拍卖公告
'标的调查情况表标的名称海口市秀英区长海大道6号远大购物广场3#楼18层1805房法院拍卖执行裁定书（2026）琼0106执恢188号权证情况不动产权证号琼(2019)海口市不动产权第0052062号标的权属人李*标的现状规划用途住宅权利性质出让/市场化商品房土地性质/土地用途/居住现状暂无人居住租赁情况/过户情况需符合海南限购、过户政策经营情况/钥匙有权利限制情况查封海口市龙华区人民法院查封抵押有提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积87.41平方米套内面积65.95平方米登记时间2019-04-18装修情况毛坯，竞买人须实地了解及确认房屋户型2室1厅1卫1阳1厨；竞买人须实地了解及确认房屋楼层所在楼层18层，总层数30层；竞买人须实地了解及确认房屋朝向北，竞买人须实地了解及确认周边配套竞买人须实地了解及确认其他介绍1、上述房产暂无人居住
2、不动产标的物的状况以不动产登记管理部门的资料（或测绘图纸）为准，如果没有登记的不动产的状况以实物为准
3、住宅用房户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安部门确认
4、家具家电及可移动、可拆卸设备设施不在拍卖范围内
5、该房屋截止2025年8月31日，欠缴物业费等费用19962.05元，存在的物业费、水、电、燃气等欠费由相应责任主体承担，竞买人垫付上述费用后，可依法向相应责任主体追偿，前述费用不在本次拍卖程序中作处理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
6、因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续及办理二次过户造成的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺
未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
定向询价999351.54元税费情况1、买方税费契税：竞买人自行向相关部门查询印花税：竞买人自行向相关部门查询交易费：竞买人自行向相关部门查询测绘费：竞买人自行向相关部门查询权属登记费及取证费：竞买人自行向相关部门查询2、卖方税费印花税：竞买人自行向相关部门查询交易费：竞买人自行向相关部门查询营业税：竞买人自行向相关部门查询个人所得税：竞买人自行向相关部门查询其他费用情况可能存在的物业费、取暖费、水电煤费、其他费用须由竞买人于拍卖前至相关单位自行查询及实地确认特别提醒：*[迁移户口]拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
*[限购、过户情况]由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
咨询方式：拍辅联系电话：0898-66722120淘宝技术咨询电话：400-822-2870如仍有不明请向相关部门咨询，如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准
';拍卖公告（第一次拍卖）海口市龙华区人民法院将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时的除外）在本司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的基本情况标的：海口市秀英区长海大道6号远大购物广场3#楼18层1805房[不动产权证号：琼(2019)海口市不动产权第0052062号]面积：建筑面积为87.41方米，套内面积为65.95平方米
价格：定向询价：999351.54元，起拍价：80万元，保证金：14万元，增价幅度：5000元执行依据：（2023）琼0106民初16579号民事判决书执行案号：（2026）琼0106执恢188号二、标的物看样咨询本院已委托海南冠亚拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作
（一）看样时间：具体看样时间请电话咨询（二）集中地点：海口市秀英区长海大道6号远大购物广场3#楼18层1805房（三）咨询电话：0898-66722120（工作日8:30-12:00，14:30-17:30）0898-66722120（工作日8:30-12:00，14:30-17:30）三、拍卖标的瑕疵说明1、上述房产无人居住
2、不动产标的物的状况以不动产登记管理部门的资料（或测绘图纸）为准，如果没有登记的不动产的状况以实物为准
3、住宅用房户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安部门确认
4、家具家电及可移动、可拆卸设备设施不在拍卖范围内
5、该房屋截止2025年8月31日，欠缴物业费等费用19962.05元，存在的物业费、水、电、燃气等欠费由相应责任主体承担，竞买人垫付上述费用后，可依法向相应责任主体追偿，前述费用不在本次拍卖程序中作处理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
6、因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续及办理二次过户造成的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺
未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
四、竞买人资格1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格
3、委托代理人、联合竞买人等须在竞拍前至少3个工作日与本院联系，提交书面申请材料，前往本院办理相关手续，经本院确认后方可参拍
4、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买，并且不得委托他人代为竞买
5、竞买人若竞买成功，真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示
五、优先购买权1、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、过户税费及其他相关费用1、买受人在收到过户裁定书五日内向房产管理部门办理产权登记、备案、过户，并向税务机关申报缴纳相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）
买受人应及时前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门
如果非被执行人的故意拖延等行为造成的纳税迟纳金由买受人承担
2、标的过户产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担
买受人应垫交过户的所有税费买受人在缴税后五日内持缴纳凭证向本院申请退还垫付的税费（被执行人承担的税费），逾期本院将不再预留，由买受人自行追偿
3、如果买受人垫交了案外人（如开发商、非被执行人的实际登记人）的相关税费，买受人应自行向相关案外人追偿
4、如果存在的物业费、水、电、燃气等欠费由相应责任主体承担，竞买人垫付上述费用后，可依法向相应责任主体追偿，前述费用不在本次拍卖程序中作处理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
七、关于腾退交付1、本次拍卖按现状进行拍卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内家具家电等可移动物品
被执行人及住户不得破坏楼梯、门窗、下水管道等2、本院负责标的交付，如果需要强制腾退，标的物有居住人员、位于外省等情形的，腾退及交付时间可能较长
八、关于悔拍1、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，按照法律规定依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买2、对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
九、拍卖成交后事项1、拍卖尾款在成交后七日内缴入法院指定账户（户名：海口市龙华区人民法院，开户银行：海南农村商业银行股份有限公司海口椰岛支行，账号：1010852290272770），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[（2026）琼0106执恢188号的拍卖款及买受人姓名]
买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按本院通知的时间地点领取拍卖成交裁定书、协助执行通知书等文书
2、买受人在领取相关文书后，自行凭法院的拍卖成交裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续
十、特别说明1、法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系
竞买人如发现通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传如：提供“拍前调查”、“清场收房”、“对接法院”等一站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及其他扰乱网络司法拍卖秩序的行为，请保留好相关证据并及时向本院举报
2、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
法院咨询电话：冠亚拍辅：0898-66722120阿里拍卖平台咨询电话：4008222870法院监督电话：0890-66761362海口市龙华区人民法院2026年8月14日竞买须知海口市龙华区人民法院将在海口市龙华区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/19，户名：海口市龙华区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖的事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时
竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
四、【拍卖的成交条件】：一人参与竞拍，出价不低于起拍价的拍卖成交；变卖成交条件：1人出价即可
五、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后因买受人悔拍未支付价款的，预交的保证金不予退还
对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
六、拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移
买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院监督电话：0890-66761362拍辅联系电话：0898-66722120淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：海口市龙华区人民法院112房司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查询
