拍卖公告
'标的物介绍一、权属情况：有不动产部分查询信息二、抵押情况：有三、租赁情况：无四、房产现状：梧州市龙圩镇龙湖北路1号1C幢302房，证书号：桂（2019）梧州市不动产证明第0010597号，建筑面积:111.89㎡，规划用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，标的所在小区：龙湖·东岸华府，房屋总层数：17层，标的所在层数：3层，该房产为三室两厅两卫（以现场为准），无人使用，毛坯房
五、查封情况：在房管部门有查封六、拍卖裁定、出屋公告：有送达拍卖裁定、出屋公告
';拍卖标的调查情况表执行依据（2025）桂0403民初3471号民事判决书拍品名称梧州市龙圩镇龙湖北路1号1C幢302房询价平台国家税务总局长洲区税务局拍品现状权利类型/土地性质出让房屋性质市场化商品房规划用途住宅查封情况有抵押情况有有无钥匙有居住情况无人居住租赁情况无欠费情况至2026年8月所欠物业费约8596元，水电费用不详，详情自行向有关部门查询
其他情况证书号：桂（2019）梧州市不动产证明第0010597号，建筑面积：111.89平方米
特殊说明本拍品法院负责标的物的清场交付
拍品介绍（一）标的介绍详见拍卖公告
（二）特别提醒1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况
2、限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
3、税费负担情况：买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担
其中应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后10个工作日内向本院提交《执行裁定书》、税费发票、退税申请书、收款银行卡及身份证复印件等材料办理退税费手续
无正当理由逾期未办理缴税和申请退税的，造成的法律后果由买受人自行承担
4、买受人自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理
5、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解
广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院拍卖公告（2026）桂0403执863号梧州市万秀区人民法院将于2026年9月28日上午10时至2026年9月29日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/，户名：梧州市万秀区人民法院），进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：梧州市龙圩镇龙湖北路1号1C幢302房
梧州市龙圩镇龙湖北路1号1C幢302房，证书号：桂（2019）梧州市不动产证明第0010597号，建筑面积:111.89㎡，规划用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，标的所在小区：龙湖·东岸华府，房屋总层数：17层，标的所在层数：3层，该房产为三室两厅两卫（以现场为准），无人使用，毛坯房
[本拍品按现状拍卖拍卖标的调查情况表仅供参考，具体以现场实物及实际为准
]评估价：417349.7元，一拍起拍价：292145元，保证金：40000元，增价幅度：2000元（或整倍数）
二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有网络拍卖账户（未有网络拍卖账户者可在拍卖前三日委托他人竞买并填写网拍授权委托书）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询：竞拍流程及相关操作咨询电话：0774-2035728
网拍辅助机构咨询电话：广西联合拍卖有限公司，18007745634吴经理（工作时间内接受咨询）
预约看样：看样联系人吴经理，18007745634请竞买人提前联系本院预约，并按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间
如无预约，法院将不组织现场看样特别提醒：竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
四、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：本次拍卖公告发布三日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的，本院在淘宝网司法拍卖网络平台予以公示
本拍卖公告的公告期开始前五日为通知公示期，公示满五日视为已经通知
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权优先购买权人参加竞买的，应于拍卖五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、特别提醒：标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准六、拍卖竞价前，网络拍卖系统将对竞买人所缴付的保证金进行冻结，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人缴付的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后十日内缴入法院指定账户(户名：梧州市万秀区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司梧州科技支行，账号：6228401537151677165）
填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2026）桂0403执863号
七、拍卖成交后，本院出具确认拍卖的裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理
买受人自收到拍卖成交裁定书之日起十个工作日内自行到相关部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担
其中应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后十个工作日内向本院提交《执行裁定书》、税费发票、退税申请书、收款银行卡及身份证复印件等材料办理退税费手续
无正当理由逾期未办理缴税和申请退税的，造成的法律后果由买受人自行承担
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
八、本院对拍卖标的物进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用
根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付
请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：自行咨询相关金融机构
十一、特别注明：对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日前与本院联系
如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前三个工作日向法院办理委托手续
十二、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
十三、本次拍卖活动的结果最终以成交裁定书确认为准
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网司法拍卖平台
咨询电话：0774-2035728联系地址：梧州市西环路上段29号二〇二六年八月二十八日广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院竞卖须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知:一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向梧州市万秀区人民法院办理委托手续;竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到梧州市万秀区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价;有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:梧州市万秀区人民法院，开户银行:中国农业银行股份有限公司梧州科技支行账号：6228401537151677165）并在五个工作日内(凭付款凭证及相关身份材料)到梧州市万秀区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额
因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理
尚欠物业费、水电费等费用由买受人自行处理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达成未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、本院未与任何房产中介或者其他机构以任何方式合作，如需购买，请直接在网络司法拍卖平台购买
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0774-2036276本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话:广西联合拍卖有限公司安排联系电话:0774-2035728
