拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/span><\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>一、权属登记状况：<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>标的物坐落<\/span><\/p><\/td>西安市碑林区县仓巷<\/span>7<\/span>号1<\/span>幢A<\/span>室<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>标的物状况<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>所有权证号<\/span><\/p><\/td>西安市房权证碑林区字第<\/span><\/p>1125108002<\/span>I<\/span>-39-1-A<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>规划用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>1264.70<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>层次<\/span><\/p><\/td>宿舍楼：共<\/span>8<\/span>层<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>土地状况<\/span><\/p><\/td>使用权类型<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>建成年份<\/span><\/p><\/td>1996<\/span>年<\/span><\/p><\/td><\/tr>二、标的实物状况：<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>建筑物实物状况<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>楼栋为钢混结构，外墙完好，室内原有宿舍水电管线基础配套齐全；屋面、墙体无明显开裂、渗水；门窗、厨卫基础设施完善，具体已现状为准
<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>标的物其他情况说明<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>标的权属清晰，无租约占用
<\/span><\/p><\/span><\/div><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告西安新长安国际妇产医院有限公司、陕西阿房宫新长安国际实业有限公司合并重整一案，根据经债权人会议表决通过并经人民法院裁定认可的《西安新长安国际妇产医院有限公司、陕西阿房宫新长安国际实业有限公司重整计划（草案）》，西安新长安国际妇产医院有限公司合并破产管理人将于2026年9月14日10时至2026年9月15日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台对陕西阿房宫新长安国际实业有限公司（以下简称“新长安实业公司”）名下的宿舍楼进行公开拍卖
现公告如下：一、拍卖标的宿舍楼坐落于西安市碑林区县仓巷7号1幢A室，共8层，地下1层、地上7层，建筑面积1264.70平方米，产权证号为西安市房权证碑林区字第1125108002I-39-1-A
证载权利人为西安凯悦（阿房宫）饭店有限公司（为新长安实业公司曾用名）
起拍价：6,409,314.88元；保证金：650,000.00元；增价幅度：32,000.00元
对上述标的权属有异议者，请于2026年9月4日前与管理人联系（联系电话：13335389613）
二、咨询看样的时间与方式自2026年8月28日起至2026年9月14日止（节假日休息）接受咨询、看样，有意者请与张先生（18681805505）联系
三、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设阿里账户）进行
双方须一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托
委托手续应于开拍的5个工作日前办理，以保证管理人在3个工作日前申报网络平台技术部门，将相关信息录入系统
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）如参与竞买人未开设阿里账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（四）因阿里账户实名认证需要时间，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好阿里账户，以防影响参与竞拍
六、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：无
（二）优先购买权人参加竞买的，应于公告后7日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、软件服务费（一）按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向阿里平台支付软件服务费
（二）软件服务费的收费标准以竞价主界面显示为准，收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
（三）缴费方式：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
（四）软件服务费付款期限为订单生成之日起15天内
开具服务发票流程，可与阿里拍卖平台客服咨询八、税费及其他费用承担本次拍卖活动计价货币为人民币，标的物转让所涉及的一切税费（包括但不限于增值税及其附加、印花税等）按照法律规定各自承担
涉及具体的税、费，由竞买人自行咨询相关部门并以其规定为准其他未明确的缴纳义务人的费用由买受人自行解决
九、余款支付拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，拍卖余款须在成交30日内缴入管理人指定账户（账号名称：西安新长安国际妇产医院有限公司合并破产管理人；账号：456620100100354659；开户行：兴业银行股份有限公司西安文景路支行）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十、其他事项（一）本次拍卖标的以实际现状为准，管理人不作任何承诺，亦不承担瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）竞买人在拍卖前应自行前往政府有关部门对标的物的权属、能否过户、过户要求及流程、税费缴纳的标准及起止时间，以及其他注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（三）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知和公告
最终解释权归管理人所有竞买人可登录以下网站，查看阿里网拍的竞拍流程指引
https://help-paimai.taobao.com/page/home?spm=a213w.3064813.a214dqe.59.4de73fe7OhF4aJ&page&language=zh
监督法院：西安市中级人民法院，029-88081039阿里技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询，管理人咨询电话：13335389613、18681805505
西安新长安国际妇产医院有限公司合并破产管理人二〇二六年八月二十七日竞买须知西安新长安国际妇产医院有限公司合并破产管理人将于2026年9月14日10时至2026年9月15日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台（处置单位：西安新长安国际妇产医院有限公司合并破产管理人，监督单位：西安市中级人民法院，网址https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现将竞价须知公示如下：一、重要提示本次拍卖是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定及《全国法院破产审判工作会议纪要》的规定开展，竞买人应认真仔细阅读《竞买须知》，了解本须知的全部内容
（一）郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，并仔细阅读标的物详情页面内容，进行实地看样、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任（四）拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量及登记状态以交割时的现状为准
管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖原则本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、公告与展示本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，知悉并同意接受《竞买公告》《竞买须知》的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认
竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议四、竞买秩序参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
五、保证金（一）竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项
买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时以内解冻，保证金冻结期间不计利息
（二）本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1六、成交确认文件买受人应于拍卖成交后付清余款5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人处（地址：陕西省西安市未央区凤城七路旭辉中心1号楼）签署拍卖成交确认文件，逾期视为悔拍
七、悔拍买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在规定时间内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付软件服务费、拍卖产生的税费损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可以直接从预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，责令原买受人补交，拒不补交的管理人有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼
八、交割自买受人缴清拍卖成交价款之日起30日内，管理人按现状向买受人办理拍卖标的物的移交手续
由买受人持有关文书，自行到相关部门办理产权过户手续，管理人予以协助
拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间、费用请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因政策或标的物瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，因此造成的费用增加及其他后果均由买受人自行负责，管理人不作过户的任何承诺
买受人应在缴清拍卖成交价款之日起30日内联系管理人完成标的物移交手续的办理，若未在规定的期限内完成移交手续的，至移交期限届满次日视为移交完成
自移交手续办理完成（含视为移交完成）之日起，标的物发生的损毁、灭失等风险由买受人承担，因标的物管理、维护等产生的一切费用及应缴纳的税费等由买受人承担并缴纳
买受人自行办理水、电、燃气等变更手续，承担拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、维修基金等欠费及过户更名费用
九、竞买人凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十、《竞买公告》《竞买须知》的最终解释权归管理人，管理人有权根据新长安医院等两家公司合并重整案件的进程调整有关事项，有权撤回或撤除拍卖
本须知未尽事宜，请向管理人咨询，管理人咨询电话：13335389613、18681805505阿里技术咨询电话：400-822-2870西安新长安国际妇产医院有限公司合并破产管理人二〇二六年八月二十七日
