拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>鸿雁小区(鸿雁路)<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>176.36平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>9<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的详情请查看本期拍卖会资料《竞买须知》
<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，我公司定于2026年9月17日10:00时起至2026年9月18日10：00时止（延时的除外）在阿里资产处置平台（下称：平台，网址：https://zc-item.taobao.com/）按标的现状在线公开拍卖委托人持有的以下房产标的：一、拍卖标的：广东省梅州市梅江区江南嘉应路鸿雁小区A栋305房及C栋19号杂间（用途：住宅、建筑面积：176.36㎡、参考价：39.28万元、保证金：5万元）
备注：此次拍卖标的按标的现状（不含室内所有可移动物）进行拍卖；拍卖标的均持《不动产权证书》；委托人与买受人办理不动产权属转移登记时，买卖双方按国家规定各自承担标的相关税费金，买卖双方最终的计税金额以标的所在地的相关管理部门核定为准
二、标的展示时间及地点：1、展示时间：2026年9月1-16日（请提前预约）
2、展示地点：广东省梅州市梅江区
三、拍卖方式：1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟
2、上述标的采用增价方式进行公开拍卖，对应标的每次增价幅度以平台发布为准
四、参拍告知：1、标的详情请向我公司垂询
此次拍卖标的起拍价、标的情况等详见网拍平台发布的相关拍卖会资料
《拍卖公告》《竞买须知》等相关文件已在平台公开展示，请各竞买人仔细阅读
我公司已就上述标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和委托人双方不存在任何歧异和误认
2、在竞价前，竞买人须在平台注册账号并通过实名认证，并按平台的要求、流程在标的竞价前缴纳对应标的的保证金
标的竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
五、联系方式：1、公司地址：广东省广州市天河区兴国路21号广物中心21楼广东国交
2、联系电话：020-83872261转26、20或13826139298卓先生、18028566572区小姐
3、公司网站：www.gwgponline.com
4、微信公众号：广东国交
广东国际交易有限公司2026年8月27日竞买须知广东国际交易有限公司（简称：拍卖人）遵循公开、公平、公正、维护拍卖当事人合法权益的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制定本《竞买须知》，敬请各竞买人对自己执行本规则的行为负责
一、竞买人资格确认：（一）竞买人：是指拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织
其中：竞买人为法人的须在平台注册报名时提交有效企业法人营业执照复印件（需加盖公章）、法人授权委托书、法定代表人身份证明及身份证复印件、经办人（代理人）的身份证原件（备查）及复印件等资料；竞买人为自然人的须在平台注册报名时提交本人有效身份证原件（备查）及复印件等资料
竞买成功后，办理成交确认的主体、支付成交款的主体及开发票信息主体应当与竞买人在平台注册并实名认证的竞买主体为同一人
（二）竞买保证金：凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，竞得该标的的竞买人在拍卖前所交保证金将作为成交价款的一部分，其他未竞得该标的的竞买人保证金在拍卖后即时解冻原路退回,保证金冻结期间不计利息
竞买人所交纳的竞买保证金只能参加对应标的的竞拍如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
二、拍卖人声明：（一）拍卖标的所有权或处置权在委托人，拍卖人接受委托对标的现状进行拍卖，依照委托人提供的资料及要求，披露标的相关内容和照片仅供参考，拍卖人对竞买标的品质不承担瑕疵担保责任，对委托人提供的资料不作任何承诺和担保
拍卖标的内容、已知瑕疵及竞买人须承担的风险，拍卖人已于拍卖前向竞买人以《竞买须知》方式履行告知义务
拍卖标的有可能存在委托人和拍卖人均未知的瑕疵，该风险由竞买人承担，所以竞买人务必在竞买前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料，对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解，确认自身确有能力接受相关约定方可在网络拍卖会上应价，一旦应价，即视作竞买人接受本《竞买须知》各项约定
（二）拍卖公告和拍卖会资料中的面积是根据房地产权证载列，房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的、以国土和房管部门的数据为准，如标的所涉土地、房屋面积与国土房管部门最终核定面积有差异的，拍卖成交总价和拍卖佣金不变，委托人、拍卖人对成交价款、拍卖佣金不多退少补，各方互不追究对方责任
（三）拍卖时各标的的成交价不包含交易双方各自应承担的税费
（四）由于委托人须办理的完税手续比较多，其中的手续办理、审核报批手续涉及税务等多个部门，此时间可能较长，且不受产权人和拍卖人的实际控制，敬请竞买人充分理解
（五）拍卖成交后办理不动产权属转移登记时，按现行房地产(不动产)登记条例规定，买受人必须与原权利人共同签订相关的房屋（不动产）买卖合同，合同中买方名称须与《拍卖成交确认书》上买受人名称一致
（六）本场拍卖会是以拍卖标的现状（包括瑕疵和风险）进行拍卖（不含室内所有可移动物），拍卖人和委托人提供的相关文件资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范
拍卖人和委托人对本次拍卖的标的物建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任
（七）竞买人应在拍卖前对拍卖标的作充分的尽职调查，认真了解、查看拍卖标的，并到相关部门核实了解拍卖标的所涉及的包括但不限于区域规划、拆迁、户籍登记及产权变更登记的相关情况，须独立判断、自担风险
竞买人一经应价，即视为其了解并接受拍卖标的的现状，自愿承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任
一旦拍卖购得拍卖标的成为买受人，买受人同意无条件地接受拍卖标的一切之现状（包括但不限于已知瑕疵、未知瑕疵），自愿承担因所有瑕疵（包括对拍卖标的的认知疏忽和误解）而产生的风险及后果
（八）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为竞买人本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责，拍卖人、平台均不承担任何责任
（九）下列行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：1、因竞买人未能在拍卖公告约定时间在平台注册报名、缴纳保证金而导致无法参与竞买的
2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成无法注册报名的
3、由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的
4、网络竞价的时间以拍卖会页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与拍卖页面时间不符而导致未按时参与竞价的
5、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任
三、网络拍卖程序：（一）此次拍卖标的均采用阿里资产处置平台（https://zc-item.taobao.com/）以增价方式进行公开拍卖
（二）竞买人登录阿里拍卖平台，阅读拍卖公告和竞买规则→联系拍卖人咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后签订《拍卖成交确认书》及缴纳佣金→缴纳成交尾款→办理标的移交手续→预约办理过户手续
（三）在竞价过程中，请竞买人按约定的增价幅度出价（此次拍卖标的增价幅度为0.1万元/次），若竞买人自行出价的，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
（四）本次拍卖活动设置延时出价功能，拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在平台约定时间内出价
在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自动延迟至5分钟，再无竞买人继续应价的，平台约定时间结束后即视为该标的拍卖结束，最高应价人即为该标的买受人
平台约定时间内无竞买人应价的，该标的作流拍处理四、拍卖标的明细及情况：广东省梅州市梅江区江南嘉应路鸿雁小区A栋305房及C栋19号杂间（用途：住宅、建筑面积：176.36㎡、39.28万元、保证金：5万元）
该标的持《不动产权证书》，权利性质为市场化商品房，使用期限至2061年4月9日止，建筑面积已包含杂间面积
五、拍卖佣金、成交价款等说明：拍卖成交后，竞得上述标的的买受人须在2026年9月19日16时前与拍卖人签订《拍卖成交确认书》等成交资料，并按以下约定支付拍卖佣金、成交价款等手续：（一）买受人须于2026年9月19日16时前向拍卖人指定银行账号（户名：广东国际交易有限公司、开户行：中国工商银行广州第一支行、账号：3602000119202641145）支付拍卖佣金（拍卖佣金按以下标准收取）
届时由拍卖人向买受人开具等额的佣金发票拍卖成交金额拍卖佣金费率（%）说明100万元以下（含100万元）1.2例如：某标的拍卖成交价为530万元，500万元以上至1000万元（含）对应的拍卖佣金费率为1.6%，拍卖佣金计算方式为：530*1.6%=8.48万元
100万元以上至500万元（含）2.2500万元以上至1000万元（含）1.61000万元以上1.5（二）标的拍卖成交后，买受人须按平台公示的收费标准向平台支付软件服务费（收费标准以平台公示的收费规则为准），软件服务费发票由买受人另行向平台申请开具
（三）标的拍卖成交后，买受人原冻结的竞买保证金自动转化为成交款一部分，买受人须在成交之日起15个工作日内向拍卖人指定银行账户（户名：广东国际交易有限公司、开户行：中国工商银行广州第一支行、账号：3602000119202641145）支付拍卖成交余款
在买受人支付完全部款项后，由拍卖人按约定向委托人支付成交标的的成交款项
六、成交标的过户税费、现场移交说明：（一）成交标的过户税费说明：上述标的在拍卖成交且买受人支付拍卖成交价款及拍卖佣金后，由委托人与买受人办理不动产权属转移登记手续
委托人与买受人办理不动产权属转移登记时，买卖双方按国家规定各自承担标的相关税费金，买卖双方最终的计税金额以标的所在地的相关管理部门核定为准
（二）成交标的现场移交说明：委托人收到买受人支付的全部拍卖成交价款且买受人取得不动产权证的15个工作日内，买卖双方按标的物现状办理交接手续
水、电、燃气、物业管理费自拍卖标的现状交接之日起由买受人承担，并由买受人自行办理水、电、煤气等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用
七、违约责任：买受人在拍卖会后未按约定期限和金额交付成交各款项而违约的，委托人有权停止与买受人后续房屋买卖交易、标的移交手续，并视作买受人违约，买受人已付款项不予返还
委托人有权委托拍卖人对该标的进行再次拍卖，买受人须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担其他法律责任
八、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
本须知其它未尽事宜，请向拍卖人咨询，拍卖人保留最终解释权
