拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>标的名称<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>四川省宜宾市兴文县古宋镇光明新城中央嶺地<\/span>二<\/span>期-1楼<\/span>12<\/span>号地下车位<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所有人<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>四川世代佳业房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>处置依据<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>(2025)川1528破申1号《民事裁定书》、(2025)川1528破1号《决定书》、第一次债权人会议表决通过的《财产管理与变价方案》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>无（管理人未接管到标的车位的不动产权证）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权类型：出让；<\/span>土地使用权终止日期：20<\/span>8<\/span>3年6月6日；规划用途：地下室（车库）；无查封、无抵押、无租赁<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的概况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>本次拍卖标的车位坐落于<\/span>四川省宜宾市兴文县古宋镇光明新城中央嶺地<\/span>二<\/span>期<\/span>负一楼<\/span>12<\/span>号<\/span>，<\/span>车位建筑面积：62.95㎡,套内面积：24.24㎡，分摊面积：38.71㎡
<\/span>根据测绘数据显示，该车位系子母车位（即一个车位可前后停放两辆汽车，具体以现场实际划线及空间为准）
<\/span>具体面积以最终过户登记为准，标的车位以实物现状为准，将按照现状交付给买受人
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>已知风险<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>①<\/span>该标的物暂未办理不动产权证
关于能否办理产权证、产权证如何办理及办理时间等事宜，请竞买人自行向相关主管部门咨询确认，以相关主管部门答复为准
<\/span><\/b>竞买人参与竞拍即视为知晓并自愿承担标的物产权过户所涉一切风险
<\/span><\/b>若最终无法办理过户，管理人不承担任何责任，竞买人不得要求撤销成交结果、退还价款或索赔
竞买人自行调查核实车位产权情况并配合办理过户<\/span><\/span><\/span><\/p>②<\/span>因存在公摊，标的车位的实际面积与产权面积可能不一致，有意者请亲自实地看样及调查了解
<\/span><\/span><\/span><\/p>③<\/span>管理人对标的物所作的说明和提供的资料仅供参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人参与竞买即视为已完全了解标的物状况，并接受其一切已知及未知的瑕疵
管理人依法不承担任何形式的瑕疵担保责任<\/span><\/span><\/span><\/p>④<\/span>Â<\/span>Â<\/span>子母车位特别提示：根据测绘数据显示本标的系子母车位，可停放车辆的数量、实际可停放车辆尺寸、进出通道宽度、是否具备独立封闭空间等，均以现场实际情况为准
管理人不对该车位实际可停放车辆的数量、尺寸、是否符合竞买人需求作任何保证或承诺
竞买人应亲自实地看样，充分了解车位现状（包括但不限于车位实际大小、划线范围、通道宽度、周边立柱及墙体位置、相邻车位关系、是否便于车辆进出等），并自行判断是否满足自身需求
竞买人一经参拍即视为已完全了解并接受车位现场全部现状，不得以车位尺寸不符、无法停放两辆车等任何理由主张撤销拍卖、退款、赔偿或拒付拍卖余款
<\/span><\/span><\/span><\/p>⑤<\/span>ÂÂ<\/span>因四川世代佳业房地产开发有限公司已进入破产程序，拍卖成交后，债务人和管理人可能无法向买受人开具发票，竞买人参与竞拍即表示认可
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>竞买资格<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>本次拍卖仅限中央嶺地<\/span><\/b>一期、二期小<\/span><\/b>区合法产权业主参与竞买，非本小区业主不具备竞买资格
<\/span><\/b>业主身份以不动产登记为准；未取得产权证的，可凭正式购房合同及付款凭证参拍，须在成交后核验时提交
业主资格严禁转借、冒用<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>委托竞买<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>业主本人可委托他人代为操作，但须在竞价活动开始前3个工作日到管理人处办理委托手续并经确认；无委托手续或手续不全的，认定为参拍人本人行为，若参拍人非业主，后果自负
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>资格核验<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>拍前仅办理委托手续审核，不预审业主资质；统一在成交后、买受人付清全款时集中终审核验业主资质
核验不合格的（非业主、信息造假、委托无效等），按违约责任处理，保证金不予退还
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>优先购买权<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>成交后流程<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>①竞价成功之日起3日内缴纳软件服务费；<\/span><\/span>②7日内支付拍卖余款；<\/span><\/span>③付清全款后5个工作日内到场提交付款凭证、业主身份证明、委托手续等材料，经资格核验通过后签署成交确认书；<\/span><\/span>④签署拍卖成交确认书即视为交付，标的物毁损灭失风险同步转移至买受人；<\/span><\/span>⑤买受人应在收到管理人转交的、由法院出具的过户法律文书之日起30日内，自行向不动产登记机构申办产权过户
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>过户说明<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>管理人向法院申请出具《执行裁定书》，买受人应在收到管理人转交的、由法院出具的前述过户法律文书之日起30日内，自行向不动产登记机构申办产权过户
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>买卖双方依法各自承担法定税、费；过户手续费、变更登记费等由买受人承担；可能存在的水电气、物业费等欠费及未明确缴费义务人的费用，均由买受人承担
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>违约责任<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>详见《竞买公告》第十三条
违约后果包括：成交作废、保证金不予退还、不予办理交付过户、追偿重新拍卖差价及损失、重新拍卖时原买受人不得参加等
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提示<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>①标的物以实物现状为准，<\/span>根据测绘数据显示本标的系子母车位，车位实际大小、可停放车辆数量及尺寸等存在与登记信息不一致的可能，<\/span>未看样的竞买人视为对现状的确认；<\/span><\/span>②平台将生成《网络竞价成功确认书》但不公示；<\/span><\/span>③竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》及《竞买须知》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供文件<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span>《车位买卖合同》<\/span>《执行裁定书》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>咨询看样<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>自公告发布之<\/span>日起至<\/span>2026年0<\/span>9<\/span>月<\/span>27<\/span>日16时止<\/span>（<\/span>节假日休息）接受咨询，联系人：张老师，咨询电话：18658908766
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式<\/span>管理人特别提示：根据测绘数据显示本标的系子母车位，车位实际大小、可停放车辆数量及尺寸等须以现场为准
有意者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告四川世代佳业房地产开发有限公司管理人将于2026年09月28日10时至2026年09月29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：四川世代佳业房地产开发有限公司管理人，监督单位：四川省兴文县人民法院，网址：https：//susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项之规定，管理和处分债务人财产，现在破产强清平台通过拍卖方式处分债务人财产，并依法承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖标的物以实物现状为准，包括但不限于面积、结构、装修等均以现场实际情况为准
管理人仅就其所掌握的材料进行披露，不保证披露信息的完整性或准确性，亦不对债务人未披露或管理人无法查明的情况负责
竞买人必须对标的物的实际状况、物理与法律瑕疵（含显性及隐性瑕疵）等进行独立、全面的调查核实，并自行承担由此产生的一切风险
竞买人参与竞买即视为已完全了解标的物状况，并接受其一切已知及未知的瑕疵
管理人依法不承担任何形式的瑕疵担保责任4.本公告及其他拍卖文件所作的一切说明、描述、提示，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物价值的保证或承诺，亦不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人应根据自身需求独立调查、了解、核实
未尽事宜，法院及管理人不承担标的显性、隐性瑕疵担保责任，竞买人自主承担全部竞买投资风险
5.竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（含买受人违约情形），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费
二、拍卖标的1.标的名称：四川省宜宾市兴文县古宋镇光明新城中央嶺地二期-1楼12号地下车位
2.标的详情：本次拍卖标的车位坐落于四川省宜宾市兴文县古宋镇光明新城中央嶺地二期负一楼12号，车位建筑面积：62.95㎡,套内面积：24.24㎡，分摊面积：38.71㎡
根据测绘数据显示，该车位系子母车位（即一个车位可前后停放两辆汽车，具体以现场实际划线及空间为准）
本标的无查封、无抵押、无租赁，为小区配套车位规划用途为地下室（车库）
土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2083年6月6日具体面积以最终过户登记为准，标的车位以实物现状为准，将按照现状交付给买受人
3.特别提醒：（1）该标的物暂未办理不动产权证
关于能否办理产权证、产权证如何办理及办理时间等事宜，请竞买人自行向相关主管部门咨询确认，以相关主管部门答复为准
竞买人参与竞拍即视为知晓并自愿承担标的物产权过户所涉一切风险若最终无法办理过户，管理人不承担任何责任，竞买人不得要求撤销成交结果、退还价款或索赔
竞买人自行调查核实车位产权情况并配合办理过户（2）因存在公摊，标的车位的实际面积与产权面积有不一致的情况，有意者请亲自实地看样及调查了解；（3）子母车位特别提示：根据测绘数据显示本标的系子母车位，可停放车辆的数量、实际可停放车辆尺寸、进出通道宽度、是否具备独立封闭空间等，均以现场实际情况为准
管理人不对该车位实际可停放车辆的数量、尺寸、是否符合竞买人需求作任何保证或承诺
竞买人应亲自实地看样，充分了解车位现状（包括但不限于车位实际大小、划线范围、通道宽度、周边立柱及墙体位置、相邻车位关系、是否便于车辆进出等），并自行判断是否满足自身需求
竞买人一经参拍即视为已完全了解并接受车位现场全部现状，不得以车位尺寸不符、无法停放两辆车等任何理由主张撤销拍卖、退款、赔偿或拒付拍卖余款
（4）本次拍卖为该车位第一次公开拍卖，仅限于中央嶺地业主购买参与竞买，非本小区业主无竞买资格
管理人提请竞买人注意，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
造成不必要的经济损失，也由竞买人自行承担，管理人不承担任何责任
缴纳的保证金不予退还4.对上述标的权属有异议者，请于竞价活动开始前3个工作日与管理人联系（陈律师15984476272）书面提出异议，逾期未提出的视为无异议，后续不再受理相关权属争议诉求
三、拍卖价格起拍价：120,000元，保证金：12,000元，增价幅度：1,200元及其整数倍
四、咨询看样自公告发布之日起至2026年09月27日16时止（节假日休息）接受咨询，联系人：张老师，咨询电话：18658908766
管理人特别提示：根据测绘数据显示本标的系子母车位，车位实际大小、可停放车辆数量及尺寸等须以现场为准，有意者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式五、竞买人条件（一）竞买人资格1.本次竞买仅限中央嶺地小区合法业主参与，非本小区业主不具备竞买资格
车位竞买资格归属房屋产权登记业主本人，资格严禁转借、冒用、违规出让
2.竞买人须遵守国家法律法规、平台拍卖规则及本次拍卖全部公告要求，诚信合规参与竞拍，在公告规定时限内完成线上报名、足额缴纳保证金，保证金到账后方可参与竞价，逾期未报名、未足额缴费的视为自动放弃竞买资格
（二）委托竞买规则1.业主本人无实名认证淘宝、支付宝账号的，可委托具备完全民事行为能力、拥有实名账号的自然人代为报名、竞价操作；多名共有产权人联合竞买同一车位、需委托其中一名共有人代为操作账号的，均适用本条规则
2.所有委托竞买手续必须在竞价活动开始前三个工作日内向管理人提交书面授权委托书、房屋产权证明等全套资料完成备案
参拍前未完成委托备案的，管理人不予认可任何委托关系，拍卖成交后一律不予补录、不予追认
本次竞拍行为直接认定为账号持有人个人独立竞买行为，与其他主体无关，全部责任由操作人自行承担
3.受托人仅被授权代为操作拍卖账号、完成报名及竞价操作，不享有本次车位独立竞买资格，本次车位竞买资格专属中央嶺地小区房屋产权业主本人
（三）业主身份认定规则1.业主身份以不动产登记记载的房屋所有权人为唯一认定依据
同一房屋存在多名共有产权人的，各共有人均独立具备业主竞买资格，可各自独立报名参拍、互不约束、互不冲突
单名共有人独立参拍的，无需其他共有人出具同意或授权文件，竞拍行为及成交权益归参拍人个人所有
2.尚未取得不动产权证书的小区购房业主，可凭真实有效的正式购房合同、购房付款凭证等佐证材料，在成交后核验环节提交管理人审核，以此认定业主身份
（四）资格核验规则本次拍卖实行分层审核机制：拍前仅办理拍卖委托手续，不预审业主资质及产权信息；全部业主身份真实性、参拍资质合规性、产权信息有效性，统一在拍卖成交、买受人付清全款后，办理成交确认及车位交付手续时集中终审核验
资质核验不合格的（包括但不限于非业主参拍、产权信息造假、委托手续无效等），按本公告第十三条（违约责任）处置
六、优先购买权人本次拍卖标的为中央嶺地小区专属配套车位，竞买主体严格限定为本小区业主，不存在法律规定的其他优先购买权主体，本次拍卖无优先购买权人
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
2.本次拍卖交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），按照法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担
3.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人给予一切必要协助
买受人自行办理权属过户手续，可能产生的变更登记等各项费用由买受人承担
其他费用，包括可能存在的物业费、管理费、水、电等欠费、明确的或潜在的一切关联费用、未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担，管理人不承担上述费用
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿有关土地税种、税费数额、发票能否开具等问题竞买人请自行向所涉税务、房管、国土等相关部门了解，管理人不做任何保证
4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用（包括但不限于过户手续费、权证费、配套费、测绘费、水利基金费、出让金、违约金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）
5.因四川世代佳业房地产开发有限公司已进入破产程序，拍卖成交后，债务人和管理人可能无法向买受人开具发票
竞买人参与竞拍的，即表明已完全了解并认可6.特别提示：本标的物存在0.5%技术服务费由买受人承担
（该费用系拍卖成交后买受人需额外支付的费用，不包含在拍卖成交价内
）十、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3.本标的物竞得者应在竞价成功之日起7日内完成竞拍尾款支付
方式一：买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付
方式二：可通过银行付款或者支付宝网上支付：①银行付款方式：银行汇款到管理人账户账户名称：四川世代佳业房地产开发有限公司管理人开户银行：中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行账号：22470201040029519并注明“破产案号：(2025)川1528破1号，款项性质：中央嶺地二期-1楼12号地下车位拍卖余款”
②支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https：//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q84.竞买人如需贷款，请自行联系银行咨询贷款事宜
5.因标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会因当天限额无法支付，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https：//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、软件服务费的支付1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费
2、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人应在竞价成功之日起3日内全额缴纳，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为房款支付至管理人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，并视为买受人未支付相应的拍卖款，且由此导致认定买受人违约的法律责任及风险由买受人承担
3.如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
4、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十二、拍品交付1.买受人付清全部拍卖成交款后五个工作日内（节假日顺延），须本人到场，向管理人提交全款付款凭证、业主身份佐证材料（不动产权证/购房合同+付款凭证）、拍卖前备案委托手续（如有）、身份证明文件，由管理人开展成交后终审资格核验
无论是否委托他人代拍，最终车位受让主体必须为中央嶺地小区合法产权业主
核验通过后，方可签署成交确认书、办理车位交付及产权过户手续为配合买受人办理不动产转移登记手续，买受人须在签署拍卖成交确认书文件的同时，与管理人另行签署《车位买卖合同》（以管理人提供的标准文本为准）
该合同仅作为办理产权过户之用，买受人不得以该合同内容为由，向管理人主张任何超出拍卖公告及须知约定的额外权利或抗辩
买受人完成上述文件签署后，管理人启动向执行法院申请出具《执行裁定书》的程度
2.终审核实竞买人存在实质性资质、身份、手续违规情形的，将按照本公告第十三条(违约责任)相关约定处理
3.拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人给予一切必要协助
买受人应在收到管理人转交的、由法院出具的前述过户法律文书之日起30日内，自行向不动产登记机构申办产权过户
4.本次拍卖标的物自签署成交确认书后即视为交付给买受人，标的物毁损、灭失及其他一切风险均转移至买受人承担
买受人逾期接收或逾期办理或不接受或不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或逾期办理或不接受或不办理而产生的费用
十三、违约情形与违约责任（一）违约情形竞买人出现下列任一行为的，均构成本次拍卖项下违约：1.资质违规参拍：非中央嶺地小区业主违规参拍、冒用他人账号参拍、隐瞒自身资质、产权信息造假、转借竞买资格、委托手续虚假无效的；2.恶意竞拍行为：存在恶意串通报价、恶意抬价、操纵拍卖价格、扰乱拍卖正常秩序、干扰其他竞买人正常参拍等违规违法行为的；3.成交后拒不履约：拍卖成交后，无正当理由逾期支付尾款、拒不缴纳平台软件服务费、拒不配合办理成交确认、拒不接收标的、拒不办理过户手续的；4.其他违规违
