拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>5年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>122.66平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>位于<\/span><\/a>湛江市赤坎区湾南路46<\/span>号一幢二门第一层商铺<\/span><\/a>出租<\/span>,<\/span>有产权证，权利性质为划拨\/<\/span>市场化商品房，权属人湛江农村商业银行股份有限公司，出租商铺基本情况：<\/span><\/p>一、房屋位置：<\/span>该商铺位于湛江市赤坎区湾南路46<\/span>号一幢二门第一层商铺（导航搜索地址为广东省湛江市赤坎区湾南路46<\/span>号（湛江农商银行原湾南分理处），该商铺位于赤坎区湾南路，百园市场附近（约1.5<\/span>公里），商铺斜对面为一家生鲜超市，地理位置优越，交通便利
<\/span><\/p>二、房屋面积：<\/span>面积122.66<\/span><\/span>㎡<\/span>
<\/span><\/p>三、房屋用途：<\/span>产权证备注用途为城镇住宅用地\/<\/span>住宅
<\/span><\/p>四、基础设施情况：<\/span>通水电
<\/span>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>湛江农村商业银行股份有限公司将于2026年9月7日上午10:00时起至2026年9月8日上午10:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里拍卖资产交易平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/，户名：湛江农村商业银行股份有限公司）对以下资产进行公开挂牌竞价出租，现公告如下：注：2026年9月7日上午10:00时起至2026年9月8日上午10:00时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、招租标的物：湛江市赤坎区湾南路46号一幢二门第一层商铺二、承租方条件：（一）自然人承租条件
年满18周岁，具有完全民事行为能力；遵纪守法，符合市政府治安消防管理等相关要求
（二）法人承租条件：1.具有营业执照（三证合一）、行业资格证书等证件：2.具有良好的信用记录，与承租物业匹配的经营能力和经济实力；3.具有从事行业所需的消防、安全生产证照或其他许可证；4.所从事行业符合国家和地方的产业政策；5.其他根据承租人从事行业认为必备的条件
三、租赁须知：（一）本标的物禁止行业：竞拍人请慎拍（请详细了解物业情况，禁止事项、限制情况），竞拍后责任自负
竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，出租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金
1.不得从事任何违法经营活动或违反合同约定的行业；2.禁止从事博彩、按摩、易燃易爆等风险行业；3.禁止从事化学品生产及加工；4.禁止在标的物内进行动火等危险作业、“两电一容”等特殊作业；5.标的物屋内禁止停放电动车；（二）承租方使用限制情况：1.禁止同一栋物业内“三合一”（即住人、仓库、生产车间）混合使用
2.在检查中发现承租方擅自“三合一”使用的，一个月内仍不改正的，出租人有权终止租赁合同
3.承租方应做好物业的消防安全工作，随时接受消防部门及出租人的检查督导
4.承租方的生产经营不得影响出租人企业形象和网点服务形象，不得妨碍出租人营业网点安全和正常经营
5.在合同有效期内，承租方不得将该房产部分或全部转租给第三方
（三）租赁合同主要条款：1.标的物租赁期限5年，第三年开始租金上浮5%，即第三年开始在上年度月租金的基础上递增5%；2.租金坚持先付后用原则，可选择按季度、半年或按年支付（租期及付款周期最终由出租人综合考量承租人经营用途后，签订的合同等情况决定），承租方需在提前10日内完成下期租金支付；3.使用水、电、物业管理、垃圾费等费用由承租者承担；4.签约前，承租方须支付2个月租金作为租赁保证金，支付1000元作为安全保证金，支付1000元作为水、电费保证金
上述保证金统称履约保证金5.承租方改造或修缮房屋建筑物的，需取得出租人书面同意
承租方在改造或修缮房屋建筑物时安全问题自行负责，发生的事故与出租人无关
因改造或修缮房屋造成建筑物损毁的由承租方恢复原貌6.租赁期限内承租人不得转租、转让、转借，或以联营、合伙等方式转让使用权
7.提前或到期解除合同时，承租人在房屋上实施的添附物（含装修、装饰材料，灯饰，基础设施，如水管水表、电线电表等等）归出租人所有，退还房屋时如损坏添附物或房屋结构的承租方承担赔偿责任
8.承租方作为租赁房屋安全生产第一责任人，必须严格遵守各项消防法规及有关防火规定，租赁房屋安装火警报警器、灭火器等必要的消防器材，承租房屋及其周边消防疏散门、疏散楼梯、消防通道、安全出口等不得堆放杂物占用、堵塞或锁闭，必须保持畅通
9.如遇出租人使用房屋，提前3个月通知承租人，出租人退回承租人未使用租金及保证金，无条件收回出租房屋，不作任何补偿或赔偿，竞拍人请慎拍
（四）竞租人竞拍前应提前咨询经营事项是否被允许；应按公告约定及合同的用途依法经营
（五）竞租人承担出租物办理经营证照等证件的风险
四、竞价起始价及保证金：1.竞价起始价：月租金5347元，加价幅度：100元或整倍数
2.竞租保证金：5000元
五、保证金交纳及办理：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湛江农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：湛江农村商业银行股份有限公司，开户银行：湛江农村商业银行股份有限公司，账号：80020000014146300)，竞得者应于2026年9月14日15时前（凭付款凭证及相关身份材料）到湛江市赤坎区海滨六路19号湛江农商银行赤坎支行办理后续租赁手续，并应将租金和履约保证金（扣除竞租保证金后的差额）缴入湛江农村商业银行股份有限公司上述账户，缴款时请备注“湾南路商铺首期租金和履约保证金”，否则视为违约，原缴纳的保证金将不予退还
（三）竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人提前做好资金规划
六、竞租人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞租
竞租人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉七、咨询、看样的时间：自公告之日起至竞拍结束止接受咨询（工作日：上午9：00～12:00，下午：14：30～17:30）（节假日休息），有意者请与湛江农村商业银行股份有限公司联系人联系
八、竞价方式：（一）本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为100元或其整倍数
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞租人出价，竞价活动结束就自动延迟5分钟
（二）本次竞价活动不受报名人数限制，1人以上（含1人）报价即可成交；设有保留价的，出价达到保留价才能成交
九、特别提醒：（一）标的物按现状出租，湛江农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）参与竞租人必须开设淘宝账户和支付宝账户
竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）本次标的物出租所产生的淘宝拍卖平台服务费用（拍卖佣金）由竞得人承担，竞得人应在竞租前向淘宝平台客服咨询知悉，并在竞租成交后通过拍卖平台自行缴纳，若逾期未支付，产生的全部责任及后果，由竞得人自行承担
（五）本标的物的优先权人未参加竞价，视为放弃优先权
（六）湛江农村商业银行股份有限公司有权在竞拍开始前中止竞拍或者撤回竞拍该项目
（七）竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知、竞租公告、标的物介绍等公示文件
联系人：田经理、13542002989；陈经理、13824837105联系地址：湛江市赤坎区海滨六路19号湛江农商银行赤坎支行；湛江经济技术开发区人民大道中51号综合营业大楼2幢
湛江农村商业银行股份有限公司2026年8月26日湛江农村商业银行股份有限公司将于2026年9月7日上午10:00时起至2026年9月8日上午10:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里拍卖资产交易平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名：湛江农村商业银行股份有限公司）对以下资产进行公开挂牌竞价出租，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞租人：各竞租人在竞价前须详细阅读此《竞租须知》
竞租人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次竞价项目的出租方：湛江农村商业银行股份有限公司
（一）标的物及位置：湛江市赤坎区湾南路46号一幢二门第一层商铺（二）上述标的物按现状出租
二、竞价方式：无保留价的增价竞价方式
三、竞价时间：2026年9月7日上午10:00时起至2026年9月8日上午10:00时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准，延时除外）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟
四、竞价起始价：月租金5347元，加价幅度：100元或整倍数
第三年开始租金上浮5%，即第三年开始在上年度月租金的基础上递增5%；五、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：5000元整
竞价前竞租人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人提前做好资金规划
竞租人在对竞价标的物第一次确认出价竞租前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称承租方）冻结的保证金将自动转入湛江农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：湛江农村商业银行股份有限公司，开户银行：湛江农村商业银行股份有限公司，账号：80020000014146300)
竞价未成交的，竞租人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、湛江农村商业银行股份有限公司有权在竞价活动前自行决定撤回竞价活动
七、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞得者应于2026年9月14日15时前（凭付款凭证及相关身份材料）到湛江市赤坎区海滨六路19号湛江农商银行赤坎支行办理后续租赁手续，并应将首期租金和履约保证金（扣除竞租保证金后的差额）缴入湛江农村商业银行股份有限公司上述账户，缴款时请备注“湾南路商铺首期租金和履约保证金”，否则视为违约，原缴纳的保证金将不予退还
八、竞价成功后承租方若未按竞拍公告、竞拍须知及其他有关规定履行相关支付义务和签订协议手续，承租方将承担违约责任，湛江农村商业银行股份有限公司有权没收竞价保证金
承租方逾期未支付竞价款，湛江农村商业银行股份有限公司有权组织重新竞价
九、资产出租过程中出现下列情形的，湛江农村商业银行股份有限公司可以立即中止或者终结资产出租活动，竞得人（承租方）不得追究湛江农村商业银行股份有限公司任何责任：（一）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（二）资产出租申请提交湛江农村商业银行股份有限公司后，未实际按湛江农村商业银行股份有限公司的规定履行交易程序的；（三）在资产出租交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（四）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十、重要提示：竞租人报名并缴纳相关竞租保证金，视为作出如下陈述
（一）交易文件知悉
竞租人仔细阅读并理解了湛江农村商业银行股份有限公司发布的竞租公告等文件、并完全接受上述文件所规定的出租条件，没有任何异议
（二）风险和瑕疵知悉
标的物按现状出租，湛江农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
竞租人已经对拍卖标的的瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受出租标的的所有瑕疵、风险
（三）本次标的物出租所产生的淘宝拍卖平台服务费用（拍卖佣金）由承租方承担，承租方应在竞租前向淘宝平台客服咨询知悉，并在竞租成交后通过拍卖平台自行缴纳，若逾期未支付，产生的全部责任及后果，由承租方自行承担
（四）竞租人在竞价前已仔细阅读竞租须知，由竞租人自行判断是否符合受让本标的物资格
因不符合条件参与竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失等
十一、本竞价须知由湛江农村商业银行股份有限公司负责解释
