拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>龙湖山河颂<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>157.90平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>3<\/span><\/div>总楼层：<\/span>24<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>新房状态：<\/span>期房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div>预售许可证编号：<\/span>济建预许202603250102号<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>一、品牌与开发<\/p>Â<\/p>龙湖集团，国内知名房地产开发企业，在高端住宅开发、园林景观打造、物业服务等领域拥有成熟的体系和丰富的经验
龙湖?山河颂由济南域泰置业有限公司开发，建造管理及营销服务由成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司提供，物业服务由龙湖物业服务集团有限公司济南分公司负责，从开发到交付到后期服务，全链条由龙湖体系参与，品质与服务有相应保障
<\/p>Â<\/p>Â二、区位与交通<\/span><\/p>Â<\/p>项目位于济南市市中区南康路与分水岭路交汇处南行50米，地处南北康片区核心位置
<\/p>Â<\/p>自驾出行：项目北邻二环南路城市主干道及二环南路高架，可快速接驳济南各城区，自驾出行便利
望岳路、南康路、分水岭路等片区道路组成完善路网，通达性较好<\/p>Â<\/p>公共交通：项目周边3公里范围内有71个公交站点，多条公交线路覆盖，可满足日常公共交通出行需求
<\/p>Â<\/p>轨道交通：根据济南市最新轨道交通规划，望岳路沿线规划有地铁站点（规划中，具体线路及站点以政府官方公布为准），未来轨道出行条件有望进一步完善
<\/p>Â三、产品与户型<\/span><\/p>Â<\/p>项目定位为纯改善型精装大平层住区，主力户型建筑面积约149㎡-238㎡，涵盖三室、四室户型，无小户型配置，社区居住人群较为纯粹，改善氛围浓厚
<\/p>Â<\/p>户型设计亮点：<\/p>Â<\/p>-部分户型采用270°环幕视野设计，大面宽客厅搭配落地窗，室内采光充足，空间通透感强<\/p>-主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，居住私密性与舒适度较高<\/p>-独立玄关、餐厨一体化、多开间朝南等设计，符合改善型家庭的居住需求<\/p>-项目为精装交付，装修标准及品牌以购房合同约定为准<\/p>Â<\/p>社区规划：<\/p>Â<\/p>-共规划8栋住宅楼（4栋16层、3栋17层、1栋24层），规划总户数约510户<\/p>-占地面积约30879㎡，总建筑面积约131566㎡，容积率约2.9，绿化率约30%<\/p>-人车分流设计，车位配比约1:1.8（共约1068个车位），停车条件充裕<\/p>-70年产权住宅，预计2027年12月精装交付<\/p>Â<\/p>Â四、建筑与园林<\/span><\/p>Â<\/p>建筑立面：项目外立面采用玻璃幕墙搭配现代建筑材料，视觉质感现代简约，辨识度较高，在片区内具有较好的外观辨识度
<\/p>Â<\/p>园林景观：社区内部规划双立体园林，景观层次丰富，兼顾观赏性与日常休闲功能
龙湖在园林打造方面拥有成熟的造园体系，社区绿化与景观节点设计较为用心
<\/p>Â<\/p>超架空设计：项目打造有底层架空空间，规划为社区公共活动区域，为业主提供休闲、社交、健身等多功能场景，提升社区公共空间的实用性与舒适度
<\/p>Â<\/p>双会所配套：社区内配套双会所，涵盖会客、休闲、健身等功能空间，为业主提供高品质的社区生活体验
<\/p>Â<\/p>Â五、物业服务<\/p>Â<\/p>龙湖物业为项目提供全周期物业服务，物业费约2.36元\/㎡\/月，服务内容涵盖：<\/p>Â<\/p>-24小时安保与门禁管理<\/p>-社区环境维护与绿化养护<\/p>-公共设施设备维保<\/p>-业主日常报修与便民服务<\/p>-社区文化活动组织<\/p>Â<\/p>龙湖物业在行业内拥有较为成熟的服务体系和口碑积累，业主居住体验有相应保障
<\/p>Â<\/p>-六、周边配套<\/span><\/p>【商业购物】<\/span><\/p>已运营商业：<\/span><\/p>Â<\/p>-贵和购物中心（领秀城店）：距离项目约1.6公里，为南城成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态<\/p>-盒马鲜生（领秀城贵和店）：已入驻运营，日常生鲜采购便利<\/p>-环宇城等商业资源分布周边，购物选择丰富<\/p>-社区周边底商、生鲜超市等基础商业配套齐全，日常生活采购方便<\/p>Â<\/p>建设中商业（重点关注）：<\/p>Â<\/p>-山姆会员商店市中店（建设中）**：位于南北康片区分水岭路以南、南康路以东，与项目同属南北康核心片区，距离较近
总建筑面积约7.86万㎡，规划地上2层卖场、地下3层车库，配建约1000个车位
项目于2026年4月完成土地出让，6月完成规划公示，目前处于建设推进阶段，建成后将成为济南第二家山姆会员店
<\/p>-望岳中心（建设中）：位于项目南侧，规划为约276米高地标建筑，建成后将引入印象城等大型商业中心，打造集商业、办公、休闲于一体的城市综合体
<\/p>Â<\/p>【教育资源】<\/p>>以下为项目周边已建成学校信息，具体入学政策以教育部门当年公布为准
<\/p>Â<\/p>-项目配建幼儿园，子女入园方便<\/p>-经纶小学：距离项目步行约377米<\/p>-周边另有经成小学、济南市经五路教育集团相关学校等教育资源<\/p>-中学方面，片区内有经纶中学、济南大学附属学校（舜苑）、育秀中学、山东省济南第三中学（领秀城校区）等教育资源，教育配套较为完善<\/p>【医疗资源】<\/span><\/p>-山东大学第二医院（南部院区）：三甲医院，位于项目周边，医疗资源优质<\/span><\/p>-济南大学医学研究院南郊医院、济南市市中区十六里河街道望岳社区卫生服务中心等医疗机构分布周边<\/p>-项目3公里范围内共有23家医院，日常就医方便<\/p>【休闲生态】<\/span><\/p>Â<\/p>-万灵山山体公园：距离项目约798米，项目背靠万灵山山体，自然生态环境优越<\/p>-小东山公园：距离项目约929米<\/p>-周边山体资源丰富，空气环境质量较好，适合日常散步、休闲健身<\/p>Â<\/p>七、片区规划与发展前景<\/span><\/p>Â<\/p>>以下规划信息来源于公开渠道，具体实施进度以政府官方公布为准
<\/p>Â<\/p>南北康片区城市更新：南北康片区为济南市中区重点发展的城市更新片区，目前正推进城中村改造及片区整体开发
根据济南市2026年重点土地推介计划，南北康片区有多宗地块纳入推介范围，涵盖住宅、商业等多种用地类型
随着片区开发的持续推进，道路、绿化、公共服务设施等配套将逐步完善，片区整体居住环境和城市面貌将持续提升
<\/p>Â<\/p>商业版图持续扩容：随着山姆会员商店（建设中）、望岳中心\/印象城（建设中）等商业项目的陆续落地，叠加已运营的贵和购物中心、盒马鲜生等商业资源，南北康片区正在形成多层次、全业态的商业格局，从传统社区商业向现代化商圈升级，未来居民购物休闲选择将更加丰富
<\/p>Â<\/p>轨道交通规划：根据济南市最新轨道交通规划，望岳路沿线规划有地铁站点（规划中），具体线路走向、站点设置及开通时间以政府官方公布为准
若规划落地，项目未来的轨道交通出行条件将得到进一步改善<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告山东恒家乐房产经纪有限公司将于2026年09月25日10:00时至2026年09月26日10:00时淘宝网资产处置网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，现就有关网上竞价事宜公告如下：一竞卖标的物：资产名称：龙湖·山河颂3号-2-302，面积157.9平标的物描述：步梯
该标的无市政供暖本标的物无产权纠纷，不存在交付困难等问题
税费情况：买家承担不动产交易中心买卖双方产生的所有税费（如竞买人在该标的所在地有一套或多套面积在140平米以上的房产，会产生相应的个人所得税，具体以该标的所在地不动产权交易中心实际情况而定
）特别提醒：看房时间为竞价开始前一天下午两点统一看样，本套房屋的竞卖为资产处置
标的物按现状及房产证登记为准进行竞卖，本公司不承担本标的瑕疵保证
强烈建议有意向竞买人亲自实地看样，未实地看样的竞买人视为对本标的物现状的确认及认可
因阿里资产处置机构暂未开通旺旺在线咨询服务，故后台无法收到在线咨询信息，如想咨询关于标的物的任何相关事宜请直接拨打标的页面咨询电话咨询了解
温馨提示：为保证竞买人利益最大化，我司与委托方协商决定：本标的视频及图片中所展现的家具家电，均随房赠送！过户前水电，物业费由委托人支付
二、起始价、保证金及加价幅度起始价：，2795195元；保证金；280000元；三、竞价方式1、本次竞价会采用网络竞价、增价竞卖方式
该标的物无保留价，若一人报名、出价并领先至倒计时结束，就表示竞价成功，本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟
2、标的物展示、咨询、看样展示的时间：自公告之日起标的物现场展示，我司统一查验时间为该标的物竞价开始前一天，预约查验者请与山东恒家乐房产经纪有限公司联系四、保证金交纳及处置1、参与竞买人必须开设淘宝账户，在淘宝网缴纳保证金取得竞价资格
标的物竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金
2、竞价成交的，本标的物竞得者（下称买家）冻结的竞价保证金将自动转入山东恒家乐房产经纪有限公司指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
五、竞买人应具备的条件：具有完全有民事行为能力和支付能力的自然人或中国境内合法存续的法人或其他组织均可参加竞买
若竞买人是公司、企业等法人单位，须在竞价前的一个工作日与本机构联系
六、竞买人手续办理竞卖方式为通过平台线上交保参与竞价，在竞卖结束前交保证金成功都可参与竞价，详见线上交保教程
七、标的物移交流程：竞卖全款支付后的5个自然日内，买家与委托人完成签约交割，交割方式为产权过户，如买家因个人原因不能在时效内到场办理产权过户手续的可与我公司提前协商办理委托手续由受托人全权办理产权过户手续，以上情况买家都未能履行的我司可按买家违约处理
八、竞价余款支付1、全额支付竞买成交后的3天内，需一次性竞价成交价余款全部缴入山东恒家乐房产经纪有限公司指定账户中，如未在规定时间内交付全款视为买家自动放弃，我司可按买家违约处理
2、分期付款竞买人如需采取分期付款方式，请在参与竞价前提前与我方沟通，若方案不被认可，请谨慎参与竞价
九、特别提醒1、因所有资料都是人工录入，可能存在错误字，标的物有偏差，面积录入错误等问题，标的物以实际现状和房产证为准，山东恒家乐房产经纪有限公司不承担标的瑕疵担保责任，因房子是二手房顶楼可能存在漏水一楼可能存在管道堵塞外墙漆脱落燃气管道未接入及给排水等问题
强烈建议意向竞买人提前实地查看标的房产，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、竞买人在竞价前自行亲自实地做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格
3、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》，如报名及出价视同充分知晓标的资产的瑕疵及相关要求，并需承担所有责任及损失
4、如买家逾期付款或者付款后没有及时办理产权交割手续则按违约处理，全额保证金不予退还，作违约赔偿金
如有关于本标的相关问题未达成一致，问题升级到不可调节的情况下，双方均可向本机构所在地人民法院提起诉讼
山东恒家乐房产经纪有限公司2026年8月26日竞买须知一、各竞买人在竞价前须详细阅读《竞买公告》与《竞买须知》
本次竞卖活动遵循：公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、竞卖安排本次竞卖会采用网络竞价、增价竞价方式
1、参与人数
该标的物处置须至少一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序
2、根据法律规定，山东恒家乐房产经纪有限公司有权在竞价开始前中止竞卖或撤回竞卖
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和合法存续的法人、社会组织、团体均可参加竞买
四、竞买人须按照竞价平台的要求在淘宝网上实名注册
如参与的竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在标的开始竞价前一天到XXXXXXX有限公司办理委托手续；竞买成功后，由委托代理人办理交接手续
如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、保证金规则1、本次标的物竞价保证金采取线上缴纳模式，竞价保证金由淘宝网按照其规则收取并管理
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动冻结该笔款项
2、竞价成交的，本标的物竞得者（下称买家）冻结的竞价保证金将自动转入XXXXXXX有限公司指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
3、竞买人有下列行为者，竞买人缴纳的保证金归山东恒家乐房产经纪有限公司所有：（1）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）竞买人未按要求付清全部成交价的（若买家和委托人另行约定付款方式除外）；（3）竞买人未按要求完成标的交付交接的；（4）竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：组织或参与串标、围标活动；捏造、散布不利资产处置的信息；以公济私谋取暴利；其他通过非正当手段扰乱市场的行为
七、竞价余款支付1、全额支付竞价成交后的3天内，竞价成交价余款全部缴入山东恒家乐房产经纪有限公司指定账户中
2、分期付款竞价成功后，买家需在成交后的3天内与委托方签约并约定付款方式和时间，尾款的支付以另行约定为准，但由此产生的责任和纠纷与我公司无关
若双方无法达成协议，则买家需按全额支付条件付款竞买人如需采取分期付款方式，请在参与竞价前提前与我方沟通，若方案不被认可，请谨慎参与竞价
八、违约责任1、买家应在竞买成功后按要求付清全部成交价款（若买家和委托人另行约定付款方式除外），逾期付款的应当承担违约责任，我公司可将竞价标的再行公开竞价出售
再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买家应当补足差额2、标的资产竞买成交后，买家应在规定时间内完成与委托人的交接交付手续，逾期的视为放弃标的物购买权，应当承担违约责任，我公司可将竞本标的再行公开竞价出售
若买家要求延期交付交接，需征得委托人同意九、重要提示（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：1、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了我公司发布的《竞买公告》等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
2、风险和瑕疵知悉
竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险
我公司对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，对此所产生的纠纷，均不承担任何法律责任和赔偿义务
3、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解《竞买公告》、《竞买须知》揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，竞卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷4、本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买方造成经济损失，我公司对各合格竞买方均不承担任何法律责任和赔偿义务
（二）竞买人成为买家后的特别承诺1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，竞买人应及时签订协议办理过户手续
如竞买人不及时办理，则自愿承担因迟延办理所产生的一切法律后果在交接期后，竞买人无权再就标的文件及其交付范围向我公司和委托人提出任何主张
2、风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买家将按照标的基准日现状受让标的，接受标的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求我公司和委托人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的自基准日至标的移转给买家之日发生变化的，买家承认并接受该变化，不因标的变化而我公司和委托人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
十、竞买人责任竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读山东恒家乐房产经纪有限公司的《竞买须知》、《竞买公告》等有关文件
竞买人应在参与竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供明确的送达地址或者主动与我公司联系
如需更改地址，买家应及时与山东恒家乐房产经纪有限公司联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
面向全国承接资产委托，凡是有住房、商铺、公寓、厂房、工程机械、设备、二手车辆等资产的个人及企业，我公司提供平台，利用全国客源，实现资产快速变现，欢迎合作
