拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>53.03平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2018-08<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/p>标的基础概况<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>本次竞拍物业：广州市白云区<\/font><\/span>同德地铁站口<\/span>兴德街<\/font>27号朗骏苑<\/font><\/span>首<\/span>层临街<\/font><\/span>超高使用率<\/span>商铺
<\/font><\/span>本<\/span>物业为业主自愿委托市场化竞价，产权清晰、全程资金监管、交易流程透明
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>朗骏苑落成于<\/font>2001年，同德围成熟封闭式电梯社区，<\/font><\/span>周边辐射人群超2.3万人<\/span>，居住氛围稳定；地处兴德街成熟生活主干道，属于同德围居住核心片区，周边连片大型住宅小区密布，是片区稀缺现成社区底商，无需漫长养铺
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>交通优势<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>1.近<\/font>8<\/font>号线同德地铁站，通勤客流持续导入<\/font><\/span>，<\/span>步行可达<\/font>8号线同德站，通达越秀、荔湾、海珠；邻近粤溪村公交站点，数十条公交线路途经兴德街，日常居民、通勤人群往来密集
<\/font><\/span><\/p>2.同德围老城成熟居住区，路网通达<\/font><\/span>，<\/span>紧邻西槎路，快速接驳环城高速、内环路，自驾出行便捷；兴德街为片区成熟生活街道，周边肉菜市场、社区门诊、学校齐全，属于居民日常出行必经路段，稳定过路客流充足
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>商圈客流<\/font><\/span><\/b>稳定<\/span><\/b><\/b><\/p>1.本小区稳定常住客群打底<\/font><\/span>，<\/span>朗骏苑封闭式成熟小区，住户以本地长期自住家庭为主，消费黏性强；一层临街商铺直面小区出入口动线，优先承接小区业主日常消费需求
<\/font><\/span><\/p>2.连片大型社区包围，海量内生客流<\/font><\/span>，<\/span>1公里范围聚集嘉德苑、雅怡花园、粤溪片区多个大型成熟住宅小区，数万常住居民，形成连片生活商圈；社区配套类业态需求长期旺盛，不依赖短期流动游客，抗淡旺季能力强
<\/font><\/span><\/p>3.社区商业氛围成型，周边业态互补<\/font><\/span>，<\/span>整条兴德街已形成完整生活商业带，遍布生鲜超市、餐饮、药店、美容、家政、便利店等便民门店，商业生态成熟；新店入驻可以共享整条街道成熟消费人流，省去从零培育商圈的巨大成本
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>首<\/span><\/b>层临街物业核心价值<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>1.首层临街铺，展示性强、易招揽客源<\/font><\/span>，<\/span>首<\/span>层沿街门面，<\/font><\/span>楼层超高可做夹层
<\/span>门头展示效果直观，行人一眼可见；适配绝大多数社区便民业态，租客选择面更广，空置周期短
<\/font><\/span><\/p>2.社区刚需铺，出租稳定性高<\/font><\/span>，<\/span>适合经营：便利店、生鲜蔬果、美容养生、干洗家政、茶饮简餐、母婴零售、牙科理疗、社区药房等高频民生业态
同德围老城常住人口密集，便民服务业态续租意愿强，租金长期平稳，适合稳健型长期收租
<\/font><\/span><\/p>3.老城社区商铺稀缺，流通货源不多<\/font><\/span>，<\/span>同德围建成多年，新增临街底商供应极少；市面上放售的现成社区铺并不多见，兼具自用开店、长期收租保值双重属性
小区业主可入手自主经营，投资者可直接出租获取持续租金收益<\/font><\/span><\/p>4.经营门槛适中，适配本地创业者<\/font><\/span>，<\/span>依托周边数万居民固定消费，依靠社区内生客流即可维持稳定经营，不必激烈竞争主干道大型商业流量，风险相对可控
<\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p>周边<\/b><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/p><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>本次竞价为商业竞价，非司法处置，产权清晰，公告时无查封，无任何纠纷，可正常过户并交房
受产权人或产权代理人委托，佛山钟越置业有限公司将于2026年8月26日00时起至2026年9月22日10:00时止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准）在阿里资产平台（以下简称“平台”，网址http://zc-paimai.taobao.com）对广州市白云区西槎路兴德街27号102铺进行公开竞价出售，现就有关事项公告如下：一、资产名称：广州市白云区西槎路兴德街27号102铺建筑面积：53.03平方米买方承担所有税费可接受买家使用商业贷款或一次性付款二、挂牌价格：530300元，保证金：30000元，加价幅度：2000元(或其整数倍)
三、【看样时间】：有意者请电话或短信预约实地看样，竞价前请各竞价人仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞买标的物实际情况，并请亲临现场，实地看样，标的物以现状为准，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
【可点手机端左下角【咨询】按钮“机构”电话预约咨询电脑端点击右侧「电话联系」】四、竞价款项：1.资产竞价前平台系统将冻结竞价人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2.竞价成功后，保证金及尾款由佛山钟越置业有限公司收取，详细说明请见《竞买须知》3.竞价人参与竞价前，银行账户应准备足够金额用以缴纳保证金以确保报名成功，若支付保证金及尾款碰到单日限额无法支付的情况，请竞价人提前根据情况选择网上充值银行
五、竞价咨询：资产情况咨询：可点手机端左下角【咨询】按钮“机构”电话预约咨询
电脑端点击右侧「电话联系」阿里资产官方热线：400-822-2870六、竞价人应具备条件：1.中华人民共和国境内的凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买，但须符合当地购房政策，具体请自行前往房管部门了解相关政策
如竞价结束后，发现竞价人无购房资格，导致无法完成产权过户的，视为竞价人悔约，其缴纳的保证金不予退还
2.法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法定代表人需本人到场
3.因不符合条件参加竞买的，由竞价人自行承担相应的法律责任
七、特别说明：1.我司对网络竞价标的物所公开披露的全部信息、说明及其可能存在的瑕疵和提供的视频、照片、市场价格、市场租金等仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保，由此产生的纠纷本公司不承担任何法律责任和赔偿义务
所以请竞价人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格竞价成功后，竞价人无故逾期支付竞价款等所有费用、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿由竞价保证金担保，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等所有可能明确或不明确的费用、风险和损失
2.税费负担情况：标的物关于房地产过户的测量、办理产权证照及因此次竞价交易环节涉及的税费，由买方承担所有税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用），竞价成交价不等同于过户价，过户税费以当地税务机关核定征收为准
3.标的物过户前的水、电、燃气、物业管理等费用均由委托方支付
4.标的物现为带有效租赁合同占有使用状态，竞价成交后，委托方负责清场交付，清退承租人、解除现有租赁合同的相关费用与义务
公司协助办理5.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合竞买本标的物房产资格
因不符合条件参加竞买的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与佛山钟越置业有限公司不承担任何责任
6.未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞价
银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解
竞价人在网络竞价前请务必再仔细阅读佛山钟越置业有限公司发布的标的物的竞买须知
佛山钟越置业有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，办公，商铺，厂房，土地）等资产委托竞价，欢迎洽谈合作
佛山钟越置业有限公司2026年8月26日本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，过程具备法律效力
参加本次竞价的竞买人和相关当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、一、竞价标的：广州市白云区西槎路兴德街27号102铺
二、竞价时间：2026年8月26日00时起至2026年9月22日10:00时止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准），本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
三、竞价起始价：伍拾叁万零叁佰元（￥530300.00）；加价幅度贰仟元（￥2000.00）
四、竞价款项说明：1.竞价报名（即缴纳保证金）：本次竞价保证金为叁万元（￥30000.00），竞价前竞买人按平台系统提示缴纳保证金，保证金冻结完成即报名成功，在竞价开始后可进行出价竞价
竞价成交后，本标的物竞得者（以下称竟价人）支付平台软件服务费并确认资产信息无误后，保证金将转入佛山钟越置业有限公司指定的产权人账户
未竞得的竞买人保证金在竞价结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.竞价尾款：竞价成交后，竟价人应在2026年10月7日00时（成交后15日内）前将竞价成交价尾款完成线上支付冻结（竟价人可在【阿里资产】-【我的】中查看【已拍下】的订单中完成尾款的支付）或银行资金监管，确认资产交付完成后划转至佛山钟越置业有限公司指定的产权人账户
3.本次竞价平台软件服务费（0.5%-1%，具体以阿里平台公示标准为准）由阿里资产官方账户收取（支付方式同竞价尾款），交易服务费（成交价的3%）由商家（佛山钟越置业有限公司）收取，上述费用均由竞价人另行支付（支付方式同竞价尾款）
竞价人参与竞价即视为已知悉并同意承担前述全部费用五、本次竞价只涉及资产本身交易，若资产涉及税费、过户、物流等费用需由买方承担所有税费
成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与竞价人无关，无需竞价人额外承担
六、若竟价人无故逾期支付尾款、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿（由竞价保证金担保，具体请见【商业资产买家悔拍处理规则】）
本公司重新竞价时，原竟价人不得参加竞价，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等，造成的一切损失均由原竟价人承担
七、竟价人在办理资产交付或对资产信息等有异议的可优先同可点手机端左下角【咨询】按钮“机构”电话预约咨询
电脑端点击右侧「电话联系」进行协商处理，如无法达成共识，可联系阿里资产官方热线：400-822-2870佛山钟越置业有限公司2026年8月26日
