拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>1年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1847.95平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的<\/span><\/b>情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的地址<\/span><\/p><\/td>重庆市江北区三钢二路<\/font>27、29、31、33号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>小区名称<\/span><\/p><\/td>中兴办公大楼<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>办公<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>1847.95㎡<\/span><\/p><\/td>套内面积<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>房源类型<\/span><\/p><\/td>自有<\/span><\/p><\/td>装修情况<\/span><\/p><\/td>简装<\/span><\/p><\/td><\/tr>楼层情况<\/span><\/p><\/td>3层<\/span><\/p><\/td>登记时间<\/span><\/p><\/td>2026.6.12<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/p><\/td>规划用途<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋状态<\/span><\/p><\/td>良好<\/span><\/p><\/td>是否租赁<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>层高<\/span><\/p><\/td>3.5米<\/span><\/p><\/td>三通<\/span><\/p><\/td>水、电<\/span><\/p><\/td><\/tr>免租金装修期<\/span><\/p><\/td>3个月<\/span><\/p><\/td>优先权人<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁期<\/span><\/p><\/td>不超过<\/font>6年<\/font><\/span><\/p><\/td>起拍价（租金）<\/span><\/p><\/td>399<\/span>157<\/span>.2<\/span>元<\/font>\/年<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>市场价<\/span><\/p><\/td>1<\/span>8<\/span>元<\/font>\/月.㎡<\/font><\/span><\/p><\/td>租金支付方式<\/span><\/p><\/td>每季预付<\/span><\/p><\/td><\/tr>交易保证金<\/span><\/p><\/td>4<\/span>万元<\/span><\/p><\/td>履约保证金<\/span><\/p><\/td>1<\/span>0<\/span>万元<\/span><\/p><\/td><\/tr>欠费情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>加价幅度<\/span><\/p><\/td>1000元\/次<\/span><\/p><\/td><\/tr>物业费<\/span><\/p><\/td>3元\/月.㎡<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>标<\/span>的物介绍：<\/span><\/p>1.Â<\/span>标的物位置：<\/span><\/p>标的物坐落于重庆市江北区三钢二路<\/font>27、29、31、33号，紧邻建新东路、北滨路等主干道，交通出行极为便利，轻松畅达全城
<\/font><\/span>可<\/span>整租<\/span>、<\/span>分租
<\/span><\/p>2.Â<\/span>拍品概况：<\/span><\/p>建筑共<\/font>3层，原始用途为中兴公司集中办公楼，底商配备餐饮业，是一处集办公、会议中心、餐饮服务为一体的小型商业体
紧邻观音桥商圈、324医院、平安摩卡、龙湖春森彼岸、御龙天峰18中、北滨路等多类型物业圈
该项目即租即用，有专业的物业管理团队，流量中心，业态丰富
<\/font><\/span><\/p>后期可用于办公、产业孵化等多用途使用
赠送露台<\/span><\/p>3.周边及交通：<\/span><\/p>轨道出行：距离轨道<\/font>2号线华新街站、10号线及6号线鲤鱼池站均约1公里，步行仅10分钟
公交纵横：距离大兴村公交车站约20米，105、111、112、132、135、151等近30条公交线路汇聚于此
铁路机场轻松抵达：距离重庆北站约5公里，10分钟即可驾车抵达；距重庆机场直线距离约20公里
<\/span><\/p>4.业态建议：<\/span><\/p>符合该资产适合业态均可，如教培、办公、文旅等
<\/span><\/p>5.若有重大装修，需按甲方管理办法，交付装修保证金
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>一、拍卖标的基本情况表序号标的名称基本信息起拍价（元）履约保证金（元）增价幅度（元）1【江北区核心区位】中兴办公大楼（三钢二路27、29、31、33号）公开招租见详情描述399157.2元/年100000元1000元1.标的位置：重庆市江北区三钢二路27、29、31、33号，具体位置范围需现场踏勘时向转让方了解清楚
2.标的权属单位：重庆钢铁集团中兴实业有限责任公司，标的无权属纠纷；3.本次出租标的为按现状出租、以实际踏勘为准、其他瑕疵情况需由意向承租人现场踏勘时自行了解清楚；4.免租金装修期为3个月；5.本项目无优先权人
租赁用途要求租赁用途：办公承租方的经营范围必须符合法律规定
依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动不容许经营：/类，违法违规，与租赁用途经营无关的项目
租赁期间由权属单位进行不定期审查，如发现承租人违背协议，按承租人违约处理
依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动承租人使用上述场地必须符合相关法律法规要求、如由此造成承租人不能按预想的方案使用场地并导致租赁合同不能履约的、责任由承租人承担
租金及履约保证金支付租金支付方式：承租方按照“先支付、后使用”的原则、签订《租赁合同》后7天之内向出租方交纳首次租金，租金付款方式以线下《租赁合同》为准
租赁履约保证金的支付及结算：承租方应在《租赁合同》签署前缴纳履约保证金100000元
合同终止后，承租方无任何责任，出租方应无息返还履约保证金二、对承租人资格的要求凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加招租（意向承租人在淘宝网上实名注册）
法律、法规、司法解释、国家政策对意向承租人资格或者条件有特殊要求的，意向承租人应当具备规定的资格或条件
具体的资格或条件，意向承租人应当自行了解因不符合条件参加招租的，由意向承租人自行承担相应的法律责任
三、承租人条件1.标的以现状移交、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的（联系人：王老师、电话：18100875876）、自行了解标的权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定、并承担因政策变化带来的一切后果及风险
意向承租方一旦递交承租资料并交纳保证金、则视为已向出租方进行了咨询并已实地踏勘出租标的、确认了标的范围、面积等、充分知晓并认可标的资源可能存在的所有风险及瑕疵、认可标的现状及出租要求、出租标的交付状况以交接时的实际情况为准、成交后、承租方不能以此为由拒不按时足额支付租赁价款、办理交接等相应手续、并愿承担一切责任与风险
2.本次出租所列示的标的建筑面积仅作参考、以实际移交面积为准、实际移交面积与本公告所列示面积不符的、不调整成交价格
出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内、委托方不提供任何承诺及服务
3.租赁期内，必须由承租人本人或派驻符合出租方要求的经营者进行经营、未经委托方书面同意、不得以任何形式转租、分租、岀借租赁资产及与他人合作经营
4.租赁期内，承租人负责租赁场所的日常安全管理工作
承租方需自行安排物业管理人员负责管理承租面积对应的水、电、暖、税费、消防、垃圾清运、保洁、综合治理等各项费用
5.承租方竞得之后，在租赁期限内、场地平整等一系列的装修、改建，装修改建方案须事先向出租方提交申请，经出租方书面同意后进行，不得对公用部分及其它相邻用户造成影响，租赁超市的装修费用及租期内资产的维修费用全部由承租人自行承担
租赁期满后，承租人对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给出租方
6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金
如因法律法规及规定需要拆除或改造租赁超市而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补
7.《租赁合同》期满或终止时、承租人应在租赁合同终止或解除后5个工作日内将承租的标的物交还出租方、并保持完好状态、保证能正常使用，出租方依据租赁时签订的《资产移交清单》、《竞价确认书》及《租赁合同》收回及验收
8.承租人应在《竞价确认书》出具之日起7个工作日内与出租方签订《租赁合同》
合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续9.其他未尽事宜详见所附《租赁合同》
四、承租人确认方式1.本项目采用网络竞价，项目最高价者为承租人、最终成交结果以出具《竞价确认书》为准
2.如意向承租人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该意向承租人须与委托代理人在开拍前3个工作日一同到出租人处办理委托手续，逾期不予办理委托手续
竞租成功后，意向承租人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到出租人处办理《房屋租赁合同》签约手续
如委托手续不全，意向承租活动认定为委托代理人的个人行为五、承租人参与方式竞拍流程报名交钱-出价竞拍-竞价成功-支付软件费-支付尾款-支付综合服务费-办理交割-确认划转保证金缴纳本次报名采用网上报名方式，意向承租人应在报名时间期限内在点击立即报名，授权冻结保证金（确保同名绑定的支付宝内有足额资金），完成保证金缴纳后，系统提示恭喜报名成功，获得专属竞买号（M+4位数字），按钮文字为“去出价”，竞价成功后，线上支付软件服务费，支付尾款，办理相关交割手续
拍卖程序1.标的右下角状态为“去出价”的承租人方可点击“去出价”参与竞价活动（最终成交结果以成交公告为准）
2.本次拍卖标的物竞价期为1个月，公示15日后方可开拍
如有意向承租人在1个月内竞价期中的任一时间出价，则竞价自动进入到30分钟竞价倒计时，30分钟竞价周期内，其他报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
以上具体竞价规则详见淘宝网资产交易相关竞价规则介绍，以淘宝网资产交易最新更新的竞价规则为准
网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞租人应时刻确保网络畅通
3.本项目中各标的每轮的加价幅度详见出租标的基本情况
4.如出租标的有优先权人的、须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续、方可进入竞价系统行使优先权
逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权注：承租人须在公告期内完成注册、登记、保证金缴纳手续、因未在规定时间完成产生的一切后果，由承租人自行承担
六、竞价结束后相关程序《竞价确认书》竞买人成功竞得标的物后，阿里拍卖平台将生成相应《竞价确认书》
《竞价确认书》中载明实际买受人（承租人）姓名、电话、竞买号保证金处置1.竞买人需在竞租成交之日起7个工作日内，联系阿里服务商（王老师18100875876）缴纳履约保证金、付款凭证及《竞价确认书》事宜等，确认缴纳完毕后，与出租人订立书面《租赁合同》，否则将视为悔拍
确认缴纳完毕后在阿里锁定的保证金在3个工作日内全额无息退还至竞买人原账户
2.该标的属于国有资产，合同签订需按规定履行审批与备案流程，签订正式《租赁合同》需要一定时间
3.竞价结束后，未能竞得者的竞价保证金自动解锁并在24小时内全额原路返回（具体以实际到账为准），保证金冻结期间不计付利息
服务费收取软件服务费：成交年租金*租期*0.5%~1%向平台支付
综合服务费：成交年租金*租期*5%向平台支付支付路径：可通过我的淘宝-找到该笔订单金额，完成线上支付
支付完成的，可直接线上申请开具发票
软件服务费和综合服务费按照合同签订年限收取七、违约责任竞租成交后竞买人悔拍或逾期支付成交价款、未按时履行签约手续的，交纳的保证金不予退还，且出租人可以重新组织招租活动，但悔拍人不得参与招租
八、联系方式委托方及现场踏勘联系人王老师18100875876淘宝平台4008222870本公司以网络竞价方式于2026年9月11日10时至2026年10月11日10时止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台上（同步：打开“手机淘宝”--“阿里拍卖”输入“重庆刚铁集团中兴实业有限责任公司”即可）对以下资产租赁权进行公开拍卖
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定
本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动各环节均具有相应法律效力，本次网络竞价由淘宝（中国）软件有限公司和支付宝（中国）网络技术有限公司提供技术支持和服务，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞租人：竞租人在竞价前须详细阅读此《竞租须知》，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、拍卖标的：重庆市江北区三钢二路27、29、31、33号，面积约1847.95㎡，起拍价:399157.2元/年，起拍价为第一年租金，租金每季预付，履约保证金100000元
竞拍保证金：40000元，加价幅度：1000元或整倍数二、竞租人资格中华人民共和国境内的具有完全民事行为能力的自然人或合法存续的法人和其他组织均可参加竞价
三、特别说明（1）本次标的物竞租人应自行了解、查询、核实
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、数据等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保
竞租人一旦报名参与竞价，即视作其已确认自身具备所竞价的条件，已认可并接受相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容
所以请竞租人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并同意遵照相关配套文件及规则等要求参与竞价，拍卖公司及委托方不承担标的瑕疵和质量担保责任
（2）拍卖公告及清单上载明的建筑数据仅供参考，具体以标的现场实物为准，若有误差，不影响成交价格
（3）本次拍卖标的的品质、法律关系、自然损耗等均按标的物移交时的状况为准，对竞价标的的各方面状况，竞租人须自行了解、查验其具体情况，对标的使用性能、质量、完好率、权利瑕疵等状况须竞租人自行现场勘察核实（竞租人对标的上述信息有疑义的，须在竞价前向产权人进行咨询），并对竞租本标的可能存在的投资风险进行充分评估
（4）竞得者不得从事国家法律、法规禁止；城市管理禁止；烟花爆竹、易燃商品、化工产品等污染性较大；容易干扰周边居民生活环境和秩序以及容易对建筑物造成损坏的行业；禁止经营废旧物资回收
具体行业限制请与联系人沟通（5）拍卖成交后，承租方按照“先支付、后使用”的原则、签订《租赁合同》后7天之内向出租方交纳首次租金，租金付款方式以线下《租赁合同》为准
（7）拍卖成交后，承租方应在《租赁合同》签署前缴纳履约保证金100000元
合同终止后，承租方无任何责任，出租方应无息返还履约保证金
1.（8）本次拍卖结束后，竞得人在付清全部应付款项及签订租赁合同等履行全部义务后即成为租赁合同之承租人，出租方按照合同约定将拍卖标的移交给竞得人使用，若出租方因不可抗力或第三方原因致使延期交付的，出租方则有权另行书面通知相关竞得人，竞得人自收到出租方通知后合同租期即发生变更，租期相应顺延，具体签订时间依竞得人与出租方签定《租赁合同》为准，对此出租方声明不向竞得人承担任何赔偿责任
（9）本次拍卖过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的拍卖中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞价方造成经济损失，本公司对各合格竞价方均不承担任何法律责任和赔偿义务
（10）拍卖人有权根据实际情况对网络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整竞租公告、竞租须知、附件等内容告知竞租人
凡竞租人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞租人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件
（11）按照法律规定，委托人有权在竞价前中止、暂停、撤回拍卖，若出现中止、暂停、撤回情况，将由淘宝平台全额退还保证金（不计息），委托人、拍卖人不承担赔偿责任
四、网络竞价须知本次竞价在淘宝资产处置平台上举行，竞价号牌为竞租人通过淘宝账号报名并交纳竞价保证金后系统自动生成的序列号
1.用户账户注册本次标的的竞价拍卖全部通过网上进行，竞租人首先需注册淘宝账户，并经支付宝账户实名认证
具体操作方法请参阅淘宝网资产处置竞价流程（以下简称“竞价流程”）
如果竞租人已有淘宝账户并已实名认证支付宝帐户，则无需再次注册法人或其他组织参与竞租的，可由法定代表人或其授权代表人使用其个人淘宝账户参与竞价
因不符合条件参加竞价的，由竞租人自行承担相应的法律责任2.竞价登录竞租人应于此次标的的网络竞价《竞租公告》规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网，进入资产交易页面，查看《竞租公告》、《竞租须知》等文件和标的的明细信息，如需竞价可点击“报名交保证金”按钮，根据提示登陆淘宝账户，完成报名和保证金交纳程序，在竞价开始后即可进行竞租报价
3.加价幅度竞租人出价不得低于起拍价，每次加价金额应为加价幅度的整数倍
4.网络竞价注意事项网络竞价分为自由竞价和延时竞价（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段
本次网络拍卖在淘宝网阿里拍卖资产交易平台上举行，拍卖方式遵循“公开竞价、价高者得”原则
竞拍号牌为竞租人通过淘宝账号报名并交纳参拍保证金后系统自动生成的序列号
竞租人须按时参加网络拍卖自由竞价周期：在此期间竞租人可随时出价，自由竞价周期开始时间以《竞租公告》为准
在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的出价，则竞价结束延时竞价周期：当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的出价，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的出价，则从新的出价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的出价，则竞价结束
上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准特别提示：因延时竞价时间很短，竞租人如拟参与标的物的竞价，建议在自由竞价周期结束前完成报名和支付保证金，以免耽误竞价
网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机，本公司有权因网络问题调整拍卖时间，且本公司不因网络风险而承担任何责任
竞租人应确保网络畅通5.竞价成交竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则以最高有效出价确定成交价及竞得人，并自动弹出成交提示信息
请竞得人按《竞租公告》和《竞租须知》规定及时办理软件服务费、成交价款、履约保证金、佣金的交纳
竞租人可登陆淘宝网，资产平台“资产处置”点击“我的拍卖”，查看自己报名竞价和已成交的标的物信息
6.请竞租人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，不管竞租人的网上应价行为由谁操作，竞租人均应对其自身账号的应价行为负责
五、保证金、成交款、佣金、履约保证金、淘宝网拍软件服务费等款项付款注意事项1.拍卖成交后，竞得人应将成交款缴入重庆钢铁集团中兴实业有限责任公司指定账户
凭付款凭证及相关身份证明材料到重庆钢铁集团中兴实业有限责任公司或指定地点签署《竞价确认书》及《租赁合同》
2.参与竞价时，竞租人交纳的相应竞价保证金将被冻结直至竞价结束
3.竞价结束后竞得人（即竞得标的物的竞租人）的竞价保证金由竞价系统监管，当保证金划转至机构的条件达成后，可向竞得人申请划转保证金；未成交竞租人的竞价保证金用支付宝账户余额支付的，由淘宝系统实时自动解冻恢复余额；非用支付宝账户余额支付的，由淘宝系统按原交纳途径退还，冻结及退款期间不计利息
4.竞得人须按《竞租公告》及《竞租须知》规定支付软件服务费、综合服务费、成交价款、履约保证金等
5.拍卖结束后，竞得人未能按上述约定按时足额支付软件服务费、成交款、履约保证金及佣金履行竞得人的义务，致使本次拍卖目的难以实现的，视为竞得人违约，成交法律关系自动解除，已缴纳的参拍保证金不予返还，并依法追究其违约责任，若拍卖标的再行拍卖的，重新拍卖时，原竞得人不得参加竞价，拍卖标的再行拍卖的，原竞得人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额
六、竞得人责任1.拍卖成交后，竞得人未按规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
拍卖标的竞租成功后，竞得人须在成交之日起七个工作日内到本公司或本公司指定地点签署《竞租公告》、《竞租须知》、《竞价确认书》及补签相关报名材料
竞得人拒签《竞价确认书》及拍卖相关文件或未按《竞租公告》及《竞租须知》要求按时支付软件服务费、拍卖成交款、履约保证金及拍卖佣金的，逾期或者拒绝签订合同等不按本《竞租须知》及其附件的要求履行其全部义务的，将承担违约责任，保证金不予退
2.参加竞价时应当遵守“竞租须知”的规定，不得阻挠其他竞租人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
3.因竞价人如下行为产生的一切后果，由竞价人自行承担：①因淘宝账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞价的；②所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、竞价保证金无法交纳退还；③未及时关注相关竞价活动信息的；④由于竞价人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常出价的；⑤网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞价人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的；4.因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任
七、其他事项1.竞租人请仔细阅读本次拍卖会的《竞租公告》、《竞租须知》等拍卖文件，并对其真实性、公正性、可靠性确信无异议，拍卖成交后竞得人须在向本公司递交纸质报名材料同时予以签字签章确认
一旦竞租人网上报名成立，竞租人报名并缴纳相关参拍保证金，则视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款及内容表述，且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务，视
