拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/p><\/td>马鞍山市雨山区新安花园<\/span>2-401<\/span>室的房产一套<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人证件号码<\/span><\/p><\/td>340500000046827(1-1)<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>马鞍山市新农彩农产品仓储服务有限公司（原马鞍山市国润房地产开发有限公司）<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无租赁<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在层\/<\/span>总层数<\/span><\/p><\/td>4<\/span>层\/6<\/span>层<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>有查封，但查封期限均已届满，管理人已经与法院协调好，拍卖成交后，协助办理过户手续
<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍：位于马鞍山市雨山区新安花园<\/span>2-401<\/span>室的房产
建筑总层数为6<\/span>层，拍卖对象层数为第<\/span>4<\/span>层
建筑面积<\/span>95.02<\/span>平方米，毛坯房
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>马鞍山市新农彩农产品仓储服务有限公司管理人关于马鞍山市雨山区新安花园2-401室的竞买公告马鞍山市新农彩农产品仓储服务有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年【9】月【7】日10时至2026年【9】月【8】日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动
本次拍卖的处置单位：马鞍山市新农彩农产品仓储服务有限公司管理人；监督单位：马鞍山市花山区人民法院
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》及《评估明细表》等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金将不予退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍
（三）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料（评估明细表）和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（五）竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，扣除未交的软件服务费后计入债务人财产
保证金数额不足以弥补包括软件服务费在内的拍卖费用损失以及重新拍卖（最终成交）价款低于原拍卖价款的差价的，由原悔拍人承担，管理人可向悔拍人追索
二、拍卖依据（一）受理案件裁定书和指定管理人决定书
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》
三、拍卖标的物介绍（一）标的物概述本次拍卖标的物是：马鞍山市雨山区新安花园2-401室房产
上述标的物为整体拍卖相关资产信息及评估价值，详见附件安徽民生房地产评估有限公司出具的《雨山区新安花园住宅评估明细表》
若上述评估明细表中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准
（二）标的物详细情况（1）1套住宅，详见附件安徽民生房地产评估有限公司出具的《雨山区新安花园住宅评估明细表》，评估价值合计440323.00元，相关信息摘录如下：拍品名称马鞍山市雨山区新安花园2-401室的房产一套权利人证件号码340500000046827(1-1)拍品所有人马鞍山市新农彩农产品仓储服务有限公司（原马鞍山市国润房地产开发有限公司）拍品现状房屋用途住宅租赁情况无租赁所在层/总层数4层/6层权利限制情况有查封，但查封期限均已届满，管理人已经与法院协调好，拍卖成交后，协助办理过户手续
拍品介绍：位于马鞍山市雨山区新安花园2-401室的房产建筑总层数为6层，拍卖对象层数为第4层
建筑面积95.02平方米，毛坯房（三）价格情况（1）上述标的物的评估价值合计：440323.00元【含增值税及附加、土地增值税及企业所得税（最终税费数额以税务部门核准为准）】；（2）本次拍卖起拍价：281806.72元；（3）加价幅度：2000.00元及其整数倍；（4）保证金：60000.00元
四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明（一）在项目建设初期施工过程中，因混凝土的搅拌或者操作不当等原因导致2-401室屋顶现浇板构件局部存在劣质混凝土及大量裂缝现象
当时作为开发商的马鞍山市新农彩农产品仓储服务有限公司（原马鞍山市国润房地产开发有限公司）起诉中国十七冶集团混凝土公司赔偿损失并负责维修加固
案件胜诉后，2025年10月份马鞍山十七冶集团有限公司对该套房产顶板混凝土进行了改造加固施工，改造加固完成后由马鞍山市天平建设工程检测有限责任公司于2025年10-11月分批次出具了编号为BG01015的《混凝土抗压强度试验报告》、编号为BG01010的《钢筋力学性能实验报告》、编号为25Z4-0077、25Z4-0078的锚固抗拔承载力《检测报告》，上述试验和检测结果均符合国家有关建筑、结构设计和施工质量验收规范
上述标的物存在的瑕疵情况管理人已经进行披露，请竞买人理性参拍（二）管理人将协助竞买人办理拍卖标的物的过户登记手续
在办理产权过户手续过程中，房产管理和国土资源部门对房产面积等重新进行测绘的，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
（三）管理人对房屋建筑物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（四）拍卖标的所在地位于马鞍山市雨山区，参拍竞买人受房产所在地限购政策约束，房产所在地实施限购的，竞买人必须具备购房资格，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关政策和规定，因自身限购等不符合规定条件导致无法过户的，由买受人自行承担相应的法律责任
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，依法承担赔偿责任，管理人不承担任何责任
（五）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
（六）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前十日与管理人联系
五、咨询、展示看样的时间与方式（一）本次拍卖即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内与张律师自行联系具体事宜，联系方式：19155545991
（二）管理人可选择集中看样或单独看样，不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险
看样要求：要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样
六、竞买人条件（一）竞买人应当是具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，因竞买人不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的3日前到管理人处办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔
七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、优先购买权人（一）截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
九、税费负担及其他费用负担（一）拍卖时的起拍价、成交价已包含增值税及附加、土地增值税及企业所得税（最终税费数额以税务部门核准为准）
标的物在过户过程中应缴纳或补缴的税费及明确的或不明确的关联费用，按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担
上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用在本次拍卖公告之前的由出卖人承担，之后的均由竞买人自行负责，与管理人无关
特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价
标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户
竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍
十、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）拍卖余款请在拍卖成交后7日内汇至以下账户【户名：马鞍山市新农彩农产品仓储服务有限公司管理人，开户行：徽商银行马鞍山幸福路支行，账号：263077430541000002】，汇款时备注：新安花园2-401室不动产拍卖款
特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
视为原买受人悔拍，按照悔拍相关规定处理（五）参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买（六）参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原竞买人；保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒不补交的，强制执行
（七）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买
公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还
十一、拍品交付（一）竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，启动拍品的交付手续
竞买人至管理人处接收拍卖标的，标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关法律文书
拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给竞买人
逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人
竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞买人自行承担
（二）竞买人应及时办理权属登记变更手续，由管理人根据实际需要出具相应材料，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，竞买人拖延办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、其他（一）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（二）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
（四）本公告未尽事宜，请致电咨询
马鞍山市新农彩农产品仓储服务有限公司管理人2026年8月28日竞买须知马鞍山市新农彩农产品仓储服务有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《竞买公告》）
六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的3日前向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、如竞买人主张优先购买权，应于开拍前五日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、参照最高人民法院《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责审理破产案件的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖
竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖平台收取的相关服务费用由竞买人承担，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍品交割、过户时所发生的按法律规定应由买方承担的全部税费和其他办证费用
十五、如何处理竞买人悔拍，请详见《竞买公告》
十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《竞买公告》
十七、关于拍卖标的物的基本情况以及可能存在的瑕疵、风险以及与交付等有关的事宜，请务必仔细阅读《竞买公告》
管理人特别提醒竞买人仔细阅读《拍卖标的物介绍》以及“四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明”的相关内容
十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担二十、因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，竞买人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：张律师19155545991淘宝技术咨询：400-822-2870本须知未尽事宜，请致电咨询电话
马鞍山市新农彩农产品仓储服务有限公司管理人2026年8月28日
