拍卖公告
'标的物情况调查表拍品名称：四川省凉山州会东县金沙学府4幢1单元15层3号房屋权证情况仅预售登记备案（预售许可证：会东县（2022）房预售证第29号），未办理不动产权证
（需先由开发企业依据不动产登记相关规定提交办证资料，依法申请办理金沙学府小区国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，即开发商大证，才能办理司法拍卖房屋产权登记
）房屋用途住宅建筑面积139.46㎡（以实际面积为准）；套内面积：114.9㎡；分摊共有面积：24.56㎡所在层/总层数18/15电梯租赁、占用使用情况空置、毛坯房空间布置4室1厅1厨2卫（以空间布局来算）权利限制查封状态备注该房屋尚未办理不动产权证，仅办理预售许可证，拍卖成交后，本院只提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书
本院不对买受人办理产权证或者过户作任何承诺，买受人需自行向不动产登记中心、房管所及其他相关部门核实了解相关情况
1.该房屋已被本院查封；图片不代表实物，标的物以现状为准，请竞买人按照公告时间到现场看样，否则将视为对标的物现状已明确，竞买人参拍即视为接受一切已知或未知瑕疵，责任自负，本院不承担标的物的瑕疵保证责任
2.能否过户请竞买人自行前往相关部门咨询，本院不做过户承诺
3.买卖双方应缴纳的税、费按照法律规定由双方各自承担，应由被执行人承担的部分和可能存在的土地出让金由买受人先行垫付，买受人或以物抵债人在签收本院拍卖裁定书之日起十日内向有关部门缴纳，缴费后七日内凭票据到本院退费，逾期则另行主张权利；是否欠税费请自行向相关单位了解，水、电、气、物业等欠费由买受人自行承担
';雷波县人民法院拍卖公告雷波县人民法院将于2026年9月13日10时至2026年11月12日10时止（延时的除外）在雷波县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/，户名：雷波县人民法院)进行公开变卖涉案财物，现公告如下：一、拍卖标的：位于四川省凉山州会东县金沙学府4幢1单元15层3号、预售许可证：会东县（2022）房预售证第29号的房产
变买价：491721.67元，变卖预缴款：491721.67元，保证金：46000.00元，加价幅度：4800.00元
备注：该房屋尚未办理不动产权证，仅房屋预售登记备案拍卖成交后，本院只提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书
本院不对买受人办理产权证或者过户作任何承诺，买受人需自行向房地产开发商、不动产登记中心、房管所及其他相关部门核实了解相关情况
（需先由开发企业依据不动产登记相关规定提交办证资料，依法申请办理金沙学府小区国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，即开发商大证，才能办理司法拍卖房屋产权登记
）1.本院依法采用网络询价的方式确定上述财产的参考价，询价结果为551912.97元
2.凡具备民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
在竞价成功后以无购买资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理3.拍卖成交后，基于本次交易过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理过户手续时先行垫付，买受人应该在法院裁定书送达之日起十五日内向本院提交退款申请，同时附上有关缴费凭证原件，在本院审核通过后由本院先行从拍卖款中予以扣除退还买受人，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担，交易过程中产生的其他费用由买受人自行承担
4.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖财产提供的现场图片，供竞买人参考
本院对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面科差异等不作担保，标的物所涉范围、租赁及现状等情况以交付时的现场状况为准，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖财产，调查是否存在其他瑕疵，未标明的瑕疵不在本院承担范围内，请认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况
竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵
二、咨询方式：咨询电话：0834-8823355，缪法官
有意参加竞拍者请于2026年9月9日前联系承办人，由本院酌情安排看房事宜
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准，请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将重新拍卖并予以没收缴纳的保证金
四、本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在本次拍卖开始前7日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为如果买受人本人因客观原因无法来本院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本院签订成交确认书、领取标的
五、变卖流程：（一）本次变卖期限为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）
（二）竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款的预缴款，一人报名且出价不低于变卖价即可成交
六、拍卖方式：本次变卖为增价拍卖
变卖卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得
七、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月9日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月5日前与本院联系
九、本院于公告发布前5日通知到案件当事人、已知优先购买权人公告发布时间以及拍卖时间
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款
如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7日内缴入本院指定账户(账户名称：雷波县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司雷波县支行，账号：6228400967545060664)，并在余款缴付后3个工作日内由本人携带相关身份材料到雷波县人民法院（地址：四川省凉山彝族自治州雷波县锦城镇新街27号）执行局签署《拍卖成交确认书》，之后于3个工作日内联系相关工作人员办理领取执行裁定书等相关事宜
变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人采用大额转账的方式支付保证金
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870
十一、买受人领取执行裁定书后应及时提取标的物
办理财产权证的转移、变更手续的，凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；标的物交付由买受人依法办理标的物交接
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、关于悔拍的重要提示：1．买受人只要逾期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金46000.00元（变卖悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留公告中确定的保证金）不予退还
2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址
如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知标的物咨询电话：0834-8823355淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：四川省凉山彝族自治州雷波县锦城镇新街27号网址:https://sf.taobao.com拍卖信息可在“淘宝网”上查询
雷波县人民法院2026年8月28日竞买须知雷波县人民法院在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/机构名称：雷波县人民法院）进行公开拍卖涉案财物，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准
由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入雷波县人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费按照相关法律、行政法规的规定各自承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院咨询电话：0834-8823355联系地址：四川省凉山彝族自治州雷波县锦城镇新街27号网址:https://sf.taobao.com/拍卖信息可在“淘宝网”上查询
雷波县人民法院2026年8月28日
