拍卖公告
'拍品名称马鞍山市雨山区钢城花园一村48-206室权利来源司法裁定（裁定书号：[2026]皖0504执恢300号）权证情况详见附件拍品所有人万**拍品现状房屋用途及土地性质住宅租赁情况钥匙配套情况权利限制情况及瑕疵情况被人民法院查封提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》1、标的物名称：马鞍山市雨山区钢城花园一村48-206室
（详情见附件）1、租赁情况：经本院调查，该标的物目前未有登记的有效租赁关系
如有其他未查明的租赁信息，将作为可能存在的瑕疵予以披露2、瑕疵告知：标的物以实物现状为准
本院已对已知瑕疵进行调查并在公告中说明，竞买人应现场勘察并自行了解标的物状况
3、过户及移交：本院将依法推进标的物的过户及腾空移交工作，具体时间将根据执行程序进展情况确定
2、过户费用负担情况：拍卖中所产生的相关税费等（含过户费）按国家及当地主管部门规定由相应的主体承担，过户时被执行人应承担的过户税费由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿；是否存在欠缴税费、罚金等请自行咨询相关部门，竞买人（含申请人、承租人等）竞买后自行办理变更手续，在拍卖公告里的竞买人（含申请人、承租人等）竞买后自行办理变更手续，变更中所涉及的物业、水、电、气费、维修基金（含拖欠）由买受人承担
3、有意者请自行直接前往看样或与本院联系，确定时间统一实地看样
联系人：15755513307祥源辅拍（工作日上午8:00-12:00下午2:30-5:30）';马鞍山市雨山区钢城花园一村48-206室不动产拍卖公告马鞍山市雨山区人民法院将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（24小时，延时的除外）在马鞍山市雨山区人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的物标的物名称：马鞍山市雨山区钢城花园一村48-206室
（详情见附件）参考价：依法通过摇珠选定，并委托安徽民生房地产评估有限公司进行评估,确定2026年8月11日时点的参考价为：人民币陆拾万零肆仟肆佰元整（￥604400元）
起拍价：人民币肆拾捌万叁仟伍佰贰拾元整（￥483520元）起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费
增价幅度：人民币贰仟元（￥2000元）保证金：人民币肆万捌仟元整（￥48000元）
执行依据：（2018）皖0504民初1591号民事判决书；二、拍卖标的物的特别提示法院负责拍卖标的物清场交付
已知的重要事项及瑕疵情况说明：1、租赁情况：经本院调查，该标的物目前未有登记的有效租赁关系
如有其他未查明的租赁信息，将作为可能存在的瑕疵予以披露2、瑕疵告知：标的物以实物现状为准
本院已对已知瑕疵进行调查并在公告中说明，竞买人应现场勘察并自行了解标的物状况
3、过户及移交：本院将依法推进标的物的过户及腾空移交工作，具体时间将根据执行程序进展情况确定
拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
法院不承担瑕疵保证因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任
三、竞买人条件的特别提示凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量
法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
第一次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作
具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日前到法院办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件
执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果四、优先购买权人的情况优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向法院提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权五、拍卖前通知情况本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人
如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知
六、拍卖方式及竞价规则本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍
七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担法院已依法委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作
相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用
欢迎社会各界对法院委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督监督电话：0555-2370893
法院选定本次拍卖唯一的司法拍卖辅助机构：安徽祥源辅拍网络科技有限公司八、咨询、展示看样的时间与方式咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询
具体情况请联系本次拍卖的网络司法拍卖辅助机构集中看样时间：如需预约现场或直播在线看样，请至少提前三个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样（或直播在线看样）+标的物名称”]发送至15755513307作为看样登记
如未有一人报名，则取消本次集中看样，法院原则上不另行安排看样时间，但法院亦可视情况组织第二次看样
集中看样地点：拍卖标的物所在地特别提示：咨询、看样不收取任何费用
九、保证金及拍卖余款的缴纳拍卖竞价前司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
法院未接受除网络拍卖平台系统外的任何途径缴交保证金拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：马鞍山市雨山区人民法院，开户银行：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司开发区支行，账号：20000301139366600000029)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍所缴纳保证金将冲抵欠款不予退回
十、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示拍卖成交并支付所有款项后十五个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件，到法院执行局签署《拍卖成交确认书》和《执行裁定书》等相关法律文书
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移详情请联系本次拍卖的司法拍卖辅助机构
请买受人在领取拍卖成交裁定书等相关法律文书时提取标的物逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担
法院不作过户的任何承诺涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
取得相关法律文书后，买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续
过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人自愿承担
具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳法律、法规规定的税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准
法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
十一、竞买人银行贷款拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约，与法院无关
银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任
贷款咨询电话：郭：18096444123十二、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示
买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
（如交纳的保证金不足以弥补再次拍卖造成的差价的，是否需要继续补足的应于说明）悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十三、法院的联系方式及监督特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买
若信息更新的，以最后一次更新内容为准特别提示：除网络司法拍卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法拍卖平台将保证金扣划至法院指定的账户，及买受人将拍卖余款汇入法院账户外，法院、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况
敬请特别留意，如有疑问请到法院核实相关情况在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映
网络司法拍卖辅助机构的咨询电话：15755513307（工作日上午8:00-12:00下午2:30-5:30）网络司法拍卖平台淘宝网技术咨询电话：400-822-2870法院财产处置团队电话：0555-2370893法院联系地址：马鞍山市雨山区湖西南路1357号
马鞍山雨山区人民法院二〇二六年八月二十七日标的物详情相关附件：1、评估报告
拍卖须知安徽省马鞍山市雨山区人民法院于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时的除外）在安徽省马鞍山市雨山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安徽省马鞍山市雨山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安徽省马鞍山市雨山区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵（包括清房存在的一切风险）
八、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：户名：马鞍山市雨山区人民法院，开户银行：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司开发区支行，账号：20000301139366600000029)，并在缴纳余款后三个工作日内日到安徽省马鞍山市雨山区人民法院（地址：地址：马鞍山市湖西南路1357号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物
九、买受人逾期未支付拍卖款，视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情咨询郭：电话号码：18096444123，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷款银行
联系地址：马鞍山市湖西南路1357号马鞍山市雨山区人民法院拍卖辅助机构：安徽祥源辅拍网络科技有限公司辅助咨询电话：15755513307（工作日上午8:00-12:00下午2:30-5:30）监督电话：0555-2370893安徽省马鞍山市雨山区人民法院二〇二六年八月二十七日
