拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>永升城<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>145.60平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>30<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>房地产拍卖公告兹定于2026年9月10日上午10时至2026年9月11日上午10时止（延时的除外）在阿里资产平台（https://zc-paimai.taobao.com）举行房地产拍卖会
拍卖标的:1、福建省福州市鼓楼区鼓东街道八一七北路81号五洲大厦写字楼12层1218室房地产（建筑面积约50.04平方米）
2、福建省福州市台江区六一中路450号永升城2#楼106单元房地产（建筑面积约145.6平方米）
3、福建省福州市台江区六一中路450号永升城2#楼107单元房地产（建筑面积约145.6平方米）
标的具体情况，详见阿里资产平台（https://zc-paimai.taobao.com）本标的竞价页面有意竞买者，请务必与本公司联系看样，办理相关报名登记手续
★展示时间：2026年9月1日至2日★展示地点：标的物现场★联系电话：金经理18120881598、杜经理18120887908、0591-87810107★本公司地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层★网址：http://www.fjhxpmh.com/★公司微信号：hxpmh1995福建省海峡拍卖行有限公司2026年8月26日福建省海峡拍卖行有限公司竞买注意事项根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，福建省海峡拍卖行有限公司（以下简称拍卖人）就本次拍卖标的有关注意事项向竞买人告知如下：第一条拍卖标的1、福建省福州市鼓楼区鼓东街道八一七北路81号五洲大厦写字楼12层1218室房地产（建筑面积约50.04平方米）
2、福建省福州市台江区六一中路450号永升城2#楼106单元房地产（建筑面积约145.6平方米）
3、福建省福州市台江区六一中路450号永升城2#楼107单元房地产（建筑面积约145.6平方米）
第二条拍卖会时间2026年9月10日上午10时至2026年9月11日上午10时止（延时的除外）第三条拍卖会地点阿里资产平台（https://zc-paimai.taobao.com）第四条竞买登记手续及有关事项说明1.竞买人应于拍卖会前在阿里资产平台和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按阿里资产平台和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里资产平台系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，买受人的竞买保证金将自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖会结束后解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息如遇保证金交付问题请咨询阿里资产平台，阿里资产平台客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
2.买受人的竞买保证金直接抵作拍卖佣金、部分成交款，如不足，由买受人在拍卖成交之日起二个工作日内补齐
如有剩余，用于抵扣买受人应支付的拍卖成交款，则待买受人按约定向办理完成产权转移登记手续后，由拍卖人无息退还买受人缴款账户
第五条拍卖标的重要文件上述拍卖标的委托人海峡都市报社提供的相关文件、材料复印件有：标的《不动产权证书》{闽（2022）福州市不动产权第9036770号、闽（2017）福州市不动产权第0050236号、闽（2017）福州市不动产权第0050422号}
请竞买人仔细阅读以上文件作为本注意事项的附件，竞买人参与竞买即表明全面接受其中的内容
第六条拍卖标的移交方式拍卖成交后，甲方收到全部拍卖成交款后将拍卖标的交付给买受人，并于交付后的五个工作日内开始与买受人办理标的移交（包括产权转移登记手续），买受人应在接到委托人通知之日起两个工作日内配合办理拍卖标的不动产权利转移登记手续
第七条特别约定和相关瑕疵1.拍卖成交后，买受人除支付成交价款之外，须另向拍卖人按拍卖成交价5%支付拍卖佣金
拍卖佣金直接由拍卖人从买受人缴纳的竞买保证金中扣收，如不足，由买受人在拍卖成交之日起二个工作日内补齐
2.拍卖成交后，买卖双方在办理拍卖标的转让交易、产权转移过户、证照变更过程中应缴纳的各种税、费（包括但不限于城市配套费、契税、营业税、增值税、土地增值税等）均由买受人和委托人依照国家相关法律、法规、政策的规定各自承担
成交后涉及相关部门要求补缴土地出让金的，由委托人承担；相关法律、法规、政策未明确规定的税、费由买受人承担
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用由买受人自行承担
3.拍卖标的的水、电、物业费等全部相关费用在标的实物移交给买受人之前由委托人承担；拍卖成交后，从实物移交买受人之日起，新发生的水、电、物业费等全部相关费用，由买受人承担
4.买受人按现状接收并对标的装修及使用负责
5.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起七日内付清全部拍卖成交款
拍卖标的成交款支付方式为线下支付，拍卖成交款由买受人全额支付至如下账户【户名：海峡都市报社，账号：410476243996，开户行：中国银行福建省分行】6.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交当场地签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》，并按约定支付拍卖成交价款
如买受人拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》，或未在约定期限内全额付清拍卖成交款的，买受人构成实质违约，买受人已交的竞买保证金无权主张返还并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定处置
造成委托人、拍卖人其他损失的，买受人还应负责赔偿7.本次拍卖标的仅以现状拍卖（包括但不限于标的格局现状、权证现状、房产性质、土地性质及房地产物理现状等），委托人、拍卖人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考
本次拍卖标的以现场实物现状为准，委托人、拍卖人对本次拍卖标的面积、装修、质量、结构等情况均不做担保，拍卖人不承担瑕疵担保责任
竞买人参加竞买即视同已经到现场勘察实物并充分了解本拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对本次拍卖标的瑕疵的情况说明及过户过程中存在的风险），拍卖人介绍的建筑面积仅供参考，最终以产权机关认定的为准，如建筑面积有差异，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整
买受人同意按照本次拍卖标的的现状受让
委托人、拍卖人对买受人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任
竞买人一旦参与报价，即表明已详尽了解拍卖标的相关情况，完全了解本次拍卖标的，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对拍卖标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对拍卖标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞买的行为负完全责任
委托人及拍卖人不对竞买标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任
8.如遇委托人在拍卖前撤回拍卖标的，竞买保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人对此无异议
9.拍卖成交即视为拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕，非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交或办理权属过户登记的，拍卖人不承担任何责任
拍卖成交后，买受人不得已任何理由要求拍卖人返还佣金10.所有竞买人必须遵守房产所在地及竞买人所在地相关房地产交易文件规定，自行评估现行房产政策包括但不限于房产所在地、竞买人所在地政府颁布的“限购政策”等规定所带来的风险，竞买人应当符合国家及当地限购政策规定的条件，若竞买人因不符合购买条件导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担
竞买人自愿承担由于对上述转让标的相关房产政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因竞买人的原因、委托人原因及标的本身瑕疵造成的产权无法变更过户），并由竞买人自行承担由此产生的一切经济和法律责任
11.拍卖人已提示竞买人充分了解拍品的瑕疵及风险，拍卖成交即表示竞买人接受拍品现状，自愿承担拍品的瑕疵及风险
12.本次拍卖是以现状进行公开拍卖
现状是指拍卖人拍卖时拍品的即存、现行状态
13.拍品由他人租用或占用的，由买受人自行负责解决，买受人不得因此解除合同或要求拍卖人、委托人承担任何责任
14.竞买人参加拍卖会，即表明接受拍卖成交后，可能长时间无法移交或过户时间长的各种风险
15.竞买人确定在阿里平台登记的收货地址为竞买人收件地址，凡与本次拍卖有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人
迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达
第八条网上竞买注意事项鉴于互联网、阿里资产平台的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：1．互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制
数据在互联网上传输的途径不是完全确定的互联网本身并不是绝对安全可靠的环境
2．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得
3．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使阿里资产平台服务出现延迟、停顿或中断
4．互联网上发布的各种信息可能出现错误
5．网上竞买人在阿里资产平台上身份可能会被仿冒
6．网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给竞买人带来损失
7．网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失
8．网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给竞买人自身造成损失
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网上拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及网上竞买人操作差错所造成的全部损失（包括但不限于竞买人自身损失、对拍卖人或第三方造成的损失）由网上竞买人承担
拍卖人对此不承担任何责任第九条竞价时间、限时时间的特别说明通过阿里资产平台(https://zc-paimai.taobao.com/)进行本次拍卖，并按照阿里资产平台的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式（增价拍卖）方式进行，价高者得
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额输入错误的情况，由竞买人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本《竞买注意事项》的约定，拍卖人有权依法取消其竞买资格，竞买保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利
拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担
第十条本竞买注意事项的各条款自竞买人在阿里资产平台报名参拍本标的之日起或竞买人（或其委托代理人）签字或盖章之日起，对竞买人发生法律效力
第十一条违约责任竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本竞买注意事项的约定，拍卖人有权依法取消其竞买资格，竞买保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利
拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担
第十二条争议解决方式本拍卖合同履行中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法拍卖人经营地人民法院提起诉讼
二〇二六年八月二十六日竞买人声明：本人（公司）已对本竞买注意事项各条款作了全面的理解，应本人（公司）的要求，拍卖人也对本竞买注意事项的相应条款及标的状况做了说明
本人（公司）报名参加拍卖会，缴纳竞买保证金后，系确认本人（公司）已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本人（公司）愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的一切风险（包括但不限于标的移交及产权转移登记手续办理时间长或无法办理等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张
本竞买注意事项及拍卖规则对本人（公司）发生法律效力竞买人：电话：日期：
