拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>佛山市圣通仓储服务有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年9月3日10时起至2026年9月4日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上对佛山市圣通仓储服务有限公司（下称“佛山圣通公司”）的权益进行公开拍卖，现就相关事宜公告如下：一、拍卖标的本次变价财产为佛山市圣通仓储服务有限公司（下称“佛山圣通公司”）对佛山市三水区西南街道天湖村北边（三水区西南街道三水工业园区西南园B区105-9-2)经济留用土地（下称“天湖村地块”）及其地上建筑物享有的权益（下称“拍卖标的），包括：（一）天湖村地块的租赁权益佛山圣通公司对天湖村地块享有的《合作协议书》及《补充协议书》（详见附件）项下的土地租赁权益，《合作协议书》及《补充协议书》于2011年4月3日由佛山圣通公司股东张某华代表佛山圣通公司与李某心签署，广州市越秀区人民法院（下称“越秀法院”）（2021）粤0104民初46912号《民事判决书》、广州市中级人民法院（下称“广州中院”）（2022）粤01民终18173号《民事判决书》均已确认该土地租赁权益归佛山圣通公司所有
根据《合作协议书》及《补充协议书》的约定：合作期限自2011年3月1日起至2041年2月28日止；2021年3月1日至2026年2月28日，乙方每年应向李某心支付投资收益1,852,209.26元；2026年3月1日至2036年2月29日，乙方每年应向李某心支付投资收益2,042,060.71元；2036年3月1日至2041年2月28日，乙方每年应向李某心支付投资收益2,144,163.75元
另外，越秀法院委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司作出的资产评估报告书（编号为“评Z23044440105”，下称“评估报告”）显示，天湖村地块的面积为39,772.10平方米，土地租赁权益评估价值为人民币35,457,234.00元
（二）天湖村地块地上建筑物的权益天湖村地块上建有地上建筑物（未办理不动产权证），评估报告显示，地上建筑物共有5宗，分别为A仓（建筑面积为11772平方米）、B仓（建筑面积为11772平方米）、办公楼（建筑面积为1054平方米）、门卫室A（建筑面积为20平方米）、门卫室B（建筑面积为20平方米），地上建筑物建筑面积合计为24,638.00平方米，评估总价值为人民币23,174,145.00元
（三）关于出租方的要求根据李某心出具的《关于天湖村地块租赁权拍卖事宜的意见》（详见附件），买受人应满足李某心提出的以下条件：1、买受人与出租方签订的租赁合同需明确：出租方约定收取的租金为税后收益，该地块所涉及的城镇土地使用税、房产税及个人所得税等税务均由承租人自行负责，出租方不承担任何税费；2、买受人与出租方签订的租赁合同，与原租赁合同相比应进行如下调整：（1）出租人明确为李某心及李某玲二人；（2）租金应当按季度交付，每季度第一个月五号之前，承租人应当付清该季度租金；（3）租金仍按照李某心与张某华于2011年4月3日签订的三份合同（编号为201131，201131-1#，2031031#）所显示之原有约定
土地租赁价格及每五年递增幅度如下：时间段年租金(人民币)新租赁合同签订后至2026年2月28日1852209.26元2026年3月1日至2031年2月29日2042060.71元2031年3月1日至2036年2月29日2042060.71元2036年3月1日至2041年2月28日2144163.75元（四）其他说明1.存放在拍卖标的内的以下设备均不纳入本次拍卖标的范围，由管理人另行处置：序号设备名称规格型号数量1柴油发电机组150GF1套2低压成套开关柜GGD3-022个3低压成套开关柜GGD3-211台4低压无功功率补偿柜GGJ1-011台5200kVA电力变压器S11-M-200/101台2.据该地块此前的占用人称，该地块内现有的一套630千伏安变压器及配套配电设施属于其所有
因此，该部分设备不纳入本次拍卖标的范围
二、起拍价起拍价：人民币844,967.22元；保证金：人民币84,496.72元；加价幅度人民币10,000元及其倍数
三、竞买人条件（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买，竞买人应注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证）；法律、行政法规、司法解释、当地政策对买受人资格或条件有特殊规定的（比如：限购政策，参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格；港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定等），竞买人应当具备规定的资格或条件；不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应后果及法律责任
（二）如参与竞买人未开设拍卖账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于在2026年8月31日10时前一同到管理人处办理委托手续；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为
拍卖成交后，买受人与委托代理人应一同到管理人处办理相关手续（三）阿里资产网络拍卖平台拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人需在2026年8月31日10时前到管理人处办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为
拍卖成交后，买受人与委托代理人应一同到管理人处办理相关手续四、优先购买权人（一）拍卖标的物如存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2026年8月31日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与拍卖网站实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权
拍卖标的物优先购买权人未参加本次拍卖的，视为放弃优先购买权
（二）本次竞价活动如若存在优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、竞价方式（一）增价拍卖，网络拍卖不限制竞买人数量
不少于一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、咨询、展示看样的时间与方式（一）自公告发布之日起至2026年9月4日工作日办公时间（上午8:30-11:30，下午2:00-5:30）内接受咨询，有意者可与管理人联系，联系人：岑律师、敖律师，咨询电话：0757-86294193、86329279
（二）管理人对拍卖标的所作的评估、说明和提供的图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
（三）竞买人在竞价前务必亲临展示现场，仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看拍卖标的的实际情况；未现场看样的竞买人视为对拍卖标的及拍卖标的的现状认可，责任自负
（四）管理人安排于2026年8月31日10时至11时进行本次拍卖的集中看样，看样地点：佛山市三水区西南街道三水工业园区西南园B区105-9-2号佛山市圣通仓储服务有限公司
参与集中看样的，须提前两天与管理人预约（联系人：岑律师、敖律师，咨询电话：0757-86294193、86329279）；未经预约无法看样
预约后，请携带本人有效身份证件按时到达看样地点，逾时不候，管理人不再另行安排看样时间；若没有竞买人预约，管理人将不会安排看样
七、保证金及成交款项缴纳（一）第一次出价前，意向竞买人须在阿里资产破产强清平台注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及阿里资产破产强清平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里资产破产强清平台直接结算至管理人指定账户；未能竞得者的保证金在竞价结束后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价结束后即时解冻保证金冻结期间不计利息
（二）竞价成交后，买受人应于拍卖成交之日起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人银行账户（户名：佛山市圣通仓储服务有限公司管理人；开户行：广东华润银行股份有限公司佛山分行；账号：213260165536400001），并注明“案号：（2023）粤0607破10号；款项性质：佛山圣通公司权益拍卖尾款”
逾期缴纳竞价成交价余款的，视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还八、税费承担（一）竞价拍卖成交后，变价财产所涉各项税、费及拍卖本身形成的各项交易税、费，按照相关法律、法规、政策的规定，由佛山圣通公司与买受人各自承担；未明确缴税或缴费义务人的税、费，由买受人承担；网络拍卖平台产生的拍卖服务费，由买受人承担
（二）买受人自行办理标的物的水、电、气、通讯、物业费等户名变更手续，相关费用自理
标的物可能存在的水、电、气、通讯、物业费等欠费均由买受人承担
（三）拍卖平台产生的拍卖服务费金额及缴纳方式，以阿里资产网络拍卖平台规定为准，由买受人承担
相关费用金额请买受人自行向阿里资产网络拍卖平台进行咨询九、过户与移交（一）《合作协议书》第二条第4款约定的履约保证金30万元佛山圣通公司已全额支付给出租方李某心
根据李某心出具的《关于天湖村地块租赁保证金的处理意见》（详见附件），除拍卖成交款外，买受人还应于拍卖成交之日起7日内另行向佛山圣通公司支付履约保证金人民币300,000元（大写：叁拾万元）；逾期缴纳履约保证金的，视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还
买受人向佛山圣通公司支付上述履约保证金后，与出租方签订新租赁合同时，其已经向佛山圣通公司支付的保证金视为出租方已经收到，在买受人退租时由出租方直接与买受人结算租赁保证金
（二）拍卖成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及300,000元履约保证金之日起7日内，凭付款凭证及相关身份材料（买受人为自然人的，应携带身份证原件；买受人为机构的，应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件）到管理人处（地址：佛山市南海区融通路22号智富大厦29层广东南天明律师事务所）办理有关手续并签署《拍卖成交确认书》
（三）拍卖标的无法办理过户手续，《拍卖成交确认书》签署后，拍卖标的即归买受人所有并视为管理人已将拍卖标的按现状移交给买受人，不再另行办理移交手续；买受人逾期未签署《拍卖成交确认书》的，买受人已支付的款项不予退还，并视为管理人已将拍卖标的按现状移交给买受人，因未及时接收拍卖标的造成的一切风险及后果由买受人自行承担
(四)拍卖标的涉及的土地租金自《拍卖成交确认书》签署之日起由买受人承担
如佛山圣通公司己支付拍卖成交当月租金的，买受人应当在《拍卖成交确认书》签署当日内将当月应由其承担的租金(按当月剩余天数折算)支付至管理人账户
十、风险提示（一）拍卖标的为佛山圣通公司对天湖村地块及其地上建筑物所享有的权益，故拍卖成交后无法办理过户手续，因政策原因或其他原因导致不能行权的风险由买受人承担
地上建筑物未办理不动产权证，存在被相关部门认定为违章建筑及强制拆除的风险
（二）竞买人参与竞价的，视为竞买人同意出租人李某心在《关于天湖村地块租赁权拍卖事宜的意见》（详见附件）所提出的包括税费承担在内的所有条件；如相关条件与《合作协议书》及《补充协议书》约定的内容不一致的，拍卖成交后买受人应按照李某心在《关于天湖村地块租赁权拍卖事宜的意见》中提出的条件履行
（三）根据《合作协议书》及《补充协议书》，拍卖标的所在土地的合作期限为30年（合作期限自2011年3月1日起至2041年2月28日止）
根据相关法律规定，超过20年的部分可能无效（四）根据《合作协议书》及《补充协议书》，合作期满后，除变压器、配电柜外，一切固定建筑物(包括室内动力线、照明线路、供水管等)归甲方（李某心）所有，乙方不准拆除
（五）该地块内现有的佛山圣通公司的供电设备已停止使用，该地块内目前处于停电状态
（六）拍卖成交后，拍卖标的以交付时的现状为准，拍卖标的实际面积与评估报告记载面积不相符产生的损失由买受人承担
交付时的拍卖标的实物现状与评估报告不一致的风险及评估、咨询的价值时点至交付之时所产生的风险（包括但不限于：隐藏瑕疵、缺陷、损毁等）均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作退还
（七）拍卖标的状况以实物为准，拍卖标的的权属、质量、使用风险等由买受人承担
《标的物介绍》及所附文件仅供参考
本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担（八）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，竞买保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价低于原拍卖成交价的差价、冲抵本案债务人的债务；竞买保证金数额不足以弥补重新拍卖成交价低于原拍卖成交价的差价的，管理人有权要求原买受人补足差额
管理人重新拍卖的，原买受人不得参加竞买（九）买受人参与竞买前，应自行到拍卖标的现场、管理人处及税务、国土、房管、规划、城管等相关部门进行尽职调查（包括但不限于：法律、财务、税务等方面的风险）；否则，因此产生的一切后果由买受人自行承担
（十）拍卖标的以其实际交付时的现状为准，管理人提供的现场照片、视频等均仅供参考，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任
竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞拍风险
若拍卖标的实际情况与本公告载明的内容有出入的，除本公告另有约定外，竞买成交价不作调整
（十一）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知或未知的瑕疵及风险，相关的权利义务关系由买受人承接
十一、其他事项（一）竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额可上网查询（二）竞买人可登录以下网站，详细阅读淘宝网阿里拍卖破产强清平台的竞拍流程指引：https://susong.taobao.com/
（三）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》
本公告未尽事宜，请向管理人咨询（四）管理人联系方式：0757-86294193、86329279，岑律师、敖律师；联系地址：广东省佛山市南海区桂城街道融通路22号智富大厦29层广东南天明律师事务所
佛山市圣通仓储服务有限公司管理人二〇二六年八月二十六日佛山市圣通仓储服务有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年9月3日10时起至2026年9月4日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上对佛山市圣通仓储服务有限公司（下称“佛山圣通公司”）名下权益进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
四、本次拍卖活动计价货币为人民币
五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
六、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
七、为便于竞买人及时收到相关法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切或未及时告知管理人变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
八、竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将生成相应竞价结果，载明实际买受人姓名、网拍竞买号、成交价格信息等
九、在参与竞买、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打阿里拍卖服务热线：400-6978-958
佛山市圣通仓储服务有限公司管理人二〇二六年八月二十六日
