拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍<\/span><\/b><\/p>一、标的物区位优势：<\/span><\/p>该项目位于合肥市庐阳区老城区内(<\/span>合肥市庐阳区庐江路127号8幢701室住宅用房),东临桐城路、南近环城路、西近金寨路、北临庐江路，周边有新安文化广场、七桂塘步行街、女人街、合肥市南门小学、合肥市第四十五中学、安徽省妇幼保健院
该房产位于庐江路与人民巷交口附近，附近有1路；122路；126路；133路；162路；709路等公交车经过，城市轨道交通2号线三孝口站，出租车可直接到达，出行便捷，基础设施及周边公共配套设施完善，适宜居住
<\/span><\/p>二、关于拍卖标物中房产情况的重要信息披露：<\/span><\/b><\/p>房屋现被安徽茶叶进出口有限公司出租，成交后需由买受人自行清场并自行承担不能清场的责任
<\/span><\/b><\/b><\/p>三、标的物概况：<\/span><\/p>合肥市庐阳区庐江路127号8幢701室住宅用房，产权证号：皖（2023）合肥市不动产权第1001867号，建筑面积62.85㎡，楼层：7F\/7F，用途：住宅，结构：混合；权利性质：划拨\/自建房
<\/span><\/p>四、评估价值：2848173.45元，起拍价：<\/span>1362272.24<\/span><\/span><\/span>元，保证金：15<\/span>0000<\/span>元，增价幅度：<\/span>5000<\/span>元<\/span>(<\/span>以及其整倍数<\/span>)<\/span>
<\/span><\/p>五、标的物具体问题请致电15256010282彭女士<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>安徽天源辅拍网络科技服务有限公司拍卖公告受安徽茶叶进出口有限公司管理人委托，我公司定于2026年9月13日10时起至2026年9月14日10时止（延时除外），在淘宝平台（网址：https://susong.taobao.com/）采用网络电子竞价的方式，公开拍卖安徽茶叶进出口有限公司名下合肥市庐阳区庐江路127号8幢701室住宅用房，现公告如下：一、拍卖标的：该资产位于合肥市庐阳区庐江路127号8幢701室住宅用房，产权证号：皖（2023）合肥市不动产权第1001867号，建筑面积62.85㎡，楼层：7F/7F，用途：住宅，结构：混合；权利性质：划拨/自建房；评估价值：2848173.45元
整体拍卖，起拍价：1362272.24元，保证金：150000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)
详见标的物拍卖文本二、引领竞买人勘验地点、时间：地点：标的物所在地合肥市庐阳区庐江路127号；实地勘查标的物时间：2026年8月29日起——2026年9月13日止
三、竞买人报名登记时间：公告之日起——2026年9月14日上午10时止
地点：淘宝平台（网址：https://susong.taobao.com/）
四、竞买资格：1、具有良好的商业信用和一定资金实力
2、竞买登记报名：须在淘宝平台注册实名账户，开通支付宝并认证通过；委托手续的办理与资格确认：如竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的公民）进行，但须在竞买开始的3个工作日之前向本辅助机构或管理人申请办理委托手续，相关资格须经管理人确认；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为
3、竞买人自行向项目属地相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险
五、标的优先购买权人：竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前7个工作日前向辅助机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权六、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
七、竞价方式：（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次竞价流拍
八、保证金与余款交纳（一）拍卖竞价前，网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物买受人原冻结的保证金自动转入管理人指定账户（二）买受人应在拍卖成交后15日内付清拍卖成交价尾款、拍卖佣金（成交价0.5%）和平台软件服务费
拍卖余款、拍卖佣金足额缴入管理人指定账户在缴清全部拍卖款、拍卖佣金及平台软件服务费后7个工作日内，凭相关收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到拍卖辅助机构安徽天源辅拍网络科技服务有限公司签署《拍卖成交确认书》
签订之日即视为管理人按照拍卖财产现状向买受人进行交付完毕银行汇款到管理人账户，请备注买受人名称
户名：安徽茶叶进出口有限公司管理人开户行：兴业银行合肥长江中路支行账号：499040100100263316（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍
拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入安徽茶叶进出口有限公司债务人财产
悔拍后原竞买人不得参加竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
九、拍品交付（一）本次拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，按现状交付
（二）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖辅助机构安徽天源辅拍网络科技服务有限公司签署拍卖成交确认文件
签订之日即视为管理人按照拍卖财产现状向买受人进行交付完毕
（三）无论买受人是否按期履行交接手续，自拍卖成交日起视为拍卖标的移交，移交后所有因标的物产生的权利义务及财产风险由买受人享有和承担
（四）拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续
管理人及拍辅机构不作任何过户承诺，是否能够过户以及过户所需时间等均由买受人自行承担
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书十、风险提示（一）标的物特殊情况说明：竞买人参与竞买前自行到相关部门调查了解相关标的物情况，管理人对此不作任何承诺或者解释，亦不承担任何风险
本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人均视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险
对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及上拍机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
（二）买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让变更登记手续由买受人自行办理，破产程序终结前拍卖公司、管理人将给予必要的协助，破产程序终结后将不再承担任何责任和履行任何义务
交易过程中产生的所有税、费、土地出让金等均由买受人承担买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
标的物可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人自行查勘，费用均由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉如因买受人原因导致迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担
可能存在的瑕疵及风险由买受人自行承担竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，管理人、拍卖辅助机构不承担一切责任
（三）竞买人竞价前应向不动产登记、工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费及土地出让金等缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
（六）拍卖佣金、淘宝软件服务费由买受方承担
成交价不包含转让时的一切税、费、应补地价、土地使用费等
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，并由竞买人自行承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、辅助机构索偿（七）意向竞买人参加竞买的，应当符合本市的住房限购政策，具体请详询住宅所在地的房管局
如因竞买人不符合限购政策而导致无法过户，所造成的后果由竞买人承担，管理人不予退还保证金，并重新拍卖
（八）拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、土地面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格
（九）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任（十）管理人与辅拍机构不承担本次拍卖资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（十一）取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔
（十二）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
十一、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
辅助机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询十三、咨询电话：15256010282彭女士十四、监督电话：18095652542十五、公司地址：合肥市庐阳区蒙城北路73号天源大厦四楼十六、网址：http://www.ahtypg.com安徽天源辅拍网络科技服务有限公司二〇二六年八月二十九日竞买须知本次拍卖活动依据《中华人民共和国拍卖法》及中国商务部颁发的《网络拍卖规程》等有关法律法规组织和开展，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”和价高者得的原则，维护国家和当事人的利益
参加本次拍卖活动的当事人，请仔细阅读《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责
凡参加竞拍的竞买人，均视为认可本《竞买须知》和本次网络拍卖会特别声明所列条款，否则将承担相应法律和经济风险责任
一、本次拍卖是在法定公告期和展示期结束后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人和辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，查询权证情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人均视为对本标的物实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
二、本次网络拍卖会标的物概况：（见标的物介绍），拍卖标的物以现状实物为准移交，管理人及辅助机构不做任何担保，不承担瑕疵担保责任
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及不动产的登记状态等以移交时的现状为准
生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人及上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人及上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
三、本《竞买须知》仅对本场网络拍卖活动有效，有关内容与《拍卖公告》有不符之处，以《拍卖公告》为准
四、本次拍卖标的物为有底价拍卖、增价式，价高者得，起拍价即保留价，竞买人的出价达不到起拍价视为不成交
五、竞买人的资格要求：1、具有良好的商业信用和一定资金实力
2、竞买登记报名：须在淘宝平台注册实名账户，开通支付宝并认证通过；委托手续的办理与资格确认：如竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的公民）进行，但须在竞买开始的3个工作日之前向本辅助机构或管理人申请办理委托手续，相关资格须经管理人确认；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为资格审查主要查看以下材料：加盖企业印章的营业执照复印件、委托代理人的居民身份证复印件、法定代表人或负责人的授权委托书；公民参加竞买的，提交本人居民身份证复印件
3、竞买人自行向项目属地相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险
六、竞拍前，竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名、足额缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息余下价款在拍卖成交之日起15日内转至管理人账户，请备注买受人名称
户名：安徽茶叶进出口有限公司管理人开户行：兴业银行合肥长江中路支行账号：499040100100263316七、买受人应于付清全部拍卖成交款、拍卖佣金及软件服务费后后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍辅机构签署拍卖成交确认文件
签订之日即视为管理人按照拍卖财产现状向买受人进行交付完毕八、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入安徽茶叶进出口有限公司债务人财产
九、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，无论买受人是否按期履行交接手续，自拍卖成交之日起由买受人承担本拍卖标的的权利义务及可能发生的损毁、灭失等后果
十、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及上拍机构不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用全部由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用全部由买受人承担
对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，管理人及上拍机构不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、本次拍卖会采用淘宝平台（网址：https://susong.taobao.com/）采用网络电子竞价的方式进行拍卖
竞买人参拍前请仔细阅读淘宝平台的“拍卖规则”、“竞买人帮助”等相关规定
十七、本场网络拍卖会的拍卖方式采用增价式（即英格兰式）、以价高者得的方式进行，由拍卖师在系统设定起拍价后，竞买人按平台显示的加价幅度加价竞买，不达底价（保留价）视为不成交
十八、竞买人需妥善保存好自己的淘宝平台账号和密码，一经出价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，一切法律后果自行承担
十九、拍卖成交后买受人须按淘宝平台规定支付软件服务费；并在支付全部拍卖款、拍卖佣金及软件服务费后到本辅助机构签订《拍卖成交确认书》
如买受人在规定的时间内拒签《拍卖成交确认书》，其全额保证金将不予返还，委托方与本机构有权依《拍卖法》第39条规定重新组织拍卖，其保证金依法作为破产财产处理
二十、竞买人应仔细阅读“淘宝平台”账号申请及竞拍流程，并事先加以熟悉了解，自行操作，自行确保操作的有效性、时效性
二十一、由于互联网可能会出现不稳定情况，不排除网络拍卖时发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，如发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人自行承担，二十二、本场网络拍卖标的物印制的相关资料及在媒体对拍卖标的物所制作的招商说明、介绍仅供竞买人参考，不作为竞买人竞买标的的依据
二十三、买受人有下列行为之一的，均视为违约，保证金不予退还：1、买受人提供或伪造虚假身份证明和资质证明文件的；2、买受人故意拖延、拒绝签订《成交确认书》的；3、买受人未按约定期限、金额缴纳成交款、拍卖佣金及淘宝平台软件服务费的；4、买受人未按要求期限、方式完成标的交付、交接的；5、买受人恶意炒作、操纵或扰乱市场，一经查实的；6、在交易过程中，有违反法律、法规禁止行为给拍卖人和委托人造成重大损失的
安徽天源辅拍网络科技服务有限公司二〇二六年八月二十九日
