拍卖公告
'鄂尔多斯市中级人民法院拍卖标的调查情况表拍品名称东胜区团结路12号康和丽舍B22号楼2单元404号房产（产权证号：蒙（2023）鄂尔多斯市不动产权第0009503号）拍卖依据（2026）内06执恢11号之二执行裁定书拍品所有人王XX房屋登记信息拍品现状房屋结构所在层总层数建筑面积规划用途混合结构4层4层153.87㎡住宅朝向：南北四至：团结路，南至乌审西街，西至园丁路，北至文化街
电梯情况：无
使用现状：空置装修档次：中档装修
新旧程度：七成新房屋格局：三室两厅两卫一厨一阁楼拍品权利限制及瑕疵等情况1、被鄂尔多斯市中级人民法院查封；2.瑕疵状况：房屋窗台板材存在开裂，变形破损现象，局部板材缝隙明显，平整度差，室内部分墙面有墙皮脱落现象
3.阁楼现状：阁楼为房屋规划配套附属空间，因不满足不动产独立登记条件，无法单独办理产权过户，不构成独立不动产单元
阁楼地面铺设木地板，墙面为普通刮白饰面，内部定制储物柜体；阁楼竖向净高最高处约1.8米，受坡屋顶结构限制，局部空间层高偏低，仅可作为储物附属空间使用，不具备独立居住条件
4.物业费有积欠，具体金额自行核实
5.税费负担情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担相关主体、数额
相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况，请自行咨询税务机关
（风险提示：如本案拍卖价款不足以清偿本案债权，拍卖价款中不代扣、代缴被执行人应负担的税费，竞买人竞买成交后部分税务机关要求交易双方全部缴纳税费后，方可出具完税证明，未取得完税证明可能存在不能完成过户登记手续的风险，竞买人购买前应向相应的税务机关咨询详情
）6.限购情况：竞买人需在竞买前亲自到相关部门详细咨询限购过户等相关政策，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退换拍卖款，相应风险竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的物实物现状的认可，责任自负
7.其他瑕疵披露：自行核实；特别说明：上述房屋交割前所产生的水、电、暖、燃气、有线电视等相关历史欠付费、滞纳金、违约金均由买受人承担，物业欠费依据法律法规由相应主体承担
请买受人务必实地查勘，买受人出价后即视为充分了解并接受该标的物一切瑕疵
竞买成功后若悔拍，已缴纳保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金由原买受人承担
本次拍卖不包括室内动产';拍卖公告鄂尔多斯市中级人民法院将于2026年9月13日10时至2026年9月14日10时止（延时的除外）在鄂尔多斯市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:http://sf.taobao.com，户名：鄂尔多斯市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：东胜区团结路12号康和丽舍B22号楼2单元404号房产（产权证号：蒙（2023）鄂尔多斯市不动产权第0009503号）
拍卖保留价：壹佰零玖万捌仟捌佰贰拾肆元陆角肆分（1098824.64元）
保证金：贰拾壹万元整（210000元整）加价幅度：伍仟整（5000元整）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律有特别规定的除外如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向鄂尔多斯市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鄂尔多斯市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年8月29日起至2026年9月12日17时止(双休日、节假日除外)接受咨询、看样，有意者请联系拍辅机构（15560303135）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定相应承担
没有规定或者规定不明的，人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担相关主体、数额
相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况请自行咨询税务机关
（风险提示:如本次拍卖价款不足以清偿本案债权，则拍卖价款中不代扣、代缴被执行人应负担的税费，竞买人竞买成交后部分税务机关要求交易双方全部缴纳税费后，方可出具完税证明，未取得完税证明可能存在不能完成过户登记手续的风险，竞买人购买前应向相应的税务机关咨询详情
如本次拍卖价款清偿完本案债权后有剩余的，可依税务部门的协助文书，协助扣缴相应的税费
）个人住宅变更税率表税率二手房交易不动产证满2年140平米以下买方首套2.0%（个税1%，契税1%）买方二套2.0%（个税1%，契税1%）买方三套及以上4.0%（个税1%，契税3%）140平米以上买方首套2.5%（个税1%，契税1.5%）买方二套3.0%（个税1%，契税2%）买方三套及以上4.0%（个税1%，契税3%）不动产证不满2年140平米以下买方首套5.36%（个税1%，契税1%，增值税及附加税费3.36%）买方二套5.36%（个税1%，契税1%，增值税及附加税费3.36%）买方三套及以上7.36%（个税1%，契税3%，增值税及附加税费3.36%）140平米以上买方首套5.86%（个税1%，契税1.5%，增值税及附加税费3.36%）买方二套6.36%（个税1%，契税2%，增值税及附加税费3.36%）买方三套及以上7.36%（个税1%，契税3%，增值税及附加税费3.36%）一手房登记140平米以上买方首套1.5%买方二套2.0%买方三套及以上3.0%140平米以下买方首套1.0%买方二套1.0%买方三套及以上3.0%算税方式：成交价和税务的评估价取高X税率=税金免增值税1、不动产证满2年2、契税票满2年（免增值税，个人所得税按照差额20%计税免个人所得税1、卖方出售内蒙古自治区唯一住房，且房本满五年2、有销售不动产发票或增值税发票，且票面金额大于本次成交价及税务评估价继承：直系免税离婚：0.025%赠与：3.1%上图所示个人住宅变更税率表中内容仅供参考，不构成最终缴费依据，具体税费金额、征收标准及办理要求，以相关职能部门官方核定为准
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年9月21日17时前缴入法院指定账户（户名：内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院;开户银行:农行鄂尔多斯康巴什新区正阳街支行;账号：6228403077929061465）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
标的物摘录自：评估报告（内昌信房估字[2026]第0092号）法院联系人：处置组联系电话：0477-8167012（请于工作时间咨询）拍卖公司咨询电话：15560303135（请于工作时间咨询）淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：鄂尔多斯市中级人民法院鄂尔多斯市中级人民法院2026年8月28日（发公告时间）拍卖须知内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院将于2026年9月13日10时至2026年9月14日10时止（延时的除外）在内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：鄂尔多斯市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向鄂尔多斯市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鄂尔多斯市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金贰拾壹万元整（210000元整），系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
九、拍卖成交后，拍卖余款买受人应于2026年9月21日17时前缴入法院指定账户（户名：内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院;开户银行:农行鄂尔多斯康巴什新区正阳街支行;账号：6228403077929061465，并在缴清余款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到鄂尔多斯市中级人民法院（地址伊金霍洛旗阿勒腾席热镇和顺路与文明东街交口西北110米处）签署《拍卖成交确认书》，签订确认书后在约定时间内向原委托法院领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
标的物以实际交付现状为准十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买（1）司法拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
（2）重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
详询拍辅机构（15560303135）标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由相应的主体承担
相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况请自行咨询税务机关
如本案拍卖价款不足以清偿本案债权，拍卖价款中不代扣、代缴被执行人应负担的税费，竞买人竞买成交后部分税务机关要求交易双方全部缴纳税费后，方可出具完税证明，未取得完税证明可能存在不能完成过户登记手续的风险，竞买人购买前应向相应的税务机关咨询详情
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理户名变更手续，房屋交割前所产生的水、电、暖、燃气、有线电视等相关历史欠付费、滞纳金、违约金因影响房屋使用需由买受人承担，物业欠费依据法律法规由相应主体承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院联系人：处置组联系电话：0477-8167012（请于工作时间咨询）拍卖公司：国宏信价格评估集团有限公司呼和浩特分公司咨询电话：15560303135（请于工作时间咨询）淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：鄂尔多斯市中级人民法院鄂尔多斯市中级人民法院2026年8月28日
