拍卖公告
'标的物一拍调查情况表标的物名称坐落于昆明市博源小区7幢2单元401号权证情况（房屋）房产证号云（2025）官渡区不动产权第0148710号共有权证号/共有人/房屋所有权人朱XX权证情况（宗地）房产证号云（2025）官渡区不动产权第0148710号共有权证号/共有人/所有权人朱XX房屋实物基本信息（以实际看样为准）房屋坐落昆明市博源小区7幢2单元401号房屋用途住宅权利性质出让/市场化商品房权属状态现势证载面积198.3m2公摊面积18.76m2建成年份2006年朝向南北查封情况已查封抵押情况有抵押是否预告否是否预抵否是否办理居住权登记否是否异议否是否暂缓登记否所在层/总层4-5/7房屋结构钢混结构权利性质出让/市场化商品房空间布局1.标的物房屋登记所在楼层为第4-5层；根据现场查勘，其室内联通上下层的楼梯可能已被拆除，现室内隔断为独立上下两层，各层入户门分别位于第4、第5层
2.现第4层室内布局：四室四卫；现第5层室内布局：四室四卫；上下两层共隔断为八间，现状为群租房
防水、保温、隔热、隔声、采光、通风、日照情况现状自然通风、有人工照明设施，采光、采阳较好
新旧程度7成新工程质量无证据证明存在安全、使用隐患现状1.建筑外墙为涂料饰面；2.标的物室内普通装修，地面铺地砖、木地板，顶面刷乳胶漆、石膏板吊顶，墙面为乳胶漆墙面；3.套装门、入户门为防盗门；4.卫生间墙面贴砖至顶、顶面为石膏板吊顶，地面铺地砖；5.水、电、通讯等设施齐全完善；6.维护保养状况较好
地理位置1.位于昆明市官渡区日新村片区；2.距地铁2号线日新路站约600米，距昆明站约4公里，距昆明长水国际机场约30公里
3.可乘地铁2号线、134路、260路等多条公交线路，或乘出租车、自驾出行，公共交通便利度较好
周围环境1.人文环境：周边多为规划聚集度较高的住宅片区，区域内城中村较多，人口流动性大，建设有各种社区活动室；人文环境一般
2.景观：整体景观绿化环境质量一般，建筑物之间协调性一般，建筑物南北向无遮挡，视野好
区域配套设施（一）交通：1.标的物临双凤路，周边有福德路、民小路、苜蓿路、春城路、官南大道、日新路等道路，交通条件较好
2.可乘地铁2号线、134路、260路等多条公交线路，或乘出租车、自驾出行，公共交通便利度较好
3.无特殊交通管制，交通出行较为方便
（二）外部配套设施：1.商业设施：日新综合市场、云南木水花野生菌交易中心、昆明佳盟花卉市场、双凤皮革鞋材再生资源综合市场、双凤干菜副食批发交易中心、云南康乐茶文化城、大润发（官南店）等
2.外部基础设施：供水、排水（雨水、污水）、供电、通信、有线电视配套完善，完备度较高
3.公共配套设施：相邻房地产以住宅为主
标的物处于昆明市官渡区日新村片区，附近学校有：官渡区关上第二小学、昆明艺卓中学、昆明第三十一中学、官渡区双桥小学、昆明市官渡区关上实验学校、海贝中英文学校等；医院有：东方医院、昆明欣海医院、昆明市儿童医院、社区医院等，附近商场、酒店、餐饮店、银行超市、便利店等商业设施齐备度较好，商业氛围较好
宗地实物状况（以实际情况为准）坐落昆明市博源小区7幢2单元401号土地用途城镇住宅用地权利性质出让土地分摊面积（m2）/土地使用期限/开发程度宗地内外“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯）及宗地内场平整备注第三方评估机构在标的物权属查询时经尽调查能力，昆明市不动产登记中心出具的标的物登记结果查询表中土地权属信息未全面披露标的物估值及税费标的总价1.评估价：1454745.00元2.一拍起拍价：1018321.50元费用总价以实际交费为准
税费及欠费情况1.竞买人在办理产权变更登记的过程中产生的税费，分别由主管部门开具的正式票据载明的缴纳义务人承担
2.本次拍卖标的物在本次拍卖后办理产权变更登记的过程中，竞买人须全额垫付上述税费，在完成产权变更登记后，持相关票据向本院申请退还由原业主承担的税费
3.（1）经第三方评估机构于2026年7月23日实地查勘，标的物欠缴相关物业管理服务费合计3331元，欠费时间为：2024年11月27日至2026年12月31日
水、电费、公共维修基金欠费情况不详（2）本次拍卖标的物所拖欠的物业费以及其他应当由原业主承担的税费和债务，本院不负责清偿，亦不提供税费测算、不代为垫付相关款项，对费用缴纳、产权过户等相关事项不作承诺，亦不承担赔付责任，竞买人需自行了解相关政策及风险后再决定是否参与竞拍
4.本次拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本院及拍卖辅助机构均不提供过户担保责任，不据此撤销拍卖、退还价款
（以实际情况为准）特别提示（一）标的物已被查封，房屋现状在用
（二）经2026年7月23日现场查勘：一、标的物存在出租情况：1.根据承租人提供的《房屋租赁管理合同》显示，自然人谭XX与标的物房屋权利人朱XX签订的租赁时间为2025年7月11日，租赁起算时间为2025年7月14日至2030年7月13日，租期共计5年，面积198.3m2，免租期360天，房屋租金首年年付，第三年开始每半年支付
（注：出租时间早于查封时间）2.承租人于2025年7月11日已按合同约定支付首年租金43200.00元；根据承租人提交租赁合同，已付租金、租期至2027年7月14日，剩余未付租金、租期2027年7月14日至2031年1月14日
（1）剩余租金及租期：2027年7月14日-2028年1月14日：租金标准3600元/月，付款金额21600.00元；2028年1月14日-2028年7月14日：租金标准3600元/月，付款金额21600.00元；2028年7月14日-2029年1月14日：租金标准3600元/月，付款金额21600.00元；2029年1月14日-2029年7月14日：租金标准3600元/月，付款金额21600.00元；2029年7月14日-2030年1月14日：租金标准3600元/月，付款金额21600.00元；2030年1月14日-2030年7月14日：租金标准3600元/月，付款金额21600.00元；2030年7月14日-2031年1月14日:租金标准3600元/月，付款金额21600.00元；3.标的物房屋登记所在楼层为第4-5层，房屋现状被隔断、改造为上下独立出入的两层，原本室内联通上下层的楼梯可能被封闭，现室内现状改造为每层各四个套间，共八间的群租房
本次估价按实物现状进行评估！（三）依据第三方评估机构2026年7月27日向昆明市不动产登记中心调取的《昆明市不动产登记结果信息查询表》所载内容：一、该标的物有抵押登记信息：1.抵押权人：中国建设银行股份有限公司昆明分行；2.不动产登记证明号：云（2025）官渡区不动产证明第0063686号；3.抵押方式：一般抵押
二、标的物无预告登记、无预抵押登记、无办理居住权登记、无异议登记、无暂缓登记记载
注意事项：本次拍卖按标的物实物现状处置交付
网络司法拍卖，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用
竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知及标的物情况介绍，及时了解拍卖流程和相关操作！咨询联系电话陆先生13888072380';师宗县人民法院关于位于昆明市博源小区7幢2单元401号房产的一拍拍卖公告提醒：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，法院未授权（委托）或者指定任何非拍卖公告内容中的第三方金融机构（包括相应网页链接及线下机构）及中介（拍辅）机构进行任何形式的交易活动
竞买人在竞买期间，如收到与本拍卖标的物保证金、余款缴纳无关的缴款通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》及《标的物介绍》等内容，及时了解拍卖流程、相关操作和注意事项！师宗县人民法院将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时除外）在师宗县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0874/09，户名：师宗县人民法院）进行公开拍卖活动，根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条、第7条之规定，本院选取云南天义易阳拍卖有限公司作为本标的物的网络拍卖辅助中介机构，费用按规定收取，现公告如下：一、拍卖标的物基础信息1.标的物坐落拍卖标的物：昆明市博源小区7幢2单元401号
2.拍卖定价评估价：1454745.00元；一拍起拍价:1018321.50元；一拍保证金：80000.00元；一拍增价幅度：5000.00元标的物以实物现状为准，处置法院/拍卖辅助机构已尽调查能力，通过《标的物介绍》公示标的物调查情况与已发现瑕疵，但无法完全确保拍卖财产中部分财产种类的真伪或者品质，未在公告中载明的房屋隐性瑕疵、损耗、产权缺陷、登记与实物存在的差异等均不在拍卖人瑕疵担保范围内，意向竞买人应自行实地踏勘，核实标的实物现状
标的物权益事涉竞买人重大利益，还须竞买人亲自实地看样后结合标的物所在行业的产业现状、政策调整等和标的物可能存在的各种未知、隐形瑕疵及不利因素综合权衡后审慎理性出价
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：“竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切和未知瑕疵”
二、竞买条件1.竞买资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向师宗县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到师宗县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为2.与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的可自行关注本次拍卖活动的整个过程
3.政策自审责任：竞买人自行核查信贷政策、不动产过户登记限制、个人征信要求；因自身主体、政策原因导致成交后无法办理过户的，已缴纳保证金不予退还，损失由买受人自行承担
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询方式、集中看样时间安排1.本次拍卖标的法院已委托第三方司法辅助机构负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可拨打电话13888072380进行咨询或预约2.集中看样时间：2026年9月28日15:00-17:00，仅在开放该时间段现场看样，(请提前1-2日电话预约,未经预约的，则不安排看样）,其他时间不另行安排看样
竞买人逾期未到场踏勘的，视为主动放弃实地勘验标的物的权利注：1.拍卖辅助机构工作人员仅提供开门入场、路线指引及程序性基础答疑，不对本标的物实测面积、地籍边界、欠费金额、税费标准、过户可行性、标的物市场价值作出任何口头承诺与保证；所有口头沟通内容不具备司法效力，本次拍卖权利义务均以本公告书面条款、法院执行档案及不动产原始登记资料为准
2.竞买人提交竞价出价，即推定已完整阅读本公告全部条款、完成现场实物核验、调取核对产权档案、查清物业及历史欠费，对共有处置模式、优先购买权规则、标的物瑕疵的认可
成交后不得以未看现场、未读懂公告、不知情欠费、不了解共有处置规则等理由悔拍、拒付尾款、申请退保证金或提起诉讼追责，本院及拍卖辅助机构不承担一切法律责任
四、拍卖模式、竞价延时及成交生效规则1.拍卖方式：设有法定保留价的增价拍卖，一拍起拍价在标的物评估价基础上降价30%设定，本次标的物保留价与一拍起拍价一致，为人民币1018321.50元
2.自动延时机制：拍卖结束前5分钟内产生有效出价的，系统自动顺延5分钟竞价时长，保障普通竞买人与优先购买权人公平竞价，防范恶意秒拍引发程序争议
3.拍卖公告起止时间：2026年8月29日10时至2026年9月28日10时止（系统延时出价除外）4.成交条件：有适格竞买人完成拍卖，至少一人报名且产生的有效最高应价不低于保留价的，本次拍卖依法成交
五、特别提醒（一）标的物已被查封，房屋现状在用
（二）经2026年7月23日现场查勘：一、标的物存在出租情况：1.根据承租人提供的《房屋租赁管理合同》显示，自然人谭XX与标的物房屋权利人朱XX签订的租赁时间为2025年7月11日，租赁起算时间为2025年7月14日至2030年7月13日，租期共计5年，面积198.3m2，免租期360天，房屋租金首年年付，第三年开始每半年支付
（注：出租时间早于查封时间）2.承租人于2025年7月11日已按合同约定支付首年租金43200.00元；根据承租人提交租赁合同，已付租金、租期至2027年7月14日，剩余未付租金、租期2027年7月14日至2031年1月14日
(详见标的物信息调查情况表)3.标的物房屋登记所在楼层为第4-5层，房屋现状被隔断、改造为上下独立出入的两层，原本室内联通上下层的楼梯可能被封闭，现室内现状改造为每层各四个套间，共八间的群租房
本次估价按实物现状进行评估！（三）依据第三方评估机构2026年7月27日向昆明市不动产登记中心调取的《昆明市不动产登记结果信息查询表》所载内容：一、该标的物有抵押登记信息：1.抵押权人：中国建设银行股份有限公司昆明分行；2.不动产登记证明号：云（2025）官渡区不动产证明第0063686号；3.抵押方式：一般抵押
二、标的物无预告登记、无预抵押登记、无办理居住权登记、无异议登记、无暂缓登记记载
说明：标的物权属状况、权利限制及抵押登记的真实状态，以不动产登记机关登记薄实时记载内容为准
依据上述查询表所载，标的物无预告登记、无预抵押登记、无办理居住权登记、无异议登记、无暂缓登记记载
以上仅反映该查询表现存登记记录，并不排除标的物存在登记簿之外其他合同类权利的可能
本次拍卖成交所得价款，依法优先清偿登记在先的抵押债权，剩余款项用于本案执行分配
有意向的竞买人应自行前往相关行政单位查询标的物登记的相关情况，充分知悉标的物存在的权利瑕疵及交易风险，参与本次竞拍的，即视为已完全知晓并自愿承担由此产生的相应风险
（四）经第三方评估机构于2026年7月23日实地查勘，标的物欠缴相关物业管理服务费合计3331元，欠费时间为：2024年11月27日至2026年12月31日
水、电费、公共维修基金欠费情况不详六、优先购买权1.本次网络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项
2.本标的物优先购买权人相关说明：标的物承租人谭XX具有本次拍卖的优先购买权
拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人
3.具有优先购买权资格的竞买人应于拍卖开始前五日向本院提出申请，经本院审查确认后将优先购买权人的信息录入竞拍系统
逾期未向本院提出申请、未提供有效身份信息参加网络竞拍报名、未缴纳保证金、未参与网络竞拍出价的视为放弃优先购买权
七、交易税费、欠费承担及过户情况说明（一）过户办理流程：1.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院依法出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
2.能否办理产权变更登记（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续，导致的损失及其他后果由竞买人自行承担
3.竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院及第三方机构不承担一切责任
（二）税费与欠费承担：1.竞买人在办理产权变更登记的过程中产生的税费，分别由主管部门开具的正式票据载明的缴纳义务人承担
2.本次拍卖标的物在本次拍卖后办理产权变更登记的过程中，竞买人须全额垫付上述税费，在完成产权变更登记后，持相关票据向本院申请退还由原业主承担的税费
3.本次拍卖标的物所拖欠的物业费以及其他应当由原业主承担的税费和债务，本院不负责清偿，亦不提供税费测算、不代为垫付相关款项，对费用缴纳、产权过户等相关事项不作承诺，亦不承担赔付责任，竞买人需自行了解相关政策及风险后再决定是否参与竞拍
4.本次拍卖标的物涉及违法、违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本院及拍卖辅助机构均不提供过户担保责任，不据此撤销拍卖、退还价款
八、异议受理与权利约束对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前五日前与本院联系，逾期未提出异议，视为认可本次拍卖程序及处置结果
九、竞买保证金、尾款缴纳1.拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户2.拍卖余款须于网络拍卖确认成交之日起七日内（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：师宗县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司师宗支行，账号：6232813890006284164）
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
3.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍（竞）卖须知等资料
本规则未尽事宜，如有疑问，请向人民法院/拍卖辅助机构工作人员咨询，如存歧义或争议，以法院的最终解释为准；凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：陆先生13888072380法院监督电话：0874-5760502联系地址：云南省曲靖市师宗县丹青路淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“师宗县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0874/09）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
师宗县人民法院2026年8月26日师宗县人民法院关于位于昆明市博源小区7幢2单元401号房产的一拍竞买须知师宗县人民法院将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时除外）在师宗县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0874/09,户名：师宗县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物:昆明市博源小区7幢2单元401号
四、标的物以实物现状为准，处置法院/拍卖辅助机构已尽调查能力，通过《标的物介绍》公示标的物调查情况与已发现瑕疵，但无法完全确保拍卖财产中部分财产种类的真伪或者品质，未在公告中载明的房屋隐性瑕疵、损耗、产权缺陷、登记与实物存在的差异等均不在拍卖人瑕疵担保范围内，意向竞买人应自行实地踏勘，核实标的实物现状
标的物权益事涉竞买人重大利益，还须竞买人亲自实地看样后结合标的物所在行业的产业现状、政策调整等和标的物可能存在的各种未知、隐形瑕疵及不利因素综合权衡后审慎理性出价
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：“竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切和未知瑕疵”
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向师宗县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到师宗县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、竞买人自行核查信贷政策、不动产过户登记限制、个人征信要求；因自身主体、政策原因导致成交后无法办理过户的，已缴纳保证金不予退还，损失由买受人自行承担
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、优先购买权人参加竞买的，具有优先购买权资格的竞买人应于拍卖开始前五日向本院提出申请，经本院审查确认后将优先购买权人的信息录入后台拍卖系统
逾期未向本院提出申请、未提供有效身份信息参加网络竞拍报名、未缴纳保证金、未参与网络竞拍出价的视为放弃优先购买权
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的可自行关注本次拍卖活动的整个过程
九、特别提醒（一）标的物已被查封，房屋现状在用
（二）经2026年7月23日现场查勘：一、标的物存在出租情况：1.根据承租人提供的《房屋租赁管理合同》显示，自然人谭XX与标的物房屋权利人朱XX签订的租赁时间为2025年7月11日，租赁起算时间为2025年7月14日至2030年7月13日，租期共计5年，面积198.3m2，免租期360天，房屋租金首年年付，第三年开始每半年支付
（注：出租时间早于查封时间）2.承租人于2025年7月11日已按合同约定支付首年租金43200.00元；根据承租人提交租赁合同，已付租金、租期至2027年7月14日，剩余未付租金、租期2027年7月14日至2031年1月14日
(详见标的物信息调查情况表)3.标的物房屋登记所在楼层为第4-5层，房屋现状被隔断、改造为上下独立出入的两层，原本室内联通上下层的楼梯可能被封闭，现室内现状改造为每层各四个套间，共八间的群租房
本次估价按实物现状进行评估！（三）依据第三方评估机构2026年7月27日向昆明市不动产登记中心调取的《昆明市不动产登记结果信息查询表》所载内容：一、该标的物有抵押登记信息：1.抵押权人：中国建设银行股份有限公司昆明分行；2.不动产登记证明号：云（2025）官渡区不动产证明第0063686号；3.抵押方式：一般抵押
二、标的物无预告登记、无预抵押登记、无办理居住权登记、无异议登记、无暂缓登记记载
说明：标的物权属状况、权利限制及抵押登记的真实状态，以不动产登记机关登记薄实时记载内容为准
依据上述查询表所载，标的物无预告登记、无预抵押登记、无办理居住权登记、无异议登记、无暂缓登记记载
以上仅反映该查询表现存登记记录，并不排除标的物存在登记簿之外其他合同类权利的可能
本次拍卖成交所得价款，依法优先清偿登记在先的抵押债权，剩余款项用于本案执行分配
有意向的竞买人应自行前往相关行政单位查询标的物登记的相关情况，充分知悉标的物存在的权利瑕疵及交易风险，参与本次竞拍的，即视为已完全知晓并自愿承担由此产生的相应风险
（四）经第三方评估机构于2026年7月23日实地查勘，标的物欠缴相关物业管理服务费合计3331元，欠费时间为：2024年11月27日至2026年12月31日
水、电费、公共维修基金欠费情况不详十、本次拍卖活动设置
