拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>衡水市建房地产开发有限责任公司<\/span>名下<\/span>两宗苗圃用地及地上建筑物、机器设备、电子设备、树木等（详见拍卖清单），位于<\/span>衡水市桃城区<\/span>劳教所东北侧、长宁路两侧<\/span>，<\/span>土地<\/span>不动产权证号为衡国用（<\/font>2006<\/font>）第<\/font>030<\/font>号<\/font><\/span>、衡国用（<\/font>2006<\/font>）第<\/font>011<\/font>号<\/font><\/span>，面积<\/font>163019.32<\/font>㎡<\/font><\/span>；房产不动产权证号为衡房权证河东区字第公<\/font>1-0146<\/font>号，面积<\/font>2482.06<\/font>㎡
<\/font><\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>衡水市建房地产开发有限责任公司等九公司管理人破产财产拍卖公告衡水市建房地产开发有限责任公司等九公司管理人将于2026年9月8日10时至2026年9月9日10时止（延时除外）在阿里资产交易平台进行公开拍卖活动（处置单位：衡水市建房地产开发有限责任公司等九公司管理人；监督单位：河北省衡水市中级人民法院；拍卖平台：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现公告如下：一、拍卖标的物1、衡水市建房地产开发有限责任公司名下两宗苗圃用地及地上建筑物、机器设备、电子设备、树木等（详见拍卖清单），位于衡水市桃城区劳教所东北侧、长宁路两侧，土地不动产权证号为衡国用（2006）第030号、衡国用（2006）第011号，面积163019.32㎡；房产不动产权证号为衡房权证河东区字第公1-0146号，面积2482.06㎡
注：拍卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频所公示的实物状况信息仅作参考，管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证
竞买人参与竞买的行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相应法律后果由其自行承担
二、起拍价格起拍价为2821万元，竞买保证金283万元，增价幅度10万元或其倍数
三、咨询、展示看样的时间与方式自公告日起至拍卖开始前的工作日止（上午8:30-11:30，下午14:00-17:30）接受电话咨询，现定于2026年9月7日统一看样，有意者可与管理人预约；对于需要对拍卖标的物进行尽调的，请提前三个工作日与管理人工作人员联系（咨询电话：13363325260）
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续并提供合法有效证明；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人目前管理人未发现存在优先购买权人的情形，如有申请优先购买权的竞买人，请在开拍前三个工作日向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
六、拍卖方式1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，按本公告第二条确定的增价幅度竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担1、阿里资产交易平台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由竞买人直接向淘宝支付，非管理人收取
具体收费标准及缴费方式详见网络平台（https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000082745&knowledge=1060213829&language=zh）
2、本次交易所产生的各项税费，按法律规定各自承担，没有法律规定或法律规定不明确的，由竞买人承担
拍卖成交前应当交纳的土地使用税及其他费用等，均由衡水市建房地产开发有限责任公司等九公司承担，与竞买人无关，拍卖成交后应当交纳的土地使用税及其他费用等，均由竞买人承担，与衡水市建房地产开发有限责任公司等九公司无关
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询3、标的物所涉及的其他明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于维修基金、物业管理费、水费、电费、宽带费、通信费、燃气费、公共能耗费、排污费等欠费）均由买受人承担
八、保证金与余款交纳1、第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2、拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
竞买人应于成交之日起7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：衡水市建房地产开发有限责任公司管理人；账号：17102200000005753129；开户行：衡水农村商业银行股份有限公司营业部），注明“破产案号：（2024）冀11破22号；款项性质：玉青园林厂区竞买款”
逾期则视为竞买人悔拍，竞买人交纳的保证金不予退还3、本次拍卖标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况自行上网查询
4、竞买人悔拍后，竞买人所交纳的保证金不予退还，计入破产财产，保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款、低于原拍卖价款差价的，管理人可通过法律途径向悔拍人追索
5、因竞买人延迟缴纳税金、费用、基金等给拍卖人、第三人等造成损失或者出现拍卖标的价值减损的由竞买人赔偿或承担
九、拍品交付1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证件等材料与管理人签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，并办理交接手续，签署《资产交接单》
自《资产交接单》签署完毕后，标的物的一切风险即转移到竞买人处2、拍卖成交后，竞买人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担标的物保管义务，竞买人应自行支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险
十、特别提醒1、本次拍卖标的为现状整体拍卖，拍卖标的现状以实际展示情况为准，管理人对标的的实际面积、使用年限、设计用途、质量等不承担保证责任
2、本次拍卖的标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不对办理产权证书做任何承诺
如果因标的物不能或者延迟办理过户手续及产权证书的后果由竞买人自负
3、竞买人自行关注拍卖标的物所在地政府的产业规划，标的物所在地政府相关产业政策由竞买人自行到政府部门咨询
竞买人竞得后如不符合当地政府的产业规划而无法利用拍卖资产的，责任由竞买人自行承担
4、本次拍卖标的物可能存在查封、抵押，解除查封、抵押手续需要一定时间，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件遗失、无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担
过户时间以主管部门的办理进度为准，过户由竞买人自行负责，管理人给予必要协助
本次公告已告知，竞买人参与竞买即视为知晓该事项，不得因抵押权人未办理注销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效
5、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
6、本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任7、与本次拍卖的标的物有利害关系的人、破产人的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金
如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产人的债权
另外，如竞买人仅对破产财产某一部分具有购买意向，也可与管理人取得联系
8、竞买人竞价前应向税务、土地、住建等相关职能部门对标的物税费缴付的标准及起止时间、产权手续办理和流程要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户及产权手续办理的风险由竞买人承担
9、关于拍卖流程的模拟操作，竞买人可自行前往阿里资产交易平台（网址：https://susong.taobao.com/）了解，并可在网站内右侧点击“模拟竞拍”
10、遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序
本公告未尽事宜，请向管理人咨询，电话：13012169561二〇二六年八月二十七日竞买须知衡水市建房地产开发有限责任公司等九公司管理人将于2026年9月8日10时至2026年9月9日10时止（延时除外）在阿里资产平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的数量与现场实物存在差异的，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补
拍卖标的对应物品的实际品质、数量等均以现场实物为准，拍卖人对所涉物品的外观、质量、结构、内在质量、维修维护、运行状况等情况均不作担保且均以移交时的现状为准
四、标的咨询与查看本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
衡水市建房地产开发有限责任公司等九公司管理人不承担本标的瑕疵保证
五、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据相关规定，下列机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责审理破产案件的人民法院；2、负责承办案件的管理人；3、网络拍卖平台服务提供者；4、网络拍卖辅助服务提供者
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续并提供合法有效证明；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在阿里资产平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、保证金第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及阿里资产破产强清平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、阿里平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
大额支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）个人/企业参拍流程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000051057&knowledge=1060212247&language=zh在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870八、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户
如买受人在上述约定日期内未完成支付的，将视为悔拍，所交纳的保证金将不予退还
买受人可在“我的拍卖”中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
请及时与管理人联系九、竞买人应于付清全部拍卖成交款及税款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处办理移交手续，自移交手续办理完毕后，标的物的一切风险即转移到竞买人处
拍卖成交后，竞买人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担标的物保管义务，竞买人应自行支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险
十、买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十一、买受人及时处理竞价后事宜买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，管理人不再承担标的物保管义务，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等一切后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，由于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
十二、税费承担本次交易所产生的各项税费，按法律规定各自承担，没有法律规定或法律规定不明确的，由竞买人承担
拍卖成交前应当交纳的土地使用税及其他费用等，均由衡水市建房地产开发有限责任公司等九公司承担，与竞买人无关，拍卖成交后应当交纳的土地使用税及其他费用等，均由竞买人承担，与衡水市建房地产开发有限责任公司等九公司无关
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、气等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十四、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本公告未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：13363325260
二〇二六年八月er's'q日
