拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>融侨观澜<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>102.81平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>31314.00平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>18<\/span><\/div>总楼层：<\/span>30<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2020-07<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>1、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/span><\/b><\/span><\/p>2、本标的正常处置，<\/span><\/b>由产权人委托我司上架竞价，不涉及任何债务纠纷及民、刑事纠纷
非司法处置，不存在交付困难等问题<\/span><\/b><\/b><\/span><\/h3>3、本标的已使用阿里放心付功能，在房屋过户，交接前，竞买人所支付的款项都由阿里进行资金存管，若无法交割过户，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍
Â<\/span><\/b><\/b><\/span><\/h3>4、本标的过户前(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关
<\/span><\/b><\/span><\/p>5、本标的过户由本服务机构线上协助办理
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/h3>6、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
<\/span><\/b><\/span><\/h3><\/b><\/span><\/span><\/b><\/span><\/p>地段<\/span><\/b><\/b><\/span>稀缺<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>融侨观澜坐<\/span>落于福州仓山区建新镇金山核心板块，<\/span>开发商为融侨集团股份有限公司<\/span>，<\/span>地址为金榕北路15号（原金榕北路与金林路交叉处），地处闽江大道与金山大道黄金交汇处，衔接金山成熟住区与海峡创意产业园，是仓山西进发展主轴的宜居核心腹地
<\/span><\/span><\/p>融侨观澜<\/span>直面闽江生态岸线，近享金山公园大片城市绿地，推窗揽滨江风光与城市绿意，拥有不可复制的城芯生态景观优势
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>全能生活配套<\/span><\/span><\/b><\/span><\/b><\/span><\/p>小区<\/span>周边全维成熟配套落地，出行、购物、教育、医疗一站式全覆盖，1公里生活圈满足全家庭日常所需
<\/span><\/p>交通路网<\/span><\/span>：<\/span>立体交通四通八达，<\/span>周边多个地铁站<\/span>，<\/span>距地铁5号线阵坂站仅约<\/span>500<\/span>米，步行可达；小区门口西山公交站途经15、45、118等多条公交线路；紧邻金榕北路、闽江大道，快速接驳二环、三环，自驾通达全城，公共出行、自驾出行双重便捷
<\/span><\/p>商业商圈<\/span><\/span>：<\/span>近邻金塘广场、融侨中心ArtMall、金山万科里、新华都，社区周边配套永辉大型商超，餐饮、影院、零售、休闲业态齐全，吃喝玩乐购随心畅享
<\/span><\/p>全龄教育：教育资源密集覆盖，社区旁<\/span>有7所幼儿园、3所小学<\/span>，<\/span>童谣春稻田幼儿园、花学园托育园；公办金山实验小学，中学配套福州现代中学、左海学校金阵路校区，幼小初全龄段一站式就学，目送式上学无需远行
<\/span><\/p>医疗保障<\/span><\/span>：<\/span>周边医疗资源充足，近达福建省立医院金山院区、联勤保障部队第九〇〇医院仓山院区、孟超肝胆医院，为全家健康保驾护航
<\/span>Â<\/span><\/p>高品质社区环境<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>社区共规划6栋28-32层欧式轻奢高层住宅，整体楼栋错落排布，容积率2.5，绿地率高达<\/span>3<\/span>0%，由知名景观团队打造沉浸式园林社区，甄选香樟、蓝花楹、四季花灌多重绿植，打造四季常青鲜氧秘境
<\/span><\/p>社区紧邻金山公园、闽江滨水步道，高层房源可俯瞰滨江绿景；内部配套环形休闲步道、中央景观水景、全龄儿童游乐区、老年康养休闲廊架、阳光大草坪，适配孩童玩耍、长辈散步、年轻人健身慢跑全场景需求
<\/span><\/p>物业配备智能人脸识别门禁、单元入户刷卡系统、24小时全天候安保巡逻、园区高清监控，融侨品牌物业标准化服务，智慧安防加持，筑牢居住安全与生活品质
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/b><\/span><\/p>标的物室内实拍<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/b>Â<\/p><\/b>Â<\/p><\/b>Â<\/p><\/p><\/b>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/b>Â<\/p><\/span>Â<\/div><\/div><\/div>Â<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>福建省启煊科技有限公司（下称“我司”）定于2026年9月16日10：00时起至2026年9月17日10：00止（延时除外）在淘宝网络资产交易平台（网址http://zc-paimai.taobao.com）进行福州市仓山区观邸花园·观澜3#楼1802单元（以下简称“标的物”）公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、竞买人在竞价前须详细阅读此公告及该标的物《竞买须知》，了解本公告及该标的物《竞买须知》的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、本次竞价标的物为福州市仓山区观邸花园·观澜3#楼1802单元三、竞价时间、起始价、增价幅度、保证金1、竞价时间：2026年9月16日10：00时起至2026年9月17日10：00止（延时除外）
2、本次起拍价：1550000元（大写：壹佰伍拾伍万元整）；保证金人民币90000元（大写：玖万元整），加价幅度：3000元或整倍数
竞价结束时出价最高者为竞买人3、本次竞价采用设有保留价的增价竞价方式，保留价即为起始价，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交
竞价结束时出价最高的竞价人则竞买成功本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
4、本次标的房产，非司法处置资产
四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员
（二）本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（1）我司工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；（2）提供本次竞价服务的网络服务提供者；（3）承担本次竞价辅助工作的社会机构或者组织
（三）参与竞买人必须以本人名义开设淘宝账户
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在竞价程序开始前五日向我司提交合法有效的证明材料，办理委托手续
如未披露存在委托代理关系或委托手续不全，则相关竞买活动将认定属于该淘宝账户注册者的行为
竞价成交后要求更名的，视为悔拍（四）因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、本标的物优先购买权人相关说明：无
六、竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞价前，按网络资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（保证金由淘宝网按照其规则收取并管理
因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给福建省启煊科技有限公司
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、服务费的支付竞价成交后，竞买人应支付服务费包括：（1）软件服务费，收费标准：系统成交价总额的0.5%-1%为系统成交金额的区间收费，即不超过1000万元(包含)的部分为1%，超过1000万元的部分为0.5%，单个标的软件服务费金额上限为200万元（人民币：贰佰万元整）
缴费方式：线上支付：标的房产竞价成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞买人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为房款转至处置主体的支付宝账户（若竞买人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至竞买人线上完成软件服务费订单的支付）；（2）交易服务费：竞价成交后，竞买人需在5个工作日内按成交金额的2%向服务公司支付交易服务费（所有费用均为含税价）
八、成交确认手续、成交价款的支付标的物竞价成交，竞买人应在接收到我司的交割通知后，在5个工作日内与转让方（即标的物产权人）签订房产买卖合同等成交文件
具体的转让时间以买卖合同为准成交后竞买人与转让方签订的《房产买卖合同》文本，请竞买人在缴纳保证金后与我司联系查阅
竞价成交、双方签订《房产买卖合同》后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为部分成交款，保证金不足以支付全部成交价款的，竞买人须以买卖合同为准在规定的时间内补足剩余尾款
九、产权过户税费竞价成交价不包含该标的物转让时竞买人应承担的一切税费
该标的物交易过程中应缴交税费由买卖双方各自承担，过户计税金额以房管部门指导价（或房管部门合规要求价格）为准
房产交付前，该房产所产生的水、电、物业管理等相关费用由转让方负责承担；交付后，该房产所产生的各项费用及风险由竞买人自行承担
十、竞价成交后，竞买人以任何理由悔拍或竞买人违约或其他竞买人原因被取消成交资格的，交纳的保证金不予退还，我司将依法对标的物再行处置，竞买人悔拍或竞买人违约或其他竞买人原因被取消成交资格后该标的物重新处置的，原竞买人不得参加竞买
十一、福建省启煊科技有限公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的以现状进行竞价，其外观、结构、朝向、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临咨询落实标的，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、对竞价标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因产权方原因不能办理过户的，保证金将无息退回
我司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用十三、根据法律规定，我司有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价标的
十四、特别提醒：★1、当地购房、贷款政策及要求、竞买人应承担交易税费问题，请竞买人事先自行向相关职能部门了解清楚
购房、贷款政策及要求变动、交易税费变动的风险，由竞买人承担竞买人应遵守当地限购政策，确定是否具备购房资格
参与竞买人报名并缴纳保证金的，视为对购房资格的承诺，因没有或丧失购房资格而导致的相应后果由竞买人自行承担
★2、成交价款可采用一次性付款或按揭贷款方式线下支付：一次性付款的，在规定时间内付清尾款（可选择地方房产交易资金监管平台公司、房产交易资金银行监管或阿里资产平台“放心付”作为资金监管进行过户）；选择按揭贷款的需要参与竞买人提前电话咨询指定银行贷款政策，审核通过后方可选择按揭支付，并在约定时间内付清尾款
竞买人付清全部成交价款后，竞买人必须根据《房产买卖合同》约定及时办理《不动产权证》等财产权证的证照转移、变更手续
逾期未成功办理的，竞买人应支付由此产生的费用并承担相应违约责任
3、请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人自愿承担由于对转让标的相关房产的过户、税收、贷款政策了解不细致或对潜在的风险（包括贷款、限购政策随时可能变动的风险）估计不足等引起的一切责任和后果
十五、为便于竞买人及时收到与本次竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝资产网络平台提供确切的送达地址，如需更改，竞买人应在竞价活动结束时与我司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、本公告如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向本公司咨询，我司亦将视情况随时进行修订和补充；竞买人竞价前应随时关注
福建省启煊科技有限公司一、本《竞买须知》是福建省启煊科技有限公司根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的竞价行为承担法律责任
三、竞买人范围：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人需委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，须在竞买开始前向本公司提交委托材料并经确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为有委托需求的，请委托人、受托人双方于竞价前两个工作日内携带有效身份证明，到本公司现场办理委托授权手续
四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于竞价前3个工作日内向本公司提交合法有效的证明，优先购买权人的资格经本公司确认后才能以优先资格参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的房产享有优先购买权
五、竞价规则：1．2026年9月16日10：00时起至2026年9月17日10：00止（延时除外）
本次竞价采取网络公开递增竞价方式，竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无竞买人出价的，最后出价即为成交价；有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟，以此类推
2．在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果
竞价过程中，请竞买人注意竞价的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的竞价结束
3．请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责
六、报名与缴纳保证金方式：1．报名与竞价均通过网上进行，参与竞价前，竞买人须在淘宝网资产平台实名注册，支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金或开通银行网银
竞买人在对竞价标的房产第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的房产竞得者(以下称竞买人)冻结的保证金将自动转入本公司指定账户支付宝内；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
本公司不接受线下和现金报名2．竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在竞价过程中的行为负责
七、标的展示：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的房产已知及可能存在的瑕疵已在本次竞买须知和竞卖资料中作了详尽的说明
资产处置单位对竞价标的房产所作的说明和房屋的外观、质量问题、结构、装修损坏、图片、设施、面积差异等描述，仅供竞买人参考，不构成对标的房产的任何担保
请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的房产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的房产的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的房产的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、登录与竞价操作方式网络竞价报名和竞价均通过网络进行
程序如下：1．登录淘宝网站（www.taobao.com）2．竞价流程登录阿里资产平台，阅读竞买公告和竞买须知→联系服务公司咨询、展示看样→在竞价界面完成报名及交保证金→参与竞价→成交后缴纳全款及交易服务费→联系服务公司签署《竞价确认书》→办理产权权属变更→取得新的不动产登记证书
九、竞价成交后，竞买人在5个工作日内签署《竞价确认书》，请竞买人务必保持注册登记时的电话畅通或主动联系本公司
（一）办理成交确认手续须携带以下相关资料：1.竞买人为自然人的，需提供本人在淘宝实名认证的有效身份证原件及正反面复印件1份，身份证信息须与淘宝注册及实名认证的信息一致；2.竞买人为企业法人的，需由代表其参与网上竞价的自然人亲自办理成交确认手续，并提供以下加盖公章的资料：①单位《营业执照》原件和复印件1份；②单位法定代表人身份证复印件1份；③本人身份证原件和正反面复印件1份
（二）竞价标的说明及瑕疵说明1．该房屋成交后30日腾空交付，有抵押（可带押过户）
交易过程中应缴交税费由买卖双方各自承担，过户计税金额以房管部门指导价（或房管部门合规要求价格）为准,请竞买人自行仔细查验并确认标的的品质
服务公司对竞买人已知和未知的瑕疵不承担担保责任2．委托人提供的资料所载的房产面积仅供参考及计价时使用，办理房地产产权时的实际勘丈面积不作为计价标准
竞买人不得以实际勘测面积与竞价文件上记载的面积不符而向委托人主张权利
标的房产的实际面积以过户时登记机关确认为准，如有偏差，委托人和服务公司不承担任何责任与赔偿，竞买成交价和交易服务费不作调整
3．标的房产以现状进行竞价，委托人、服务公司只对标的的合法性承担责任
竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险
4．因国家政策调整或竞买人原因（包括但不限于违反房产限购令等）导致竞价标的无法移交或产权无法过户的，所有责任和相关损失由竞买人自行承担
因竞价标的特殊性，导致标的不能过户或目前暂时无法过户的，委托人和服务公司仅能证明竞买人是通过合法途径获得该标的的处分权
竞买人获得竞价标的的处分权后，其处分该标的的行为不得与国家的法律法规相抵触
5．由于不可抗力导致预期目的无法实现的，当事人可以免除责任
上述不可抗力因素包括但不仅限于，天灾、公敌行为、全国紧急状态、战争或战争危险、内乱、暴动或暴乱、罢工、蓄意破坏、流行疾疫或隔离限制、异常恶劣天气、火灾、洪水、爆炸、地震或其他灾害，对任何法律或政府法令、规则、规章或指示的服从等
6．服务公司是中介机构，不具有本竞价标的的处分权，且委托人并未将其移交至服务公司处保管，因此服务公司在此次竞价过程中对竞价标的不负有保管、移交的义务，服务公司仅须依法举行竞价活动，并协助竞买人取得竞价标的
如因竞价标的产权瑕疵或标的毁损、灭失导致竞买人无法实现预期目的，除上述结果是由服务公司故意导致的，否则服务公司不承担任何责任
7．无论在何种情况下，服务公司均不对任何间接的、附随的、连带的或不可预见的毁损或灭失承担责任（包括但不限于商业机会的损失、收入及使用的减少、利润的损失、价值的减少或合同机会的丧失）
8．竞价成交后，服务公司只向竞买人开具交易服务发票及《竞价确认书》
9．竞价成交后的竞买人，不按本须知约定时间签署《竞价确认书》等相关文件或逾期未付清竞价全款、竞价交易服务费的，本公司则视其为违约，所交纳的竞价保证金不予返还，重新竞价时，原竞买人不得参加竞买
10．标的房产，按现状竞价，室内格局有变动，竞价成交后，由竞买人根据土地房屋权证的平面图进行分割和恢复，费用由竞买人自行承担
十、付款方式：成交价款可采用一次性付款或按揭贷款方式线下支付：一次性付款的，在规定时间内付清尾款（可选择地方房产交易资金监管平台公司、房产交易资金银行监管或阿里资产平台“放心付”作为资金监管进行过户）；选择按揭贷款的需要参与竞买人提前电话咨询指定银行贷款政策，审核通过后方可选择按揭支付，并在约定时间内付清尾款
十一、竞价成交价款支付：竞价成交后，竞买人须在规定的时间内将成交价（扣除保证金后的余款），可通过本公司指定的银行账户转账，并在付款时备注竞买人姓名，详细请咨询服务公司
1．竞价成交价款指定收款账户：户名：福建省启煊科技有限公司账号：35050101130100000104银行：恒丰银行股份有限公司福州台江支行2．支付宝网上付款方式：在登录竞价淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的支付
3．交易服务费（不包括阿里资产处置平台向竞买人收取的软件服务费）
付款方式：现金、电汇、转账方式竞价成交后，竞买人需在5个工作日内按成交金额的2.5%向服务公司支付交易服务费（所有费用均为含税价）
若竞买人未按规定时间内足额支付交易服务费的，服务公司有权从竞买保证金中直接扣留
户名：福建省启煊科技有限公司账号：35050101130100000104银行：恒丰银行股份有限公司福州台江支行十二、竞价成交后，竞买人需另支付0.5%-1%的平台软件服务费
收费标准：系统成交价总额的1%-0.5%，1%-0.5%为系统成交金额的区间收费，即不超过1000万元(包含)的部分为1%，超过1000万元的部分为0.5%，单个标的软件服务费金额上限为200万元（人民币：贰佰万元整）
缴费方式：线上支付：标的物竞价成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞买人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为房款转至处置主体的支付宝账户（若竞买人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至竞买人线上完成软件服务费订单的支付）
十三、竞价成交后本公司为竞买人提供协助产权权属变更、按揭贷款等增值服务，该服务将收取一定费用，由竞买人根据自身需求自主选择
十四、违约责任：竞价成交的竞买人不按本须知约定时间签署《竞价确认书》等相关文件或逾期未付清（软件服务费、尾款、交易服务费），任何一项未支付或者逾期不办理过户手续，拒绝办理过户手续本公司则视其为违约，悔拍，保证金不予退还，另外还需承担平台软件服务费以及委托人和竞买人应支付的交易服务费损失
重新竞价时，原竞买人不得参加竞买征得委托人的同意，将标
