拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>东方威尼斯花园<\/span><\/div>朝向：<\/span>东南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室二厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>375.86平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>四、标的简况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的基本简况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>标的名称<\/span><\/p><\/td>东方威尼斯<\/span>C9<\/span>栋（独栋别墅）<\/span><\/p><\/td>权属状态<\/span><\/p><\/td>全部产权<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的地址<\/span><\/p><\/td>广东省惠州市惠城区半岛环岛一路一号东方威尼斯花园<\/span>C9<\/span>栋<\/span>01<\/span>号房<\/span><\/p><\/td>项目性质<\/span><\/p><\/td>集体项目<\/span><\/p><\/td><\/tr>流转方式<\/span><\/p><\/td>转让<\/span><\/p><\/td>物业类型<\/span><\/p><\/td>住宅用房<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否涉及抵押、质押和担保<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否涉及重大债权债务<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否涉及托管、冻结和查封<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>资产详细描述<\/span><\/p><\/td>东平中心区高端稀缺房产（独栋别墅），拥有市中心一亩地的独门独院
<\/span>300<\/span>米直达赛格假日广场，东江沙公园、东平公园近在咫尺，地处惠城区的东平中心地带
小区邻近新开河桥公交枢纽，周边教育、医疗及商业配套设施完善，涵盖惠阳高级中学、第三人民医院、永旺超市等
周边交通网络发达，多条公交线路交汇，距惠州机场及惠州站、惠州北站均在合理通勤范围内，出行便捷高效
<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别情况说明<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1.<\/span>本次挂牌价格为不含税价，转让方和买受人各付各税；<\/span><\/p>2.<\/span>本次转让标的提供<\/span>2026<\/span>年<\/span>4<\/span>月<\/span>4<\/span>日不动产查询结果，转让方承诺该套房产自上述日期查询后房产情况及现状等均未发生改变
<\/span><\/p><\/td><\/tr>（房产）标的权证信息<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>产权登记机构<\/span><\/p><\/td>惠州市房产管理局<\/span><\/p><\/td>权证编号<\/span><\/p><\/td>粤房地权证惠州字第<\/span>1100126299<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>权属状态<\/span><\/p><\/td>全部产权<\/span><\/p><\/td>债权人<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/p><\/td>房屋所有权<\/span><\/p><\/td>权利性质<\/span><\/p><\/td>市场化商品房<\/span><\/p><\/td><\/tr>规划用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td>物业类型<\/span><\/p><\/td>住宅用房<\/span><\/p><\/td><\/tr>房源类型<\/span><\/p><\/td>二手房<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>居住<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积（㎡）<\/span><\/p><\/td>375.86<\/span><\/p><\/td>证载面积（㎡）<\/span><\/p><\/td>375.86<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑结构<\/span><\/p><\/td>独栋别墅<\/span><\/p><\/td>总楼层<\/span><\/p><\/td>4<\/span><\/p><\/td><\/tr>小区名称<\/span><\/p><\/td>东方威尼斯花园<\/span><\/p><\/td>朝向<\/span><\/p><\/td>东南<\/span><\/p><\/td><\/tr>户型<\/span><\/p><\/td>5<\/span>室<\/span>2<\/span>厅<\/span>6<\/span>卫<\/span><\/p><\/td>装修程度<\/span><\/p><\/td>精装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>资产使用状态<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td>建成年份<\/span><\/p><\/td>2012<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地登记情况（如有）<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>土地权利性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/p><\/td>住宅用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用年限<\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/p><\/td>土地权利类型<\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广东省南方文化产权交易所受个人卖家委托将于2026年9月10日9时30分至2026年9月10日17时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm，户名：广东省南方文化产权交易所）公开拍卖转让如下房产，现就相关事项公告如下：标的名称东方威尼斯C9栋（独栋别墅）本期竞价时间2026年9月10日项目编号ZC260430001挂牌价格（不含税）¥9,200,000.00元挂牌公告期2026年8月27日公告期结束2026年9月9日标的所在地区惠州市惠城区一、交易条件挂牌金额（起竞价）保证金每次加价幅度：¥9,200,000.00元¥50万元10万元（及其整倍数）竞价说明1.本次转让标的将于2026年9月10日9时30分至2026年9月10日17时止（延时除外）在阿里拍卖网（https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm）进行竞价
2.竞价方式：多次报价
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟5分钟
竞买流程阅读拍卖公告和须知→联系咨询、展示看样→办理委托手续（如需）→递交审核材料（如需）→交纳保证金→参加竞拍→竞买成功联系南方文交所签署《成交确认书》→签署《资产交易合同》（如需）→交纳交易价款、交易服务费及阿里软件服务费并确认划转→办理过户→配合进行价款划转至转让方
支付方式一次性付款，受让方在签订《成交确认书》或《资产交易合同》后十日内付清与转让相关的其他条件1.本次成交价为不含税价
2.有关因本次转让而产生的税、费、佣金等费用按国家有关规定由转让方与竞买人各自承担
标的水电、煤气、有线电视等户名更名手续由受让方自行办理,费用自理
3.交易过程中，因国家或地方政策调整等不可抗力或管理等政府部门未批准导致交易无法继续进行的，交易相关方不相互追究其他方任何责任
4.如涉及纠纷、抵押、担保、租赁或其他情况的说明：无
是否涉及优先权人否咨询、展示看样的时间与方式：从公告发布之日起接受咨询，看样需提前预约二、受让方资格条件受让方应当具备的资格条件及其说明1.意凡在中华人民共和国境内合法续存的企业法人和组织或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买；2.必须符合国家现行法律法规
3.意向受让方须以本人名义在淘宝网及支付宝上实名注册
意向受让方可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与本所沟通办理委托手续；竞买成功后，意向受让方须与委托代理人一同到本所办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为审核材料（如有）意向受让方可自行在网页中下载相关附件：1.营业执照/自然人身份证明2.授权委托书（如需）3.尽职调查及现场踏勘确认书*意向受让方应在竞价开始前一工作日下午17:00前（逾期不予审核），审查通过后方可参加拍卖
未线上递交上述材料的将无法获取竞价资格受让方应当履行的义务及其说明1.本次转让设置的保证金为人民币50万元
意向受让方须在拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
意向受让方在对拍卖标的资产第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，意向受让方保证金可作为定金自动转入指定账户支付宝内或在交易完成后选择原路退回，其他意向受让方的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），意向受让方的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息2.交易机构有权对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以在征询转让方意见后要求意向受让方提供补充资料，并按《资产转让公告》的受让方条件确定合格意向受让方
3.经组织公开交易确定受让方后，意向受让方应在竞价结束后5个工作日内来南方文交所签署《成交确认书》
4.意向受让方应自行了解因本次拍卖所产生的相关费用，受让方应在签署《成交确认书》后十个工作日内应根据阿里后台提示一次性付清应缴纳阿里软件服务费
5.所称意向受让方是指有购买拟转让标的意向，按要求交纳交易保证金的在中华人民共和国境内合法存续的公民、法人和其他组织
因法律、行政法规和司法解释对意向受让方资格或者条件有特殊规定的，意向受让方参与竞价应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞价的，应自行承担相应的法律责任，包括但不限于相关费用、风险和其他损失
6.有关因本次转让而产生的税、费、佣金等费用按国家有关规定由转让方与受让方各自承担，建议咨询当地的税务部门或者专业的税务律师，了解具体的税费政策和计算方式
标的如有涉及水电、煤气、有线电视等户名更名手续由受让方自行办理，费用自理
如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按交易双方各自承担方式缴付
7.意向受让方应自行对标的状况、资产权属状况等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对本次转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑转让标的可能存在的瑕疵，并承担因本次交易而产生的一切风险
权属变更及交付：8.在转让方和受让方完成办理产权过户手续且转让方收到全额交易价款之日起15个工作日日内，转让方与受让方对交易标的进行交接
受让方应在支付交易价款15个工作日内，向相关部门申请办理产权过户手续
受让方从交接之日起负责交易标的的所有安全和风险，并承担与使用交易标的相关的一切权利和义务
（如遇国家法定节假日放假安排，将延后办理合同签署及相关手续
）9.在受让方付清交易价款之前，标的资产的所有权仍属转让方所有，交易双方不得办理标的资产的过户有关手续
其他披露事项及说明1.标的资产以实物现状为准，南方文交所不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的意向受让方视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.意向买受人应自行对标的经营状况、资产权属状况等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对本次转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑转让标的可能存在的瑕疵，并承担因本次交易而产生的一切风险
3.有关因本次转让而产生的税费按国家有关规定由转让方与受让方各自承担
4.请意向受让方自行到相关主管部门查询和了解本次转让标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵意向受让方应在竞价前必须亲自前往实地看样，亲自了解和查验标的物，认真仔细查看标的物实际情况，未看样的意向受让方视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，意向受让方一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担因本次交易而产生的一切风险
5.在拍卖结束之前本所如发现有侵害当事人权益的情况，有权撤销本次拍卖
6.本次资产转让项目受让方须按《南方文化产权交易所产权交易收费办法（2026年版）》规定以成交金额的2%支付交易服务费（且单笔最低不低于人民币1500元）
7.受让方应在签署《成交确认书》后十日内应支付交易服务费和交易价款，并根据阿里后台提示支付阿里软件服务费
三、竞价须知竞价须知1.本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，意向受让方应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
2.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和意向受让方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
3.本次标的物以实物现状为准，意向受让方可以自行实地看样
本所对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等（包括但不限于车辆情况表及参数表等），仅供意向受让方参考，不构成对标的物的任何担保
本次转让按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准
本所对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
4.意向受让方务必在竞价前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况
请意向受让方慎重决定竞买行为，意向受让方一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请意向受让方在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
本所对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
5.意向受让方因不符合转让标的受让条件而参加竞买、未按照规定与约定受让转让标的的，由其承担因此产生的一切责任及后果（包括但不限于费用、损失和风险）
6.本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的物交割、过户时所产生的其他相关费用须受让方自行承担
有关因本次转让而产生的税、费、佣金等费用按国家有关规定由转让方与受让方各自承担
如产生其他相关费用均由受让方承担，意向受让方在受让前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
具体税费政策标准，意向受让方请自行向相关部门咨询了解7.参加竞拍的意向受让方应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
8.根据法律规定，本所有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
9.意向受让方自报名起，即表明已认真阅读竞买公告和本竞买须知，并自愿接受竞买公告和本竞买须知及相关交易文件的约束
10.意向受让方应自行对标的经营状况、资产权属状况等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对本次标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑转让标的可能存在的瑕疵，并承担因本次交易而产生的一切风险
特别说明1.意向受让方须以本法人名义在淘宝网及支付宝上实名注册
如参与竞买的意向方未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，意向受让方及其代理人须在网上竞价开始前至少提前1个工作日共同到广东省南方文化产权交易所办理受让申请手续（含签署受让申请书、尽职调查和现场查勘确认手续及按规定缴纳保证金等）
否则，视为未取得竞买资格竞买成功后，受让方及其代理人须共同到场与有关方办理相关手续
2.意向受让方参与竞价，支付保证金及成交款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请意向受让方根据自身情况选择网上充值银行
请意向受让方根据自身情况选择网上充值银行各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030651&language=zh3.报名时间：公告之日起至竞价结束前
4.有关因本次转让而产生的税费按国家有关规定由转让方与受让方各自承担
如产生其他相关费用均由受让方承担，具体税费政策标准，意向受让方请自行向相关部门咨询了解
5.意向受让方逾期未支付拍卖款视为悔拍，在征得转让方的同意后，本所有权组织重新竞价
重新拍卖时，原意向受让方不得参加竞买拍卖成交后意向受让方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
6.详细信息可在“广东省南方文化产权交易所官网(www.cnscee.com)”上查询
7.其他未尽事宜，请向本所咨询（工作日9:30-12:00；13:30-17:00）
费用相关保证金设定是否交纳保证金是交纳金额人民币50万元交纳时间意向受让方须在拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
意向受让方应在竞价开始前确保支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
（注：对起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请意向受让方根据自身情况提前选择网上银行充值
）公告截止后，阿里拍卖竞价开始，意向受让方在对拍卖标的资产第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，意向受让方保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他意向受让方的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），意向受让方的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息保证金的处理1.意向受让方未能成为受让方的，交易保证金在受让方确定后由产权交易机构按照相关规则一次性无息返还，但出现规定不予退还的情形除外
2.有下列任一情形出现的，视为意向受让方或受让方违约，其交纳的交易保证金均不予退还，由产权交易机构扣减其应付的交易服务费后，余额作为违约金划归转让方所有
转让方有权通过其他方式再行处置该转让资产：（1）意向受让方违反产权交易相关法律法规、规则或扰乱交易秩序；（2）产生两个或两个以上合格意向受让方的，合格意向受让方不按规定参与竞价的，或者以其他方式妨碍交易活动正常推进的；（3）进入竞价流程的意向受让方串通其他合格意向受让方不报价、压价或其他形式扰乱交易秩序，影响公平竞争的；（4）进入竞价流程的意向受让方低于挂牌价格报价或全部意向受让方均未报价的；（5）意向受让方被确定为受让方后，未按通知时间与转让方签署《资产交易合同》的；（6）意向受让方提供虚假材料，骗取受让资格或实现其他非法目的；（7）意向受让方之间相互串通，扰乱交易秩序，影响公平竞争的；（8）意向受让方或受让方有其他违反规定或约定影响交易进行的行为的
交易服务费房产、土地本次资产转让项目受让方需按《南方文化产权交易所产权交易收费办法（2026年版）》规定以成交金额的2%支付交易服务费（且单笔最低不低于人民币1500元）
阿里软件服务费受让方请自行阿里拍卖网官网了解应支付的阿里软件服务费收费详情，并按后台提示进行支付
税费相关有关因本次转让而产生的税、费、佣金等费用按国家有关规定由交易双方各自承担，建议咨询当地的税务部门或者专业的税务律师，了解具体的税费政策和计算方式
标的资产水电、煤气、有线电视等户名更名手续由受让方自行办理,费用自理
标的资产所有权变更过程中涉及的税、费由转让方、受让方按照相关法规各自承担
标的交付结算方式竞价成交后，受让方在缴纳完阿里拍卖平台软件服务费后，所交竞买保证金可转为交易价款
南方文交所按委托约定将该保证金付至转让方指定收款账户受让方应自竞价结束后5个工作日内来本所签署《成交确认书》/《资产交易合同》，并在签订《成交确认书》/《资产交易合同》后10个自然日内应根据阿里后台提示一次性付清交易价款及阿里软件服务费，交易服务费按上款收费标准支付至本所指定账户
竞价记录与成交合同签署在网络竞价结束后5个工作日内，受让方本人携带身份证原件及复印件到本所签署《成交确认书》/《资产交易合同》和其他应当签署的文件
竞价成功后，转让标的交付事项按如下约定履行：1.产权交付：标的房产过户的所有手续由买受人负责，转让方依有关规定协助提供其所能提供的必要支持性文件
买受人在支付全部交易价款后，转让方配合办理房地产过户手续受让方应在转让方收齐款项之日起15个工作日内，向国土房管部门申请办理产权过户手续
2.在转让方收齐全部成交价款之日起15个工作日内，转让方与受让方对交易标的进行交接
受让方从交接之日起负责交易标的的所有安全和风险，并承担与使用交易标的相关的一切权利和义务
3.转让方协助过户义务仅指转让方为协助受让方办理标的房产至买受人名下的房产证手续而提供其所能提供的必要资料的义务，转让方不承担协助过户至除受让方之外的任何第三方的义务
4.在受让方付清交易价款之前，标的房产的所有权仍属转让方所有，交易双方不得办理标的房产的过户有关手续，受让方也不得以未付款的标的房产设定抵押
5.受让方须自行对受让交易标的行为是否符合房屋所在地房地产政策及过户的条件进行了解和查询
房产过户后能否迁入户口，转让方、原产权单位及本所不作保证，由受让方自行向相关部门查询
若过户后因未能办理迁入户口而导致相关争议的，由受让方自行解决，转让方、原产权单位及本所不承担任何由此引致的相关经济及法律责任
6、受让方应自行对标的经营状况、资产权属状况等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对本次转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑转让标的可能存在的瑕疵，并承担因本次交易而产生的一切风险
转让方承诺本委托方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易，依照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺：1.本次实物资产转让是我方真实意愿表示标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的《实物资产交易公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方已认真阅读贵所资产交易相关规则及有关说明和注解，同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则，按照有关要求履行我方义务；5.我方同意对本公告所填写内容及提交材料的真实性、合法性和完整性承担责任，并接受贵所按有关交易规则对以下内容进行公开信息披露和征集受让方
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相关责任
交易机构联系人马小姐；劳小姐联系电话020-31800750-878；020-31800
