拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>3年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>古雷镇港安路768号漳州海滨城<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>92.85平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>32<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>漳浦县古雷镇港安路<\/font>768<\/font>号漳州海滨城<\/font>A-4-1<\/font>区<\/font>2<\/font>幢<\/font>2<\/font><\/span>7<\/font><\/span>0<\/font><\/span>2<\/font><\/span>室<\/span>，总建筑面积约<\/font>92.85<\/font>㎡，目前为空置状态
<\/font><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告漳州市古雷人才发展有限公司将于2026年9月4日10时起至2026年9月5日10时（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞租活动，现公告如下：一、本次竞租标的：漳浦县古雷镇港安路768号漳州海滨城A-4-1区2幢2702室，总建筑面积约92.85㎡，目前为空置状态
二、租赁期限：3年
租赁起始日以签订《租赁合同》为准三、起拍价：2228.4元/月（备注：单价24元/㎡/月，面积：92.85㎡;）竞租保证金：2000元，增价幅度：50元/次
四、租金及履约保证金缴纳方式：1.最后成交价为每平方租金；租赁期限：标准期限：3年
公开招租原则上按3年，合同一年一签提前解约：任何一方提前解约需提前1个月书面通知对方
承租方需结清全部费用并恢复房屋原状（正常损耗除外），出租方按合同约定退还剩余租金及保证金（扣除违约金后）
2.租金构成：含房屋使用费，家具家电使用费及网络费；不含物业费、公摊费、水电气费等其他费用（均由承租方自行承担）
3.支付周期：按季度预付，首期租金于合同签订后10个工作日内支付；后续租金在每季度首月5日前支付当季租金
4.逾期处理：逾期15日内，按日加收应付租金0.05%的违约金；逾期超过30日，出租方有权单方解除合同、没收履约保证金，并通过法律途径追偿欠租及损失
5.物业管理费；承租方需自行了解物业管理相关情况，最终以实际情况为准；6.中标人在签订《租赁合同》后应缴纳履约保证金及首期3个月租金（履约保证金为按单套1个月租金标准收取）；中标人需在签订《租赁合同》后10日内缴纳完毕
7.租赁年限为3年，租赁起始日以竞租标的“实际交付日”为准；（页面其他标注租赁期与该处不一致的，以此处租赁期为准）；8.其他相关约定以《租赁合同》为准
五、重大事项披露：（一）此次房屋租赁使用权为普通资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖
竞租标的目前为空置状态面积参数仅供意向竞租人参考（若有误差不影响成交价），具体以意向竞租人实地勘察及产权登记证为准
（二）此次竞价房产的使用必须符合市场监督部门、环保要求的条件
标的用途：用于住宅用房，不得从事餐饮、娱乐、危险化学品等对周边有影响的行业
竞租人不得经营有违社会主义道德和法律法规禁止的行业与以及不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态
竞拍成功后，承租人如任意变更竞租标的用途的，出租方将解除租赁合同并追究承租人违约责任
租赁用途（明确允许/限制）1.居住类：家庭或单人居住2.办公类：居家办公，不得注册企业地址
3.限制/禁止用途：禁止群租，单套居住人数不超过6人；禁止利用房屋从事违法活动：如传销、赌博、非法集资等；禁止改造、破坏房屋结构，如拆墙等
（三）租金缴纳方式均为先付后用，房租缴交以3个月为周期，承租人需于每周期届满前5日将下周期租金付讫至出租方指定的账户
（四）本次竞价房产具体位置请竞租人务必于竞拍前实地查看，了解竞租标的实际状况，出租方不保证消防等设施达到使用状态，一经报名出价则视作对场地情况的完全了解并接受场地实际情况，自愿承担由于对竞租标的了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果
请竞租人知悉，谨慎参与本次拍卖（五）竞租人需按照竞租标的所在地小区物业公司相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费等日常费用
（六）装修免租期：无装修免租期,竞租标的自实际交付之日起，水、电、煤气、物业费用等日常费用均由承租人承担
（七）竞租标的交付期限：承租人竞得竞租标的后，应在十个工作日内与出租方签订租赁合同，租期以合同为准，租赁起始日以实际交付日为准
（八）竞拍成功后，竞租标的以实际现状移交，承租人如若对竞租标的维护、装修、添加等支出的所有费用均由承租人自行承担
特别提醒事项：1.竞拍成功后，竞租保证金自动转为履约保证金，若保证金不足支付履约保证金及首期3个月租金的情形，承租人须在签订合同之后10日内将差额部分打款至指定银行账户：租金专用账户：户名：漳州市古雷人才发展有限公司账号：35050111676600000032开户银行：恒丰银行股份有限公司漳州台商投资区支行2.竞拍成功后，承租人如需装修房产的，需提前15日向出租方书面申请后方可施工；装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道等情况，否则出租方有权解除与承租人所签订的《租赁合同》，承租人履约保证金不予以退还，出租方有权责令承租人限期搬离，且对承租人不做任何赔偿及补偿，请各竞租人知悉！3.本次所竞价的房产原则上不得转让租赁权、转租及分租
承租人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得出租方书面同意；承租人私自转让租赁权、转租及分租的，出租方有权随时解除与承租人所签订的《租赁合同》，承租人履约保证金不予以退还，责令承租人限期搬离，且对承租人不做任何赔偿及补偿
望竞租人知悉！4.租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，承租人应无条件配合，双方协商解除《租赁合同》，互不承担合同解除的违约责任，承租方的履约保证金由出租方无息退还（在承租方不存在其他违约责任的前提下），装修产生的费用不予退还或者补偿
六、保证金交纳及处置：a)竞租人应于竞租前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞租人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞租人在对竞租标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳竞租保证金
b)竞价结束后，本竞租标的竞得者（承租人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入指定账户
其他竞租人的竞租保证金在竞价结束后解冻原路退回
竞租保证金冻结期间不计利息c)竞租人参与竞价，支付竞租保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行
如遇竞租保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
七、软件服务费、竞租服务费的支付：1、注意：根据淘宝资产处置频道最新规则，淘宝平台将向承租人收取淘宝软件服务费
软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台资产处置频道收费规则》
承租人须于成交后3日内通过线上完成相应费用的支付后，竞租保证金将转为部分成交价款转至出租方的指定账户
注：本次软件服务费计算方式为：租金成交价*面积*3年*0.5%
2、竞价成交后，承租人按照总租金的0.5%支付竞租服务费
竞价结束后的3个自然日内线下将竞租服务费缴入到，户名：福建飞柏信息科技有限公司账号：35050164703600000318中国建设银行股份有限公司三明小山头支行请承租人注明姓名和竞拍标的全称
3、上述费用，承租人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴
出租方有权拒绝签订合同等交易文件、拒绝配合办理过户相关手续，如因此导致出租方被索赔或代为支付上述费用，则承租人应予以赔偿
具体费用以平台系统生成为准八、成交确认手续、成交尾款的支付：竞租标的竞价成交后，承租人应凭服务费已足额缴纳凭证，于竞价成交后10个工作日内，与出租方签订合同等成交文件，并完成履约保证金及首期3个月租金的缴纳，竞租保证金转为履约保证金，不足部分由竞租人补齐
成交后承租人与及时与出租方签订合同文本，若竞租人想提前了解合同文本请在缴纳竞租保证金后与出租方联系查阅
逾期签署合同的将视为放弃，并竞租保证金不予退还九、竞租人应具备条件：（一）承租方资格要求1.个人承租方：年满18周岁，具有完全民事行为能力，有固定收入来源，无不良信用记录
2.企业承租方：依法注册、合法经营，无重大违法失信记录
3.信用要求：近3年无失信被执行人、重大税收违法等记录
4.不接受联合体承租，承租方须书面承诺居住人数符合要求（≤6人）
（二）承租条件1.履约保证金：按单套1个月租金标准收取，合同签订后10日内支付至出租方账户，竞租保证金转为履约保证金，不足部分由竞租人补齐
租赁期满后无违约、无欠费、房屋完好的，无息全额退还2.装修管理：承租方不得擅自装修
若确需重新装修，装修方案需提前15日向出租方提交（含平面图、效果图），经书面同意后方可施工；禁止破坏承重墙、消防设施，装修费用及垃圾清运自行承担
3.费用承担：租赁期间所有水费、电费、燃气费、物业费、垃圾处理费等均由承租方自行承担并按时缴纳
4.日常管理：遵守物业管理规定，配合出租方及物业的检查
5.安全责任：承租方须签订《安全管理协议》方可办理入住
十、各意向竞租人宜提早两个工作日完成网络报名，避免因竞价资格审核未通过且此时已超出报名时限而无法重新提交报名
十一、咨询、看样时间：自本次公告之日起接受咨询及预约看样
有意者请与卢志梁联系（或自行前往看样），联系电话：18159049554十二、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟
十三、特别提醒：a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，出租方对竞租标的所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞租人参考，不构成对竞租标的的任何担保
竞租标的以实物现状及实际情况为准，竞租人在竞租前必须仔细审查竞租标的，认真调查研究查看所竞租标的的瑕疵及其它实际情况，竞租人应亲临竞租标的现场实地看样，未亲临竞租标的现场实地看样参与竞租的竞租人视为对本竞租标的实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任
出租方对本竞租标的不承担除权属之外的任何责任请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受竞租标的的现状及实际情况和一切已知及未知的情况
b)本次竞租标的竞价以竞租标的移交时现状为准，如有差异不改变本次竞价的年租金成交价
c)参与竞租人必须开设淘宝账户竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格
d)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
e)竞拍成交后，承租人须及时缴纳应付的履约保证金及首期三个月租金，并在出租方通知的时间内至指定地点签订《租赁合同》，承租人逾期未履行签约手续的，竞租保证金不予退回，并自行承担相应违约责任
f)竞租标的成交后，该房产出租的相关手续由出租方与承租人双方共同配合办理，所涉及的税费由承租人承担（若有）
具体税、费政策及其他相关费用，承租人应自行向相关部门咨询了解租赁权移交（即出租方将房产实际移交给承租人占有、使用）日前的水电、物业管理费等所有费用由出租方承担，房产移交日后的水电、物业管理费等所有费用由承租人承担
g)出租方有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知和竞价公告
h)竞租人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读本竞价标的《竞租公告》、《竞租须知》等有关文件
i)竞租人在正式竞价活动开始前已详尽阅读了《竞租公告》、《竞租须知》等有关文件，充分了解并接受信息发布的全部内容和要求，对所有文件内容均无异议
j)竞租人在正式竞价活动开始前有义务自行进行详细的尽职调查，并确保已全面、彻底了解、熟知竞价标的，愿意承担可能存在的一切不可预计的各项风险
k)本公告如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向本公司咨询，出租方亦将视情况随时进行修订和补充；竞租人竞价前应随时关注
十四、、成交后，买受人需支付平台软件服务费和拍卖辅助服务费，平台收费标准以淘宝规则为准
具体费用标准如下：1、平台软件服务费1%；2、拍卖综合辅助服务费0.5%标的最终成交价为基准
十五、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
买受人在参加竞拍前需了解自身征信情况是否符合条件，如因此造成租赁合同受阻无法签约成功的，相应法律后果由买受人承担
看样、咨询电话：18159049554淘宝咨询电话：400-822-2870漳州市古雷人才发展有限公司二〇二六年八月二十七日竞买须知漳州市古雷人才发展有限公司将于2026年9月4日10时起至2026年9月5日10时（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞租活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞租人：一、竞租人在竞价前须详细阅读此《竞租须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、竞租人条件（一）承租方资格要求1.个人承租方：年满18周岁，具有完全民事行为能力，有固定收入来源，无不良信用记录
2.企业承租方：依法注册、合法经营，无重大违法失信记录
3.信用要求：近3年无失信被执行人、重大税收违法等记录
4.不接受联合体承租，承租方须书面承诺居住人数符合要求（≤6人）
（二）承租条件1.履约保证金：按单套1个月租金标准收取，合同签订后10日内支付至出租方账户
租赁期满后无违约、无欠费、房屋完好的，无息全额退还2.装修管理：承租方不得擅自装修
若确需重新装修，装修方案需提前15日向出租方提交（含平面图、效果图），经书面同意后方可施工；禁止破坏承重墙、消防设施，装修费用及垃圾清运自行承担
3.费用承担：租赁期间所有水费、电费、燃气费、物业费、垃圾处理费等均由承租方自行承担并按时缴纳
4.日常管理：遵守物业管理规定，配合出租方及物业的检查
5.安全责任：承租方须签订《安全管理协议》方可办理入住
三、本次竞拍设保留价，采用增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交
竞价结束时出价最高的竞价人则竞租成功本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟
四、参与本次竞价需交纳竞租保证金
竞拍前，竞租人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞租人在对竞租标的第一次确认出价竞拍前，按网络资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳竞租保证金（竞租保证金由淘宝网按照其规则收取并管理
因竞租保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔竞租保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞租须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，竞租标的竞得者（承租人）冻结的竞租保证金自动转化为标的对应的委托方（产权方）账户抵做部分标的款
竞价结束后未能竞得者的竞租保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞租人的竞租保证金在竞价活动结束后即时解冻，竞租保证金冻结期间不计利息
七、软件服务费、竞租服务费的支付：1、注意：根据淘宝资产处置频道最新规则，淘宝平台将向承租人收取淘宝软件服务费
软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台资产处置频道收费规则》
承租人须于成交后3日内通过线上完成相应费用的支付后，竞租保证金将转为履约保证金转至出租方的指定账户租金专用账户：户名：漳州市古雷人才发展有限公司账号：35050111676600000032开户银行：恒丰银行股份有限公司漳州台商投资区支行2、竞价成交后，承租人按照总租金的0.5%支付竞租拍辅综合服务费
竞价结束后的3个自然日内线下将竞租服务费缴入到：福建飞柏信息科技有限公司，账号：35050164703600000318，中国建设银行股份有限公司三明小山头支行
请承租人注明姓名和竞租标的物全称3、上述费用，承租人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和发拍机构可对其进行依法追缴
出租方有权拒绝签订合同等交易文件、拒绝配合办理过户相关手续，如因此导致出租方被索赔或代为支付上述费用，则承租人应予以赔偿
承租人缴纳相关费用后如需索取发票的，承租人可与发拍机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
具体费用以平台系统生成为准六、成交确认手续、尾款的支付：竞租标的竞价成交后，承租人应凭服务费已足额缴纳凭证，于竞价成交后10个工作日内与出租方签订合同等成交文件
合同文本请竞租人在缴纳竞租保证金后与出租方联系竞租人一旦作出竞价行为的，即表明已完全了解、认可合同全部内容并接受
成交后竞租人以合同条款存在问题、需予以修订等为由拒绝签约的，属竞租人悔拍，其保证金不予退还
竞拍成交后，承租人原冻结的竞租保证金自动转化为标的对应的委托方（产权方）账户抵做履约保证金
双方签订合同后，承租人须缴纳履约保证金及首期3个月租金，履约保证金金额按单套1个月租金标准收取（若有竞租保证金转为履约保证金，则无需再缴纳履约保证金）
七、竞租成交人违约责任竞租人必须对自己的竞价行为负责，遵守有关规定
如有下列情况之一，将视作竞租人违约，其竞租保证金不予退还且违约行为记入其信用记录：1.提供虚假报名资料的;2.竞租人相互串通，造成国有资产流失的;3.成交后拒不签署《租赁合同》的;4.不按时缴纳履约保证金及房屋租金的;5.不按时缴纳软件服务费或拍卖竞租服务费的；6.成交人未在成交之日起10个工作日内与出租人签订《租赁合同》的
成交人如有上述情况之一，应当承担违约责任，出租人将取消其承租资格，竞租保证金不予返还，且成交人须承担本次竞租中出租人产生的所有费用
出租人如依法对竞租标的再行竞租的，原成交人不得参加若再行竞租成交金额低于原竞租成交金额的，该差价由原成交人承担
同时出租人保留通过法律途径追究相关损失的权利八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就竞租标的已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
出租方对竞租标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞租人参考，不构成对竞租标的的任何担保
所以请竞租人在竞价前务必仔细审查竞租标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞租标的的实际情况，并请亲临咨询落实标的，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受竞租标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、根据法律规定，出租方有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价标的
资产竞价过程中出现下列情形的，出租方有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十、特别提醒：请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受竞租标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞租人自愿承担由于对出租标的相关费用了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果
为便于承租人及时收到与本次竞价相关的文书，承租人在竞价前如实向淘宝网资产拍卖网络平台提供确切的送达地址，如需更改，承租人应在竞价活动结束时与出租方联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，承租人自行承担由此可能产生的法律后果
竞租人应当遵守竞租公告及须知的规定，不得阻挠其他竞租人竞拍，不得操纵、垄断竞租价格，严禁竞租人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞租资格，没收保证金，并追究相关的法律责任
竞租人在正式竞价活动开始前已详尽阅读了《竞租公告》、《竞租须知》等有关文件，充分了解并接受信息发布的全部内容和要求，对所有文件内容均无异议
竞租人在正式竞价活动开始前进行详细的尽职调查，已全面、彻底了解、熟知竞价标的，并将不依赖于已披露的信息自行对项目的相关情况进行尽职调查，愿意承担可能存在的一切不可预计的各项风险
十一、本须知如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向本公司咨询，出租方亦将视情况随时进行修订和补充；竞租人竞价前应随时关注
看样、咨询电话：18159049554淘宝咨询电话：400-822-2870漳州市古雷人才发展有限公司二〇二六年八月二十七日
