拍卖公告
'标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自评估报告）拍品名称位于孝感市孝南区八里街135号3层1-3室房屋及其附属物（第四层）商住房地产权利来源司法裁定权证情况不动产权证书号：房权证孝房字第00067046号、孝城国用(96)字第00169号拍品所有人饶*拍品现状房屋用途及土地性质房屋用途为住宅，土地类型划拨钥匙无租赁及抵押情况有租赁配套情况现场确认权利限制情况1、被法院查封提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、位于孝感市孝南区八里街135号3层1-3室房屋及其附属物（第四层）商住房地产，房屋建筑面积为273.68平方米，房屋登记用途为住宅，成新率70%，现状一层为商业用房、二至三层为住宅楼；占地面积为116平方米，土地用途设定为住宅用地
四至为东至走道，南至走道，西至鲍享明，北至八里街
第4层加建部分建筑面积84.3平方米，该部分为加建的无权属登记部分房屋，无合法建造证明房屋外墙为红色防水漆，侧面为水泥砂浆磨平墙面
1层已租赁，作为殡葬用品店，双开间敞开式门面，无封闭玻璃大门，采用开放式卷闸、敞开经营的格局，进出通透，内部地面为复合地板，墙面乳胶漆，简易平顶吊顶；2～3层为自主住宅用房，具备良好的采光、通风要求
户型结构为三房两厅一厨一卫，客厅地面为瓷砖，墙面刷白，木质雕花吊顶；卧室地面为瓷砖、木地板，墙面刷白，厨房及卫生间地面贴砖，墙面贴砖，塑钢吊顶
4层为砖木结构，地面铺设瓷砖，墙面刷白，木门木窗，已安装有供水、供电、排水、通讯等设施
入户防盗门，铝合金窗，2楼部分装有防盗网（注：以实地查看现状为准）（摘自评估报告）
2、不动产权证书号：【不动产权证书号：房权证孝房字第00067046号、孝城国用(96)字第00169号】3、税费负担情况：根据有关部门规定承担
4、物业情况：现场确认
5、拍卖标的房屋存在部分无证搭建（第四层）、改扩建情形，具体违建范围、现状以实地为准
该部分搭建未取得规划审批手续，可能面临拆除、处罚、无法过户等风险，全部责任由买受人自行承担
本院仅交付房屋现状，不负责违建的合法化处理，竞买前请自行核实买受人若需将违建部分纳入产权登记、完成合法化办证，须自行接受行政机关行政处罚，全额缴纳违建对应的罚款、补缴土地出让金、配套费、税费差额等全部费用；该部分补缴费用无固定预估标准，最终征收金额以属地主管部门正式核算为准，所有成本均由买受人在本拍卖款外独立承担
';拍卖公告湖北省汉川市人民法院将于2026年9月13日10时至2026年9月14日10时止（延时除外）在湖北省汉川市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：汉川市人民法院，法院主页网址sf.taobao.com/0712），现公告如下：一、拍卖标的：房屋建筑面积为273.68平方米，房屋登记用途为住宅，成新率70%，现状一层为商业用房、二至三层为住宅楼；占地面积为116平方米，土地用途设定为住宅用地
四至为东至走道，南至走道，西至鲍享明，北至八里街
第4层加建部分建筑面积84.3平方米，该部分为加建的无权属登记部分房屋，无合法建造证明
房屋外墙为红色防水漆，侧面为水泥砂浆磨平墙面1层已租赁，作为殡葬用品店，双开间敞开式门面，无封闭玻璃大门，采用开放式卷闸、敞开经营的格局，进出通透，内部地面为复合地板，墙面乳胶漆，简易平顶吊顶；2～3层为自主住宅用房，具备良好的采光、通风要求
户型结构为三房两厅一厨一卫，客厅地面为瓷砖，墙面刷白，木质雕花吊顶；卧室地面为瓷砖、木地板，墙面刷白，厨房及卫生间地面贴砖，墙面贴砖，塑钢吊顶
4层为砖木结构，地面铺设瓷砖，墙面刷白，木门木窗，已安装有供水、供电、排水、通讯等设施
入户防盗门，铝合金窗，2楼部分装有防盗网（注：摘自评估报告）（以实地查看现状为准）
起拍价：686760元，保证金60000元，每次加价2000元二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年8月28日起至2026年9月12日16时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人应符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
买受人在申请参与竞拍到成交裁定书出具时应提交购房资格证明材料
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、拍卖标的房屋存在部分无证搭建（第四层）、改扩建情形，具体违建范围、现状以实地为准
该部分搭建未取得规划审批手续，可能面临拆除、处罚、无法过户等风险，全部责任由买受人自行承担
本院仅交付房屋现状，不负责违建的合法化处理，竞买前请自行核实，买受人若需将违建部分纳入产权登记、完成合法化办证，须自行接受行政机关行政处罚，全额缴纳违建对应的罚款、补缴土地出让金、配套费、税费差额等全部费用；该部分补缴费用无固定预估标准，最终征收金额以属地主管部门正式核算为准，所有成本均由买受人在本拍卖款外独立承担
六、竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，标的物手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照有关部门规定办理，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月12日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权利人相关说明：暂无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2026年9月24日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：汉川市人民法院，开户银行：中国工商银行汉川支行；账号：9558851812003412620）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十三、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
举报监督电话：0712-8385007本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0712-8398224、18064087741卢法官淘宝技术咨询：400-822-2870湖北省汉川市人民法院二〇二六年八月二十八日拍卖须知湖北省汉川市人民法院定于2026年9月13日10时起至2026年9月14日10时止（延时的除外）在湖北省汉川市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：湖北省汉川市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湖北省汉川市法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖北省汉川市法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍2026年9月12日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应于2026年9月24日将余款（扣除保证金后）缴入法院指定账户(户名：汉川市人民法院，开户银行：中国工商银行汉川支行，账号：9558851812003412620，并到汉川市人民法院（地址：湖北省汉川市仙女山街道办事处霍城大道5号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理户名变更手续，相关费用自理
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决，标的物相关税费收取情况请咨询相关部门
该标的物存在违建部分，拍卖标的房屋存在部分无证搭建（第四层）、改扩建情形，具体违建范围、现状以实地为准
该部分搭建未取得规划审批手续，可能面临拆除、处罚、无法过户等风险，全部责任由买受人自行承担
本院仅交付房屋现状，不负责违建的合法化处理，竞买前请自行核实买受人若需将违建部分纳入产权登记、完成合法化办证，须自行接受行政机关行政处罚，全额缴纳违建对应的罚款、补缴土地出让金、配套费、税费差额等全部费用；该部分补缴费用无固定预估标准，最终征收金额以属地主管部门正式核算为准，所有成本均由买受人在本拍卖款外独立承担
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0712-8398817本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0712-8398224、18064087741卢法官湖北省汉川市人民法院二〇二六年八月二十八日
