价格
9.请竞买人慎重决定是否参与竞拍活动
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解
竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述有关拍卖标的物介绍及全部瑕疵说明，自愿接受拍卖标的物其他一切已知和未知的瑕疵、风险、责任、费用等
四、拍卖价格、保证金及相关费用（一）拍卖价格上述标的物评估价合计为：7007.27万元本次拍卖起拍价为：2500万元，（二）保证金：250万元
（三）竞价方式及增价幅度1.竞价方式：从起拍价开始以递增的方式竞价2.增价幅度：10万元及其整倍数五、咨询看样（展示）自2026年8月26日起至2026年9月10日止接受咨询
联系电话：15152578888（宋律师）、18252056858（吴经理）；有意看样者请与郭杨律师或吴经理联系具体事宜，联系方式：18012088235（郭）、18252056858（吴）六竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合资格条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始两个工作日前与管理人沟通并提供委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理成交确认等手续
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、优先购买权人无八、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担（一）本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及权证费等房地产及附属设施交易中应当缴纳的各项费用）按法律规定各自承担
（二）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由竞得人自行办理，管理人予以配合
依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，按照法律规定由买卖双方各自承担
具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询（三）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用，除本公告另有说明外，均由竞得人自行负责，与管理人无关
（四）如存在二次或二次以上过户产生的税、费及其他费用，由竞得人承担，与管理人无关
（五）本次拍卖标的物可能涉及的水、电、气等欠费在交付前由破产企业承担，之后由竞得人承担
特别提示：本标的物存在平台服务费（拍卖成交价的0.5%）由竞得人承担，计费基数为标的物的成交价
十、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，竞得人交纳的保证金可以冲抵应付价款，原锁定的保证金将在竞得人支付平台服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）拍卖余款在拍卖成交后30日内缴纳
竞得人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，或通过银行付款，银行汇款到管理人指定账户：【户名：淮安民贸物流有限公司管理人，开户行：江苏银行股份有限公司淮安清河支行，账号：10210188000185237】请备注“民贸物流财产拍卖尾款
如竞得人未按本公告规定的期限支付，每逾期一日，按欠付款项的万分之二支付逾期利息
如超过30日未付，管理人可取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还，竞得人已支付的剩余拍卖款扣除竞得人应付的逾期利息后无息返还
特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
所以，竞买人在支付保证金或竞得人在支付拍卖余款时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或竞得人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）竞得人悔拍的处理1.悔拍的认定以下情形视为竞得人悔拍：（1）拍卖成交后，竞得人明确表示弃拍的；（2）拍卖成交后，竞得人未在公告规定的时间内缴纳拍卖全部余款且超过30日的；（3）不可抗力事件导致；（4）其他非管理人、破产企业原因造成的竞得人弃拍
拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等
保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人有权向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因造成悔拍的以外，悔拍人不得参加竞买
（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买
十一、标的物交付（一）竞得人应于付清全部拍卖成交款及平台服务费后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认书
逾期不签署成交确认书的，管理人有权确定交付时间，竞得人已支付的所有款项不退，且管理人自通知交付的时间起不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞得人自行承担
（二）自拍卖成交确认书签订之日起，竞得人可自行接收拍卖标的物，无需管理人与竞得人履行书面交接手续
如竞得人不能顺利接收拍卖标的物需要管理人协助的，管理人协助配合，但不承担不能接收的法律后果
（三）竞得人在按要求支付全部拍卖款后应及时接收标的物，可过户前提下由管理人协助办理过户手续
请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认相关过户事宜，管理人不作承诺
竞得人逾期不办理过户手续的，由竞得人承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果
因涉及标的物查封等限制措施的解除，管理人积极办理解除查封、涤除抵押等事项，但不保证完成办理的具体时间
竞买人承担因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果
如标的物有涉及违法、违章部分，由竞得人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、其他（一）标的物以实物现状为准
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，但不承担因此造成的损失
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
（六）管理人可以根据实际情况撤销本次拍卖
如在成交前撤销的，管理人不承担因此给竞拍人造成的损失；如在成交后撤销的，管理人向竞得人返本付息（利息为款项进入管理人银行账户后实际产生的利息）
如在成交后撤销的，管理人须在成交后60日内行使撤销权，否则管理人丧失撤销权
管理人咨询电话：宋律师15152578888项目咨询电话：吴经理18252056858淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询
淮安民贸物流有限公司管理人二〇二六年八月二十六日淮安民贸物流有限公司管理人在淘宝阿里拍卖平台进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《拍卖公告》）六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前12小时向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，竞得人与委托代理人一同到管理人处办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为七、如竞买人主张优先购买权，应于2026年9月6日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责审理破产案的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖
竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，被锁定的保证金将在竞得人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
至少有一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十四、本次拍卖平台收取的平台服务费用由竞得人承担
十五、如何处理竞得人悔拍，请详见《拍卖公告》
十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币
十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人自行承担因此所遭受的任何损失或者其他不利后果因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人自行承担因此所遭受的任何损失或者其他不利后果
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，竞得人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何权利
二十、凡发现拍卖中有违法违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：宋律师15152578888项目咨询电话：吴经理18252056858淘宝技术咨询：400-822-2870本须知未尽事宜，请致电咨询
淮安民贸物流有限公司管理人二〇二六年八月二十六日
