拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称重庆市巴南区渝南大道161号附30号权证情况产权证号渝（2024）巴南区不动产权第000803993号标的所有人被执行人标的现状房屋用途商业服务权利性质出让是否已腾空否钥匙无房屋现状现由案外人使用抵押、查封有查封、有抵押提供的文件1、《评估报告》2、《执行裁定书》1、税费负担情况：标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，标的物移交时所涉及的欠费（包括但不仅限于物管费、水、电、气费、大修基金、滞纳金等）由买受人自行承担
2、据重庆众兴拍卖有限公司工作人员现场勘查了解到：标的物现由案外人使用，变卖标的物第1层有室内楼梯通往第2层，第2层已分割成多个房间使用，室内墙面多处有脱皮现象，提请各竞买人注意并实地看样
3、据物业工作人员口述：截止2026年6月欠物业费38129.03元，上述欠费仅供参考，不排除实际有其他欠费情形，具体欠费金额以相关单位实际核算为准，本次勘验未能查询到相关水、电、气等其他欠费情况，具体欠费以变卖成交后实际欠费为准
上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担
4、咨询、预约看样联系电话：400-0235657、18875077406（重庆众兴拍卖有限公司）
';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知
无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请执行人、被执行人，特此公示
变卖公告重庆市潼南区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年9月11日10:00起（变卖期为60天，延时除外）在重庆市潼南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/16）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：重庆市巴南区渝南大道161号附30号
据产权证显示：证号为渝（2024）巴南区不动产权第000803993号，房屋建筑面积为239.37㎡，套内面积为233.12㎡，房屋用途为商业服务，土地用途为其他商服用地，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地使用权类型为出让，所在楼层（名义层）1、2层，更多详情请见附件《评估报告》
评估价：126.87万元，变卖起拍价：71.0472万元，保证金：8万元，增价幅度：0.2万元（及其整数倍）
特别说明：（一）法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准；若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担
若涉及标的物恢复房屋原状、消除安全隐患所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费、人工费及安全责任等）均由买受人自行承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证
（二）本次变卖标的物存在查封、有抵押
变卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付；本次变卖包含固定装修，不包含室内家具、家电及动产
（三）据重庆众兴拍卖有限公司工作人员现场勘查了解到：标的物现由案外人使用，变卖标的物第1层有室内楼梯通往第2层，第2层已分割成多个房间使用，室内墙面多处有脱皮现象，提请各竞买人注意并实地看样
（四）据物业工作人员口述：截止2026年6月欠物业费38129.03元，上述欠费仅供参考，不排除实际有其他欠费情形，具体欠费金额以相关单位实际核算为准，本次勘验未能查询到相关水、电、气等其他欠费情况，具体欠费以变卖成交后实际欠费为准
上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担
（五）本院执行中了解到，个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响
对此，本院提醒如下：竞买人参与司法变卖，仅需按照网络变卖公告要求支付变卖预缴款后即可参加变卖
变卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金
任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请您谨慎对待，以防上当受骗
（六）标的物以现状为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证
成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责以现状交付变卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆众兴拍卖有限公司联系，联系电话400-0235657、18875077406；以便咨询下一步流程
二、权属异议对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前7日与重庆市潼南区人民法院联系
三、本院已委托重庆众兴拍卖有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆众兴拍卖有限公司安排，请拨打重庆众兴拍卖有限公司咨询电话：400-0235657，13370767820
四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应于竞价程序开始前7日向重庆市潼南区人民法院提交
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市潼南区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网的实名注册人）
（三）多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始前7日向重庆市潼南区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买
（四）优先购买权人应当于竞价程序开始前7日向重庆市潼南区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、变卖方式（一）竞买人应先在淘宝网和支付宝上进行注册登记并实名认证，认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格
（二）本次变卖为增价拍卖，变卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价
（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次变卖流拍
）（三）网络司法变卖期为60天
变卖期开始后，取得变卖参与资格的竞买人即可以出价，如有竞买人在变卖期60天内中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价程序结束时，变卖期结束
（四）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得
（五）出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回变卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回变卖
六、报名及尾款缴纳（一）竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将自动锁定变卖预缴款
变卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户；如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院；（1）银行支付方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市潼南区人民法院；开户行：重庆三峡银行股份有限公司潼南支行；账号：015201440999991030391；开户行联行号：321653001522）
（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝--我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8）
（二）变卖未成交的或未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放并退回原支付账户，锁定期间不计利息
（三）买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交尾款或者逾期交付变卖成交尾款的，法院重新变卖，并将依照法规从变卖预缴款中扣留相应的保证金金额，保证金不予退还
扣留的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务；保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买七、标的物税费缴纳（一）司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费），其他罚款、维修维护费、物管费、水电费等由买受人负担
（二）标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
八、过户及交付标的物过户登记手续由买受人自行办理
变卖成交后，由执行法院负责标的物交付竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付
如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理
涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任
竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询重庆众兴拍卖有限公司：400-0235657重庆市潼南区人民法院监督电话：023-44564110重庆市潼南区人民法院地址：重庆市潼南区兴潼大道38号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市潼南区人民法院二〇二六年八月二十七日变卖须知重庆市潼南区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》于2026年9月11日10:00起（变卖期为60天，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/023/16）进行公开变卖，变卖标的物：重庆市巴南区渝南大道161号附30号
现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
有其他法律规定禁止情形的从其规定（二）委托他人代为竞买或需要联合竞买的，应当在竞价程序开始前7日经重庆市潼南区人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整
（四）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
四、优先购买权人参加竞买的，应当在竞价程序开始前7日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（71.0472万元），系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预交款将自动转入法院指定账户；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请买受人于变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院；（1）银行支付方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市潼南区人民法院；开户行：重庆三峡银行股份有限公司潼南支行；账号：015201440999991030391；开户行联行号：321653001522）
（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝--我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8）
七、变卖未成交的或未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放并退回原支付账户，锁定期间不计利息
八、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
九、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十、标的物转让登记手续由买受人凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
十三、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查变卖标的物，了解是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为
十四、参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询方式：重庆众兴拍卖有限公司：400-0235657重庆市潼南区人民法院监督电话：023-44564110重庆市潼南区人民法院地址：重庆市潼南区兴潼大道38号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市潼南区人民法院二〇二六年八月二十七日
