拍卖公告
'标的物情况调查表拍品名称奉节县鱼复街道人和街不夜城二期1幢-1-20号房屋权利来源司法拍卖执行案号（2026）渝0236执恢381号产权证号渝（2018）奉节县不动产权第001078106号拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途/土地用途商业服务/批发零售用地土地使用权类型出让建筑面积144.05平方米权利限制情况已查封，有抵押提供的文件1、《执行裁定书》2、《评估报告》拍品介绍1.标的物不动产权号：渝（2018）奉节县不动产权第001078106号，建筑面积为144.05平方米，套内面积为127.32平方米，房屋用途为商业服务，土地用途为批发零售用地，土地使用权类型为出让，土地使用终止日期为2044年4月5日
所在楼层共4层，标的物位于名义层-1层，物理层1层（实地查勘临支路第1层），现由案外人使用
2.本次勘验未能查询到相关物业费、水、电等其他费用的欠费情况，标的物室内未通天然气，请竞买人自行了解，具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准，上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担
3.本次拍卖标的范围包含该房屋土地使用权、房屋所有权，以及与房地产实体功能紧密关联且不可分割（或分割将实质性损害其使用价值）的附属设施设备、固定装修、配套管网等，不包含房屋内可自由移动且不影响房地产主题功能的动产，以及与房地产实体无直接关联的债权、债务等权益，详见《评估报告》
4.标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
5.法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准
6.咨询、预约看样联系电话：400-0233538（重庆优美依科技有限公司）';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件申请执行人、被执行人，特此公示
拍卖公告奉节县人民法院将于2026年9月14日10时至2026年9月15日10时止（延时的除外）在奉节县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/24，户名：奉节县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：奉节县鱼复街道人和街不夜城二期1幢-1-20号房屋
（一）标的物不动产权号：渝（2018）奉节县不动产权第001078106号，建筑面积为144.05平方米，套内面积为127.32平方米，房屋用途为商业服务，土地用途为批发零售用地，土地使用权类型为出让，土地使用终止日期为2044年4月5日
所在楼层共4层，标的物位于名义层-1层，物理层1层（实地查勘临支路第1层），现由案外人使用
（二）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任
（三）本次勘验未能查询到相关物业费、水、电等其他费用的欠费情况，标的物室内未通天然气，请竞买人自行了解，具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准，上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担
（四）本次拍卖标的范围包含该房屋土地使用权、房屋所有权，以及与房地产实体功能紧密关联且不可分割（或分割将实质性损害其使用价值）的附属设施设备、固定装修、配套管网等，不包含房屋内可自由移动且不影响房地产主题功能的动产，以及与房地产实体无直接关联的债权、债务等权益，详见《评估报告》
评估价：847000元，起拍价：474320元，保证金：47432元，增价幅度：1000元及其整数倍数
标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证
成交后，买受人承担相应的风险责任二、竞买人条件：竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始7日前向奉节县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到奉节县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经奉节县人民法院确认后方能进行委托
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆优美依科技有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆优美依科技有限公司安排，重庆优美依科技有限公司联系电话：400-0233538
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式（一）本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
（二）竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在无人加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍
（三）买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人保证金不予退还且不得再次参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
六、特别说明（一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由人民法院负责标的物交付，买受人应按照人民法院的相关规定完成标的物的权属变更及交付程序
（二）请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
（三）本次拍卖，标的物室内情况的视频、图片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人注意
（四）标的物以现状为准，法院不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
（五）标的物以现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
（六）标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值、税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
（七）标的物所涉及的欠费由买受人自行承担
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
（八）竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经奉节县人民法院确认
（九）参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
（十）法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖
（十一）竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7个自然日内缴入法院指定账户(户名：奉节县人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司奉节支行，账号：3801010120010015206128823)
未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息（十二）司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
（十三）依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
特别提醒：1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担
重庆优美依科技有限公司咨询电话：400-0233538奉节县人民法院执行案件经办人：陶法官023-81761092奉节县人民法院监督电话：023-81760806奉节县人民法院地址：重庆市奉节县夔州街道夔州西路218号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870附：1、执行裁定书2、评估报告奉节县人民法院2026年8月27日竞买须知奉节县人民法院将于2026年9月14日10时至2026年9月15日10时止（延时的除外）在奉节县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/24，户名：奉节县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的或需要联合竞买的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市奉节县人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整
（四）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
四、优先购买权人须在竞买开始7日前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
七、拍卖成交后，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7个自然日内缴入法院指定账户（扣除保证金后的余款）可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
（1）银行付款方式：银行汇款到指定法院账户(户名：奉节县人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司奉节支行，账号：3801010120010015206128823)
（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
（3）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（4）拍卖成交后，竞买人在交款后7个工作日内带相关手续（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件及复印件）到奉节县人民法院领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
八、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人保证金不予退还且不得再次参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
九、买受人付款后应及时与法院联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
如拍卖标的为不动产，买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十一、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、法院有权依法定事由暂缓、中止或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系，上述地址确认为邮寄地址，如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致法院有关法律文书无法送达或者未能及时送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、特别说明1、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由人民法院负责标的物交付，买受人应按照人民法院的相关规定完成标的物的权属变更及交付程序
2、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
3、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
5、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
6、标的物所涉及的欠费（含水电欠费等）由买受人自行了解并承担
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
十五、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
重庆优美依科技有限公司咨询电话：400-0233538奉节县人民法院执行案件经办人：陶法官023-81761092奉节县人民法院监督电话：023-81760806奉节县人民法院地址：重庆市奉节县夔州街道夔州西路218号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870奉节县人民法院2026年8月27日
