拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称腾冲市曲石生态旅游度假小镇两江口A区项目26#1-2层2号执行裁定书（2026）云0581执恢633号标的所有权人腾冲XX旅游置业有限公司标的评估信息评估价870000元标的产权证信息共有情况单独所有用途住宅装修情况毛坯建筑面积84.34㎡房屋结构钢混结构所在层/总层数1/2层/2层查封情况被云南省腾冲市人民法院查封标的权利限制情况是否已腾空已腾空欠费情况欠费以实际产生为准过户情况请竞买人向有关职权部门了解买方税费由买方承担卖方税费由卖方承担1.《法院裁定书》；2.《拍卖成交确认书》
标的过户相关税费情况1.标的物以实际现状进行拍卖、移交，标的物视频图片仅供参考，具体以实际情况为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
标底面积、用途等数据最终以房地产权属登记管理部门的登记数据为准，本院不承担标的物瑕疵保证
2.标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户所涉及的一切税费由买卖双方按照法律规定各自承担其应承担的部分
拍卖成交后法院提供的文件备注';云南省腾冲市人民法院关于位于腾冲市曲石生态旅游度假小镇两江口A区项目26#1-2层2号不动产的第一次拍卖公告云南省腾冲市人民法院将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在云南省腾冲市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0875/03，户名：云南省腾冲市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：案号：（2026）云0581执恢633号一、拍卖标的拍卖标的：腾冲市曲石生态旅游度假小镇两江口A区项目26#1-2层2号不动产
评估价：870000元，起拍价：696000元，保证金：130000元，增价幅度：6500元
特别说明：1.标的物以实际现状进行拍卖、移交，标的物视频图片仅供参考，具体以实际情况为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
标的面积、用途等数据最终以房地产权属登记管理部门的登记数据为准，本院不承担标的物瑕疵保证
2.办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担其应缴纳的部分
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）经法院确认后可参与竞买
但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
竞买人需先行在淘宝网上注册淘宝账户和支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的由云南永正拍卖有限公司负责辅拍工作的咨询及组织现场看样等工作（咨询及看样请认准本院唯一授权的拍卖机构云南永正拍卖有限公司，联系电话：15718750560）
现场看样时间统一安排为2026年9月24日上午10时0分至11时，其他时间不安排看样，如需看样请各竞买人提前电话预约
（15718750560）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担其应缴纳的部分
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉八、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起7日内与本院联系
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满七日视为已通知
十、本标的物优先购买权人相关说明：以实际情况为准
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入云南省腾冲市人民法院指定账户
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、拍卖余款在成交后七日内缴入法院指定账户（户名：云南省腾冲市人民法院，开户银行中国建设银行腾冲支行营业室，账号：53050172713600000147），填写缴款单时请注明本案案号：（2026)云0581执恢633号，余款缴纳完毕后，待法院安排开具收据及签署成交确认书
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询辅拍公司咨询电话：云南永正拍卖有限公司400-995513915718750560淘宝技术咨询：400-822-2870举报监督电话：0875-5141302联系地址：云南省腾冲市人民法院执行局详细信息可在“云南省腾冲市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0875/03）”“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
云南省腾冲市人民法院2026年8月29日云南省腾冲市人民法院关于位于腾冲市曲石镇曲石生态旅游度假小镇两江口A区项目26#1-2层2号不动产的竞买须知云南省腾冲市人民法院将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在云南省腾冲市人民法院淘网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0875/03，户名：云南省腾冲市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的拍卖标的：腾冲市曲石生态旅游度假小镇两江口A区项目26#1-2层2号不动产
评估价：870000元，起拍价：696000元，保证金：140000元，增价幅度：6500元
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
土地实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
拍卖标的无产权证部分，能否办理拍卖标的权属变更登记手续及如何办理，由竞买人自行到相关职能部门了解办理手续
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向腾冲市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到腾冲市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前3日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金140000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款在成交后七日内缴入法院指定账户（户名：云南省腾冲市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司保山市民航路支行，账号：53050172713600000147），填写缴款单时请注明本案案号：（2026）云0581执恢633号，余款缴纳完毕后，待法院安排开具收据及签署成交确认书
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担其应缴纳的部分
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
辅拍公司咨询电话：云南永正拍卖有限公司400-995513915718750560淘宝技术咨询：400-822-2870举报监督电话：0875-5141302联系地址：云南省腾冲市人民法院执行局云南省腾冲市人民法院2026年8月29日
